新都区书记信箱工作人员您们好 我想咨询一下关于房屋二次拆迁的问题——我们的房屋是在2001年修新都大道时被征地拆迁，当时的政策是按每个人25个平方划地自己修建房屋，我们家一个划了100个平方，我父母各25个平方，我是独生子女就分了50个平方，当时我才读小学所以户口是和我父亲在一起的。我们父母就把房屋修成四层楼高的。现在时隔13年了，由于种种原因我的户口我父亲的分开了，当然还是同一住址，只是户口本拆开了，现在我也成家了，小孩也3岁了，小孩的户口随我，我和我老婆都是独生子女，我们一家三口和我父母一直生活在一块!现在听说我们这里面临第二次拆迁的可能，由于修地铁的原因!那么，我想了解如果是第二次拆迁，那应该按什么政策来执行呢？是按户口人头分房屋呢？如果按户口人头那我小孩有没有权利分房屋呢？还是按房屋的市值多少钱一个平方来赔偿我们自己买房呢？谢谢
新都镇政府
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侃天下20：在越南拥有一个家需要多少钱？
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在中国，一个年轻人若想要在北京三四环内买一套房，就算他不吃不喝，也得工作20年。然而，如果这位年轻人由于高房价放弃了北京而选择到越南买房，他就能逃离房子的枷锁吗？今天我们就来侃一侃在越南拥有一个家到底难不难？聊房价之前，我们先来看看越南独树一帜的建筑风格。一、越南的房子——自建房越南有很多独门独户的小楼，在城市里鳞次栉比，沿街而立，五颜六色，这些就是越南老百姓的自建房，虽然除了正面涂上装饰涂料，其他三面并无太多装饰，但是屋顶的打造风格和法式建筑的味道还是很赏心悦目的。越南的这些自建房是越南“四苗条”之一，在河内街头随处可见的是瘦长的房子，普遍上是二、三层楼高，一般不超过六层，多数没有电梯。这就是独特的越南民居，格式是横向窄，纵向深，一般面宽约4米，而进深则达到20米左右。神奇的是，长条状的房子主要出现在越南市区，在稍微偏僻的低端或是郊区，很多民居还能有个前庭后院，加上五颜六色的高调外墙，就像中国的豪宅别墅一般了。这些自建房一般一楼为客厅餐厅，靠后位置设立楼梯同时也是房子的采光井，通风采光性能都很好，基本上不用买空调。无图无真相，越南的自建房大概长这样：
国际风格和建筑总是会汇集不同文化、传统和当地特色中优秀之处。这间位于越南胡志明市的特殊的家，使用了一种全新的完全不同的方法进行了设计，因为它把本地的设计原则与业主的具体需求放置于现代风格之前。
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西贡住宅由 21s tud o 设计，其目的是捕捉当地精神，从而试图珍惜过去，将之传递给下一代。
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这座巧妙的家庭不仅很好地利用空间，而且充满了古董和本地采购的艺术品，雕塑，其设计基于经典的垂直房屋，包括私人阳台，室内花园和休闲庭院。
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这套房子一间堆叠另一间，仿佛是一块一块，中央天井带来充足的通风，并为一个绿色连接各个房间。钢网用来在室内创造了各种各样的绿色特性。
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为什么越南的房子这么奇特多窄长型呢？主要有下面这些说法：其一：同样面积的房子，门面越宽要缴的地税就越高。其二：沿街可以开设更多店铺。其三：政府规定了建房的尺度，大房子在城市很少见。二、越南的房价在城市：窄长型的越南自建房是越南昂贵地价结下的果。由于越南重新颁布了《住房法》等房产相关法律法规，导致越南城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区，将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾(约43800RMB/平)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾（约24300RMB/平）。住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。此外由于住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多，客户成为最终的买单者，房价不可避免地也随着水涨船高。越南房产制度的一个重要特点：土地私有化+小产权化。对于老百姓的土地，越南政府不可以把土地全部归为国有，也不可以随意征地和拆迁，更不可以在土地上任意建几十层楼高的房子来增加土地容积率。再加上由于房子属于永久产权，越南的房价远远超过很多人的想象。据说，在越南河内市中心区5公里的半径内，一处约60平方米的房子，可以卖到250万美元（约1630万人民币）。另外几个大城市的房价，已经达到45万人民币/平方米的“天价”。中国北上广深房价和越南河内房价对比所以，城市土地紧张，人口膨胀，加上土地私有化和小产权化，公共交通比较落后，经济、特别是私有经济的发展强劲，有可能都是河内市中心房价奇高的原因。在农村：例如，在永福省(距离河内60公里)的郊区新筹乡，农户一般4-5口人，户平3亩多农地和150平方米宅基地。农民的土地是不能用来办“乡村企业的”，甚至稻田改作稻田养鱼或种水果都是不可以的，必须种植粮食(粮食价格为2人民币/公斤)。越南的村庄，没有集体建设用地，也没有机动地，农地不能改变用途(水稻地不能用来种水果和养鱼)，所以，砖瓦场的用土都要花钱买来。由于土地没有任何机动，新婚的年轻人要建房，必须花钱买宅基地，100平方米的宅基地，需要4万人民币。三、如何搞定住房下面我们先看看中越两国的买房难度PK：中国vs越南中越两国的房子都不是省油的灯，那其他其他国家嘞？
《越南新闻》11月28日报道，越南建设部副部长阮陈南表示，尽管越南住房价格不高，但是由于民众收入较低，仍然很难买房。
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在河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的挑战更加严峻。
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对工薪族来说，一对夫妇，没有父母帮忙，要买一套像样的房子，必须工作30-50年，甚至比北京年轻工薪族不吃不喝工作20年才能买房的情况更加恶劣。
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越南颁布新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，对提振越南楼市或许可以起到积极作用。
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越南城市住宅用地价格，特别是在越南东南部及红河平原地区， 将上升至原来规定的地价的两倍，每平方米约1.62亿越南盾(1元人民币相当于3500越南盾)。现行住宅用地价格为每平方米8100万越南盾。
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越南自然资源和环境部前副部长邓雄武教授称，这次调整只会对城市中拥有住宅用地的人产生较大影响。但对于在山区和附近农村的人们来说几乎没有什么影响。专家担心，住宅用地价格上升，土地补偿款也将随之升高。用于基础工程建设和征地拆迁的费用支出也一定会多。
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胡志明市不动产协会会长黎皇珠说，住宅用地价格翻了一番，也同时意味着家庭及个人在请求办理住房所有权以及住宅用地使用权合法化凭证时将缴纳翻倍的土地使用费用。
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当听到住宅用地价格要翻一番的消息后，各房地产企业也有所担忧，因为许多企业将因此面临更多的困难，必须投入更多的资金购买住宅用地使用权，拆迁费等费用也比以前多得多。这些费用支出正是企业的沉重负担。支出费用增加将推动住宅土地价格随之增加，客户成为最终的买单者。
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在越南河内，外省来打工的中等收入阶层，所要面对的购房挑战很严峻。在河内市中心区5公里的半径之内，一处房子的价格，大约60平方米，最高的可以卖到250万美元，最低也要20万美元。如果考虑到河内普通白领的工资，每月在200-600美元之间，一对夫妇，买套像样的房，须工作30-50年。
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有一位酒店高级行政会所的女工作人员，姓梁，可以说在越南，是白美富一族。她生了两个儿子，在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公在韩国LG公司河内分公司当中层经理，每月收入1500美元，属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。
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同是在行政楼区工作的另一位美女工作人员，姓阮。她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。这不是独立的房子，而是高楼里的一套。
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酒店的第三个女孩是打扫卫生的。她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。她两年前大专毕业，每天来酒店打扫房间，工作7小时，每月有5天带薪的假期。她的基本工资加奖金，能够得到200美元。
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第四个越南人，是一位叫阿东的女孩，她跟她的老公阿康，是大学及研究生的同班同学。2008年研究生毕业于河内知名学府，越南国立科技大学。阿东毕业后，在河内高等科技学院当老师，月薪135美元。阿康自己搞企业，收入要高很多。
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河内是越南的经济和政治中心，市中心的土地非常紧缺，这是地价高的最重要的因素。
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其次，在河内，大多数的楼房都是一小格一小格的，宽度2.5-4米之间，街道一般都比较小。
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其三，大概是政府不可能通过大量的卖土地，征地，所以地方政府不可能有太多的钱来公共交通建设。
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想要在越南拥有一个属于自己的家也真是不容易！
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美国年轻人房产贷款首付几乎为零
美国年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超级，只要复利3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。
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08年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。
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虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3% ！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，因为观念不同，而且要还各种贷款，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。
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澳洲年轻人买房压力小购房比例不高
澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。
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对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。
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总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人好少不少的。
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英国年轻人首次购房向父母寻求资金
调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。
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近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。
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当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。
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加拿大人年轻人攒够首付就买房
加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。
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加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。
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新加坡年轻人买房无压力政府照顾
新加坡政府对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，政府会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。
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年轻人买组屋买得跟父母近也是政府考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，政府补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。
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组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年年卖掉，还可以狠赚上一笔。
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中国年轻人买房只能“啃老”。
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中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。
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年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出，目前买房或多或少都要靠父母补贴。
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韩国年轻人买不起房。
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韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。
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因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。
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法国年轻人挣钱也不买房
法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？郭斌说道，“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”
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“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”
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“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”郭斌说道，“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”
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日本房贷零首付贷款压力小
整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。
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可怕！河内的房价，对很多年轻工薪族来说简直就是天文数字，那么，在河内工作的年轻人是怎样解决住房问题的呢？看看下面这些案例：案例1：有一位酒店高级行政会所的女工作人员，在越南可以归为白美富一族。她在酒店工作，现在的工资加奖金，每月350美元。她老公每月收入1500美元，属于高收入一族。她和丈夫及两个小孩，同住在婆婆的家。他们把第一层租出去当铺面，月租金1250美元。他们家住上面两层。虽然住的很拥挤，但是在河内，已经是“人上人”的生活了。案例2：另一位做行政的越南美女。她每月的工资加奖金收入为250美元，老公在一家公司当工程师。他老公7年前在离市中心10公里处的郊区买了一套70平米的房子，当时花了3.5万美元，现在应该值8万美元。但这不是独立的房子，而是高楼里的一套。案例3：第三位是在酒店打扫卫生的女孩，她和老公在河内工作，应该属于中等水平的工薪族。她的基本工资加奖金约200美元。她丈夫也在河内的一家公司工作，月薪3百万越南盾，相当于150美元，如果加上奖金，可能会得到250美元。河内房价太高，他们住在离市区20公里以外的郊区。案例4：第四位是在河内高等科技学院当老师的越南女士，每月收入250美元。她老公每月收入在1000美元以上，他们在郊外买了一套旧房子，一房一厅，40平米，非常简陋，当时是3万美元，现在是4万美元，还不一定买得到。其实要解决住房问题，主要还的靠政府帮忙扶持：其一，控制房子大小。以前鼓励建比较大的房子，如80-100平米的商品房。现在，政府要求地产开发商主要建设40-60平米的小房子。其二，加强公共交通建设，有效扩大老百姓的居住半径。其三，大量建设廉租房和经济适用房，提高有效供应，满足刚性需求。房价太高，那么租房行吗？在越南，一个月3000元-5000元可以搞定房租，但是家具很简陋，电器也极少，需要自己添置很多家具和生活用品，总之在越南租房并不便宜。但是许多年轻人由于买不起房只能和父母蜗居或者在高房价压力下无奈租房。四、外国人如何在越南买房越南国会《住房法》修正案取消了对外国人购房的许多限制，修订后的法律已于日生效。
按照新的《住房法》，拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅，对提振越南楼市或许可以起到积极作用。许多中国人趁此机会纷纷到越南投资房产。然而近两年由于受到国内外经济的影响，越南一些城市出现很多烂尾楼。在一些旅游城市，还可以看到早年由香港人所投资建造的很多房子至今未入伙。买房需谨慎……最后的话：不仅仅是中国，高房价实际上已经成为中越两国的通病。有过之而无不及的天价越南房，让越南人背负着比我们更沉重的房产枷锁！中国年轻人不惜做“房奴”，越南年轻人看着房价也只能干叹气。
本文来源：网易家居
责任编辑：兼职三号_NO4325
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