文档名称：餐饮饭店发展走势与经营策略【荐】.doc
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高性价比成就高人气 泉城热门商铺盘排行
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[提要]高点击量的楼盘，往往是在性价比方面让投资者满意，地段较好、投资较少、收益较快等等。那泉城有哪些商铺是热门的高性价比楼盘呢？一起来看看吧。
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) 价格：待定 物业地址：济南市中泉城路万达广场北临 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70437 泉城旺角效果图&&泉城旺角位于泉城路万达广场北临，总规模约1.2万平米，是泉城金街上又一颗冉冉升起的璀璨明珠！本项目采用内、外街相结合的建筑形式，自动扶梯、观光电梯直通顶层，建成后将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的时尚大都会！
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) 价格：均价11000元/平方米 物业地址：济南市中阳光舜城南区,龟山东麓 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 53796 银丰花园商铺效果图&&银丰花园属于济南传统高尚区阳光舜城南区，位于舜耕路与舜德路之间，是上风上水的南部绝版地段。距泉城广场仅8分钟车程，&宁静与繁华之间，进退自如&，即可享受城市的便利，又可避免都市的喧嚣。　　项目紧临植被茂密的龟山，开发商斥巨资对山体改造后，龟山将会成为业主的私家花园，为小区的业主提供高品质的城市山居生活。其中包括：日出观景平台、休憩平台、山中凉亭、儿童活动区、老人休闲区、健身娱乐区等， 满足人们纳凉、休息、锻炼、修身养性之需。您不再是观山，而是拥有山、拥抱山，享受独有的世界级的城市山居生活。　　银丰花园总占地185亩，总建筑面积30万平米,是国际标准的宜居社区体量，&&宜居的体量使社区更利于管理，利于提供优质的物业服务，避免了社区太大带来的嘈杂及安全隐患。项目采用新古典主义建筑，能够体现项目的典雅神韵。建筑设计通过材料、色彩、细部等精细设计，简单中展现丰富的人文内涵，形成一种岁月沉淀的沉稳。户型面积齐全，建筑面积从90-300平米，能够满足不同客户的需求。建筑形式以多层情景洋房、小高层为主，也有部分高层。多层情景洋房紧邻龟山，为名副其实的城市半山豪宅。　　小区内的景观设计上，台地叠景是银丰是银丰花园园林的一大特色，基于山地地貌，运用堆土成坡、汇泉成溪、铺地落差、植物配置等手段进行高差的创造和空间的转换，结合中国传统院落空间及欧洲叠景园林处理方法，演绎独具特色的台地叠景园林，并将水系引入小区中，水系面积约4000平米，社区中心为汇聚而成的湖面，做水景，造水势，听水声，与龟山相映成趣。做到山外有山，水外有水，人行其中，步移景异，曲径通幽。　　社区入口设3000平米星级私家豪华会所，谨供尊贵业主私享。会所地下一层为康体中心，有游泳馆、健身房、桑拿房、乒乓球馆等，足不出户就可以享受到专业的健身服务；一层为餐饮、社区超市等，满足业主日常生活的需求；二层为书吧、棋牌室、书香常伴、好友常聚，于静定中臻享从容人生。　　为给业主提供舒适的人性化服务，银丰花园参照发达国家社区的先进经验，以几栋楼形成一个组团，设管家中心一处，提供专属服务&&如代买服务、接送服务、临时照看孩子、老年人临时休息等多项独具银丰特色的人性化专属服务。　　银丰地产秉承品牌化的经营理念，缔造经典为目标的经营思路，在产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造，必将银丰花园打造成银丰山庄的升级版。　　世界级城市山居生活即将呈现。点击进入银丰花园网站
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) 价格：待定 物业地址：济南槐荫经六路与槐村街交汇处东北角 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70458 绿地卢浮公馆商廊效果图&&绿地卢浮公馆商廊，位于经六路与槐村街交汇处，处于银座与西市场两大商圈之央。依托50万高端客群，以60万平米海派艺术社区卢浮公馆为首的大型高档社区以及银行、电力、学校等多家财富客群集中的单位分布周边。外有金街，内有内街，铺铺都临街，整体4层规划，部分一、二层连通，50-360平米铺面面积。多种业态相互配合、相互促进，形成一个多元化的高端商圈，誉领济南品质商圈新繁华 。
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) 价格：均价49000元/平方米 物业地址：济南历下县西巷 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70257 泉乐坊商业步行街效果图&&泉乐坊商业步行位于济南市县西巷两侧，北依大明湖，南连泉城路，占地约4万平方米，建筑面积近5万平方米，由香港四大地产商之一的新世界集团在济投资建设。本项目历史文脉厚重，有济南历史上最大的财神庙、鲁菜发源地九华楼、开元寺遗址等众多文物古迹；项目地处泉城特色风貌带的核心区域，拥有十八处泉水资源，中央泉、永安泉、尺子泉均位列于济南七十二名泉册中。泉乐坊秉承&传承历史，建构未来&的开发理念，本项目将建成&具有泉城历史文化与独特自然景观特色的，集购物、餐饮、旅游、艺术展演、创意LOFT于一体的现代城市生活中心。泉乐坊北临大明湖风景区，南连泉城路商业区，可以共享旅游与商业人群。项目据此分为8个主题区域进行建设。有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区&&&泉声竹影&、&汇泉湖畔&；以&九华楼&高档鲁菜饭店为代表的&泉新天地&特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区&&&曲水留商&、&泉酷地带&、&未来泉世界&；还有以古建筑群落为特色的&泉源文脉&特色旅游区。项目顶层规划为以创意产业为主的创意LOFT办公室，将为济南市的文化创意产业提供一个更自由、更阳光的创意空间。
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) 价格：待定 物业地址：济南历下燕子山路15号（燕子山路与和平路交汇处） 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70256 炫立方效果图&&炫立方（中国盒子）是山东大舜天成置业有限公司2006年的一个重点项目，聘请国际知名新锐设计师SAKO，结合燕子山路特殊的地势，独创三首层立体式情境空间，具备丰富业态组合。该项目由多栋小高层构成，上层建筑的12层为居住使用。独立电梯入户，只供居住使用。项目周边多为6层的多层民用住宅，只有部分的办公建筑但都不超过10层，中国盒子12栋整齐的小高层，轻易间便成为区域的地标。底层为商业街形式，300余米长的地段上，容纳丰富的商业生机。每个商铺都临街是中国盒子独一无二的特色。共享下沉式花园、全通透落地玻璃采光窗，10&&200平米独立空间，完全自由业态组合，模块化经营组合，创商业地产投资回报率新高。该项目地段位置优越，位于解放路、和平路与燕山路合围的区域。城市CBD(核心商务区)、CID(核心科技区)、CLD(核心生活区)、CCD(核心文化区)等多核心的交汇区域。南邻甸柳一小、甸柳一中、燕山中学、燕山小学及城市大规划的主要发展区域。北邻山东大学、西邻山师大附中附小、建工学院，临近山东师范大学、艺术学院、体育大学。五分钟车程可直达：泉城广场、趵突泉、索菲特、银座、家乐福、大润发、泉城路、沃尔玛、贵和、华联超市、花园路、山大科技一条街、洪楼广场、百花公园等等。十分钟车程可直达：千佛山、植物园、大明湖、体育中心、各大省直机关等等。十五分钟可达：火车站、火车东站。二十分钟车程可达：机场。
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) 价格：待定 物业地址：济南历下趵突泉南路与文化西路交叉口 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70431 金光旺角效果图&&金光旺角项目由山东金光置业投资有限公司整体开发，是金光置业进军济南房地产市场的首个精品项目。开发商力邀国内多家知名设计公司及团队倾情合作，期望能为市场、客户呈现一个现代、时尚的高品质项目。金光旺角项目位于济南市的核心区域，历下区文化西路与趵突泉南路交汇处，北靠泺源大街、泉城广场，南近经十路，周边学校、超市、医院、银行等林立，商业及生活氛围浓厚，有18、39、66、75、80、85、K94、123路等多条公交线路经过，交通便捷，具备稀缺性，拥有超高的地段价值。金光旺角项目总占地面积25364平米，总建筑面积62044平米，由3栋小高层公寓及地上两层、地下一层的商业步行街组成。总体绿化率达45%，通过多种形态的植物、景观廊柱、雕塑小品等，构成和谐明朗的环境层次空间，不仅为业主提供清新健康的环境，也为徜徉在此的消费者提供休憩闲适的氛围，于细微处彰显品质与实力。金光旺角为满足购房者的需求，项目公寓面积设计在40&80平米之间，商铺面积在20&500平米之间。公寓部分采用精装修的交房标准，为业主提供舒适的生活和工作条件，真正实现轻松入住；商业部分采用多首层体验式设计，将200余间街铺依据科学规划进行排列组合，并做出合理的业态业种划分，以期重启文化西路商业盛势，使项目成为区域内个性时尚的商业标杆。金光旺角，从该项目的区域位置、建筑类别、产品品质、配套服务等多方面综合分析判定，项目具有极高的投资价值，是2011年值得消费者期待的高回报率投资型地产项目。
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) 价格：均价10000元/平方米 物业地址：济南槐荫经十西路与京福高速交叉口 动态： 搜房网提供的售楼电话：8 &&现代国际名酒城汇集现代联合集团二十余年市场经验，总建筑面积达30万平方米超大容量，是现代国际新城内开发的首个专业市场，是一座集酒类采购交易、加盟连锁、仓储物流、博览展示、电子商务、餐饮休闲、培训检测、资讯发布等于一体的一站式全产业链酒类产业交易平台。现代国际名酒城以超大的市场规模、专业的市场规划、一流的管理团队、全面的品牌推广、专业的销售平台、新颖的运营模式、完善的服务配套，打造国际名酒鼎级交易平台，缔造面向中国、面向世界的名酒交易航母。首期5万平方米全面招租中。现代联合集团创办于1988年，是我国改革开放后最早成立的民营企业之一, 也是山东省浙江商会理事会员单位。现代联合集团以商业地产为依托，专业市场为支柱产业，经过23年的艰苦创业，目前已发展到净资产近60亿元，拥有中国第一家连锁专业市场管理公司及20余家全资、控股或参股子公司，是一家集市场商贸业、金融业（非银行）、医药保健业、文化产业等相关产业于一体的大型企业集团。现代国际名酒城，白酒、红酒、黄酒、保健酒等各种酒类综合经营，提供最齐全的品类、最可靠的源头采购、最有竞争力的价格体系、最便捷的配套服务。一期一楼专设经典国酒馆和高档红酒馆，主要经营国内最高档经典国酒和国外鼎级红酒。二楼为精品国酒馆和经典红酒馆，汇集国内中高档国酒和国内外名庄酒。三楼专设特色国酒展示中心和精品红酒馆，展示全国各地极具地方名族特色的白酒、黄酒、果酒、保健酒和国内外精品红酒。四楼规划为酒器酒具馆和商业配套区，展示各地特色酒具酒皿、各种酿造工艺、典故轶事等，同时为来宾提供一个集休闲、娱乐、商务于一体的多功能体验场所。现代国际名酒城业态分布： 1F 经典国酒馆、高档红酒馆经典国酒馆：陈列国内最高档的经典白酒，茅台、五粮液、剑南春、杜康、汾酒等国内经典名酒一应俱全，打造华东独一无二的经典白酒集散地。高档红酒馆：引进国外新旧世界的高档红酒世界顶级名庄酒，拉菲、拉图堡、帕图斯、罗曼尼&康帝等多种经典品牌，满足不同口味的体验。 2F 精品国酒馆、经典红酒馆精品国酒馆：荟萃国内中高档国酒，泸州老窖、泸郎、金六福、郎酒、洋河大曲、今世缘、小糊涂仙、五粮醇等众多二三线品牌的国酒供消费者选择。经典红酒馆：根据当下国内红酒爱好者的口味，汇集国内外经典红酒，以品质和口碑赢得市场。3F特色国酒展示中心、精品红酒馆特色国酒展示中心：主要经营具有城市地方文化特色的酒种，例如绍兴加饭酒、青岛啤酒、九江双蒸酒、沂蒙山蝎子酒、广西竹筒酒等，将特色文化与品牌相结合。精品红酒馆：荟萃国内外中高档红酒，主要经营新世界葡萄酒，将新世界葡萄酒的魅力发挥到极致。 4F酒器酒具馆、商业配套区酒器酒具馆：陈列各地各种酒类的酒器酒具，以及酿造工艺、名人轶事等酒文化。商业配套区：特设现代国际名酒城网上商城办公领域，同时集娱乐、休闲、餐饮于一体，打造独居酒文化氛围的休闲中心，精致的服务与舒适的环境，让每一位消费者乐享其中。
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) 价格：最低价4900元/平方米 物业地址：济南长清济南市长清区大学路6655号 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70468 齐鲁文化产业园效果图&&齐鲁文化产业园是由济南汇富建设开发集团有限公司开发、建设及销售，由旗下企业山东齐鲁文化产业园发展有限公司进行招商和运营，由北京大学、天津大学和北京市文化局等单位的专家共同策划，国家发改委、省发改委和省文化厅共同扶持的重点的文化产业项目。项目占地3万多平方米，建筑面积约6万平方米，投资总额达3亿人民币，是集文化产业、餐饮、娱乐、休闲、购物为一体的体验式动感主题园区。其自营项目理想国、星梦DIY、非遗视界等已于日开门纳客，其它项目也在火爆招商中。了解详情请登陆和www.。其它项目： ★设计标准为四星级，建筑面积26100㎡，22层，能容纳千人食宿的汇富商务大厦。 ★建筑面积44858㎡，占地面积41803㎡的国际汇富温泉度假村。配套设施完善，园林试休闲、养生、保健之地。 ★另有4层建筑面积2753㎡，按酒店标准设计的经营场所一处。以上项目环境好、位置佳，整租、整售工作全面启动。欢迎社会各界及国际客商莅临品鉴。联系电话：7
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) 价格：最低价7元/平方米 物业地址：济南历下省府前街2号（古玩城以北,省府前街西侧） 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 52370 省府前街红尚坊效果图&&省府前街|红尚坊位于山东省济南市核心地段。 项目位于山东省人民政府大门前省府前街两侧，南邻济南市商业金街的泉城路，东距&济南市民最喜爱的20条老街老巷&之首芙蓉街仅30米，西邻鞭指巷，北邻省府东西街。项目和其东邻芙蓉街历史文化风貌保护区、西邻将军庙街历史文化风貌保护区一并规划为济南市&泉城特色风貌区&。 泉城路：为济南市最繁华的商业街，济南市民称之为&金街&，商家云集，人气极望，商业气息极其繁华。 芙蓉街：乾隆时期为连接大明湖的河道，两侧为繁华商业，因河道中遍布芙蓉而得名芙蓉街，后因商业扩展将河道填平成为石板街道。1949年以前芙蓉街极度繁华，堪称老济南的商业步行街。芙蓉街及连接的曲水亭街浓缩了济南历史文化的精华。 鞭指巷：由乾隆皇帝命名的鞭指巷在清朝时期就是极具商业繁华的街巷，现存陈冕状元故居等老四合院建筑遗存。 规划设计要求既能充分体现济南的历史文化风貌，同时又能进一步完善泉城路的商业配套功能。整个项目计划在2009年全部建成。 建筑风格： 采用中式新古典主义的建筑风格。中式新古典主义：融合济南传统建筑的元素及现代商业的时尚气息，达成中式新古典主义的建筑风格，力求让济南的古典建筑焕发出现代气息。中式新古典主义不是仿古，也不是复古，而是要让古典变得现代，传统变得时尚。 文化依托：一条成功的商业街需要上百年的历史作为文化积淀。&省府前街&作为济南特色标志区的重要组成项目，充分挖掘济南的历史文化风貌，进一步丰富泉城路的文化内涵，提升其整体形象。 休闲功能：增加文化、时尚及休闲等功能是商业街升级换代的主要内涵，&省府前街&丰富的休闲商业是泉城路商业街升级换代的重要组成部分。 怀旧风情：通过中式新古典主义的建筑群体创导一种怀旧风情，通过传统魅力与时尚活力的结合颠覆人们对时空的距离感受。通过全新的视觉设计解答人们对文化的误解，项目的最高目标是成为城市的观光之站。　　 建筑风格:中式新古典主义(保留济南传统建筑的特色,融合现代时尚商业的气息) 建设单位:南通六建 设计公司:美国YPA,上海三益容积率不大于1.6 一期是D区，面积40-1000平米。主力铺是40平米，均价五万元。一层7-10万，二层4-6万，得房率约为95%。二期B区面积300-2000平米，独栋式商业，招商为主，部分商铺销售，D区得房率约为95%。D区主要经营珠宝、高档品牌形象展示店、精品餐饮等，B区主要经营餐饮、酒吧、会所等休闲娱乐项目。
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) 价格：均价36000元/平方米 物业地址：济南市中马鞍山路52号 动态： 搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 70416 &&怡文轩古玩城位于济南市英雄山路商圈的专业古玩市场，与雅园文化市场、新世界商城等一衣带水，互成犄角。集群优势十分明显。现经营面积6000多平米，总层数6层。地下一层主要经营古玩和玉器，地上一层主要经营瓷器字画及少部分古玩，三层四层经营字画及杂项。商城目前经营状况良好，出租率100%。新阶段，开发商长安建设集团斥巨资重新获取土地出让，延长项目产权达50年之久。并将地下一层，地上一道四层全部公开对外发售。3年8%的返租回报确保业主投资升值，钱景远大。怡文轩文化艺术城热情期待有识之士投资洽谈！
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客服电话：400-850-8888 违法信息举报邮箱：传递正能量 分享管理智慧分享管理智慧，功德无量中国最大餐饮酒店管理智慧分享平台欢迎免费订阅，请加微信号：电话（微信）咨询： 周银老师1，为什么很多餐饮企业绩效考核体系无法落地！2，为什么很多老板企业余额发展越累，和自己创业的初衷相悖！老板创业之初希望通过创业实现经济上的独立，生活更加轻松富足，去享受生活，然而很多结果是，企业越发展，生活越忙碌，虽然财富在不断增加，但是时间也来越少！企业经营者经营企业，一手抓人力资源建设，一手抓财务体系建设，双手一起共同抓企业整体运营，餐饮行业三标财务体系建设让企业走向规范化，让企业老板真正用数据区掌控整个企业，无论开多少店面，老板始终都在做两件事：人才培养，财务体系完善！一、财务数据的规范，使企业管理走向规范！二、绩效考核在企业内难以落地的重要原因——财务数据不完善，行为考核难以把控！三，投入产出预算一中餐店面投资100万，其房租10万，需要此店面达到多少餐位，年营业额多少？方可运营解答: ①折旧费:一般企业分三年一装修（导入4D现场安全管理可延长酒店装修寿命）若三年一装修，正常规定，第一年房租折旧率达40%，第二年30%，第三年30%，此时第一年折旧费为100万×40%=40万②年营业额:因房租+折旧 占年营业额10%（10万+40万）/10%=500万元，所以年营业额需做到500万③上座率:正常中餐中午上座率达30%，晚上上座率达100%，算得一天平均上座率为（30%+100%）/2餐 =65%④餐位数:年营业额为500万，则月营业额500万/12个月≈42万^0^ 同时算得 日营业额:42万/30天=1.4万^0^每餐口:（1.4万÷65%上座率）/2餐≈1万元餐位数:若定此中餐厅人均消费50元/人，则1万元/50元=200餐位综述:此店面年营业额可达500万元以上，及餐位数达200个，方可考虑运营。四，学习收获：1、总裁必修：餐饮酒店财务分析八大内容：成本、费用、盈亏平衡、资产负债损益、决策指导、本量、投资分析2、总裁必修：1.餐饮酒店任务指标划分2.企业利润、现金流量、价值最大化3.科学采购环节设计、投入产出比预算3、总裁必修：1.企业经营指标划分2.财务数据与绩效考核统筹管理3.百元配比成本核算4、总裁必修：1.多家店的利润指标统筹划分2.“三标财务管理”落地实施流程3.税务管理之企业有效节税客户评价：我们企业在2013年10月绩效与财务系统全面导入，在11月我们成本就下降2-3%，毛利率也提升了2%，效果很好，“财务系统班”精算法又为2014年的利润提升做好基础，相信我们利润还会上升！ ——翠竹苑大酒店董事长 周永均2013年中成伟业绩效考核让我们度过难关，应该说营业额下降，但利润还很理想，这财务系统班又为我们在2014年做了数据规范指标，如果2013年有的话，我们今年效果会更好！——上海人家董事长 陈 书通过2013年我们导入绩效考核与股权绩效效果显著，员工的态度立刻发生了翻天覆地的变化，明年再导入“财务系统班”，效益还会上升。以前生意好，但不知道利润跑哪去了，现在我知道漏洞所在。——江南华府董事长 姚 平通过2013年我们导入绩效考核体系与百元配比法，让我们企业毛利率提升6%，纯利润提升4%，感谢中成伟业！——食博汇大酒店董事长 倪 涛——专为中国餐饮酒店业财务体系量身打造的首个财务管理课程企业要经营数字，做事业要经营人心；价值是由经营利润数字结果的大小而决定的；利润是经营人心的基本保障，利润的经营是企业发展的保障；周忠亭教授专为中国餐饮酒店业财务体系量身打造的首个财务管理课程《餐饮酒店三标财务管理》总裁班，周教授亲临课程现场，为您的企业财务洗牌，帮您实现提升利润3个点……周忠亭 教授·中成伟业酒店管理教育集团CMBA导师·北京大学旅游酒店餐饮发展战略EMBA课题组主任·金钥匙国际酒店管理学院（中国区）行政院长·中国烹饪协会、浙江大学酒店总裁班专家团讲师·担任国内多家知名星级饭店、大型餐饮及连锁企业顾问……课程精要总裁必修：餐饮酒店财务分析八大内容：成本、费用、盈亏平衡、资产负债损益、决策指导、本量、投资分析总裁必修：1.餐饮酒店任务指标划分2.企业利润、现金流量、价值最大化3.科学采购环节设计、投入产出比预算总裁必修：1.企业经营指标划分2.财务数据与绩效考核统筹管理3.百元配比成本核算总裁必修：1.多家店的利润指标统筹划分2.“三标财务管理”落地实施流程3.税务管理之企业有效节税投资/收益您企业仅需投资4980元/人(会员企业100元/人)
即可提升企业利润3个点 主办单位：中成伟业酒店管理教育集团 报到时间：日全天课程时间：-15日课程地点：河北*沧州课程对象：酒店/餐饮企业的——决策层+ 高层管理人员 + 财务人员 + 人力资源人员温馨提示：1.以上课程费用仅限资料费、听课费、场地费2.住宿用餐：另行通知 3.本次课程限招150人咨询电话： 周银老师欢迎订阅《中国好餐饮》杂志《中国好餐饮》2015年现在开始全面接受订购了，2014年全年6期/200元。2015年全年6期/260元。
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