菏泽翡翠湾小区天花板多处裂缝 开发商称难免_中国经济网国家经济门户
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投票进入倒计时!8.14天域.翡翠湾七夕相亲节男神女神投票火热进行中(报名继续)!
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菏泽定陶翡翠湾小区房顶现多处裂缝 业主担心存在安全隐患
核心提示：
乔迁新居本是喜事，而菏泽定陶县翡翠湾小区的业主王女士，却怎么也高兴不起来，她新购房屋在装修过程中，天花板上出现多处裂缝，王女士担心裂缝影响房屋使用年限，产生安全隐患。
菏泽齐鲁网11月2日讯（菏泽电视台 杜军）乔迁新居本是喜事，而菏泽定陶县翡翠湾小区的业主王女士，却怎么也高兴不起来，她新购房屋在装修过程中，天花板上出现多处裂缝，王女士担心裂缝影响房屋使用年限，产生安全隐患。
随后，记者来到了定陶县的翡翠湾小区，见到了正在装修的王女士，她告诉记者，2013年11月份，她在翡翠湾小区购买了一套116平米的3居室期房，房屋与储藏室共花了40余万元。王女士的弟弟告诉记者，当时翡翠湾小区的房价在定陶算是最高的，一分钱一分货，他们相信房屋质量应该很好。不过在装修新房的过程中，他们却发现了问题。
王女士告诉记者，10月初，她雇人装修新房时发现，房屋客厅的天花板上有开裂的迹象。于是，王女士除去了墙体上的工程涂料，发现两条东西、南北交叉的裂缝，几乎贯穿整个客厅。随后，她又刮开了另外两个卧室的天花板，都发现了不同程度的裂缝，这让王女士担心不已。
王女士称，发现天花板开裂后，业主们多次找到小区开发商，协商解决办法。
王女士告诉记者，墙壁上有裂缝还能理解，但是如今出现问题的是天花板。这让她很是担心。带着疑问，记者来到翡翠湾小区营销中心，一位工程方的负责人告诉记者，房屋出现裂缝不可避免，是建筑的&通病&，对于房屋出现裂缝，工程部负责人称，出现裂缝的原因有很多，如温度、水、土、水灰比等，这些几乎是不可避免的，而一般的裂缝情况是可修补的。
而开发商打算对房屋进行修补的方案，王女士表示无法接受，于是，开发商就从济南请来一家质量检测机构，对出现问题的房屋进行检测。
翡翠湾小区工程部负责人介绍，他的裂缝的平均宽度全部在0.3毫米以内，所以根据他检测报告的话呢，基本上就是没必要修复，就可以达到要求的，因为当初他们也说了只要有检测报告，我就同意按检测报告修复，但检测报告出来以后，他们就不认了。你说不修复，补钱这个方法，我们是不能接受的。
新房出现裂缝，确实挺让人烦心和担心的。在这里，我们也希望双方能在有权威机构出具检测报告的基础上，协商解决此事。
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责任编辑：高佳
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来源：吉屋网 &&
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近日有消息报道称，南城都汇5期B区37栋，多户发现天花板或地板有裂缝，有的长达五六米，中间塞得下两张名片。据该栋业主不完全统计，37栋总共有18层、36户，目前至少已发现7户出现了类似的问题。部分已被证实为贯穿性裂缝，从楼上倒半瓶矿泉水，楼下的天花板就慢慢渗出水珠。对此事件，小编对该小区的最新情况进行走访了解。小区多栋出现裂缝目前，37栋11楼的纳女士，是该栋为数不多已经入住的业主。“装修时都没有发现的裂缝，现在变的越来越明显，大概有4米，裂缝周边开始出现泛黄的水印。”纳女士说，而就在她的楼上，恰好有业主正在装修。除此之外，从纳女士口中得知，目前情况最糟的18楼已经被封住了，卖不出去也不让看房。而同样住11楼的王凌鹏，暂停装修之后，直接用铅笔在天花板上画出了裂缝的走向，明显看到裂缝是从中间向四周发散的。除此之外，小编在现场看到，王凌鹏家的也开始出现50公分的裂缝。王凌鹏用铅笔在客厅的屋顶划出裂缝的走向。家住17楼的谢女士家情况也没有很好。在谢女士家中，之前只有客厅天花板出现5米多的裂缝，现在饭厅也发现了裂缝，而且越来越明显。谢女士家客厅天花板长达5米多的裂缝，逐渐出现泛黄印迹。而事情发生后，小区内不断有业主向纳女士打听情况。纳女士说：“33栋和44栋目前都有业主发现裂缝。比如向我打听的44栋业主，他们家的是砖墙开裂。”在问及是否了解5期B区有多少业主家出现裂缝的情况，王凌鹏等人表示不清楚，但其透露南城都汇之前的1期到4期都有出现过裂缝情况。业主要求每户赔偿4-5万的折旧费和记黄埔表示不合理，拒绝赔偿在事情过去1个多月后，王凌鹏等人经过协商，向开发商提出了他们认为合理的诉求。王凌鹏等人希望开发商能够给到6%的房屋折旧费，如果屋价值80万元，6%的房屋折旧费即为4.8万元，那么37栋总共出现7户，也就是33.6万元。照此计算，给予30多万的房屋折旧费，还不及一套房子的一半价格，为什么开发商迟迟不答应？对此，和记黄埔方面回应，没有这样的先例，6%的房屋折旧费也不合理。纳女士等人表示，比例并不是固定的，如果和记黄埔方面觉得不合理，也可以再商量。除此之外，业主认为开发商可以进行修补，但必须要在条件谈清楚之后再动工，比如：如何赔偿等问题；在房屋修补期间，对装修好的房屋所造成的损失必须进行赔偿，同时，装修期间需要对已入住的业主，妥善安排，对未入住的业主进行经济补偿等。开发商出400元代金券作补偿比折旧费整整少了100倍从业主4月初发屋裂缝，到目前已经持续近2个月，但是事情的解决似乎推进的很慢。据王凌鹏介绍，已经和开发商交涉不下5次，目前和记黄埔方面承认房屋出现的裂缝是贯穿性裂缝，但对于赔偿问题和解决方案一直纠缠不清，每次谈判都不欢而散。不论业主提出怎样的诉求，和记黄埔方面均表示不能满足，但就裂缝本身的问题而言，“我们可以及时整改修补，只要业主同意。”和记黄埔工程部主任黄表示。除此之外，在房屋修补期间，和记黄埔方面将给涉事业主400元会所代金券作为补偿。而这400元代金券和王凌鹏等人事先提出的6%房屋折旧费相比，整整少了10倍之多。王凌鹏说：“和黄（和记黄埔）是的产业，属于大型开发商，我们开始也是很信赖的，但是这件事情发生后的处理方式，让我们很失望。”出现裂缝户数达7户开发商只对一块板做鉴定最近一次的谈判在21日下午，开发商原本向总部征求解决方案，将在5个工作日内（20日）给到业主答复，但据纳女士说：“20号我等了一天的电话，都没有等到！”开发商一拖再拖，让王凌鹏等人束手无策，几人约定21日下午再到售楼部问个究竟。这次谈判似乎有些进展，双发达成共识，先请第三方机构对房屋做鉴定，费用由和记黄埔暂时垫付，但涉及到的鉴定板块数量却未谈妥。和记黄埔方面表示做鉴定可以，但是只能做一块板。“鉴定都是做抽样，在四川省建科院做一块板的鉴定费用大概在一万块左右。”和记黄埔市场部负责人刘先生说。“如果不存在质量问题，我们将及时对房屋进行修补，修补过程中造成的损失，我们也会予以补偿。”对此，王凌鹏等人又提出了疑问，出现裂缝的房屋不止一户，为什么只做一块板？对于小区有7户出现裂缝的业主而言，自然是希望有问题的地方都能得到检测和鉴定，并更好地有利于后面解决方案的确定。但和记黄埔方面到底是因为行业惯例只做一块板鉴定还是在于鉴定费用的昂贵而推脱，也不得而知。王凌鹏等人自发做的文化衫准客户欲买房“太恐怖了，不会买这样的房子！”张先生是南城都汇23栋的业主，身边有朋友打算买房，于是向朋友推荐了自己购买的。恰逢周末空闲，许先生在张先生的陪同下，来到南城都汇5期B看房。许先生说：“我看上的37栋的14楼房屋，采光很好，打算买下用作婚房！但最近在透明房产上看到，友爆料说房子出现贯穿性裂缝，让我很担心，所以今天实地过来看看。”怀着这样的疑问，许先生抱着碰运气的态度来到11层，正巧遇见王凌鹏在家，便进屋看个究竟。现场的一幕让许先生惊讶不已，一个房顶出现裂缝5到6条裂缝，也是第一次遇到，“太恐怖了，肯定不会买这样的房子！”许先生说。问题频出业主势单力薄据记者了解，南城都汇是由和记黄埔地产（）有限开发，总共规划8期，是成都城南主城区规模最大的楼盘之一，占地1980亩。小区整体划一，绿化良好，也是相当严格，可是万万没想到这样光鲜的楼盘会出现贯穿性裂缝的问题。除此之外，和记黄埔开发商是2004年购地，而5期是从2014年开发，开发商从拿地到开发已经整整耗费10年时间，本来70年，到手之后就变60年，这样成为众多友吐槽的热点。透明房产上友吐槽内容而目前市场上房屋质量等问题变得越来越多，到底是监管部门不够用心和严厉，还是开发商利益熏心，这不得而知。唯一能确定的是，和记黄埔的南城都汇5期37栋的7户业主，房屋确实存在质量问题。业主均表示：本以为大的开发商可以省事儿省心，但是现在看来，大的开发商出现质量问题，似乎有种店大欺客的感觉，让他们哭诉无门。王凌鹏在和开发商交涉的过程中，曾说过：“房子对于开发商来说，是商品，是可以谋取利益的东西；而对于我们，房子是家，是温暖的港！”话虽简单，却很有力量，让开发商哑口无言。6%的房屋折旧费属于合理范围双方若持续焦灼 可交质检部门处理据了解，在销售时，购房者和售房单位都应当向城乡房屋管理局缴纳一定的，用于物业共用部位、公共设施以及设备的更新和改造等。对此事件，小编致电成都是城乡房产管理局，对方表示，房屋维修基金必须在房屋保修期过了之后才能使用，一般情况下，房屋墙体、屋顶的保修期在5年左右。除此之外，德恒律师事务所的谭臻律师说，目前成都出现这样的案例，双方应该尽快确定裂缝是否属于质量问题。如果是质量问题，业主可要求开发商进行及时的修补，并给予适当的经济补偿。而对于王凌鹏等人提出的6%房屋折旧费，谭臻说只要不超过房屋总价的10%，都属于合理范围，而且对于已经装修过的业主，其赔偿金额应当适当提高。谭臻还说，如果业主和开发商双方一直协商解决不了，可以要求建设委员会下面的质量检测部门直接接手处理。目前，和记黄埔开发商对于房屋出现贯穿性裂缝的事件，还在进一步和业主进行协商，而最新的解决方案将在25日才能得到确认。5期B区37栋的4户业主均表示，事情一天不解决，他们就到售楼部，必要的时候将走律程序。
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