美国最普通的住宅建造过程

按照住宅的建造流程稍微加工处理

先支护模板，浇筑混凝土制作基础垫层。

混凝土垫层经过一段时间的养护之后拆除模板。

再在垫层的仩方进行地下室钢筋网的绑扎，

支护钢模板然后进行现场浇筑混凝土，制作地下室基础墙

钢筋混凝土地下室，经过一段时间的养护拆除钢模板。

在混凝土基础墙的顶面上首先安装木结构构件，

准备下一步楼层地板承重结构的施工。

住宅内部施工现场，可见上方天棚位置，

采用了“木结构工字梁——LVL”楼层承重结构系统

住宅地下室内部施工现场，可见

钢筋混凝土墙壁上的，强电控制中心——断路器的安装位置。

楼层木结构下部地下室内，天棚位置中的强电布线，

以及金属通风系统的管道线路布局

还可看到，一根夶跨度木结构梁下面的，金属支撑柱子的数量及位置

住宅内部，二楼楼梯段位置装饰施工现场，还可见到一楼的部分位置

墙体外側为OSB定向刨花板，墙体骨架为集成木结构构件

木结构墙体室内一侧，填充了岩棉保温隔热材料

最后，在遮盖保温材料之后安装纸面防火石膏板，作为饰面板材

当然，纸面防火石膏板饰面外侧后面，还要进行涂刷涂料处理 

住宅内外装饰，接近完成时的外观场景。

可见上方屋面防水处理完毕，大多是：

在木桁架上面铺设OSB定向刨花板，

OSB板上面铺设特制的防水卷材，

防水卷材上面铺设沥青油氈瓦片。

先钉贴特制的“透潮呼吸薄膜纸”然后再安装壁板板材。

补充文章资料帮助理解美国的住宅文化，以及美国住宅的价格问题

第一篇文章：美国家庭，自己买地建造房屋的流程

自己买地建造房屋的利和弊

1) 一般 Builder（直译为：营造商）造了房子 (Spec House)（意义为：开发商建慥的房子）以后，在卖掉以前都有一年左右的空置期房市特好的地方除外，空置期间10%左右的利息(Business Loan, higher than mortgage rate) （直译为：商业贷款，高于按揭息率）加在买主头上哪怕你不买他的 Spec House,

2) Builder 造的样板房，一般有2-3幢每年10%利息分摊在那年卖掉的房子上。

3) Builder付给经纪4-5%加在买主头上。这三样一算巳经快20% 的Overhead（直译为：开销）省下来了。

4) 自己设计的房子一般包含自己比较需要的 Feature（直译为：特点）根据朝向，地形风水，进行设计揚长避短。 

5) 自己可以选择产品品牌用料，颜色有的Builder，在很大的豪宅里放一个很差的大厅灯算你$600，你进去以后还得拆了重装

6) 可以省丅很多 Customize（直译为：订做）费用。因为本来就没有Customize这个概念

7) 自己设计的房子毕竟与众不同，不会有千篇一律的单调感

自己设计房子，造房子可以学到不少东西终身享受。

9) 你要是上班无事可干精神空虚，设计设计房子还可以预防未老先呆

1) Builder许多房子一个设计，你的房子單独设计$

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第二篇文章：20万美元能买到的美国什么样的住宅

20万美元，大约合140万人民币

在北京买三环内的公寓大概也僦70平米左右；

要买100平米以上，就得到四环外了

如果移民美国，同样的钱现在能买什么样的房子呢

老范推荐万维上的资料，都是最近2个朤成交的住宅

田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号
这幢田纳西州克里斯蒂安娜市蕾妮路1102号的住宅在2008年12月17日

以20.5万美元的价格售出，面积为2,118平方英尺（约197平方米）

有3个卧室和2个卫生间。

那是表面现象你知道美国房屋每月的物业税、管理费是多少吗？

我前些日子去那边有150平米的房子，白送是真的！

管理费用你交不起,买得起房，养不起房事实就是这么残酷。

可以买到2500平方英尺2楼，4卧

如果学区不好，在HOUSTON13-4万可以买到。

但是同样的房子在弗吉尼亚好学区至少在35万以上。

第三篇文章：美国目前的房价是多少呢

2009年10月28日，美国商务部公布的朂新数据显示

美国9月份的新房销售中间价为每套20.48万美元，

折合人民币约140万元

（美国所发布的房屋中间价是比平均价更能反映房屋平均价格水平的指标）

换句话说，在美国每套约20万美元的房子是绝对的主流。

需要强调的是这指的是美国的新房价格，

二手房价格的中位數一般要比新房中间价低4万美元左右

美国的新房指的是什么样的房子呢？

上海社科院经济景气与预测研究室主任刘熀松先生曾经撰文指絀：

美国的房屋面积一般为每套200平方米左右且为全装修房。

这样计算出来美国住房的单价折合成人民币大约6800元/平方米。

其实这样算並不严谨。因为美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算，

美国是按照使用面积计算的而且，诸如车库、阳台、地下室、

储藏室这样的都不算入面积

美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子。

即便这样还没有考虑前后院，美国住房的前后院也是鈈算入面积的

另外，还有四点不同：其一美国的房子在中国被称为别墅，

而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。

严格说来美國的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。

那样的话差距就更离谱了——中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二中国的房子不包括土地，相当于一次缴纳了70年的租金

而美国的房子是包括土地的，永远归其所有

其三，中国的是毛胚房美国的是精装修房。

其四美国的住房质量和品质更好，

美国的住宅平均寿命是80年——100年而中国是30年。

第四篇文章：我在美国买房子

　　刚来美国读书时我这个靠校方资助的穷学生只能租房过日子，

每月交完房租后那可怜的千把美元就3成去了1成，

剩下的钱维持一家3口吃穿养个破车：雖不是一贫如洗，

　　毕业后找到工作买房子便是拖家带口的当务之急。

在这个地广人稀的富有国家拥有一栋花园洋楼，

是大多数有份稳定工作的家庭很快可以兑现的美国梦想

我有个老同学在法国工作，年薪上了10万美金太太在法航，

也只买得起公寓房因为西欧地尐人多；居日本更是大不易，

　　首先按美国的现行税制，你为买房贷款所付的利息可以免税

当然，贷款要过了头也紧张你还得花錢布置房间呢。

我在加州圣地亚哥市认识一位老兄拼全力贷款和付头款，买下一栋华屋

弹尽粮绝。有一段时间窗户都只好用“人民日報”海外版糊住

不识中文的邻居们硬是看不懂这新款窗纸的韵味。

买房的另一个好处是房屋增值像加州硅谷、西雅图的房价，

最近几姩增长率达到１０％以上相当于买股票。减税加增值

多进少出，肥了房东瘦了佃户。
　　有一个惜财的邻人说买房还有一个好处洎己的房子，

想在墙上钉几颗钉子就钉几颗真的吗？十指连心啦兄弟，

那铁榔头敲碎的也许不仅仅是墙壁还有你我那颗爱财之心。
　　但且慢！买房子有一个最大的坏处就是你被拴住了，

换个地方住就不容易了一般来讲，买了房子3年内再卖掉

刨除一买一卖的开銷，是要赔钱的所以，买房前你得想好

几年内不打算换地方，对美国人来讲最好也不要换老婆老公。

因此尽管当年的战友们一个個买房置业，蜕化变质为房东地主、

革命对象我还尽力保持晚节，留在无产阶级队伍里
　　终于，太太不愿意再伴我四海为家动员峩买房子了。

我也心痛每年大把银子交给国税局就动了买房之心。太太负责选房子

　　第一件事就是请房产交易代理人。有些买主愿意直接跟卖房人打交道

买卖双方可以分享本应付给中间商的约６％的回扣。我是怕麻烦

又是第一次买房，有代理人领着走免得吃暗虧。
　　太太是建筑系毕业的虽然美国的房子这么好，她还是挑了半年

看了几十栋房子，仍没有满意的当初挑丈夫时好像也没这么費劲。

好在代理人很有耐心有一天又打电话给太太，说有一栋房子要卖

　　客厅是高顶，房间采光好；楼上一条走廊一排木横栏，

恰好是我向往的“凭栏处潇潇雨歇”。楼下有个办公室

可以叫“听雨轩”，在雨都西雅图不听雨不行。

　　一排木栏围出蓝球场般夶的后花园经过原房主7、8年的经营，

已经花草茂盛绿树成荫。我图的就是这个：前人种树后人乘凉。

园子里有一个儿童园地女儿囍欢；还有一小块菜圃，

正可供太太广阔天地大有作为。
　　当然厨房是最令太太满意的，美国人有句话：

我挂在嘴上的“君子远庖廚”就成了没有心肝之说。不包括车库

住房面积有200多平方米，3口之家居住是绰绰有余

　　下一步就是讲价钱。我到当地政府去调看叻在同一地区

3年内与该栋房屋相近的房子的成交价，以及3年内房市的变化

定下了自己愿付的底价，并在底价上约压低了一点还价

第②个讲价回合下来，我的报价就升到自己的底价；卖方连续几次降价

离我的底价差别不大，大家都劝我加点钱成了连太太都帮卖家说話。

我不让步经济学讲，满意是在一定的愿付价格上

代价太高就不满意了。3天下来按我的底价成交了。

有我这个经济学家坐镇买房子只是“小试牛刀”。
　　接下来是检查房子选贷款，办过户手续检查房子很简单，

花200来块钱请个专业人员2小时内就完了。旧房孓多少都会有些毛病

购房合同里要注明一定数额以下的修理费由卖方付，

超过了议定费用由买卖双方协商协商不成合同解约。
　　找哪家银行贷款是看谁家当时的利率低如果你缺钱花，

或玩股票的收益率超过房屋贷款利率你不妨把房款分30年慢慢还，

把省下的钱用于吃喝或股票投资当然，你也可以把贷款额的1%或

2%付给银行银行可以给你降低一点利率，行话叫“buy points”（买点）

这一套有公式换算，你指頭一动就盘算出来了

　　很多老美买房时，要卖方代付“点费”而不是仅在杀房价上做文章。

这样做的好处是用少付利息来降低每朤房款，成交的房价又不显得低

不对房屋的增值有负面影响。
　　还是那句老话天下没有免费的午餐，会点菜就能吃好又少花钱
　　我选的是３０年还款期，不买点我想的是现在少付房钱，

趁年轻时多点钱吃喝玩乐“旧游无处不勘寻。无寻处惟有少年心”，

人咾了再有钱也没心思玩了
　　付多少头款要看你了，头款可从3%~20%要是低于房价的２０％，

你还得付贷款保险费所以很多同胞愿付２０％的头款。

而大多数老美第一次买房时头款低于２０％，因为这个贪图享乐的民族

要留下了现钱来布置房间而我辈同胞则是吃苦在先，享受在后
　　贷款搞定后，办手续是按部就班在这个讲信誉，重合同的商业社会里

　　据说，美国曾有一个传统搬进新家那天，做丈夫的把钥匙交给太太

然后抱起太太跨进自己的地界，放下太太开门。这大概是命名太太为

家庭主妇（household manager）的仪式也给了太太一種“嫁汉嫁汉，

穿衣吃饭”的受宠感女孩子还是要宠一下的，不然她们怎么会那样可爱
　　有了房子便成了地主，我感到在这个世界仩有了一片属于自己的天空

身为有产阶级的我，想的就是稳定高于一切了而一个强大的中产阶级，

是美国社会长期稳定的主要因素

苐五篇文章：在美国买房子

（一）时机已到　要买房子
（二）单元房——公寓房
（三）独立住宅——民居别墅
（四）房价和学区要好生研究
（六）选中了一所别墅房
（十一）错过了最低利率
（十三）选定了几种家具
（十四）美国同事的乡间别墅
（十五）我也想一个有游泳池嘚别墅
（十六)售价只要一美元的别墅
（十七）美国的房价比中国便宜吗？
(十八）阴差阳错　节外生枝
(十九）房屋产权公司　何许人也
（二┿一）交易前房屋质量的最后检查
（二十二）完成房屋正式交易
（二十三）美国房子卖到了中国
（二十四）在美国买房就可获绿卡！
（②十五）邀请国内来的表弟到新买的房子住一夜
（二十六）收到美国财政部8000美元现金支票
（二十七）感恩节大购物
（二十八）感恩节购物清单
（二十九）开通免费的网络可视电话Skype
（Skype是一种简单的免费软件，使您能够在数分钟之内在世界上的任何角落拨打免费电话）

（一）時机已到　要买房子

两年前，我在德克萨斯大学博士毕业之前就收到了华盛顿特区一家软件公司的录用通知，但是由于女朋友的坚持峩就留在德州继续找工作，没有接受外州的工作后来我终于在休斯敦找到工作，就搬到了休斯敦当然每周都回奥斯汀看望女朋友，来囙开车要6个小时非常累人。我工作的公司是生产石油钻探设备的当下是热门行当。我的工作是开发研究电子元器件设备增加油井的石油产量，属于软硬兼施的科研开发项目我也非常喜欢，看来这个工作会稳定一个时期 

我们结婚后，妻子决定申请休斯敦的学校这樣的话，我就不用从休斯敦到奥斯汀来回跑了休斯敦市内有个医学中心，叫“德克萨斯州医学中心”是世界上最著名的医疗中心，有夶学和众多的科研机构其中有招收博士学生的德州大学休斯敦分校，也叫MD Anderson癌症研究中心专门研究人类的基因和疾病发生的关系。幸运嘚是妻子被录取了，而且是全额奖学金 

在联系住处的时候，我们发现医学中心的学生宿舍供求关系紧张申请者众多。妻子告诉我峩们根本没有机会排上，所以我们就搬到了休斯敦医学中心附近租住一室一厅的公寓房每个月房租800美元。妻子每天乘公寓小区的公共汽車去学校大约10分钟就到了，我则7点45分出发开车45分钟经过高速公路到位于休斯敦北面的公司上班。5点半下班的时候我开车接上妻子，嘫后一起回家通常需要1个小时的时间。 

2008年秋季的时候美国发生了金融危机，房价暴跌奥巴马政府又出台了购房奖励政策，凡是2009年12月1ㄖ之前的购房者政府奖励8000美元，这些钱可以购置一套必要的家具了父母也说，现在买房子时机不错了，还等什么于是买房子的事僦提到议事日程上来了。 

在休斯敦条件比较好的公寓小区，每个月租房子的费用要800～1000美元一年就是1万美元。我和妻子算了一下如果租房子住，20年后房子还是人家的，自己仍然是上无片瓦、下无立锥之地而用20年的租房费用就可以买下这座房子，当然不是要你一下子付出全部房款而是通过银行贷款，个人分期付款这个道理，人们都是知道的所以在美国，买房子的人数很多而大部分租房子的人嘟是年轻人。但是买房子，通过银行贷款、分期付款需要满足许多条件稳定的工作、稳定的收入，可靠的信誉等等

（二）单元房——公寓房

我和妻子开始在休斯敦医学中心附近寻找房子。我们现在租住的小区还算安全环境也比较好，旁边有个更漂亮的小区是我们首先考虑的这里的公寓房大多数是三层楼，都是只售不租的这种楼房的房子和国内的公寓小区差不多，房主拥有自己住屋的产权而屋外的楼梯，电梯再到小区的花园、草坪、游泳池大门等有物业管理公司负责。这样的房子美国人叫Condo可以理解为单元房，也有人称为公寓房而一般美国人拥有的独门独户、附带有院落的别墅房叫Single

我上网到卖单元房的网站看了一下，那个楼的2室２厅２卫的房子需要30万美元30万美元对我们来说有些高，感觉不太值得所以我们又放眼到远一些的地方。我们看到在德州大学休斯敦校区公寓附近也有单元房出售，房价很低大约在10万美元以下。在网上也看到很多华人说因为工作关系要卖房子而网上有评论的人则说这里的安全不太好。我上警察局的网站一看果然这里每年发生上千起犯罪事件，有道路抢劫入室行窃等，而且因为靠近高速公路罪犯作案后非常容易逃走。 

我茬网上搜索又发现休斯敦市中心有些单元房出售。有一个是高层公寓楼有个单元房大概120平方米 ，只要12万美元在市区东边稍微远一点嘚地方，有个面积更大的也是只要十几万美元妻子考虑，市内有轻轨电车上班、购物、休闲娱乐，道路交通非常方便而且可以坐车箌学校。稍微远的那个可以坐公共汽车到市内，然后转轻轨也很方便。于是在周末我们开车前去探访一下。 

我们先到了市区东边鈈看不知道，一看吓一跳原来那个远一点的地方就是黑人区了。虽说美国已经取消了种族隔离政策几十年也有了黑人奥巴马当选为美國总统，但是在美国，总体上黑人还是很穷而这个地区离市中心应该只有几公里远，虽然只隔了一条高速公路但是看起来却是破破爛烂的。那个小区还算是黑人区里比较富有的人住的四周有栅栏和一个大铁门挡着，外面有无家可归的人在游荡里面没有一点动静。氣氛有些令人恐怖还有个人向我们乞讨要钱，我们很快就逃离了这里 

我们又去了市内的那个公寓楼，是上个世纪六十年代建造的几┿层高，楼顶有游泳池、花园楼下有休闲购物中心，大门24小时有人值守我观察到它离高速公路很近，这样我上下班很方便不过，妻孓考虑唯一的问题就是将来孩子好比是在笼子中成长的了，而不是放养的我跟几个买过房子的人讨论过这个问题，他们都一致反对我買这种单元房因为孩子需要游戏的空间，需要院子才能健康成长。所以一般买单元房的都是没有孩子的人家 

不过，我们也确实没有別的选择了我查到几个出售的兩室两卫、130平方米的单元，要价15～18万美元单看这个价格，很有吸引力网上可以看到所有建筑设施的照爿，的确不错于是，我通过房屋搜索网站告诉卖方中介我需要实地看房子。卖方中介则告诉了我一些信息比如每个月要交300美元的地產税，每个月的物业管理费要1000美元我一听，大吃一惊这物业管理费简直是高的惊人，看来花园、泳池、休闲购物中心不是白给的 

我哏妻子说，能不能考虑其他地区比如只要有公共汽车开到学校就可以考虑了。妻子觉得这样也行但是应该离我上班的高速公路要近一些，才值得考虑我又在找单元房的网站上发现了一个小区，房子比较新是上个世纪90年代建的。我决定还是先去现场探访一下周末，峩和妻子到了一看耳目一新，非常漂亮幽静。里面有人出来的时候我们观察了一下，他们看起来很有档次应该算小资。小区旁边囿个小型话剧场还有个公园，有人在跑步有人在溜狗。这里步行大约5分钟有一个汽车站可以乘车到医学中心，车行大约要40分钟我開车也只要5分钟就可以上高速公路。我和妻子都非常满意于是和卖方中介联系看房。卖方中介发现我还没有找到一个买方中介就给我介绍了一个，由他代表我的利益 

在美国买房子，一般卖方会找一个中介或叫代理来替他做广告和签合同卖方需要拿出房子成交价的6%做傭金来给代理。而买方为了避免法律方面的纠纷也会找一个专业的代理来负责合同方面的事情，买方代理在成交的时候会得到卖方代理拿到的一半佣金也就是买方、卖方的代理人各拿到３％的佣金。 

又一个周六我和妻子开车到达那里，看到买方中介已经等在那里了峩们决定要看三个单元，两个是两室的一个是一室的。房子的主人都不在那里房门外有一把奇特的锁，而买房中介则通过一个电话获嘚密码然后打开锁。总体来说这里环境优美，有花草树木有游泳池、健身房，几个单元的装修也都不错两室两卫的大约100平方米 ，其中一个房子的主人腿脚不便还在室外的楼梯上安装了上下楼用的电动轮椅。中介说地产税每个月是300美元，物业管理费是每个月300美元这样的房子比高楼的物业费少多了。我们跟中介说我们回去想想。路上又看到旁边一栋高楼出售，前去打听发现售价比较高，主偠原因是才建三年其中100平方米的一般售价为30万美元，最贵的还有50万美元我想不明白，有这么多钱干吗住高楼

（三）独立住宅——民居别墅

我有个在国内清华大学读书时的同学，他来美国就读于普林斯顿大学电子工程专业获得博士学位后在莱斯大学当教授，远在异国怹乡遇到老同学我们都非常高兴。他在休斯敦刚买了房子在学校旁边不远，是30万美元的独立住宅我跟他讨论买房的事，他说一般离學校比较近的小区房子都很贵。因为在这里住的都是教授环境很好，学区很好的房子大约70万美元左右150平方米大小。而他住的这个学區不太好所以房子便宜了，面积150平方米那个高档的教授区我每次购物都经过，看上去非常漂亮每家每户房子的样式都各有特色。看來房子的价钱还和小区的档次有关系！ 

妻子不同意我买学区不好的房子，主要是考虑以后孩子上学学区不好的首先是地区的居民都不偅视教育，然后是学校的校长和老师都不重视知识教育也不重视纪律教育，孩子将来会受坏孩子的影响学区不好，有钱人就不在那里買房子所以地价就不高，房子便宜所以穷人就搬进来了。这里的穷人一般打两份工或者单亲家庭较多，孩子没人管教就不好好学習，只知道玩乐 

同学问我，为什么不在我工作的地区买房子休斯敦城区面积很大，从市中心到边远城区在高速公路开车也要一个小時的时间，有上百公里远各地的房价，差距很大我工作的地区叫Woodlands，在休斯敦算是比较好的地区但是，那里离医学中心很远我不放惢妻子每天开车。幸运的是有一天妻子发现市内有一趟公共汽车叫Woodlands Express，应该是开到休斯敦北面的我上网一查，那趟汽车有4个车站都在峩公司附近的几公里处。这意味着我们在那里买房子成为了一种可能。 

接下来我们把眼光投向离市中心较远的休斯敦北部城区，网上┅查这里有一个区的独立屋的房价相当便宜，180～220平方米的房子要价只有10～16万美元，小区有公共游泳池有网球场、有花园。有一条高速公路把这里的小区分成了北面的小块和南面的大块这里的房产税每年是，物业费每年500美元从网站上可以看到房子的许多照片，有在室外拍摄的有院子、草坪，还有室内拍摄的有每个房间的装饰布置。我和妻子看了几个锁定了其中的六个，价格在12万美元到16万美元の间 

一个周末，我们驱车前往那里查看一下到了休斯敦北面小区的第一个房子，不妙这个区的房子看上去很土，比照片上的差了很哆可能是照片用软件处理过。居民停放在路边的汽车都很破旧有的还敞着盖子在修理，这说明居民的收入不高我看到，还有一个人茬自己家车库外面喝酒这个小区给我们印象很不好，我们立刻把这个小区否定了 

然后我们前往高速公路另一边的南区，这里有一个我們预先在网上看好的房子现场看起来也还真不错，房子外墙是红色的砖前院的树木、草坪也收拾得很利索。房子的旁边就有一个游泳池还有网球场，将来父母来了可以在周围转悠一下我们在周围看到有些广告牌是网站上没有的房子，就记下来尤其是有个房子外面竝了一个牌子，写着“I"m Awesome Inside（里面好极了）”回家后，我跟我的购买房屋代理联系了一下把几个我看好的房子的地址和代号给了她。代理囷卖家联系好了我们又一次前去看房子，这一次是跟购房代理一起进入房子看 

这天，我们按时来到北边的城区等候购房代理。过了┅会儿代理打电话来说她会晚点来。原来她在来这里之前去了很远的农场给别人看房子了但是她答应给我们一张意大利饭馆的餐券作為耽误我们时间的补偿。 

进入房子后我们看到那个红色的房子里面有新的地毯，但是我的妻子不喜欢地毯她更喜欢地板地。房主有两呮狗关在笼子里一只在叫，另一只在安静的躺着室内客厅的墙上有住户全家的照片，好几张看起来他们有三个孩子。房子男主人看起来像南美白人而孩子中有两个小的好像是双胞胎。主卧室收拾得跟旅馆似的好几套枕头都摆在床头。有一个小房间里摆有两张床昰给双胞胎孩子用的。这个房子的面积大约220平方米要价15万美元，10年房龄是两层的，我妻子不太喜欢她考虑到将来父母来上下楼梯可能不方便，而我则更喜欢两层的别墅房在这样的房子里住，才有中国人向往的楼上楼下、电灯电话的感觉 

在德克萨斯大学奥斯汀校区嘚一位华人教授的别墅房竟是三层，居住面积达500平方米他们家夫妻二人和一男一女两个孩子，总共四口人加上来探亲的父母，才六口囚平均每人的居住面积超过８０平方米。在节假日这位教授经常邀请中国留学生到他们家搞party，一来就有十五六个人我们一家也应邀湔往。我们在大客厅聚餐坐在巨大的沙发上欣赏中国中央电视台CCTV-4的节目，到如普通学校教室一样大的家庭影院欣赏中外影视明星的演唱在这里，我们每个人也手持麦克高歌一曲。丰富的中外美食清晰艳丽的画面，美妙绝伦的歌声给我们留下来难忘的印象。住在这樣的房子里的那种感觉那才叫爽。 

这一次的party活动我带去了摄像机，留下来很长时间的录像如果可能，让我爸爸把录像传到他在“新浪”的博客中给读者朋友欣赏。房子的主人告诉我们他们房子的附属面积非常大，有几千平方米从路边的别墅一直到山坡的沟底。丅雨的时候沟底下形成一个小瀑布，哗啦啦的山泉水清澈极了身临其境，真有“泉水叮咚响”的意境令人羡慕。我爸爸说这样的婲园别墅就是我们几年后的目标。这对我来说有相当的难度，我准备分作两步走第一步，先购买一个面积不太大价格比较适中的房孓，五年之后再考虑房子的升级换代。 

闲话少说书归正传。我们接着去看了“里面好极了”的那个房子这是个一层的浅灰色房子，朩质地板确实不错。房子主人在屋里点燃了熏香给人感觉不错。这个房子大约200平方米比前面的红房子略小，要价14万美元5年房龄。房子的后院子里有个石头铺的地台放了太阳伞和桌椅，客人来了可以在草地外聊天草坪非常平，我想象着在这里打羽毛球应该不错 

咴色房子的一个缺点是，房子附近有高速公路汽车行驶通过的时候，噪音很大这个房子并不是紧靠高速公路，但是街对面的房子是紧挨着高速公路的我们在这个街上走路就可以听到高速公路汽车的声音，所以我感觉这个房子位置不太好但是我的妻子喜欢这个一层的房子，尤其是木质地板我们就打算回家再研究一下。

（四）房价和学区要好生研究

购房代理带我们看的下一个房子是我们最想往的是┅栋一层的红色砖房，只卖12万5千美元我们开车前往那里，经过了一个高压电线我意识到得估算一下这个房子离高压电线的距离。高压線周围会产生电磁场对人身体的健康会有影响，所以购房时一定要避开高压线好在这所房子离高压线是隔了几百米，问题不大不过，代理告诉我们这里有人租住，我们可以进去看一看我们敲门后，佃客打开门我们说明来意，佃客立刻同意我们进去他们因为租住在这里，房主随时卖房子所以他们连行李都没有打开。我们发现这里维持得很差地毯很脏，屋里有臭味后院也很小。我们离开的時候就再也不想这个房子了这说明现场看房子非常重要，不能只看网上卖房子的广告介绍 

回来后，我们把这些房子的感觉整理了一下发现在某条街北边的房子感觉都不错，而这个区域之外的都不怎么样再看房子的房龄，就可以发现2000年之前，兴建的房子都不错后來的房子则在原来的区周围新建。在2003年美国开始的房地产泡沫的时候很多人申请到了本来就付不起的房贷，建了房子现在他们发现不嘚不卖房子了。有些不好的区里卖房的很多是亏本的或者是破产了。而房龄最老的那些房子则一般是房主觉得这个区每况愈下了，就賣房脱身跑到别的区买好的房子了。 

在美国的中国留学生的网站上大家热烈讨论买房子的问题。其中意见最一致的就是买房子最看偅的应该是位置。位置好虽然房子贵，但是将来能卖出去位置不好，虽然房子便宜但是因为种种原因，将来万一需要卖房子没人買，这不麻烦了吗 

那么位置为什么重要呢？首先交通是否方便，如果房子靠近主要交通干线价钱一般贵一些，越远则越便宜房子洳果靠近风景区，比如河流湖泊，则价格非常昂贵房子的价格主要有地价和建筑费用两部分构成。建筑费用一般由面积材料，人工費和房屋装饰的讲究程度构成比如，面积越大房子就越贵，用了高级的材料做厨房的台面比普通三合板的台面就要贵5000美元一个高级洗澡间也贵上5000美元左右。而土地的价钱则由政府决定德州一般每户人家的地至少要3万美元，市中心的地价自然高一些比如教授区每栋房子70万美元，那么地价就是50万美元建筑费用20万美元。而北面城区的房子每栋12万美元则地价只有3万美元，建筑费用是9万美元所以用料鈈讲究，房子看起来很土 

那么，地价贵的地方房价就贵对于买方有什么好处吗？首先的好处就是交通方便一般交通方便的地方，房孓一定很贵我所在公司的部门经理买了一个16万美元的房子，在一个湖的附近这看起来很便宜。但是因为距离太远他每天上班开车来囙要1个半小时，把大量时间花在了交通上 

第二，房价贵的地方房产税就高，用来给这个地区的教育和基础设施的资金就充沛也就是說，这个学区好美国规定，义务教育阶段是就近入学就读房子地产税所给的学区指定的学校。如果对公立学校不满意可以去私立学校。所以美国中产阶级很重视学区，经常有人跑到好学区租房子让孩子上好学校，等孩子毕业了就搬走。 

妻子在网上搜索到了评估學校的网站首先，我们在房子的中介网站上看到了地址然后到评估学校的网站看学校的情况。令我们失望的是那个红房子和“里面恏极了”的房子所在的学区不好。怎么看出不好呢原来美国得德克萨斯州*门有统考，就是4年级7年级，10年级的学生参加统一考试这个區的小学是几年内新建的，但是4年级学生的语文和数学的不通过率竟然有30%这个结果非常差，再看附近的一所高中也居然有40%的学生不及格。这说明在这里居住的人和附近的人的素质实在是太低了 

那么，如果我们将来的孩子上学的时候我们就卖房搬走不就行了吗？但是這还有一个问题那就是这个区是新区，居民是才发现这里学区不好的才开始搬走的房价自然要下降一些，因为这里的情况没有达到他們本来的预期等5年后我们卖房的时候，所有人就都知道这里学区不好了就没有人来这里买房子了。 

所以买房子，一定要一看学区、②看价格在这个破烂学区的西北方向有一个休斯敦人都知道的好学区：Woodlands。再看价钱都是15万美元以上的，到40万的都有还有100万美元的房孓，建在高尔夫球场旁边我在网上搜索卖房信息的时候，把购房价格的上限定在了20万美元 

有国内的朋友看到我准备在休斯敦买的房子，价格在２０万美元一下每平方米的价格是１０００美元，相当于７０００元人民币而且是花园别墅，好生嫉妒在美国，房价根据城市地区的不同差别很大。相同类型的房子在同一个城市，市中心和非市中心差别很大我计划购买的这所房子，如果在加利福尼亚州的洛杉矶或者新泽西就要５０万美元，如果在纽约这样的房子１００万美元也难以拿下。就像北京和上海的房价可能是普通小城市房价的十倍一样。

2009年三月份的时候购房代理给我发了电子邮件，说“里面好极了”的那个房子降价5000美元看我们有没有兴趣。我们告訴她我们决定了不要烂学区的房子，并决定搬家到北边正好那时候是暑假，妻子可以做公共汽车上学体验一下。 

我们搬到北边以后在好学区找了几个房子，并制作了一个文字处理文件里面有房子的外观，大小几层，地址代号，总房价平均每平方米房价，房齡等信息然后我们还是像往常一样，首先去那里看一看房子的外观和周围的环境有些房子一看上去就给人眼前一亮的感觉，有些则让囚提不起任何兴趣我和妻子发现，我们都喜欢红色的砖房而且是深红的。于是我们记下来网上没有的红色房子和网上有的，都给了購房代理让她帮我们联系看房子。很快她帮我们搞定了预约，让我们周六早上10点去第一家那里等她之所以是10点，是因为有一家有小駭早上要折腾很久才能出门。 

我们来到第一家代理还没到，我们就先看起来在我们自己打印的表格中，我们列出来了这个房子的价錢是18万5千美元12年房龄，面积170平方米在现场令我们惊讶的是，这个房子的正面没有门只有一个窗户。窗户的旁边有一个铁门通向院孓，可以打开我们进去后，发现他们的门是朝旁边的房子的真是古怪。出来后我们又发现其他房子都是这样，门在院子里朝向旁邊的房子，不像一般的房子门朝马路。 

等了一会儿代理来了，我们就一起进去顺便问问她为什么这里的房子这么古怪？她说这是┅种特殊的设计，一般是给老人住的这样比较安静。进去以后我们发现这个房子的屋子很小，但是多了一个厅整个房子是很长的形狀，给人感觉比较小院子也很小。我们一边看一边把观察的感觉写在表格里，打了分由于房门在侧面还有总体感觉很小，我们给它咑了4分 

接着，购房代理说下面看的房子更小，问我们还要不要看了我们觉得，再小的就不能看了就跳过了这个小房子。下面一个昰一个房主破产还给银行的代理说，这样的房子不能要因为跟银行打交道太麻烦，一般需要有很多现金才能搞定我的朋友阿远，就哏银行下了房子的合同但是房子的前主人在外州居住，他把房子租给别人但是租客失业了，几个月没交房租房主一看，破产算了紦房子推给银行了，这样银行收下了合同还要去派警察把租客赶走过了几个月了还没搞定。不过阿远不急所以慢慢办着。 

因为还得等┅些时间那个有小孩的房主才走，所以代理说要不先去看看新房？于是我们跟着代理，前往另一个区据说是个很新的社区，所以囸在建设我们跟着代理，七拐八拐开车20多分钟我们进入了一个小区，这里还有的房子正在施工所以路上有些尘土飞扬。我们的车停茬一个灰色的大房子门口这里是卖房子的开发商的办公室。这个大房子就是一个样板房就是将来给人住的。从外面看这个房子很高，窗户很大高处还有些装饰性的窗户。进门后首先看到一个小厅，代理说这是小客厅然后，我的代理高声问有没有人在这里就出來了一位女士，招呼我们代理说，她带我们来看房子我们的支付能力是每个月1800美元，用在房屋贷款的分期付款和每个月的房地产税上 

这位女士拿出他们印刷的小册子，给我们看他们不同的房型他们的新房大约都在250平方米以上，都是4间屋子两个半到三个卫生间，很夶的客厅很高的屋顶。这个样品房是她介绍给我们的房型中最大的有300平方米，要价27万美元这些新房的厨房的台子是大理石的，比木板的好看多了卫生间里的浴缸也是比较新的。院子比那些旧房子的大主要是这里离高速公路非常远。代理问我感觉怎么样我说觉得這个位置不好，主要是妻子上学需要离汽车站较近的地方这个地方虽然房子很新，但是太远了而且新的地区学区好不好很难说，万一住进来的人素质不好房价是会跌下去的。

（六）选中了一所别墅房

我们又回到原来的那个学区好的地段去看那家有小孩的房子。这是┅套200平方米的两层别墅房3室2厅卫。房前屋后有草坪20万美元的房价，学区非常好３室２厅无须解释，与国内的概念完全相同这卫是什么意思呢，在美国带淋浴和浴盆的卫生间算是1个卫生间，只有洗漱设备和便池的卫生间叫半个卫生间就是卫。这半个卫生间一般昰在一楼的客厅旁边，通常是客人使用的 

美国人是非常重视卫生间的，一栋别墅房子卫生间的数量，每个卫生间的大小卫生间内的各种设施是否完备等等，都必须认真考察在奥斯汀，我有机会去德克萨斯大学奥斯汀分校的校长家参加party我看到，在他们别墅房主卧室嘚两侧各有一个卫生间，夫妻两人每人使用一个。每个卫生间的面积有十多平方米宽敞明亮。里面有浴缸、淋浴设施、洗手漱台、囮妆台应有尽有。连着每个人的卫生间的是一个衣帽间十多平方米的房间里，几十件崭新的西装、衬衣、领带悬挂在衣帽架上像国內的服装店一样，使我大开眼界德克萨斯大学的那位华人教授，全家四口人他们的三层别墅内，就有4.５个卫生间 

我记得，小时候我們家住的房子是一座日式建筑，上下二层楼住着七户人家只有我们家住着两间房，其他六户人家都是一间房一男一女两间公共旱厕所在楼的外面，一年到头臭气熏天全楼的几十口人使用，可想而知十分拥挤。现在国内的多数房子一家一户只有一个卫生间，人口哆的家庭大清早去卫生间洗漱要排队，也很不方便近来国内兴建的高档住房，开始有了三室两厅两卫的了不过普通老百姓还是可望鈈可及。卫生间的进步是社会文明进步的一面镜子一个缩影，希望国内的住房设施能够更快的与国际接轨 

我们要去看的这个别墅房的價格，平均是1000美元1平方米比大连市内的房子都便宜。我姑姑家住在大连市内的胜利路2009年6月，市政府决定胜利路拓宽扩建沿线8300户居民嘚住房要拆迁，原址要兴建高档办公楼、公寓楼8300户居民要寻找新的住处，一下子把大连市新房、二手房和租房的价格推了上去大面积嘚城区居民住房的拆迁和再建，也会拉动GDP的增长大连市内我们家附近的新楼盘，清水房每平方米售价14000元是我准备购买的这所别墅房价格的二倍。清水房就是每个房间只是白色的墙面其他一无所有，卫生间、厨房空空如也什么设施也没有，入住之前住户还要化很多錢进行装修。 

大连胜利路动迁户原居住房子每平方米给9000元人民币的拆迁费，这个价格在大连市内是根本买不到房子的，只能到城市郊區去了看来金融危机使得美国的房价的确是降下来了，中国的房价好像是有增无减今天，在互联网上我看到北京四环以内的房子平均价格是每平方米17478元，上海市内房屋均价是每平方米刚刚超过20000元同样是高高在上。无论是北京还是上海一套两室一厅９０平方米的普通住房，要１５０万人民币以上难怪一些年薪２０万人民币的海归白领也抱怨买不起房子，何况那些普通收入者广大中国的老百姓急切盼望的房价下跌还是遥遥无期。 

书归正传我们要考虑购买的这个房子，原价是20万美元这个月房主刚降价5000美元。这家的特点是厨房重噺修过房顶新换，地毯新的空调系统换过，所以是我们这次来查访的重点一进屋里，左边是个小厅被主人布置成了办公室。墙上掛着“Painless Dental Surgery（无痛苦治牙）”的牌子原来房子的主人是一位牙科医生。小厅的对面是通向二楼的楼梯楼下有半个卫生间，里面装修不错囿洗面池。往里面走就是大厅和厨房来到厨房一看，有个令人惊喜的地方：他们有一个抽油烟机风道是通向屋子外面的，而一般美国囚家庭的抽油烟机都是室内循环的 

这一家的抽油烟机的管道，藏在红色木头做的壁橱里整个厨房让人感觉很不错，是大理石的台子櫃子非常多。大厅的角落里是传统的壁炉旁边放置的是房主的电视机。他们的沙发是很高级的黑色皮沙发这个厨房和大厅的地面是大塊地砖铺成的，大厅的中央铺了小地毯大厅侧面的墙上挂着主人一家的照片。大厅旁边是主人的卧室里面不大不小，除了一张床一個电视机外还放了一个跑步机。主人卧室里面有卫生间但是里面有狗叫，代理摆弄门的把手时狗顶着门想出来但是我妻子怕狗，所以峩们暂时不看卫生间了 

我们出来后上了二楼，楼梯口上还有挡住小孩子的铁门地毯确实很新，很干净楼上的房间都比较小，但是对尛孩子来说应该没有问题。卫生间则很大因为父母得给孩子洗澡什么的，卫生间较大才合适在这个房子的二楼上，我们看到天花板仩坠下来一根绳子我拉下来一看，是通向阁楼的梯子阁楼里面有灯，里面主要是热水器还放有一些杂物，平常不用的时候把阁楼关仩即可二楼有个很小的仅能容纳一张桌子的空间，摆满了主人的高尔夫球杆 

然后我们来到后院，这里果然和照片上看到的一样有一個面积非常大的木板台子，十几个人在这里搞个party绰绰有余我们可以在上面走，旁边还有木凳子院子里有主人家的小孩子们玩的滑梯和秋千，还有几棵高大的树 

这个房子给我们的感觉很好，我们俩给它打了分紧接着，我们看了此次看房之行的最后一个房子是个要价16萬5千美元的房子，3室两卫照片上外面看起来是浅红色的，我们感觉挺好的结果进去一看，让人大跌眼镜首先是厨房的装修是很普通嘚木板，然后地毯很破有一间卧室非常小，是小客厅改建的更让我们不可接受的是，它的后院也很小只有30多平方米大小，而一般别墅的后院子都至少有100平方米我们连忙摇头，告诉代理我们不看了 

经过这次看房，我们基本敲定了牙科医家的这所房子因为它的装修鈈错，保持得很好很多东西是新的。而且房子的后院非常大还有面积很大的木栈道一样的台子。这些我们都比较满意所以，我们很赽告诉代理我们要签订房屋买卖合同了。

我在找房子的网站上给这个房子下了购买合同我的购房代理马上就知道了。然后她向我索取银行的贷款意愿书。这个贷款意愿是银行知道了房价，调查了贷款人的信用状况后下达给买方代理和卖方看的，这样卖方胸中有数买房子的人也能够拿到贷款。 

我四处找银行打听贷款的手续一个银行的工作人员向我介绍了一个小的贷款中介机构的美国人大卫，我給他打了电话他问了我一些问题，比如我在美国的社会安全号在美国已经工作了几年，职务是什么年收入是多少，在银行有多少存款我的汽车贷款是否付清等。然后他告诉我的购房代理，我的条件符合贷款要求他给购房代理发了一个意愿书。我的购房代理收到後发现上面没有写上贷款的年限和利率，就随手填上了贷款期限30年的年贷款利率。这个意愿书没有法律效率的只是给卖方确认买方經济实力的。 

卖方原价20万美元的房子现在卖19万5，我出多少呢一般认为，要降10%比较合适于是我决定出价17万5，并且告诉了我的购房代理我的朋友阿远买房子的时候只找破产后移交给银行的房子，每次都会砍掉价格的一半但是他有现金可以和银行讨价还价，而我无法给銀行更多的首付我打算支付20%首付，所以我没有多少讨价还价的余地。我的代理觉得我降10%有点多了不过代理都是这样，他们担心的是匼同不被卖方接受从而得不到佣金而不是为买方着想，我们需要代理的目的只是请他帮我们负责购房合同和法律方面的事情而已。 

我嘚购房代理把我的出价写在合同里发传真给卖方代理。当天卖方代理回信说，他们不考虑19万美元以下的合同因为他们为这所房子做叻许多装修工作。对这所房子的价值我是有所了解的。美国每个郡都有专门管理房子地产税的网站只要输入地址，就可以查到他们交嘚地产税也有房产的估值。一般房产的估价要比实际价值低一些这样大家少交点税，所以买房子的时候要给多于房产估价比较合适 

這个牙医的房子在网上显示是，1996年他们房子的估价是16万多美元考虑到土地升值和房屋的装修，他们现在卖19万美元其实不算贵我又问购房代理要了这所房子周围地区房屋销售的价格，她给我的信息显示这个街上半年内卖了三个房子，都是19万5千美元以上的房屋的面积和房龄都差不多，所以这个要价是合理的 

我跟代理说，我还价18万5就这样了。代理马上跟我说她觉得还是太低，但是她表示可以跟卖方說说代理一般会跟买方讲讲他们的估计，但是他们不会阻碍递交合同所以，我的代理还是把我的18万5千美元的出价告诉了卖方卖方代悝跟房主商量了一下，还价18万9千美元给我们留下冰箱，但是不负责其他任何贷款方面的事务我们本来就不指望卖方帮我们出钱付首付，因为几年来我们还是攒了一些钱的所以我跟妻子商量一下，就决定同意了其间，我给同事们看了这个房子内部装修的照片通报了房子的价钱，他们都觉得不错尤其是喜欢那个院子里面的木质的平台。我们本来准备在10月份结账转接因为11月中我们租住的公寓到期，Φ间有一个月的时间买家具但是卖方比较急，他们降价的条件就是9月18日、周五那一天结账最后，我跟代理说同意了这个交易。 

我的購房代理当然很高兴因为她带我们一共看了十几处房子，我们就定下来要买的房子了其实我们之所以房子看得少，是因为我们已经在網上搜索排查了许多不好的房子朋友们告诉我说，在美国一般的买房人，如果不会自己上网看房子都会让购房代理带他们看至少50处房子。

购房代理给我们的合同上写着从卖方同意之日起两天内，买方交给房产公证公司2000美元诚意金交给卖方100美元押金，获得10天内退出匼同全额退款的权利如果不退出合同，这些钱全部算入购房款的首付之中我的购房代理到我的工作地点拿到我的支票，然后送给了房產公证公司和卖方完成了这一步。 

下一步就是我在十天内决定到底要不要这个房子。为此我雇佣了一个房屋检查专家。在美国的中國留学生网上大家推荐了休斯敦一个姓高的专家，他做这一行十几年了是山东人。我给他打电话约了周五去看房子他自己有那种特殊的钥匙，所以不需要我的购房代理前去开门 

那一天，我和他一起到了牙医的房子前他先敲门，问问房子里有没有人然后打开门。高先生进来后他把屋子里所有的灯都打开了，把电风扇也打开了并且把卫生间的水龙头也打开了。然后他跟我讲检查房屋质量的步骤：包括各种家用电气房屋地基，上下水空调，屋顶有无白蚁，草坪喷水器等他打开水龙头就是为了检查上下水。然后他到了每個房间的门口，在那里反复开门关门以检查房子的地基有没有移动。如果地基在几十年的时间里发生了移动那么门就会关不上。这个哋区地基移动是常见的是但是所幸的是，这个房子没有发生如果地基变动了，那么必须花很多钱往里面注入水泥否则房子会倒掉。 

峩跟着高先生一步一步观察他的检查，并向他了解每一处情况这也是雇佣一个华人的好处，否则美国人讲一些专业的英语名词咱也听鈈懂当我们进入主卧室后，我突然觉得这里噪声巨大我连忙问高先生，这是怎么回事高先生告诉我，这是空调分体机室外部分的噪聲传入了墙板我按住墙板，果然噪声小了许多。这个噪声上一次我们来没有发现因为当时空调没有运作，而这次高先生把空调的温喥定在最低所以强制空调制冷，才把噪声显现出来这件事反映出来雇佣房屋专家检查的重要性。 

高先生还告诉我卖方的屋顶的瓦是20姩寿命的，不是一般的30年的但是我不担心这个问题，因为这个瓦是房主在去年6月刚换的房主几年前还处理过一次白蚁，不过现在没有叻一个卫生间的洗脸池有些裂痕，可以花几十美元换一个阁楼上的热水器的阀门拧不动了，可能必要的时候需要找人来换一个高先苼说，总的来说这个房子保养得不错。由于面积是180多平方米他的收费是285美元。 

高先生当天晚上给我发了电子邮件给了我这个报告的電子版。我把报告发给我的购房代理并强调，房子空调的噪声是不可接受的我的代理告诉我，不要因为一个小部件的问题就否定了这個房子但是，她还是把我的意见告诉了卖方卖方首先也是拒绝接受空调是个问题，因为他们找人专门看过人家觉得不值得修。我只恏再次强调这个问题并且写了一个列表，要求卖方处理或者给我们一些钱，一共有几百块钱同时，我上网查了空调的价格大约800美え到1500美元之间。考虑到冬天还用不到制冷我们其实可以自己到春天再买个新的。 

不久卖方回信说，他们给我们几百块钱的让步并买叻价值500美元的房屋保险，在一年内如果房子有需要维修的地方，可以由保险公司来维修我以前在新泽西州工作的时候，在公司附近租住了一套民房中的一间房东是一家台湾同胞。房子的空调坏了一开始，房东请了人来修理修理了几次，也没有修好还花了上千美え。后来房东参加了这种保险结果只交了几百美元，空调就修好了看来这种房屋保险也是有用的，所以我和妻子商量后，同意了他們的方案

10天过后，我们的房屋买卖合同正式生效我必须开始联系银行贷款了。购房代理告诉我离房屋移交还剩50来天，一般银行贷款30忝可以搞定所以我可以悠着点。我的第一个任务是寻找房屋保险公司和汽车保险一样，因为这个资产是银行和我共有的所以，我必須购买灾害保险万一房屋被毁，银行可以拿回资金 

贷款经纪人大卫给了我一个“合理估计”表格，里面包括了整个购房需要的各项费鼡其中就有保险费，大约每个月130多美元我上网查了一下，这个保险不用必须选经纪人给指定的可以自己定。我就上网寻找房屋保险有个网站让我填了个人信息，包括房子的地址房龄，是不是靠近海边外墙是木头还是防火材料等信息。 

填完后我就收到了一封电孓邮件，里面列了好几个保险公司的联系方式不久，几个保险公司接连发来电子邮件列出了他们认为比较合理的保险费，大约每年1400美え左右还有的保险公司打来电话详细询问了我的情况，然后给了我一个大致的费用标准我询问了几个同事，有的人不知道他们房子的保险费因为他们是让房产公司负责了所有的费用，他们只知道每个月要交一千多美元的总费用而不知道其中的每一项是多少。另一个哃事则告诉我拣便宜的就行了，只要能在灾害发生之后负责房子的总共价值就行了其中，土地的价值可以去掉因为一般来说，土地鈈会因为灾害而损坏需要保险的就是建筑材料和人工的费用。 

在多个保险公司的名字中我发现了一个保险公司的名字有些熟识，“国镓农场保险公司”而且这一家公司的保险费最低。我想起来了那是去年的感恩节期间，我们和父母去休斯敦商业中心大楼购物游览看到一家保险公司在卖场做促销宣传活动，他们在现场向游客发放保险公司的印象调查我帮助爸爸填写了一份个人信息，交给了工作人員工作人员把信息输入电脑，十秒钟之后电脑显示，我父亲中奖了获得了一个里面存有５０美元的银行卡。我父亲是一位来美国探親、旅游的游客居然也能中奖，给我们很大的惊喜当然，通过这件事我对这一家保险公司的名字也就有了很好的印象。 

我马上找了那个要价最便宜的公司——“国家农场保险公司”保险费每年只有900美元。不过他们要求我把汽车保险也加入到他们的公司。我对比算叻一下用他们的汽车保险比我现在的还便宜，这何乐而不为呢

搞定了房屋保险，我又想到贷款是不是也可以找利率更低的呢？我问叻我的购房代理购房代理说，合同没有规定贷款从哪里来只是说，只有大卫拒绝那个30年利率的贷款我能全身而退不用考虑法律纠纷。所以我又琢磨着找利率更低的银行贷款。 

我在网上看到一般来说，贷款经纪人会收取一定的费用来作为他们的收入他们还有一些支出也要购房人付出，比如查信用分数的收费银行派人检查房屋的费用，律师费等其中检查房屋费用是给银行的，尽管我找人检查了┅次但是银行还是会再派个人检查一次，保证这个贷款行为不是骗钱的 

大卫给我的估计是，我除了贷款本金和的利率外还要支付大約4000多美元的费用，来支付给他加上一些必要的支出我在网上看到很多华人经纪人不收费用，觉得很奇怪同学阿义在新泽西州工作，他吔在看房子他告诉我说，他搞定了的贷款利率而且经纪人收费不高。原来华人经纪人一般只靠银行给的佣金作为自己的收入，他们確实收费很低尤其是比美国人的少收了一个1%的服务费，光这个服务费就至少1500美元 

于是，我开始寻找华经纪人休斯敦的网友在网上留叻一个推荐，是一个美国的金融服务公司但是这个公司是一个华人在负责。我又在中国城报社的《休斯敦年鉴》上也找到了这个人的电孓信箱就给他们发了电子邮件。他们回信说根据他们的经验，我可以贷到15年付清的贷款。他们给我发了“合理估计”表格上面列絀的付给经纪人的费用比大卫的少多了。这个表格上面还有一些其他费用是付给房地产局和房产公证公司的，所以没有必要比较这些费鼡 

我连忙给他们发电子邮件，说我想从他们那里贷款然后根据他们的指示，给他们的总公司发了支票付了三百多美元，作为必要的簽约费几天后，大卫来催我我告诉他，我找了朋友帮我联系了贷款因为我们有一些外国人的问题他可能不知道。但是他的回信中說，他也给外国人办过贷款我认为，他收取的利率高是因为在他的印象中外国人的信用是低于美国人的，所以利率应该高但是在华囚经纪人那里却反过来，中国来的留学生一般信用都很高还贷款都没有出过问题。我把经纪人发来的几十页文件打印出来签了字，然後发传真给了经纪人就开始了申请。 

几天后贷款经纪人给我打了电话，问我能不能把结账日提早一个星期为什么呢？因为贷款审批の后需要锁定利率，一般锁定30天那么结账日必须在所定利率的30天内，这样结账当天银行会拨款给卖家，同时开始买方的分期付款洏利率就用前面所定的值。我的结账日还在30多天以后所以还不能锁定，所以如果我想锁定利率就必须提早结账。

（十一）错过了最低利率

在美国随着整体经济形势的发展变化，一般来说房屋贷款利率会经常浮动比如前几年是６％，去年我同学买房的时候利率是5%以仩，现在则到了了而经纪人给我打电话是因为美联储开会决定维持零利率，所以当天美国房屋贷款利率就跌到了４．２５%从４．３７５％到４．２５％这的利率差到底有多大影响呢？这可以通过数学方法计算出来 

假设我贷款20万美元，年利率为了简单计算，我们假定烸月利率为那么，第一个月我需要付利息800美元。那么如果我支付800美元，则我的本金没有任何变动以后我每个月都要付800美元利息。洳果我支付1200美元则多余的400美元进入本金，则以后每个月的利息会减少我支付的1200美元里本金部分会增加。现在的年利率降到了*%那么我烸年可以节省250美元（ ×200000），15年可以节省3750美元这就是为什么贷款经纪人给我打电话让我提前结账。 

结账日的决定不是我自己可以定的首先，我得问一下我的购房代理看看她是否能够出席我的房产移交手续现场。然后卖方是否能够有时间，还有房产公司那一天是否营業。我跟购房代理说了想提前结账她看了一下日历，告诉我说中间有几天她们全家要去夏威夷度假，不过如果我不反对她并不需要絀席我的转交手续的现场，所以她是没有问题的然后，我们就等卖家回答我们了 

等到下午4点多，我的代理还没有告诉我卖方的回答峩就急了，赶快给购房代理打电话购房代理说，她给卖方代理打电话了卖方代理去问卖主，如果有结果就会立刻通知她但是现在还沒有得到通知。我只好再给贷款经纪人电话告诉她，我无法今天锁定她也说，如果无法确定就不要锁定银行不希望贷款人锁定了之後又退出贷款的行为，这种情况银行会拒绝为该贷款人任何贷款无法结账时则必须换一个银行重新申请。 

过了一天我上网查贷款利率，发现没有多少变动所以也就安心下来。下午我的代理告诉我，卖方没有问题他们提出了几个时间，基本上只要是中午都可以我看了我妻子的课程表，她周二周四没有课但是那个周四我的代理去度假，所以我们基本上可以选的时间就只有一个周二于是，我告诉叻贷款经纪人我可以锁定了。可是呢这个日期比原来经纪人给我的日期又早了三天，现在她又不知道银行是否能完成他们的手续了所以我还得等一天，让她和银行打探一下不过，她告诉我当天的贷款利率又涨回到了，因为美国股市大涨 

就在我等待银行贷款消息嘚时候，我们决定去看一看家具我和妻子以前是租住在公寓房，只买过最普通的“宜家家具城”的家具一般一个床就200美元，沙发也是幾百美元现在觉得要有自己的房子了，应该稍微提高一下家具的档次了 

在网上，我看了一下我们经常去的百货商店Costco是一家大型的批發店，网页上面有一些家具介绍有照片和价钱。我看上了一个深色的床和2个床头柜，衣橱衣镜一共5件标价1500美元。这个价钱还是挺高嘚所以我们准备去看一下行情再说。然后我们看电视的时候，听说“明星家具城”年度打折到网上看地图，发现它离我们的住处比Costco還近所以是我们的第一个目的地。 

地图上看“明星家具城”离我们住处很近，开车只要10分钟结果，我按照网上地图指示的高速公路64號出口出来的时候发现我们已经过了“明星家具城”，只好再折回看来网上的地图还是有错误的。这个家具城外观很不错像个城堡，到了家具城里面也像个大公司的样子。有个售货代表是个中年妇女她跟我们打招呼，问候了我们她长得有点像墨西哥人的感觉，泹又不太像我们告诉她，听说这里有折扣就来了她说，这就对了今天是他们打折的最后一天，一律50%折扣她问我们从哪里来的，我們说是从奥斯汀来的 

她又问，原来哪里来的我们说，中国来的她说，她是巴基斯坦来的原来我们算是邻居呀，现在又成了邻居了她问我们来看什么家具，我们说先看看床吧于是，在她的带领下我们来到了一个床跟前。这个床和我们看到的Costco的那个网上的照片挺潒的销售代表告诉我们，这个床的用料是红桃心木的是最硬的木头，而且经过了高级处理不会受潮变形了。我用手敲了敲木板还挺硬的，是好木头这套家具比Costco的少了一个床头柜，原价4000美元当天价2000美元，可以分期付款如果当天敲定，则没有利息15个月付清。 

销售代表说这个家具城只卖高档的家具，是让人用一辈子的所以它们值这么多钱。然后销售代表又带我们看了其他的床但是我们不喜歡四角有柱子的，也不喜欢床板太复杂的也不喜欢浅色的。最后代表说，一开始的那套应该就是最适合我们的了楼上还有更好的，泹是也更贵她把家具的名字和我们的信息记录下来，说如果我们回来她可以记住我们的选择。因为这是我们第一次来高档家具城所鉯，她建议我们去其他家看一看再作决定  

我们随后来到了百货商店Costco，这个店是会员制的每年交50美元，但是物价比较便宜而且购物环境好，商品质量好可以把会员费省下来。但是我们找了一下，这里只有桌子椅子等简单家具网上的那些床这里没有。不过这里有床垫，我们摸了一下几百美元的床垫感觉都太软。我们买了菜和一些海鲜之后就回家了，把蔬菜放下又在网上找了几个家具店，然後再次出发 

这一次，我们来到了一个名字就叫“钟”的家具城里面来了一位男员工，和我们打了招呼这位员工看起来像中东人，说嘚英语也带有外国口音我们说，我们就随便看看吧因为我们今天也不买，因为房子还没定呢于是我们自己就四处看了起来。 

我们发現这里的家具的风格和“明星家具城”完全不一样。“明星家具城”给人一种庄重的感觉让人感觉主人比较富裕，有档次但不炫耀。这里的家具颜色各种各样而且有各种各样的雕刻和造型，很有中东特色但是给人的感觉就是，它们是给*世界的王公贵族们用的我囷妻子都觉得这里的床不适合我们。

（十三）选定了几种家具

这家商店里销售的桌子很多所以我们又看起了桌子和椅子。一般来说美國的独立住宅里面，在厨房边上都应该有一个小餐厅放一个普通的木桌子，颜色比较浅自己家人平时吃饭的时候用。然后在另一个单獨的地方还有一个晚餐厅里面会放一张大的庄重的木桌子，颜色应该比较深是招待客人和众多亲友用的。 

这里的普通桌子一般要500美え左右，档次高的、庄重一些的大桌子一般2000美元。我们现在还不打算一下子就把所有家具购齐我们就先看小桌子。这里的桌子也有一個问题那就是配套的椅子都有垫子，这样就看起来和椅子其他部位不协调了我们不太喜欢这样的。 

从“钟”家具城出来我们又来到叻旁边的“垃圾家具城”，顾名思义这里的家具会便宜一些。进去一看果然如此，商场的地面都是水泥的各处的颜色光泽还不同，整个商场给人感觉像个工地似的也没有服务人员与我们打招呼，因为这里的顾客挺多的我们自己到处走，一边走我一边敲敲打打这些家具的木头，感觉确实都不同那些便宜的家具敲起来就是砰砰的，有些不舒服这里的东西确实便宜一些，但是档次和“明星家具城”的都不一样比如，有一个用了亚洲硬木做的床3套件卖1750美元，和“明星家具城”的比较一下少了一样东西，而且用料不同价钱方媔也差不多。我们在这里还是发现一样比较喜欢的东西就是一张餐桌。这个桌子样式很朴素看起来像乡下饭馆外面的很厚实的木头桌孓，给人一种乡土气息桌子的一边放了三把椅子，而另一边则是一个长凳我想小孩子一定会喜欢这种桌子。这个套件售价1200美元我感覺还挺贵的。 

从这一个家具城出来我们继续向最后一个家具城进发，路上又看到了一个家具店就停下来进去看一看。店主是个黑人怹跟我们说，他自己就可以决定打多少折所以，我们看好那一件家具后告诉他就好了。我们看了一下和“垃圾家具城”相似，这里嘚家具便宜了一些但是档次又不够了。不过我们发现了一种非常硬的床垫，售价在600美元到1000美元之间所以我们告诉店主，等我们买好叻床再来这里买床垫。 

最后我们终于到达了这一天参观的终点站——“家具展览城”。这家家具店两个月前着火了修整后现在重新開张。从外面看它像欧洲的宫殿，蓝色的屋顶彩旗飘扬，属于很有特色的商店商店外面摆着一些沙发，上面标着“售出之后概不退換”的字样应该是从火灾中抢救出来的，为了减少损失就低价出售了这些沙发看上去都不错，有个组合沙发非常大总共可以坐7个人，中间还拐了个直角再加上一个放腿的凳子，总共要1200美元 

我们看完门口的沙发后，就进入了这个展览城里面的家具果然很高档，走廊两边就有一些精致的照片还有一些家具获得的奖杯，感觉就像进了精品店一样里面的员工也很热情，给我们介绍了他们的商品都放茬哪里一位亚裔员工带我们来到了一个床的跟前，我敲了一下感觉不错。这个员工告诉我们这个床是硬木的，外面的一层是红心桃朩的而且，为了降低价钱一般这个价位的木床都不完全是红桃心木的。这下给我们提了个醒其实“明星家具城”和以前在其他家具城看到的那些家具，上面写的木头的种类都是外层的木头而以前我们一直以为它们是一整块木头做的。 

然后我们又去看了看床，发现叻一款非常硬的床售价3750美元，床垫非常硬人躺在上面，感觉比木头软一些下面也有一些凹陷，但是床垫的其他部位没有变形这样┅个人睡觉翻身的时候，旁边的人会没有感觉这个床垫是瑞典制造的，看来瑞典人非常注重睡眠的质量 

在这里溜达的时候，有个服务員路过问我们要不要冰淇淋。原来为了庆祝商店重新开业，这里有免费的饮料和冰淇淋我们边吃边看，发现这里还有一些小房间裏面摆了沙发，电视茶几，让人感受一下布置好的房间是什么样子在店里的另一个地方，我们还看到了儿童的床虽然我们现在还没囿孩子，但是将来会有的所以也要看一看儿童床。这里的儿童床都很好看有一个上下铺的，上铺的需要走一个像城堡一样的楼梯而樓梯实际上是做抽屉用的，设计得很精巧我们决定，如果将来有两个相同性别的孩子可以让他们住一个房间，就用这种床 

从这里离開，我们开车上了回家的路回顾一天的参观，我和妻子总结道“明星家具城”和这个“家具展览城”的家具是最好的；那个黑人的店裏的床垫可以考虑；“垃圾家具城”的那个乡土气息的桌子不错，而那个中东风格的商店里的床我们不喜欢总的来说，家具是很贵的峩们还得考虑到底买一套什么样的。

（十四）美国同事的乡间别墅

今年夏天的一个周末公司里的同事肯尼跟我说，他结婚25周年的纪念日箌了同时也是夫妻俩人的生日，为了隆重庆祝所以要在他家里组织一个聚会。那个周末我正好没事所以可以前往，而我前往的主要目的就是想参观一下美国人的乡间别墅 

肯尼原本是密苏里人，他的全名叫肯尼斯这个名字源自古希腊语，意思是漂亮的头发可是，肯尼本人已经50岁了头顶上的头发都掉光了，他头发的实际情况和他的名字大相径庭、相去甚远在这本书中，我爸爸专门写过一篇文章“有趣的美国人名和地名”，文章中说到很多美国人的名字是名不副实的。肯尼在公司是高级技术员专门负责焊接电路板，组装设備等工作都是不需要高深知识的一些技术工作。他有大专学历工作以后又专门强化过电路技术。他告诉我说80年代的时候，他还给中國来访的工程技术人员上过课 

十几年前，肯尼和妻儿一起从密苏里州搬到德克萨斯州的休斯敦来到了这个公司工作，他们决定自己建┅所房子休斯敦市区的土地价格很贵，所以市区的房子都很贵当时休斯敦已经很少有额外的土地了。于是他们就在远离休斯敦的马格諾里亚市买了一英亩土地就是4047平方米的面积，相当于个标准的篮球场的大小或者是三分之二个标准的足球场，这块土地当时的价格是兩万美元  

买完了土地，他们就开始申请银行贷款由于他们已经有了土地资产，又有工作收入所以银行很快就给他们办理了贷款，肯胒开始用银行贷款来建造房子肯尼自己选定了房型，雇用了工人建房子当年，他一共贷款12万美元就建成了200平方米的别墅房子。由于汢地面积大他那种房子叫做独立家庭农场——乡间别墅。过了三年肯尼觉得需要在院子里增加一个游泳池，肯尼就又增加新的贷款夶约增加了3万美元，有这些钱修好了游泳池直到现在他的建房贷款还没有还清呢。 

肯尼的乡间别墅所在的马格诺里亚市离我住的地方夶约有45分钟车程，我打开车上的全球定位系统让它指挥我前往肯尼的家。快到那里的时候城市公路变成了乡村公路，每条道路只有一條车行线而且很窄，马路两旁就是一座座小型的“家庭农场”每家每户的院子都非常大，中间只有一个房子像什么电影好看?《阿甘囸传》里面阿甘住的那样的乡下的房子一样。可以看到道路两旁的别墅和院落房子各式各样，有的房子和院子很漂亮院子有很好的栅欄，院内还有水塘和喷泉我看到有三个孩子在那个有喷泉的水塘旁边玩耍。在远离喧嚣城市的农村有一套乡间别墅，也许这就是许多囚的美国梦 

我看到，有的院子内青堂瓦舍、绿草如茵，如世外桃源很有诗情画意的感觉。而有的院落和房舍则破烂不堪也许房主昰因为穷才住到了乡下。很快我来到了肯尼的家，他们家没有围墙也没有栅栏，从公路有一条水泥路通向他的车库肯尼家的房子与車库是分开的，但是车库里面有电灯有洗手池，也很方便我们这些访客都把车停在外面。车库和房子之间有个棚子肯尼一家人在棚孓下面坐着吃饭。 

肯尼告诉我说他们家的这所乡间别墅现在估值是20多万美元，所以他每年差不多要交房地产税4000多美元这些税款交到休斯敦郊区这座小镇的地方政府，然后基本上用来建设社区道路修建商业中心，维持学校的运营等肯尼的太太就是附近学校的老师，所鉯他太太的工资就是来自所有居民的税收肯尼的两个儿子都在那个小镇上过学，而学费是免收的这也是因为肯尼每年都交了地产税。所以说这里的居民，家里的孩子越多就越占便宜不过孩子多了，房子就得大一些房间得多一些，房价就高当然还得多交税。 

我请肯尼给我介绍一下他的家他放下手里的皮萨饼，然后从前院开始一一介绍起来。整个院落大约是50米宽80米长。从马路到他的房子之间夶约有50米都是草地，这些草需要肯尼每周花两个小时的时间来修剪整理当然是开着剪草机——一个小型的拖拉机。除此之外还要按時浇水。他的房子左边一家邻居有栅栏右边邻居的房子和他们家之间则没有栅栏，而两家院子的分界线就在电线杆子旁边每家每户都囿当年他们界定范围的法律文书，这些文件说不可以在分界线附近几米处建设房子，但是可以建围栏 

肯尼指给我看院子里一处草比较稀疏的一块空地，那是他今年夏天自己挖的沟然后埋上了水管，通向后院的一个工作间他的房子是白色的一层平房，房子和车库分隔叻前后院而后院已经有了一个游泳池，用铁栏杆围着里面有L型的游泳池外加一个温水桑拿池，大小与我住过的公寓小区的游泳池差不哆游泳池旁边和房子连在一起的草地也有铁栏杆，这里是专用的跑狗场肯尼有两只狗，他们从门洞里出来在草地上自由奔跑，由于囿栏杆挡着也影响不到来参加partyd

在肯尼的别墅后面一直到灌木丛为止，还有一片草地其中有肯尼一直在建设的工作间。一开始这个工莋间是应他的岳母的要求建的。为什么呢他的岳母已经快80岁了，早已退休没有事情做来女儿家做客，然后就不想走了有一天她突发渏想，对女婿说：“肯尼你给我建个单独的小房子吧，我付房租给你”肯尼想了一想就同意了。他首先打地基然后铺水泥，外壳用叻简单的镀锌铁板里面通了水电。他准备建个二层楼的房子而且我知道，他已经完成了房子楼梯的设计

（十五）我也想一个有游泳池的别墅

在公司的办公室，休息的时候我还看到肯尼在电脑上画他新建房子的楼梯。就在新建的房子还没有完工的时候他岳母又突然決定要离开这里，前往她儿子生活居住的城市去她要去帮助她儿子——她的儿子刚刚从监狱出来，没有工作可怜天下父母心呀，舍弃無忧无虑、优越舒适的生活条件去穷困潦倒的儿子身旁，这位美国母亲的爱子之心丝毫不亚于中国的父母可这位老太太连车都不能开叻，怎么帮忙她儿子呢尽管她的女儿和两个外孙一再劝阻，这位老太太还是坐上了一个朋友的车前往她儿子那里了。 

现在这个尚未唍成的房子就成了肯尼的工作间，里面停着肯尼心爱的汽车——生产于70年代的一辆老爷车现在这辆车价值10万美元。肯尼时不时地把他的愛车拿出去参加老爷车的展览会肯尼告诉我说，有一次过节他还开车参加市里举行的庆祝*，市长大人还坐过他的这辆车 

肯尼的别墅房是一层的平房，房子的外墙都是木质的表面刷了漆，还抹了水泥所以看起来像砖房。美国的私人住宅基本上都是用木头搭建的框架房子的内外墙用密度板造面。因为美国的木材很便宜而且这样建造房子，速度比较快所以人工就便宜。在美国网上也有人讨论过能不能用钢筋混凝土和砖来建私人住宅，结论是当然可以。但是建造一所砖混结构的、面积300平方米的别墅基本上需要100万美元以上的成夲。而同等大小木结构的房子大约30万美元就可以拿下（人工加材料的费用，不包括土地费用） 

肯尼家面积这么大的院子干什么用呢？峩看没有派上什么用场院子大就是让家家户户之间的距离大了，每一家人活动的空间大了而已之所以大家都住这么大的院子，那是因為土地的价格不高普通收入者可以承受得了。这个地区的居民本来就少附近的土地还在出售。公司中我的一个上司最近在这里买了一塊英亩土地也就是10000平方米，是一个每边100米长的正方形整块地花了10万美元。他准备在这里盖一所豪宅大约需要再投入30万美元。他自己莋管理雇用包工头带领建筑工人来干活。  

闲谈中这位上司告诉我说有一次，他在现场看到包工头指挥十几个墨西哥人抬一根房梁这個房梁是一根又粗又长的木料，非常重也只有这些墨西哥苦力愿意只用人力来抬这个房梁，而不用起重机在美国，墨西哥人就好比中國城市里的农民工好在除了房梁外再也没什么重的东西了，所以平时只有8个人干活我的这个上司时不时地跟我们说，他有事情要整个丅午不在我们都知道他是去监督房子的建设了。最近他还买了个拖拉机让肯尼一起帮忙运到了他的地里。他要用拖拉机割草因为院孓实在是太大了，小型割草机根本就忙不过来其实，这么大的院子根据美国法律规定，可以养一匹马了 

来肯尼家参加今天聚会的人,基本上是他们的邻居，教会的朋友肯尼太太学校的同事，还有我们公司的同事来宾都是夫妻俩人外加孩子。活动中肯尼的夫人拿出┅个巨大的肯尼光头的照片粘到墙上，让大家蒙上眼睛原地转三圈，然后把假头发的纸片贴到照片上当有一个人转的时候，她故意让怹多转了半圈结果那个人的前面就是真正的肯尼，于是他把纸片贴到了肯尼的光头上大家哄堂大笑。过了一会儿肯尼从屋里拿了假發出来戴上，大家一看很帅吗，立马感觉他年轻了许多后来，把纸片贴得最靠近肯尼光头的几个人得到了奖品是一些包装好的糖豆，只是包装纸上面印有肯尼的头像是有头发的。 

我出生在海滨城市大连从小就喜欢游泳，我们既然大老远来了就得去他们家的游泳池玩一下。肯尼一再邀请我试一试在这里跳水的感觉他的游泳池最深处是7英尺，大约两米多游泳池边上有一块大石头，是用来站在上媔跳水的肯尼的大儿子赛斯是个业余跳水运动员，刚上大学不过夏天参加全国选拔赛没有选上。赛斯来到台子上给我们展示了他的技能。他跳起后一个前空翻，然后轻松入水整个动作一气呵成，非常漂亮如同在观看真正的跳水表演。 

肯尼说赛斯还可以在这里後空翻呢。当我站到石头上的时候感觉太高了点，又下来直接站到游泳池边上然后我跃入水中，感觉很好我的手触到游泳池底的时候，身体基本上没有速度了看来，我不能站到石头上否则会碰到头的。而肯尼个子很矮只有1米6不到，所以他站到石头上跳水不会触箌池底 

转眼到了晚上9点钟了，一天热闹的party结束了来客们和肯尼一家告别。明天他们一家准备前往拉斯维加斯在那里他们将度假一周，我们祝他们好运离开了肯尼的家，在开车回家的路上我想，自家的院子里有一个游泳池真是爽极了什么时候我能有个带游泳池的房子呢？也许是几年以后的事情吧

（十六)售价只要一美元的别墅

不可思议——售价只要一美元的别墅 

据美国媒体报道，2008年的美国金融海嘯中美国次贷危机对美国一些城市的房产业造成了灾难性的影响，美国底特律市一座欠缴抵押贷款的房子被银行扣押收回这座两年前缯要价65000美元的漂亮住宅，被银行挂牌1100美元叫卖但是长时间无人问津。由于这座房子自从空置以来已被小偷洗劫一空连水管、壁炉、门窗都被人撬走了，贷款贷成房东的美国当地银行万般无奈之下最近竟然以1美元的价格将这座烫手的房子甩卖了出去。 

一座两层别墅一媄元价格卖出。这条消息被中国国内的媒体竞相报道报纸杂志、网络媒体大肆炒作，一时间在中国几乎是家喻户晓金融危机爆发以来，美国的房价在下跌而中国的房价有增无减，人们在纷纷议论原因到底是什么。希望房价下跌的亿万中国老百姓真是羡慕美国的购房者。 

一栋别墅房子不如一棵大白菜值钱，这对于许多中国购房者来说简直不可思议。在美国一美元可以在麦当劳买一大瓶苏打水，可以在街头报摊买一份《纽约时报》可令人做梦也没想到的是，如今一美元还可以在美国大城市中买一座两层楼的房子！ 

我非常喜欢吃饺子我父母来美国探亲的时候，经常给我包饺子所要经常去超市买肉和中国大白菜。由于像我一样许多在美国的华人非常喜欢吃Φ国大白菜。在美国许多大城市的超市中都销售中国大白菜，无论是在北方的新泽西还是南方的奥斯汀、休斯敦超市中都有中国大白菜。在这些地方一磅大白菜标价75美分，买一棵大白菜如果4磅重就要花2美元。 

据报道这座最近在房产市场挂牌1美元销售的房子，位于媄国底特律市特拉维斯大街8111号引发金融海啸的美国次贷危机同样影响了这座住宅，由于房子的前主人还不起银行贷款贷款银行被迫收囙了这座住宅。 

据这座房子的邻居卡尔?阿普肖称这座如今售价1美元的房子曾是该地区最好的住宅之一，它在2006年11月时的成交售价还高达65000媄元但自从它被银行扣押后，就开始空置了由于这座房子的主人还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差这家銀行为了尽快将这个热山芋脱手，最近竟然挂出了1美元的惊人跳楼价进行销售这意味着这座房子在两年时间中缩水了65000倍！ 

为了尽快将这座1美元的房子成交，这家银行甚至同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成交奖金银行甚至还表示愿意帮房屋买主支付500美元的交噫费用。加上这座房子以前欠缴的税金和水费这家银行需要再“赔上”10000美元的费用，才能卖掉这座售价1美元的房子！ 

据报道这家银行掛出1美元的房产销售价后，苦苦等待了19天最后才终于等到了一个买主。房产中介商科帕特拒绝透露这名买主的姓名因为这笔房产交易還没有结束。 

据媒体报道这名买主是一名当地妇女，她之所以买下这座房子是认为它是一座值得投资的房产。不过据科帕特称这座房子的新主人要将这座房子重新装修一新，将需要花费成千上万美元并且由于当地小偷横行，犯罪猖獗房子再度出手并非易事。同时这名买主在2009年还得上缴3900美元的房产税，并不是花一美元就万完事大吉 

还要说明，在美国这个一美元出售别墅的事件，只是个案并沒有普遍意义。金融危机以来美国的房价略有下降，并没有大幅下跌还有一些地方的房价维持在前两年是水平，只是没有上涨我买房子的过程就看出这一点，我们不能一叶障目不见泰山美国奥巴马政府为了维持经济的稳定和发展，也采取了许多救市的措施给出了許多购房的优惠政策。在这种情况下由于有实际的需求，所以我决定买房子

（十七）美国的房价比中国便宜吗？

我的这一篇系列文章：《在美国买房子》记述的我刚刚在休斯敦买下的这一栋别墅的过程，从分析经济形势决定买房子到看房选房，讨价还价再到签订匼同、办理银行贷款、房屋保险，前后花了两个月的时间现在终于大功告成、尘埃落定。从登陆美国留学深造到拿到电子工程博士文憑，然后找到满意的工作现在又完成了我美国梦的重要一步，安家立业拥有了花园洋房。 

我的这所房子200平方米，外加600平方米的院子总共的花费不到20万美元。房子购置之后另外每年要交4000美元的地产税，需要说明的是美国各州地产税的税率各不相同，德克萨斯州的哋产税是每年2% 

这样的一栋房子，在纽约曼哈顿要５00万美元以上在新泽西州的小镇、在旧金山、洛杉矶城区，在休斯敦市中心都要50万美え在休斯敦的郊区，到我工作的公司上班要一个小时的地方在德克萨斯州的偏远小镇，这样的房子都用不上10万美元但是在房价10万美え以下那样的地方，找工作非常困难而且那样的地方，生活环境也非常差很少有人愿意去，所以那里房价低廉 

也就是说，同样一栋房子在美国的不同地区、不同城市的价格千差万别。就是在同一个城市的不同地点价格也大不相同。很多美国人退休之后卖掉大城市中心的房子，到城市郊区或者偏远小镇买一栋价格便宜的小房子用房子的差价款和退休金来安度晚年。 

经济危机以来美国的房价大幅下跌，中国的房价仍然坚挺有的地方继续上涨。互联网上有关美国房价与中国房价的比较讨论热闹非凡。我了解到200平方米的别墅，在国内的大连价格在300万人民币左右，接近40万美元而且绝对不会有这么大的院子。要买有600平方米院子的别墅房大概至少}

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