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2015低首付买房 专家告诉你低首付买房靠谱么
15:10:36&&&&&来源：商都网房产频道
近期楼市利好政策频出，但是开发商依然使出了浑身解数，低首付买房大大的刺激了一下购房者。但是低首付买房靠谱么，很多人都有这个疑问。到底低首付有何蹊跷，专家告诉你低首付买房靠谱么。
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近期楼市利好政策频出，但是开发商依然使出了浑身解数，低首付买房大大的刺激了一下购房者。但是低首付买房靠谱么，很多人都有这个疑问。到底低首付有何蹊跷，专家告诉你低首付买房靠谱么。
低首付买房一般指购房者在买房的时候首付缴纳很少的一部分，其他的部分由开发商或者担保中介支付，然后是每月偿还或者是按年偿还。
开发商垫付的话会与购房者签订协议，约定时间还款。这种方式对于开发商来说有风险，如果购房者断供，银行收回房子，开发商垫付的金额就会损失。对购房者来说没有损失，只是如果不能再规定的时间还款要付给开发商违约金。
还有一种情况是第三方垫付，购房客户与第三方达成协议，约定时间还款。这种方式对于购房者而言，不存在什么弊端。最后一种情况就是开发商通过拉高，骗取银行贷款。例如80平的房子，原单价每平5000元，原总价40万的房子，首付2.5成(10万)，银行贷款30万。而如果将房价虚高为每平6500元，总价变成48万，首付2.5成12万，银行贷款36万。房价40万的房子，客户实际最终贷款36万，实际客户只需交4万，仅一成首付。这种方式对开发商而言没什么损失，但对购房者而言，贷款金额增加，利息更高。
购房者在选择低首付的时候不妨先算算还款压力，比如某楼盘8500元/平米，房屋面积按照90平米计算，一套房子的总价在76.5万元，首付2.5成的话约为19万元左右，剩余57.5万元购房者需贷款。如果购房者选用开发商推出的低首付购房，假设其先付3万元，剩余16万元由开发商垫付，3年内还清，也就是说从购房之日起，36个月内置业者需凑齐16万元，折合每月需4444元左右。而57.5万元的房贷，还30年，按照最低公积金贷款利率3.25%计算，每月需还2502.44元。这意味着，购房者在前3年每个月要还6946.44元。如果购房者使用商业贷款，前3年的还款压力更大。
温馨提示：低首付买房比较适合短期内资金周转有问题的购房者，对于一般的工薪阶层，考虑到后期的还款负担，在选择低首付时还是要慎之又慎。
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低首付买房是怎么回事？ 搞不清楚小心吃大亏
[摘要]面对楼市升温，政策利好，城中村拆迁，房租涨价，不少小伙伴们被迫要买房了。有朋友在看房过程中，碰到了首付5万买套房，觉得这样买房压力也不是很大，那到底是怎么回事呢？这两个月，朋友间见面的问候，变成了你房子买了没？这主要是由于郑州房价稳涨不降，楼市利好政策一波又一波，城中村拆迁，租房成本增大，不少小伙伴们被迫要买房了。有朋友看过几个楼盘之后，遇到了低首付的疑问：首付5万起买套房？到底是什么意思？靠谱不靠谱？首付分期的操作方式及风险开发商所提供的低首付，一般只是在确定房子后，你可以付部分首付，然后双方约定在未来的一段时间内，一般是两三年内，你就得付清其余首付款。对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作：一是，购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。风险：这种方式已经签订了购房合同，并且在房管部门备案，对购房者来说风险较小；二是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订购房合同，办理贷款手续。风险：而第二种方式，分期首付的概念较为模糊，或者只能说是首付款支付时间变宽松了，并非真正意义上的分期首付，如果开发商将该笔款项挪为他用或是资金链出现问题，购房者就要承担很大的风险。低首付还款 后期压力到底有多大？以一套售价为8000元／平方米，首付5万元的房子为例。如果购房者通过“低首付”方式购买一套100平米总价为80万元的住房，按照银行目前首套房贷款最低首付20%的规定，该房实际首付款需交16万元。而现在只要5万元就可以购买，剩下的11万元由开发商垫付，剩余的64万元办理银行按揭贷款。按照银行贷款利率执行基准利率计算，商业贷款64万，30年，月供为3396.65元。根据开发商规定，由其垫付的款项，购房者需分两年（三年）还清的话，11万元未付完的首期款若平摊到24个月（36个月）中，即购房者前24个月（36个月）中，每月还需准备4583.33元（3055.56元）。也就是说，购房者在购房后的24个月（36个月）里，每月需还款共计7979.98元（6452.21元）。看到这组数据，小编也傻了，有些账不算不知道，想想两三年的时间里，还款这么多，压力不是一般的大。想要低首付买房的小伙伴们，要有一定的心理预期。不过小编已经加入到低首付买房的行列了，害怕现在不买，以后更买不起了。想要在这个城市扎根下来，还是要有属于自己的家，虽然在前期的时候，压力很大，可是有压力才有更多的动力，相信生活会越来越好。其实结合自身情况，真要在大郑州买低首付楼盘，不仅看低的程度，还要看后期还款压力，开发商实力及口碑。先说说小编买房时，看过的几个低首付热盘吧。——免费热线：400-700-1234 转 621443 项目动态：永威城目前二期新品房源咨询中，入会享1万抵2万，首付可分期，开盘时间待定，二期推出的户型有72.48-87.75平米两房，86.53-137.86平米三房，142.86平米和143.64平米四房。小编点评：永威城是位于城南区的品质大盘项目，由品牌房企永威置业开发，在业内永威的物业和精细化产品颇负盛名，在一期二期推出的产品以刚需、改善为主，除了考虑门窗材料的细节，还配有新风系统。——免费热线：400-700-1234 转 621407 项目动态：和昌湾景国际目前均价9000元/平，购房享首付分期5万起，首付分期1年享受5个点优惠，分期2年享3个点优惠；首付不分期，按揭享7个点优惠，一次性享8个点优惠。75-90㎡房源在售，互助路小学、市实验幼儿园已签约入驻。小编点评：和昌湾景国际签约互助路小学，属于省级重点小学，项目内部规划有幼儿园；周边临近运河，生态环境不错；由品牌房企和昌地产开发，品质有保障；地产三环内，地段优势明显，生活便利。——免费热线：400-700-1234 转 640402 项目动态：康桥悦岛目前二期房源在售，购房享首付5万起，额外惠1万，预计2017年7月交房，均价8800元/㎡，目前2-10号楼在售，主推92-148㎡，其中有92㎡、93㎡左右两房、93-142㎡左右的三房以及145㎡、146㎡左右的四房。小编点评：康桥悦岛是位于二七南城区的品质生态大盘。临近南水北调运河，生态资源丰富，适宜居住；项目由品牌房企康桥地产开发，推出的产品，设计较为人性化。——免费热线：400-700-1234 转 621419 项目动态：鑫苑名城目前在售南苑3号楼，北苑6号、10号楼，推出户型为70-160平米，其中有77平米两房，89-129平米三房，160平米四房。均价8300元/平，购房享5千惠2万，首付6.8万起，全款惠2%，按揭惠1%，预计2017年10月交房。小编点评：鑫苑名城是位于南三环的品质大盘，项目由品牌房企开发，物业公司也是顶级好物业；推出的产品多样化，住宅配备新风系统等；项目配套教育资源丰富，性价比相对较高。
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[导读]在今年的楼市，各种超低首付纷纷来袭，着实刺激了不少购房者的心。有人说，这是购房者的机遇，也有人觉得这是购房陷阱。那么，到底这些低首付楼盘首付为啥这么低，能不能买呢，一起来看看吧！腾讯房产东营站讯 2015年，不知何时东营楼市刮起了“低首付”优惠浪潮，而且打出的首付金额越来越低，更有“首付2万”、“两成首付”“0首付”等，刺激着购房者的神经。有人会说，这是购房的大好时机，门槛降低。有的人却说，这是购房“陷阱”，看似优惠，实际压力更多。那么，看似美好的低首付，对购房者来说，到底是买房的机会还是陷阱呢？“低首付”是什么？很多人认为低首付，就像开发商说的，给几万首付就能买套房。其实不然，所谓的“低首付”，多是“首期分期付”和“余款缓付”两种方式。“首期分期付”是指首付可以按照房款的百分比分期付款，其余部分由开发商垫付，办按揭贷款，垫付的部分由购房者根据工程进度，分期还。“余款缓付”是指，购房者只需交纳1到2成首期款，首付余款在规定期限内缓付。简单来说，就是开发商把原本的首付分开，购房者先支付部分首付，剩余由开发商借给购房者，先贷款买房，之后再在规定时间，把剩余首付偿还给开发商。“低首付”是陷阱吗？准确的说，低首付只是“延长首付支付时间”，对暂时资金周转不定，但是短期1、2年也能支付首付的购房者来说，的的确确是吸引人的优惠。但是，对本身资金不够买房的购房者来说，看见低首付还是多加三思吧。不然，日后除了房贷，还要还开发商的钱，买房后的还贷压力真的很大。所以说，只要你支付的起首付，有没有低首付都没有关系。如果首付支付不起，那么选择低首付楼盘，还不如选择一个优惠多、低价楼盘。因为首付的高低，开发商或者购房者都决定不了，政策规定，商业贷款一般遵循首套房不低于30%，二套房不低于40%的首付款原则。不管有没有低首付，该付的首付其实一分也少不了。如何选择“低首付”楼盘1、购房者如果选择低首付楼盘，一定要评估下自己的月收入和还款能力，对自己的收支状况有很清楚的规划。2、挑选低首付楼盘，一定要问清分期年限，每次分期偿还的首付款及是否收取利息（部分开发商也会收取一定的利息，因为剩下的首付款是开发商借给购房者的，而开发商有的也是借款支付）。3、选择有品质、值得信赖的楼盘，这样避免在后期出现各种支付问题。4、和开发商签订借款合同时，一定要看清条款，时间、金额要特别注意。看过这些后，相信购房者应该明白了“低首付”究竟是怎么一回事，下面，小编盘点了东营楼市中一些低首付的楼盘，为大家购房置业提供参考！相关楼盘 户型面积首付项目位置400电话图库92-170平0首付东营市府前大街与沂州路交汇处400-700-1234 转 12009190-298平首付3.6万起东四路与南一路交汇处往南500米400-700-1234 转 120101 84-126平首付5万起锦苑二区南，苏州路以东、黄河辅路以北400-700-1234 转 12010690-210平首付2成东一路与汾河路交汇处西行300米400-700-110-140平首付10万起东临东一路，南临汾河路，西临泸州路，北临胶莱河路400-700-1234 转 120123首付3万起是机遇还是陷阱 低首付的房子该怎么买（置业QQ群： ）
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首付款8000不分期 看看2016年那些低首付楼盘
[摘要] 置业群体的年轻化趋势，让更多80后、90年代的人们成为新的购房主力。要抓住这部分购房者，比起传统宣传方式，直接降低置业门槛，让他们有钱没钱都能买房，这样才更受欢迎。2016年初，沈阳客厅首付款总共8000元，剩余首付款全免！这 是真的，8000元就能买套房。今天小编就为大家盘点一下那些低首付楼盘。
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低首付买房门槛低？不算清楚账小心吃大亏
"低首付"作为营销手段，已经活跃在长沙市场上多年了。大部分购房者对其也已经见怪不怪了。钱够的，怒斥“低首付”是骗钱的把戏，多交利息不说，该给的钱还是一分不少；钱不够的，看见低首付楼盘宛若抓住了救命稻草：“花几万块就把房给定了，值！”相关人士：“低首付”其实是变相的认购定金“把首付款拆分成几期后，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的首付并没降低。”某银行内部人士这样分析到，开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的首付款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低首付”，其实是把原来付给银行的首付款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。如果购房者参与了低首付买房，后期却又不能如期补交首付款，难免惹出不必要的麻烦，反而吃了大亏。因此，购房者在买房选房时，万万不可一时兴起。选择低首付购房前，一定要先客观理性估计自身的经济能力，对自己的家庭收入作合理预期。在谨慎清算过家庭收支后，确定有能力负担后续费用的购房者们，以下低首付楼盘正是你们的菜！洋湖时代广场——首付3.2万楼盘动态：打折优惠：30套新年特惠房源，首付3.2万起，享洋湖实景3房楼盘地址：长沙市岳麓区学士路117号（学士路与象嘴路交汇处东南角）网友点评：
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(岳麓区8500元/平方米)
(芙蓉区30000元/平方米)
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(雨花区15000元/平方米)
(岳麓区7800元/平方米)
(天心区17000元/平方米)
(岳麓区13500元/平方米)
(天心区7700元/平方米)
(开福区20000元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(望城区7000元/平方米)
(望城区6300元/平方米)
(长沙县5300元/平方米)
(雨花区9800元/平方米)
(雨花区7888元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(长沙县7000元/平方米)
(开福区70000元/平方米)
(雨花区18000元/平方米)
(天心区6300元/平方米)
(宁乡县3888元/平方米)
(望城区4300元/平方米)
(开福区7100元/平方米)
(其它5000元/平方米)
(天心区8400元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(开福区11500元/平方米)
(长沙县10000元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(长沙县5200元/平方米)
(开福区5580元/平方米)
(岳麓区14000元/平方米)
(望城区7000元/平方米)
(雨花区7888元/平方米)
(岳麓区14000元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(雨花区7500元/平方米)
(岳麓区18000元/平方米)
(开福区12000元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(岳麓区15000元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(雨花区9000元/平方米)
(岳麓区7808元/平方米)
(雨花区7800元/平方米)
(岳麓区9000元/平方米)
(长沙县5700元/平方米)
(岳麓区9000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(岳麓区16000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(望城区4200元/平方米)
(望城区6500元/平方米)
(雨花区9000元/平方米)
(长沙县31000元/平方米)
(长沙县6000元/平方米)
(芙蓉区7500元/平方米)
(天心区6600元/平方米)
(芙蓉区7200元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(雨花区8800元/平方米)
(岳麓区14000元/平方米)
(芙蓉区13000元/平方米)
(望城区6300元/平方米)
(岳麓区6900元/平方米)
(岳麓区380万元/套)
(岳麓区8500元/平方米)
(天心区5500元/平方米)
(天心区8200元/平方米)
(望城区7200元/平方米)
(岳麓区8000元/平方米)
(雨花区9300元/平方米)
(天心区7300元/平方米)
(雨花区13000元/平方米)
(望城区5180元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(芙蓉区9500元/平方米)
(岳麓区9000元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(雨花区7000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
(岳麓区11000元/平方米)
(雨花区12000元/平方米)
(雨花区6400元/平方米)
(长沙县5600元/平方米)
(芙蓉区8000元/平方米)
(岳麓区13000元/平方米)
(岳麓区12000元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(岳麓区6500元/平方米)
(开福区70000元/平方米)
(雨花区8200元/平方米)
(雨花区20000元/平方米)
(芙蓉区15000元/平方米)
(雨花区7600元/平方米)
(岳麓区8700元/平方米)
(天心区7800元/平方米)
(开福区6500元/平方米)
(长沙县4800元/平方米)
(望城区6500元/平方米)
(雨花区10000元/平方米)
(望城区6200元/平方米)
(岳麓区7500元/平方米)
(雨花区6500元/平方米)
(望城区6750元/平方米)
(雨花区8000元/平方米)
(雨花区6800元/平方米)
(望城区6600元/平方米)
(雨花区8500元/平方米)
(望城区6000元/平方米)
(岳麓区10000元/平方米)
楼盘 区域价格
雨花区5500元/平
望城区4500元/平
长沙县4300元/平
雨花区6800元/平
雨花区6188元/平
楼盘 区域价格
雨花区 6800元/平
雨花区5500元/平
雨花区15580元/平
岳麓区13000元/平
望城区180万/套
雨花区最高可省10万
均价：5500元/平
特色：Q龄抵房款
雨花区交2千办卡
雨花区购房享88折
长沙县首付两万起
开福区交1万享95折
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