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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。
广东或补贴老旧社区居民换房 21地市去库存分解任务，佛山惠州中山清远列“一类城市”
绘图：陈健珊
日前出台的《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（年）》引发关注，其中广东首次明确到2018年底，全省商品房库存规模要比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%。这也意味着，今后三年广东除了要消化新增的约630万平方米商品房，还将力争再化解商品房库存2000万平方米。 围绕商品房去库存的目标，根据目前不同城市库存情况分化的现状，文件明确全省城市将分为4类，按照“一类一策”的原则安排去库存任务。文件称，未来广东将通过采取公租房货币化方式，按照住房制度改革的要求，将住房保障逐渐覆盖到符合条件的各类人群。对于满足新市民住房需求，广东将提供更多的公共租赁住房。广东将鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区户籍家庭购买商品住房。 ●南方日报记者 肖文舸 深圳珠海不设去库存任务 围绕商品房去库存的目标，文件明确，各地级以上市到2018年商品住房去库存周期要基本控制在16个月以内的合理区间，非商品住房去库存周期明显缩短。而根据目前不同城市库存情况分化的现状，文件也明确全省城市将分为4类，按照“一类一策”的原则安排去库存任务。 其中，库存规模大、需求旺盛的佛山、惠州、中山、清远4个城市被归为“一类城市”；库存规模较大、需求较旺盛的江门、肇庆、东莞、韶关、汕头、茂名、湛江7个城市被归入“二类城市”；河源、梅州、阳江、云浮、潮州、揭阳、汕尾7个库存规模小、需求平稳的城市属于“三类城市”；目前实施住房限购的广州、深圳市，以及库存规模小、需求旺盛的珠海市则列为“四类城市”。 针对前三类城市，每个城市去库存任务分别在100万平方米以上、25万—55万平方米之间、10万平方米左右。最引人注目的四类城市中，深圳和珠海不设去库存任务，而广州市则首次在文件中明确将及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。业内人士认为，这意味着广州未来部分区域或将取消限购，而如果该政策落实，广州也将成为首个松绑限购的一线城市。 保障房将成消化商品房库存有力手段 除了明确各个城市的去库存任务，棚户区改造安置、保障房建设等民生工程也将成为广东消化商品房库存的有力手段。文件显示，我省将加大棚改安置和住房保障货币化力度，打通商品房与保障房通道，并将是否新建公共租赁住房直接与当地的商品房去化周期挂钩。 行动计划明确，年，全省计划完成棚户区改造16万户，其中通过货币化安置4万户左右。各地可根据实际情况，对实施货币化安置的棚户区居民给予房屋评估价格10%-20%的奖励。商品住房库存规模较大、去库存周期较长的城市，按照原则上不低于50%的比例确定本地区棚改货币化安置目标。商品住房去库存周期超过16个月的城市，原则上不再新建公共租赁住房。 在具体做法上，广东将引导和鼓励有条件的国有企业收购或长期租赁库存商品房，以公共租赁住房形式出租，成为大型公共租赁住房供应企业，满足外来务工人员及新就业大学毕业生等群体住房需求；还将鼓励房地产中介企业、物业服务企业等发展成为以住房租赁为主营业务的专业化企业，形成“薄利多租”的住房商业模式，培育住房租赁市场，逐步建立购租并举的住房制度。 文件称，未来广东将通过采取公租房货币化方式，逐步将公共租赁住房保障范围扩大到外来务工人员等非户籍常住人口，按照住房制度改革的要求，将住房保障逐渐覆盖到符合条件的各类人群。 农民购房落户将有专门信贷平台 在加速去库存的背景下，对于满足新市民住房需求，广东除了将提供更多的公共租赁住房，还将采取更多优惠政策，直接支持进城农业人口置业。文件提出，我省将深化户籍制度改革，搭建“农民安家贷”等信贷平台，大力支持农民购房，促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户。 根据行动计划，未来不仅农民购房落户将得到支持，居民购房的金融、税收支持力度也将得到加强，降低居民购房成本。如将研究开展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务和“公转商”（也称作公积金贴息贷款，公积金管理中心与商业银行合作，利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款）、“商转公”（用于偿还其商业性住房贷款）试点。 在住房公积金方面，文件还提出将积极推动外来务工人员、个体工商户和灵活就业人员缴存住房公积金，提高公积金使用效率。开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。记者从省住建厅了解到，近期印发的《进一步加强全省住房公积金管理工作的实施意见》已经提出，在本省范围内异地购房的家庭，可使用缴存地住房公积金办理贷款；对曾在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存住房公积金不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 对于老旧社区有置换新房需求的居民，广东将鼓励各地通过发放住房补贴等方式，支持城市老旧社区居住超过一定年限、只拥有一套住房或无自有住房的户籍家庭购买商品住房，补贴面积标准不低于城镇居民家庭小康水平住房面积。还将鼓励各地优先回购有换房需求的老旧社区居民住房作为公共租赁住房。 而根据此前中央经济工作会议精神，我省还将根据市场情况调整一些过时的限制性措施。 如对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，又如有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制等。针对工业、商业地产等非商业住房的库存，文件也明确提出可以在规划条件许可前提下，引导支持房地产开发企业将其改造为孵化器和众创空间，服务大众创业、万众创新。
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　　近日，楼市火热，数据显示，8月二手住宅网签创出今年以来的第二个成交高峰，仅次于3月网签成交量突破10000套的最高峰。不少换房者因害怕手中资金缩水也按捺不住想杀入购房行列。那么，以怎样的方法换房，才更加划算？
　　案例：小两房换大套房
　　陈太一家三口现住在广州市海珠区革新路的一套小两房，接下来陈太打算再生一个孩子，三口之家变四口之家，小两房显然不够住了，想若怀孕后置换一套面积大一些的电梯楼单位更合适。眼看土地市场价格高企，再加上楼价也保持在高位，陈太觉得必须赶紧完成换房。
　　但陈太手上的资金有限，只有100万元的闲余资金，再加上供楼压力和生活开支，陈太觉得自己和老公供两套房压力特别大，打算卖掉自住的小两房，置换一套三房或四房。那么，像陈太这种情况，到底如何实现换房梦想呢？到底是卖一买一，还是买一卖一呢？这个顺序大有学问。
　　方法一：卖一买一
　　陈太现在居住的小两房单位，市价约96.5万元，目前还欠银行贷款20万元。也就是说，先卖掉这套房再买房的话，陈太手上的买房资金有76.5万元（业主把20万提前还贷才能卖房）+100万元=176.5万元。
　　这个时候，陈太再去买一套360万元左右的革新路小区电梯三房。按照现行的房贷政策，卖掉旧居之后，陈太就算是首次置业，可以获得85折的利率优惠，并且首套房首付只需三成。
　　假设陈太购买这套360万元的三房单位，首付108万元，向银行贷款252万元，供20年，每月月供15497元左右，总利息支出119.94万元。这个时候，陈太手上还有闲余资金68.5万元，可用于其他方面的投资。
　　再看陈太卖房过程中产生的费用。由于还没有买房，所以陈太卖掉的房是唯一普通住房，证满5年，那么，陈太可免增值税和个人所得税。也就是说，陈太先卖房的话，所出售的物业因证满5年且唯一，税费支出较少，在现行业主实收的市况下，对买家的吸引力相对更高一些。
　　方法二：买一卖一
　　如陈太先买一套房，再卖掉手上这套房的话，首先要解决的是首付问题，也就是说陈太必须要找亲戚朋友凑够首付。
　　先买一套房，陈太算第二次置业，所以，贷款利率要上浮1.1倍。贷款20年，陈太首付必须凑足252万元（假设陈太向亲戚借款152万元凑首付），第二套房月供7362元，总利息支出68.69万元。
　　专家给记者算了一笔账，随后陈太再卖掉手上这套房，这个时候，交易税费方面，陈太仍可免增值税（证满2年可免），但要缴纳个人所得税（虽然证满5年，但不是陈太唯一住房，所以必须按照1%征收个人所得税。）假设税费全部由买家支付，陈太虽无需支付，但对买家的吸引力而言，较其他免缴增值税和个税的房源要低一些。
　　这个时候，陈太手上资金为：96.5万元（卖房所得款项）-20万元（首套房欠银行钱）=76.5万元。陈太先偿还买第二套房借亲戚朋友的钱，尚欠：152万元-76.5万元=75.5万元。
　　结论：卖一买一换房首付负担更轻
　　通过以上的计算不难看出：
　　卖一买一，陈太20年下来的利息支出约119.94万元。而买一卖一，那么20年贷款下来的利息支出约68.69万元。
　　也就是说，卖一买一比买一卖一，在利息支出上可节省51.25万元。
　　不过，卖一买一时，陈太不需要向亲戚朋友借钱，就可实现换房的梦想，换房后手上还有闲余资金68.5万元，可作其他投资。而买一卖一时，换房后陈太还需要继续偿还向亲戚朋友借钱买房的75.5万元。显然，卖一买一的方式更明智。
　　专业人士特别提醒，由于目前房价波动大，在换房时最好同时进行，避免卖了房，房价上涨，买不到房。在出售旧房子时，最好尽快选择好新房子，尽快下订并与新房的业主沟通好各项事宜，缩短卖一买一上的时间差。
　　此外，就卖掉现有房子和买到新房前的这段时间内，换房客如何解决居住问题，专业人士建议，买卖双方有比较宽松的沟通环境，双方可谈妥交房时间，或换房人士可先短租其他单位暂住。
　　当然，房产换房、投资、置业都是很重要的事情，所以建议我们换房置业还是要找正规打的房产经纪公司，有在北京的朋友也可以选择咨询我爱我家资深置业顾问蒋先生，随时为您效劳
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国际换房旅游
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&&换房旅游的方式,源于50年前欧洲一些想度假又不想花钱的教师。当年,一些并不富裕的欧洲教师想在欧洲旅游,但又不想多花钱,便“穷”中生智,想出了“换房度假”的主意。 几十年过去了,这种度假方式日渐流行。当年由几名教师组成的一个换房度假中介机构“英特瓦克”现在已在全世界50多个国家吸收了1.1万多名会员。国外的换房旅游也已经步入成熟阶段。如今,这股浪潮已风靡到中国。
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