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留美必看：在美国租房 房东耍无赖怎么办
　　北美留学生日报讯 想写这个“攻略”好长时间了，最近被房东公司折磨的够呛。大家租房子的时候一定要擦亮你们的眼睛！一般在大学城里，有各种各样的房东公司，我个人认为跟房东公司租房比找私人租房子还是靠谱一点的。至少出了问题有地方找去。。。
　　OK! 如果你的房子漏水啦，这里坏了，那里坏了，给房东公司打电话找maintenance从来不来的这种，如果问题不大能自己修的就自己修吧(什么下水道堵了之类的，自己能不花钱搞定的，就自己搞定吧。)如果需要花钱买用具什么的，就一定不要自己花钱，你没有义务自己花钱修房子，所以这种时候就要想办法把房东公司逼来。
　　以下方法是循序渐进的。第一个不行再试下一个。后一个总是基于完成了上一个的基础上的。。。
　　1.给他们办公的地方打电话。通常接电话的都是小兵，他们只能take down your information and let maintenance know. 这种时候，找他们是没用的，所以，以下对话，大家可以照搬。
　　注意：千万不能生气，一定要逼得他们没话说，所以“please”，“thank you”等等谦词和一些礼貌的句式一定要用，而且要强调。说thank you的时候要使劲说。
　　人家：Hello, XXX Realty, This is XXX speaking, how may I help you?
　　你：Hello, may I speak to your supervisor please?
　　人家：May I ask why?
　　你：I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in my apartment. I am wondering if there are any issues, so could you please transfer me to your supervisor? Thank you very much!
　　人家：Please Hold。
　　然后你跟人家头头说的时候，也是一个道理，可以问Is there anything I can do?以融化对方的小心灵从而叫来maintenance修房子。
　　2. 当然，以上方法不一定每次都有用。因为maintenance会来，但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix, advice further assessment。”就走了。。。。。。走了。。。了。。。
　　这个时候，准备好照相机，开始写complaint letter吧。美国大学都有legal service，对学生免费的法律援助。网站上都会说这种tenant issues怎么处理。当然，一般小的事情不能直接去找他们的。所以为了以后的幸福，要给这种信息交换留个底。如果有条件，可以把之前的电话也录音下来。(美国联邦法规定电话录音只要一方允许就可以作为呈堂证供。One Party Consent Law)
　　记住，语气要礼貌，不要威胁人家要打官司。写的时候，一定要有以下几点：
　　a)房子有什么问题
　　b)这些问题如果不解决会对你们和你们的邻居们造成什么影响
　　c)It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX。
　　d)EXTENSIVE PICTURES 一定要各种角度照照片！
　　这个写完了之后，存成PDF以防他们随意改动，然后email给他们。个人认为比寄给他们好，因为email可以证明你们之间的transaction。
　　3. 如果以上方法他们还不修(注意，我们的目的是让他们来修，不是让他们来参观一圈就走)，终极大法使出来！
　　每个城市的市政府都会有个rental housing inspection。他们主要负责整个city的所有住所，以确保没有什么生化危机和什么一震就塌了的事儿。由于每个城市都有Properties Maintenance Code 这些法律法规是有法律效应的。
　　如果他们来检查发现确实违反了Maintenance Code 那么房东公司就是犯法了，要付法律责任的。大家Google一下然后跟inspector约个时间，家里一定要有个管事儿的，把问题跟人家说一说，人家发现确实，“嗯，这个事儿大了，后果很严重！”然后，人家会出一个文件(带抬头的哟！)，里面写了每一项有问题的violation of city code。
　　一大打纸，贴一份在你门上，寄一份给你然后寄给公司一份。上面列了每一项都必须在某个日期前修好，要不房子必须清空并赔偿损失(可以撕合约了)。这样下去，房东公司一看不行，再不修自己房租收不回来了，人家就会乖乖来修还修的特好，因为inspector到期还会来验收的。
　　所以！这样的话，你就能确保你的房子能修好了！为什么有了step 3还要有1和2呢？因为万一你的security deposit被扣了，还有地方找去。。。。嗯。。。
　　最后一点小tip，租房的时候的合同一定要读！读完一定要问他们所谓的reasonable amount of time for maintenance to come是多久。一般是30天以内。
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第三方登录：　　本人四月底就要去美国加州圣何赛市了，一个人去人生地不熟，英语也不是很好，对于解决自己的住宿问题很担心，有高人可以指点一下吗，到了那里可以去哪里找到便宜环境又相对较好的房子啊，不胜感激
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　　美国每个地方都有很多华人和华人教会。你去以后可以首先打听到华人教会所在的地方，然后星期五晚上去参加，结识华人朋友，并问他们哪里的公寓最价廉物美，他们就会告诉你。其它方法都不行，只有这个方法最高效。　　注：美国华人教会其实是一个中国人交流活动的平台，去参加华人教会的活动，不一定意味着你必须加入基督教。
　　在美国没有credit不能租房子.
　　我们家就是在网上找的。　　开始没有信誉度的，会让教一些押金。
　　加州圣何赛 你可以去网上世界日报 找租民宅。因为不知道你到底要组多久。
　　谢谢朋友们的帮助，我在那里大概要一年，那里的房租贵吗，一般房租要多少钱一个月啊
　　@wykzckjs-15 8:58:00　　谢谢朋友们的帮助，我在那里大概要一年，那里的房租贵吗，一般房租要多少钱一个月啊　　-----------------------------　　http://sfbay.craigslist.org/
(外国网）　　不在哪里。基本上不怎么清楚，而且您要租的形式，区域，也影响到价格。专业来说，哪里基本大概是$2/ft2。 但是您如果是要租单间，您就要自己去找了。　　我帮你在网上抓了几个，你自己可以打电话就去打。你查查有没有SJ的华人网。　　聖荷西大房有廳獨用廚房洗手間$800，近101/280/680；另單房分租近Evergree高中$450. 電408-667-3233　　San Jose 95122新裝修!包水電,上網,洗烘,少炊,近華人超市,租單身電408-313-5-1781　　2房2浴獨立車庫公寓境幽近大華公園高爾夫球場交便880/680/101租$1795包水垃圾Cable意洽408-6665917　　你看很大的。你要住哪里，谁也不清楚。老美网站应该也有短租的。哪个租好一点的公寓。不查信用，押金多付2-3个月就可以了。
　　@闲者阿于
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　　@wykzckjs-20 08:28:00　　你好，我想再问一个问题，我办的L2签证有效期只有三个月，一次出入境，那我还能不能在美国呆一年啊　　-----------------------------　　【L2签证有效期只有三个月】是说你需在有效期内进入美国，你可以呆在美国直至你的L1申请人失去L1签证为止。另L1在滿足一定要求后是可以转绿卡的。
　　@USMaMa
10:07:00　　@wykzckjs-20 08:28:00　　你好，我想再问一个问题，我办的L2签证有效期只有三个月，一次出入境，那我还能不能在美国呆一年啊　　-----------------------------　　【L2签证有效期只有三个月】是说你需在有效期内进入美国，你可以呆在美国直至你的L1申请人失去L1签证为止。另L1在滿足一定要求后是可以转绿卡的。　　-----------------------　　非常感谢你的回复，那我到达美国后，美国那边的入境官给我期限是按照我老公797文件上的有效期来定，还是需要我自己要求期限
　　当地的中文报纸有很多华人家庭的房间出租，不需查CREDIT，个人感觉EVERGREEN一带环境比较好
　　非常感谢你的回复，那我到达美国后，美国那边的入境官给我期限是按照我老公797文件上的有效期来定，还是需要我自己要求期限　　-----------------------------　　不需大担忧，入境美国时有一张白卡I94会盖上可逗留的期限，如果你L1签证没有失效，到期前应可申请延期的，有问题找代你L1申请人的律师处理吧。　　【我自己要求期限】最好不要这样做。
　　@USMaMa
11:21:00　　非常感谢你的回复，那我到达美国后，美国那边的入境官给我期限是按照我老公797文件上的有效期来定，还是需要我自己要求期限　　-----------------------------　　不需大担忧，入境美国时有一张白卡I94会盖上可逗留的期限，如果你L1签证没有失效，到期前应可申请延期的，有问题找代你L1申请人的律师处理吧。　　【我自己要求期限】最好不要这样做。　　-----------------------------　　真的很感谢，签证办下来后我就一直挺担心的，看到的回答后总算放心了
　　可以通过网上找房源但会很不安全，也可以到美国当地区找美国房产中介但会比较贵些，其实可以找些在中国就能把美国住宿问题全解决的机构，也避免了找房源不安全，英语不好而且价格贵的顾虑，可以看下这个网站http://www.afachina.org/，或者打021-这电话咨询下
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)感谢评语：
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满意答案那就在Holidale这个平台上找自己想要租的房子吧，这里有足够的的房源供你选择以及居住，而且都是全套整租，由专业公司统一管理的，位置交通便利*00
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