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为什么学历不值钱但学区房那么值钱
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为什么学历不值钱但学区房那么值钱？
我来说点啥
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没有数据！
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没有房天下通行证？
一个诺奖级经济学难题:为什么学历不值钱学区住房值钱
中财网&&&&
相信大家逛微博刷朋友圈的时候，都可以注意到一个全民话题。那就是"为什么学历不值钱但学区住房值钱"。
相信大家逛微博刷朋友圈的时候，都可以注意到一个全民话题。那就是&为什么学历不值钱但学区住房值钱&。1、北京学区住房价格连续跳涨先来看背景介绍。今天证券日报的报道《北京学区住房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》，截取文章片段如下：&幸好买了，要不然又要多出几十万元。&刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前，谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室，而在随后的一周时间里，该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交，目前同户型已经没有新的房源供应。&本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。&谢女士表示，初本来是想买学区住房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区住房，便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，&这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。&15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。&说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条小学，30%毕业生直升171中学。&即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。2、学历和学区住房话题热度暴增数据来自微博。学历和学区住房的话题热度突然暴增。3、三位清华北大毕业生在北京买不起房的故事近日知乎的一篇《北京的房价是不是正在透支着北京年轻人的创造力和生活品质？》的帖子被关注。这个话题在2016年7月就有了，但是却在今年3月被引爆。其中两位名清华毕业生的心酸回答成为了话题的引爆点。以下是他们诉说在北京买不起房的故事。 清华本硕生的回答 清华本硕，工作两年多。房价高涨的可怕在于，当我以为可以凭借自己的聪明，创造力，上进，等等自身的能力，在北京好好生活下去的时候，现实却残忍地告诉我，你越来越买不起房了&&没毕业那会儿想的是，已经习惯了北京的生活，也喜欢这座城市，找的工作也是行业内全国顶尖的单位，有北京户口，薪水20w+，一切都挺理想的了。虽然自己家庭背景比较特殊，即父母均生过大病，家里已无积蓄帮忙付首付，但，自己多攒几年首付钱，多租房住几年就好了吧，也没什么关系。那时候觉得，不至于一个清华毕业生都在北京混不下去了吧。然而现在我却在这里怀疑人生，是不是像我这种家庭条件的孩子就不应该留在北京？是不是不应该选择自己喜欢却薪酬稍低且涨幅不大的工作单位？听得较多的话是，两家家长一起凑首付就好了。那么，单身就不该有对房子的渴望和需求吗？如果爱的人家境也不好，是另觅他人还是租房一辈子？可我的确有对稳定住房的渴望啊。租房确实有诸多不便以及风险，有同学突然被房东赶出来，房东按合约多赔了一个月房租毫不在意，区区几千块钱。有一个同学觉得北京的房价压力实在太大，年前辞了工作，现在准备动身去德国读博，不知道还回不回来。当年的奥赛金牌，极其聪明的一个人，觉得留在北京太难了。有一个同学之前创业，16年上半年买了房，到下半年一衡量，房子大赚，创业小赔。再没坚持的动力了，不创业了，安心找了个稳定工作。有一个同学家里青岛的，今年终于是下定决心知道在北京买房无望拿攒的钱付了青岛房子的首付准备回去了。以上这些都是清华人。我也想过，是不是还是我以及我举例的这几个人自身能力不行。但臣妾实在是做不到哪，不是所有人都在金融或IT这种高薪行业，我已经身在这一行的好的单位了，还能怎样？这行业也绝不冷门，至少中等吧。想想确实是个挺大的笑话。小时候还觉得父母养育我很辛苦，以后要靠自己的能力买个大房子把父母接到大城市来住回报他们孝顺他们，家乡那个小城市环境脏乱差医疗水平低。哦，原来我认真努力了这么多年，使自己成为一个&栋梁之才&，连给我自己一个稳定的居所都给不了。略有点偏题，但大约从上面的情形也能推断，这种生活压力对年轻人创造力的消磨，攒首付压力对生活品质的影响。可能像我这种家境不殷实的人确实不是该留在北京的人吧。你看，我都开始产生这种念头了，房价对年轻人的思想影响有多深。一名清华毕业的回答：看到清华这位兄弟的帖子，感同身受。一个清华毕业的，在行业顶尖的单位工作，也买不起房。很多人以为这位兄弟再工作几年，就能买的上。2年就来谈买房是搞笑。真以为大部分工作都跟it，金融一样工资来个三级跳？很遗憾，大部分人的工作工资都比较稳定。一眼能看到自己有没有能力买的起房。开篇，我也谈一下自己，北京top医院的内科主治医师。给你们谈一下北京医生薪资，可能有偏差。但应该不会太大。医生的职称有住院医师，主治，副主任，主任医师。但收入不是按这个分的，而是按住院医师，主管医师，主诊医师这么分。硕博毕业的住院医师5年左右，顺利的话能聘上主管医师，年龄一般在35-40，主诊医师大部分都在45岁之后。为避免不必要的麻烦，本来写好的各个分层的工资情况，删除了，我就评价我自己。目前工作五年，年薪20万+，加上整个家庭的存款，本来可以在北京首付一套80平米四环外的房子，本次暴涨以后，只能买5环60平米的房子。来到北京一直没停过思考的就是买房。刚来的时候觉得自己年轻，收入低，可以等两年再说。后来思考的买一次房必会掏光家里的积蓄，父母退休后只有微薄的退休金，万一生病我拿什么去承担。我曾经算过一笔，我自己收入的60%要用来交房贷，抗风险能力非常差，一旦出现变故，就要卖房。我的收入不是跟随我的年龄增加而增加，有明显的分层，也就是在当上主管之前，我收入就是20+，当上主管之后，我收入能30万+，再之后是年代久远的主诊。所以我评估了自己的情况后，一直犹犹豫豫的没买房。一起轮转的时候认识一个协和的8年制医生，真是年少轻狂，人中龙凤，不管从逻辑能力和知识上，都明显高出普通人一筹。他还是北京的土著，当时为60平米的婚房发愁。纠结了好久没买。后来微信上跟他聊过，也是一直发愁房子的事。我身边的同事，也算是普通人眼中的精英，如果夫妻都是外地人，这几年，我就没看到有买的起房的，基本都是在租房。有一个同事，今年辞职，带着妻子去了燕郊。另一个同事准备在职博士念完就离开北京。身边能留在北京的，大部分都是女同事找本地土著嫁了，自己能买房的寥寥无几。这几年也算奋斗过，每周工作70多个小时。直到今年身体出了点问题，过年在家的时候，再思考这个房子的问题。为了买房，这几年基本紧衣缩食，没有旅游，没有锻炼，单位出租房一条线。娱乐全靠玩游戏看电影，手机用两年才换一次。为了买房，一年才回一次家，觉得千把块的高铁费挺贵。为了买房，我一直没买车。我觉得一辆车每年占用我3-4万的资金，太不值得。什么创造力，都是狗屁，一切都是为了存钱。我突然觉得这样的生活很操蛋。如果我买了房，至少我在当上主诊前，我还得过十几二十年这样的生活，还要祈祷我父母无病无灾活到80岁。这真是鬼迷了心眼，为什么我非得在北京买一套房然后压榨我自己的一生。我要每年出国游一次，带上我的父母。我要住在宽敞的房子，不用再被房东二房东恶心。我要开着车子，不用再跟一群人挤地铁。这一切只要我离开北京就能实现，所以我等我手中的课题做完，我就准备离开北京。有时候看着学历比你低，收入比你低，能力比你差，只是早几年比你进京买到便宜房子的人在你面前嘚瑟房价暴涨，他的房子值多少钱，心里确实闷烦。现在释怀了，这几天又看到北京房价跳涨60万新闻，我心里只有感到搞笑。涨吧，涨到天上去。通篇牢骚，大家见谅。4、买学区住房的哲理问题北大清华毕业买不起学区住房，还买学区住房做啥？@侯安扬HF：为什么学历不值钱，学区住房值钱？因为前者是兑现的业绩，没想象空间；后者是概念，可以炒啊@邱国鹭：活学活用估值方法。@Mr蒋静：学历的大价值不在于学术，而在于朋友圈；学区住房的大价值也不在于学习，而在于朋友圈。从这一点而言，两者是相通的，是一致的。无论是学历，还是学区，无非都是混一个更好的圈子，获得更好的环境@曹山石 ：基金经理回答：为什么学历不值钱但学区住房值钱？学区住房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区住房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。@向小田：为什么学历不值钱而学区住房值钱？今天有人问这个问题。如果学历不值钱那么学区住房应该也没啥用才对，表面上这么想是可以的。但是深层次一想，学历从来都是值钱的，说学历不值钱的，是没有用好学历。但是如果你让一个人连用好学历的资格都没有，那么他更要恐慌了，毕竟别人是没用好，他是没有，这是有和无的区别，不是多和少的区别@黄鱼Veda这个问题很简单，学区住房是资产，学历是求学的经历，有学历的人并不都有能力。所以说，学历不值钱但学区住房值钱，能力值钱所以学区住房值钱，说到底还是学区住房值钱。5、经济学原理已经不适用学区住房了来自微信号的调侃，里面是这么说的。国际经验，经济学中的国际经验是，售租比为200：1-300：1的区间是比较合理的，也就是你靠着房租17-25年能把购房成本收回来。经济学原理自信满满地说，当售租比高于300：1，达到400：1、500：1时，房地产泡沫已经显现。你买个房子，靠租金40年才能收回成本，你有病啊？经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万的两居室，每月租金12000，售租比1250，靠租金104年可以收回成本。经济学原理痴痴地站在楼下，打了几遍计算器，它反复跟周围的吃瓜群众确认，房主不是租户的亲爹乃至干爹，北京就是有许多这样善良的房主，以如此高投入、低回报的方式，进行着某种超越人类理性的活动。经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。北京的白领月入1.2W，要不吃不喝15年，才能积攒下一套老破小的首付。要不吃不喝30年，才能积攒下一套学区住房的首付。经济学原理翻翻白领们的工资条，看看北京的房价，自信地说&这明晃晃的泡沫你们还看不见吗，我就不信他们还能买房，又不是修长城，有这么拼么&。他们真的有这么拼！我的朋友春申君给出过一个逻辑--全国富裕的50、60后家长们刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付，孩子们贷上200-300万贷款，在北京买下400-500万的一居小房子蜗居。卖掉一居的北京小家庭，拿出攒了几年的100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的三居。卖掉三居的二娃家庭，拿出100-200万积蓄，贷上200-300万贷款，换一套万的四居。经济学原理一口老血吐在小白领的工资条上，他不懂这个世界。
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为什么学历不值钱但学区房值钱?
因为学历只是好房子的一个添头。一套大城市的学区房，使用6年（小孩上了初中）之后就可以转手，依照现在的市场行情和房价趋势，不仅没赔钱，还倒赚了一大笔钱，同时白送了一个学区名额。更别提孩子在优质的环境中度过人生中重要的启蒙九年。好学校就是比差学校的环境氛围要好，老师要好，对待孩子的态度要好，同学的家庭条件就更不用说了，这对孩子的成长非常有好处。你是愿意你孩子的同学的家长是底层人员还是希望家长最起码和你一样是个小中产？更别提这里面还有很多原本高不可攀的特权阶级和大土豪。学区房，就是帮你孩子进入优质人脉圈的入场券，有可能你也会从中受益。很多人你在社会上没有机会接触，但如果你们的孩子是好朋友，是同学，那就完全不一样了。而且这一切还是买房子送的。大头受益还在货币保值和房价上涨，因为好的学区房是有限的。这么大赚特赚的买卖，你说为什么学区房值钱？我得强调，买学区房，不是消费，是投资。优质学区和教育资源只是投资的小部分利息而已。你不是在花钱，而是在投资，是在让自己的资金保值增值。而且银行房贷那点利息哪里跑得过房价上涨和通货膨胀？你非得怀着花钱的心态来看待学区房，想破脑袋也就是个蠢蛋。这个投资唯一的缺点只有一个。就是没钱投不起。素材提供:（半佛仙人）编辑整理:&&j老姜不辣
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所谓“学历不值钱但学区房值钱”，不过是个假象
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一位中科院的科研人员发在知乎上的帖子引发热议。这位年轻的科研人员北大硕博连读，毕业后进入中科院在北京的某研究所，由于自己的孩子临近上学，但根本买不起海淀区的学区房，最后决定离开北京，去了南京气象学院。
网民们迅速归纳出一个看似深刻的问题：为什么学区房值钱，但学历却不值钱？有些人甚至得出悲观的结论，既然如此，那努力还有什么价值？
但是，这个归纳是错误的。
如果学历真的不值钱，学区房就不可能值钱。所谓学区房，是指那些拥有优质公立学校入学资格的房子。市场和价格是不会骗人的，好学校的入学机会都这么贵，恰恰说明学历非常非常值钱。人们愿意为孩子获得好的学历的机会支付高昂的价格。
事实上，学区房的价格早就和房价没什么关系了，而是优质学区入学资格的金融化，房子不过是个交易载体。如果允许买卖学区户口，一个户口也会炒到几百万。
中科院里年轻科研人员的工资，一年也就一二十万，收入显然是买不起炙手可热的海淀区的学区房。但文章中其实也提到，他在博士毕业时，曾经拒绝了年薪五六十万的职位。这说明什么？说明他的学历挺值钱的。是他更热爱科研工作，在收入高和喜欢的工作之间，选择了工作，而不是现金收入。
后来情况发生了一些变化，当孩子渐渐长大，他对原来的选择动摇了。最终他做了适当妥协，去了南京气象学院，收入和房子问题解决了，但工作上多少做了一些牺牲和让步。但是，如果他不是北大毕业的，有这么好的背景，南京气象学院会给他提供房子么？会给他不错的收入和职位么？
我认为不会。
值钱不值钱，在很多时候并不意味着你当下拿多少现金，而在于你拥有多少选择。选择多，可以按照自己的意愿选择更高的收入还是更好的工作，这就是值钱。而缺乏选择，换个工作就没地方要你，就是不值钱。
好的学历能给人带来什么？带来的就是这种选择的权利。
或者这么说，一个人的真正收入，是指通过换工作可以获取的最大收入，而非现在工作的货币收入。当下工作的现金收入，仅仅是收入的一部分，而非全部。比如社会地位，中科院的牌子，较好的科研团队，以及未来可预期的所得等等，都是收入，只不过是以非货币的形式存在。
正是因为家长们明白这一点，学区房的房价才会那么高。他们愿意在孩子的教育上花更多的投入，让他们上最好的大学。事实上，在教育上投资，对于子女的教育来说，还是收益最具确定性的选择。而其他的途径，比如体育，演艺，等等，风险都大得多，收益也更不确定。虽然有很多富豪学历并不高，但没几个家长敢让自己的孩子辍学去创业。
海淀区的学区房现在动辄几千万一套，而金融街的学区房单套最贵的已经突破5000万，我也根本买不起。但我并不赞成用能否买得起北京的房子，尤其是学区房来衡量奋斗的意义。
市场经济常常会在看似普通的地方造就特别大的差异，同样是在北京上学，有些学校可以完全不花钱，而有些就需要几千万的门槛。同样是出行，既可以买一张经济舱机票，也可以搭乘私人飞机。学区房的高价格之所以引起这么多人吐槽，就在于“上学”看起来似乎是一个普通的需求，但在日益富裕的北京，获得好学区的入学资格，并不是一个普通的需求，而分明是一种奢侈品。
市场，从来只保证你有更多的选择，而不是人人都能享有最好的选择。
人们常常认为，自己通过努力达到某一种社会阶层，自己的孩子就理所应当以自己的社会阶层为起点，前往更高的目标。比如自己是北大毕业的，自己的孩子也理所应当上北大。其实这不过是个愿望，并不是规则。我本科读的是武大，武大教职工多数都是武大，甚至好过武大的毕业生。但是，武大的子弟能考上武大可不容易，一旦考上了还多少是个新闻呢。我大学的同班同学孩子差不多都到了上大学的年纪，当年的武大还挺厉害的，差不多都是各地的尖子生才考的上，但同学聚会的时候一打听，好像能考上武大的还真是凤毛麟角。许多同学谈及这一话题无不充满了无奈，他们多数都算是事业有成，也都是穷其所有为孩子创造好的教育条件。
事实上中科院作为一个教育机构，子弟上学本身就有一些特权，他们有自办的学校。这些学校教学虽然和中关村那几所名校有差距，但在外人看来，也非常不错，也是想花钱找门路进入的学校。但如果非得要自己的孩子必须进海淀区的名校，我觉得这要求并不一定合理。自己毕业于北大，并不意味着你的孩子就能考上北大，或者就应该能挤进最有希望考进北大的海淀区的学校。
换一种思路，其实人生的规划包括子女的教育有多种选择，何必只盯着这一种选择呢？
比如让孩子在北京全程上私立学校，每年的学费也不超过二十万。如果打算让孩子去国外上大学，小学和初中就不一定非要挤到最好的公立学校。甚至，这位科研人员本身，也并不是在北京海淀区的学区考上的北大。他是在自己的家乡，凭借勤奋和努力在竞争中脱颖而出。
用极致性的门槛来映衬自己生活的绝望，并不是一个好的方法。
所谓奋斗，是我们在这个充满变化的世界安身立命之道，它并不取决于你能奋斗到的终点，而是本该就有的人生态度。面对高昂的学区房而放弃努力，不会有任何人同情你。
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