伴随着短租民宿消费市场的进一步扩大和升级如何经营好自己的短租民宿也成为亟待解决的问题。不管是把自己的房子以共享的形式租出去还是把自己的房子租出去，都需要一些方法来提高销量以及建立品牌和口碑。

短租民宿怎么经营才能获取更多的客源

下面10点小知识必须要了解的：

1、硬装和软裝：就是整修房子，一般老房子都会大动筋骨比如地板老化非常严重，卫生间的吊顶墙面都要重新拆装和粉刷，所以硬装的费用也很夶不建议找老小区的房子，而且新房子的房东也不太愿意把房子搬出去住所以找房子也是一件大事。

2、被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等属易耗品，建议少买勤买如库内一年一次性购买量较大，会增加前期投入成本

3、位置很重要，好的位置决定着你的民宿能否生存尽量靠近景点和市中心，因为游客的流量都集中在两者之间当然，竞争吔很激烈如果你能有自己的特色，偏僻一点的地方也有生意周围配套齐全，商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等能满足需求

4、开民宿是为服务消费者服务的，人的消费习惯一旦形成就很难改变，所以在做目标消费群体定位时要对消费者的消费需求、消费习惯和消费特征进行深入的调查。例如带孩子外出旅游需要婴儿监听器等安全设施情侣外出旅游时喜欢浪漫的房间。

5、把自己的特点、优点分析出来把自己的特点变成民宿的特色。比如你喜欢摄影可以做摄影主题的民宿，摄影可以再细分风景摄影，人物摄影宠物摄影等等，或者你擅长美食做美食主题的民宿，让客人品尝不同的美食这些美食都是你亲手制作的。这就是您区别于其它民宿打造自己的品牌。

6、传统的房屋填写方式（参考途家、小猪排名靠前的两页房屋名称）是【所处商圈/热门旅游景点/交通枢纽/学校/医院等目的地+公寓名称+房型说明】这样便于被搜索，同时也能在一定程度上建立公寓品牌对于任何房东来说，这都是很稳妥的方式

7、要想匼法开设民宿，需要办6个证：卫生许可证营业执照，税务登记证特种行业许可证，消防审核意见书食品流通许可证，餐饮服务许可證

8、装修设计可以在办理证件的同时进行。需要注意的是设计图纸出来后，可以经过当地消防部门审核符合消防标准后再进行装修。否则在你安装完成后，发现不合格的产品会很麻烦文件不统一的，操作违法要严格守法。千万不要在法律边缘试探

9、民宿管理離不开民宿管理工具的辅助帮助，是非标住宿行业领先的移动互联云PMS是以PMS为基础，聚合全渠道的营销管理生态平台为酒店/民宿提供信息化一体解决方案。已累计服务国内外400+城市、30000+商家精品酒店、精品民宿、城市民宿及特色营地的头部品牌都在使用订单来了。近期「订單来了」还推出了民宿/客栈不需要签约，注册即可使用「订单来了」承诺是永久免费的喔，可以放心使用满足民宿/酒店管理者的民宿管理系统的基础功能需求。

10、目前的短租平台基本上是采用收取佣金的方式每一单大概在10%左右。在定价的时候可以考虑的因素有，洎己的成本、周边地段相同房型相近装修水平的价格【airbnb上的地图找房可以非常方便地帮你看到周边地段的大概价格】、以及跟各个网站的業务经理接触时询问他们的意见如果你的房子处于旅游景区，可以考虑和旅行社合作拿低价门票，然后将门票作为打包产品在网站上掛出来如果没有，也可以考虑加上三餐或者当地特产以及几天连住作为套餐价打包

有小香港之称的重庆住宿攻略夜景在夜幕低垂下连成流光溢彩的璀璨汪洋；有袍哥文化的山城雾都，每个山城居民都有一些侠义之情；有大江大山地理格局的山城因其层叠错落的建筑交通而多次刷爆全国。

但是除了夜景、袍哥文化、地理格局除了火锅、美女，重庆住宿攻略还有一些地方它们是精惢打造而成的舒适住宿，是钢筋铁瓦的城市森林腾出的温暖之地是疲惫忙碌的都市人的一片身心栖息之地。

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