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武汉楼市为什么重启限购?有什么影响?房价会降吗?
　　编者按：时隔两年后，武汉再次加入限购城市“朋友圈”——10月3日起，武汉市市10个中心城区范围内，首套房最低首付比例由20%提高到25%;武汉籍居民购买二套房首付比例提高至50%，三套房停贷;外地人在汉购房限贷一套，二套房停贷，禁止购买第三套房。　　这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控，也是最为严厉的一次。8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹;8月31日，打出限贷组合拳，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例;这次，则直接放出“限购+限贷”大招。　　武汉为什么要限购?限购有什么影响?什么时候买房合适?这是当前网友比较关注的几个问题，小编整理了主流媒体的权威解读，希望对大家有帮助。　　【武汉为什么要限购】　　市场火爆形势所趋　　为什么在一城一策的调控规则下，集中调控。21世纪经济报道分析，这证明了，这一轮政策并非地方主动出台，而是在高层试压下的集体举动，从各地集中的3天时间全面出台政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看，可以判断，未来还有多个城市会出台条款政策。最后有可能将有15-20个城市形成本轮调控政策风暴。　　据楚天都市报报道，对于限购新政的出台，不少业内人士表示在情理之中，只是没想到来得如此突然。　　事实上，在此之前，持续火爆的楼市行情，让武汉限购预期不断升温。　　据武汉市房管局统计，今年前9个月，该市新建住房共成交22.29万套，同比增长50.4%，逼近万套的全年总成交量;成交面积2320万平方米，超过2015年全年2283万平方米的总成交面积，再创历史新高，有望蝉联全国销售冠军。　　另一方面，武汉楼市供求关系越来越失衡。亿房网研究中心数据显示，今年1月—6月，该市平均去化率为82%，7月为88.8%，8月为89%，9月为96%。虽然武汉在8月施行了限贷及打击捂盘惜售等政策，使供应量略有上升，但销售火爆之势并未减弱。　　价格方面，百城价格指数统计显示，今年9月，武汉住房样本均价为10584元/平方米，连续20个月上涨，同比上涨24.53%，创下近几年涨幅之最。　　在限购政策的靴子落地之前，武汉楼市开始躁动起来。9月28日至30日，多个楼盘抢先开盘，开盘项目共达十余个。　　武汉重启限购，可谓势在必行。　　【媒体解读限购影响】　　楚天都市报：分区施策利好刚需　　对比日取消的汉版“国八条”限购政策，此次新政不再“一刀切”，而是分区施策，未将新城区纳入限购范围。　　这意味着，东西湖、黄陂、江夏等区的去库存节奏将加快。事实上，随着四环线建设的推进，加上地铁网络的完善，东西湖吴家山、黄陂武湖、江夏等四环线沿线区域，已成为房企拿地的新选择，这些区域的楼市供应更加充足。　　这是近两个月以来，武汉楼市的第三次调控：8月18日，该市出台严查捂盘惜售新规，强化预售价格监管，禁止无证认筹;8月31日，打出限贷“组合拳”，提高主城区二套房首付、土地竞买保证金比例;这一次，则直接放出“限购+限贷”大招。　　业内人士认为，前两次调控虽然给市场预期降了温，但力度不够，看涨情绪普遍，开发商推盘动力不足，导致“一房难求”。加上武汉利好频频，与上海、重庆并列为超大城市，辐射力进一步巩固，吸纳人口能力增强。目前，该市一半以上购房群体为外来居民。　　武汉市房管局有关负责人表示，此次实行住房限购限贷政策，主要是为了促进武汉房地产市场持续平稳健康发展。该市潜在供应仍然很大，目前的“房荒”很大程度是人为因素，特别是开发商捂盘惜售，加剧了调控加码的紧迫性。　　武汉业内人士表示，新政对刚需一族影响较小，但对投资、投机性购房杀伤力较大，短期内有望挤出楼市部分水分，导致成交量下滑，从而缓解“恐慌性购房”，促使开发商加快推盘节奏。至于中长期影响，尚需观察。　　在房价过快上涨的背景下，9月30日前后，大多数一线城市和部分二线热点城市相继开启新一轮楼市调控，且普遍实行差异化调整。李国政表示，武汉此次也采取差别化限购措施，体现了“分城施策”的调控思想。　　长江日报：迟滞效应将使房价平稳微涨　　3日下午，记者实地走访三镇多个楼盘了解到，新政尚未带来明显影响。楼盘销售人员均表示，近期房价及销量都不会出现大幅波动，有不少看房者坦言，并不清楚新政到底会有什么效果，所以将适当延长买房观察期。　　记者在汉口后湖一楼盘营销中心看到，有几名前期认购的买房人咨询同样的问题：“10月2日就交了钱选了房，但没有交首付和办理网签，到底该按照新政策还是老政策执行?”　　对此，市房管局相关负责人表示，和以往历次政策调整一样，此次仍将以买房人购房事实作为认定依据。比如说，昨日起开始正式限购限贷，相关系统也已按照新政开始运行，新政执行后发生的购房行为，将严格按照新的信贷、资格认定政策执行，而3日以前就已发生的符合规范的认筹及购房行为，购房者仍可持被认定有效的凭证，按照原有政策完成购房流程。　　湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，此次新政的主要目的还是为了避免资产泡沫和金融风险，并向市场各方传递出引导楼市健康发展的积极信号。　　多名业内人士表示，从以往多轮调控政策来看，新政开始执行和市场发生反应并不能完全同步，政策效应通常会迟滞三四个月左右才能在末端市场反映出来。也就是说，这轮重启的限购政策，将使近期武汉房价保持平稳微增长，不会再出现前期大幅快速上涨的情况，新政最终效果要到今年底明年初才能逐步显现。加上近期房管部门对房地产市场各类违法违规行为开展的集中专项整治行动，可以肯定的是，前期开发商捂盘惜售、部分区域供应偏紧等现象将有所减少，充足新增供应将陆续入市，一些投资型商住公寓也迎来一定程度的利好。　　楚天金报：武汉限购未搞一刀切 回汉置业者未受影响　　按照新政，武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款;非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。记者发现，这是近两个月以来，武汉楼市最为严厉的一次调控。　　据业内人士分析，此番限购并未搞“一刀切”，对于本地人而言，刚需一族几乎影响不大;对于外地人而言，在汉购房的大门依然敞开。　　昨日，记者从武昌关山大道一楼盘售楼员张小姐处获悉，两日来，她的手上已经有两个客户放弃了之前的认购意向，其中一个直接向她坦言，是因为新政发布后“买不起三套房了”。据张小姐透露，这对放弃购买三套房的夫妻是武汉本地人。　　相比之下，外地来汉购房者则坚定了信心。在上海工作的仙桃人肖小姐向记者表示，这个十一，她是特意回汉购房的。由于这是她在汉购买的首套房，因此新政的发布并未对她造成阻碍。武汉目前的房价水平，以及楼市限购政策的灵活，让她觉得武汉的楼市相比其他城市更为健康，让她更有信心在此置业。昨日，肖小姐仍然奔波在武汉的多个楼盘中精挑细选，她想选购的，仍是中心城区的楼盘。　　楚天金报：看涨预期从热转凉 二手房市场或退烧　　“其实今年以来武汉楼市的高烧，都是因为市场各方面的看涨预期过高。”一名不愿透露姓名的房产业内人士表示，前一段时间开始的“房荒”很大程度有人为因素，特别是开发商想让房价再涨一会儿，捂盘惜售，导致购房者发生恐慌抢购的行为，并刺激到了二手房市场，使得二手房与新房价格出现“倒挂”。加之地王频出，地价高出房价，使得房价看涨势头愈发强烈。　　随着此次最严厉新政的实施，武汉今年楼市调控的“三板斧”落地，“限贷+限购”的措施，会使得市场的预期从热转冷。然而，调控的最终影响是需要一段时间后才会显现的，虽然短期内房价不会明显下跌，但之后楼市的预期开盘价将会下调，购房者心理预期的价格也会变低。　　受以上影响，从开年后一路飞涨的二手房市场或将进入一个冷静期，买卖双方的心理价位都会有所降低，交易向健康的方向回归。　　武汉晨报：限购后，何时买房合适?　　专家认为，近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。　　关于调整个人住房信贷政策，在人民银行武汉分行、湖北银监局的指导下，待湖北省市场利率定价自律机制决议后实行;住房限购措施自日起施行。　　调控政策何时能“抑住房价”?专家认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有“量价齐跌”的现象出现。　　房价上涨，主要是投资蜂拥而入。而限购改变了开发商、购房者，以及炒房者对未来楼市的预期，所以楼市必然会降温。但政策出来后，“没有哪个开发商会立刻降价，这也是开发商和购房者的一场博弈。”不少专家认为，新政影响到底怎样，明年3月基本可以看得出来了。某些地段好、配套好的楼盘或将守住价格。但某些没有配套支撑的楼盘，则会选择降价。如果不是急着买房，可等明年3月后见机出手。
责任编辑：阮家治&&JN1039
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来源：房天下 &&
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部分城市陆续限购，各上涨，于是部分购房者想到一些对策应对政策与市场行情，可是有的方式可以尝试，有的方式你可千万不能碰触，否则你可能会被卷入问题当中。 1、假离婚买房——赔夫人又赔房 假离婚买房是在成为获得的重要“秘诀”，比如刚刚出台新政的、，非厦门、非户籍居民只能在该市买。要是夫妻俩都是外地人，已经有一套房子了，想买第二套，就把房子都到一个人名下，离婚后以名下没房子的一方名义再买，买完房再复婚。 问题：①万一，离婚后不能成功复婚，岂不是赔了夫人又赔房？②复婚后，假离婚后买的房子只是一方的，就跟分了一次家产一样，分好了皆大欢喜，要是有一方不满意，还有可能会影响到家庭和睦。 2、假结婚买房——劳神伤财肉也疼 假结婚买房也是外地人获得购房资格的一个“捷径”。假结婚买房是指外地人为了获得限购城市买房资格，与当地户籍的男女结婚，以夫妻名义买房的行为。有的外地人想在限购城市买房，但不符合条件，于是跟有限购城市户口的女子领证结婚，以夫妻名义买了一套房，上只署一方名字，房子到手后2人再离婚。 问题：万一假结婚对象提出分割房产或者其他额外要求，跟购房人纠缠不清，就摊上事儿了，就算是打官司，一天两天也解决不了，而且劳神伤财。
3、收入不够办假——法律后果严重 有些人时，收入证明不符合要求，去办理假收入证明。 问题：办理假收入证明会涉嫌伪造收入证明骗取贷款。刑法中规定：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 4、以子女名义买房——卖房、孩子买房有麻烦 有些家庭会以子女的名义买房。 问题：①未成年人无法申请贷款，全款买房。②如果以后房屋需要转让出售，很容易因为产权问题致使父母子女产生矛盾；③以后孩子想再买房，可能受到限购政策影响，无法享受政策优惠。 5、做阴阳合同——官司风险大 有的人为了少费，双方协商做阴阳合同（做低房价）。 问题：①做阴阳合同减税费的行为是偷税行为，税务机关会依法追缴相应税款、加收滞纳金，并处以罚款。构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。②签订“阴阳合同”这种行为不仅违法，被侵权后受害人维权也麻烦。 不管是想要应对政策还是想要省钱，购房者千万不要尝试极端的方式，极端方式存在很多问题，购房者极有可能损失惨重。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。　　2016南京房产大热，我也随大流看起了房子。万科的房子物业好所以一直很向往，但不如人愿前期售罄无房可买。此时销售说3月低推出新房源售价均价2.45万，衡量了下户型配套买吧。咱们不懂房子的销售情况其实南京网上房地产 官网 .cn/index_spf0119.php 上有各个盘的房子销售公示，所以研究了下： 此网址.cn/spf/inf/index.php?prjid=108605 就是翡翠公园的销售公示。截止　　13幢累计成交状况
钢混　　入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 成交比例 　　132 套
% 　　12幢累计成交状况
钢混　　入网总套数 可售套数 认购套数 成交套数 销售面积 成交比例 　　264套
% 　　13幢认购状态的有02,03为小于等于90平，04为112平　　202,402,02,02　　303，503,603,703,803,03,03,03　　804.04.04.3204　　12幢认购状态的02,03,04,05,06,07为小于等于90平08为142平　　802,02,3102　　03,03,2703　　604，，2004　　305，05,05　　306,506,606，06,2906　　507,07　　08　　销售说这是前期办理公积金的业主，贷款没有下来，所以只是认购状态　　在此我且认为她说的是真的
接下来我们追踪下是否如此，如果是真的那么换手是0状态，要开发商囤房那么状态 变成换手次数为1。　　: 开盘的房子均价18000，现在销售称为2.65左右，试想是否共计64套的90左右刚需会退出这么便宜的房源，要是显示换手那么就是开发商恶意价认购给大众一个供不应求的状态来哄抬房价恶意炒作，团队欺骗，买刚需的老板姓！请网友们去南京网上房产网做见证 ，维护90,80后的刚需利益！
楼主发言：2次 发图：0张 | 更多
　　.cn/spf/inf/index3.php?prjid=108605&buildid=&dm=13%B4%B1&Program=CkoaauJCOTOZGDiSDwmUeYPpNmASLs
　　万科翡翠云台最近比较火，有机会去看看
　　楼主是个专家。　　可是我没看懂，均价2万块，累计换手套次是2，这个2代表了什么，请问能指点么？一名没钱而想买房的屁民，也想看看南京房价的真实情况。
　　请问楼主您这个销售数据是怎么查的，我点进了.cn,就不知道怎么查了
<span class="count" title="万
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& 万科翡翠云台咋样？
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看地图南边是个农场，东南是肿瘤医院。有没有什么讲究？
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我刚也看到了，不知道开盘什么价
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感觉不太好
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开盘估计2万起，规划往后看，不能看现状，文荟街会往东和浅水湾路打通。
具体的图你可以看武汉市规划局。网状线的是填湖。
16:02 上传
本帖最后由 nodding 于
16:04 编辑
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nodding 发表于
开盘估计2万起，规划往后看，不能看现状，文荟街会往东和浅水湾路打通。
具体的图你可以看武汉市规划局。网状线的是填湖。
2万呐& && &&&这----
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旁边的中建南湖最新开的超高层，基本都15000以上，万科精装修，低容积率，品牌溢价，2万妥妥的。可以等开盘了过来再看此贴，也许不止两万也不要奇怪。
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接的金地烂尾盘，除了低容积率，没看出高端，周边配套和学区没有
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要是能1万6就好了，超过2万太吓人了
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fengzq123 发表于
接的金地烂尾盘，除了低容积率，没看出高端，周边配套和学区没有
不是划片洪山实验外国语学校吗
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估计不会便宜~~地段也不是太好感觉~~
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UID832390&帖子&精华0&金币639 &威望0 &注册时间&
ps50000 发表于
估计不会便宜~~地段也不是太好感觉~~
已经不考虑了
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容积率只有1.3，电梯花园洋房精装修，加上万科品牌，开盘价绝对两万三以上，开两万五也不要惊讶
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前几天路过，问了一下，答约1.6起。。。
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abao2000 发表于
前几天路过，问了一下，答约1.6起。。。
那个位置不考虑了，谢谢
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原开发商建到封顶后资金链断裂烂尾，最开始打的是金地的牌子，今年初卖给万科了，也就是说除外墙涂刷外，其它都不是万科做的，质量自己掂量，此楼盘容积率比较低，以多层为主，位置一般，一墙之隔就是省肿瘤医院。交通不是很方便，旁边只有2班公交车，或者到远处雄楚大道公交车站。离地铁虎泉站也有两站路。它的东面马上开建大批还建房，周边居住人员有点复杂，划分片区学校是洪山实验外国语学校，学初中高中一体。但是这个学校早就人满为患，一个班六七十人。把实验室都改成教室还不够用了。供参考。
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原开发商建到封顶后资金链断裂烂尾，最开始打的是金地的牌子，今年初卖给万科了，也就是说除外墙涂刷外，其它都不是万科做的，质量自己掂量，此楼盘容积率比较低，以多层为主，位置一般，一墙之隔就是省肿瘤医院。交通不是很方便，旁边只有2班公交车，或者到远处雄楚大道公交车站。离地铁虎泉站也有两站路。它的东面马上开建大批还建房，周边居住人员有点复杂，划分片区学校是洪山实验外国语学校，学初中高中一体。但是这个学校早就人满为患，一个班六七十人。把实验室都改成教室还不够用了。供参考。
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原开发商建到封顶后资金链断裂烂尾，最开始打的是金地的牌子，今年初卖给万科了，也就是说除外墙涂刷外，其它都不是万科做的，质量自己掂量，此楼盘容积率比较低，以多层为主，位置一般，一墙之隔就是省肿瘤医院。交通不是很方便，旁边只有2班公交车，或者到远处雄楚大道公交车站。离地铁虎泉站也有两站路。它的东面马上开建大批还建房，周边居住人员有点复杂，划分片区学校是洪山实验外国语学校，学初中高中一体。但是这个学校早就人满为患，一个班六七十人。把实验室都改成教室还不够用了。供参考。
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2万5还不如买时代新世界呢&&
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