现浇混凝土楼板裂缝原因分析与控制
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现浇混凝土楼板裂缝原因分析与控制
来源:毕业论文网
&&& 论文关键词：现浇混凝土楼板；裂缝；控制
&&& 论文摘要：针对现浇混凝土楼板裂缝比较常见质量通病之一，通过对混凝土楼板裂缝产生的原因进行分析，总结了防治裂缝产生的具体措施。&
　　近年来，伴随着城市化建设和现代工程技术的蓬勃发展，现浇钢筋混凝土结构的建筑在各种规模城市得到了广泛应用。与此同时现浇楼板解决了以往工程中预应力空心板拼缝纵裂缝的质量通病，加强了结构抗震性能，但在现浇钢筋混凝土楼板的施工中也遇到不少新的问题。现浇结构楼板的裂缝，就是其中比较常见且又难以解决的工程实际问题之一。针对这个质量通病，根据多年来的实践施工经验和教训，对其形成原因及控制作一下简要分析。&
　　1 现浇混凝土楼板裂缝原因分析&
　　现浇楼板产生裂缝的原因很多，可以从设计、混凝土原材料和施工条件这三方面来归纳分析。&
　　1.1 设计方面&
　　从住宅工程现浇混凝土楼板裂缝发生的部位分析，最普遍的是房屋四周阳台处的房间在离开阳角1m左右,即在楼板配置的负弯矩筋以及角部放射筋末端或外侧发生45度左右的楼板斜角裂缝，这在现浇楼板任何一种类型的建筑中都普遍存在。主要是混凝土的收缩特性和温差沉降等作用所引起，并且越靠近最顶层处的楼板往往越大。从设计角度看，现行设计规范侧重于强度，对温差和混凝土收缩特性等多种因素综合考虑不足，配筋构造量达不到要求。而房屋的四周阳角由于受到纵、横两个方向剪力墙或刚度相对较大的梁约束，限制了楼板的自由变形，因此在温差和混凝土收缩变化时，楼板在配筋薄弱处首先一裂，产生45度左右的斜角裂缝。虽然楼板斜角裂缝对结构安全使用没有影响，但在有水源的情况下产生渗漏缺陷，易引起住户投诉，是裂缝防治的重点。&
　　1.2 混凝土原材料质量方面&
　　材料质量问题引起的楼板裂缝较常见的原因是水泥、砂、石等质量不好，应严格控制原材料质量和配合比，避免材料不良引起的裂缝。&
　　1.2.1 水泥。水泥水化热是混凝土产生温度应力的主要因素，宜选择中热或低热的水泥品种，严禁使用安定性不稳定的水泥，因水泥中含有生石灰或氧化镁，这些成分在和水化合后产生积膨胀，产生裂缝。&
　　1.2.2 如果骨料中含泥量过多，则随着混凝土的干燥，会产生不规则的网状裂缝。&
　　1.2.3 碱-骨料反应：混凝土在固化以后，其内部所含的碱与其砂、石骨料中所含的碱活性物质将发生一种化学反应。化学反应以后将产一种胶凝物质，而此种胶凝物质吸收水分会发生膨胀，尽管这一过程比较缓慢，但最终将造成混凝土楼板的裂缝。&
　　1.2.4 水灰比、塌落度过大，或使用过量细砂。混凝土强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水泥等胶凝材料计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外掺混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的细砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送混凝土为了满足泵送的条件：塌落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少，砂浆多的现象，此时，混凝土脱水干缩时，就会产生表面裂缝。&
　　1.3 施工条件方面&
　　1.3.1 在现浇混凝土楼板中，我们还常常发现一种沉陷裂缝。产的原因：由于模板支撑刚度不够，梁板支撑刚度差异或模板挠度过大，在荷载作用下变形沉陷；其次是施工过程中的过度震动使支撑刚度变异部位多次发生瞬间相对位移，或者在混凝土还未获得足够强度之前就过早地拆模。&
　　1.3.2 目前大型和高层建筑施工中，利用跨度较大的施工现浇楼板通过竖向支撑变为短跨受力状态，达到早拆模板的支撑体系，以便提高模板利用率的目的。通过大量工程实践证明，早拆模会出现断断续续的细小裂缝，在个别位置有的细小裂缝十分明显。&
　　1.3.3 施工中未能及时测定混凝土强度，模板在拆除前应对相应部位混凝土的同条件试块进行抗压强度试验，混凝土强度达到28天设计值时才能拆除模板，而实际施工中，往往人为地规定混凝土的拆模时间，不对混凝土强度进行测试，也未进行水泥、粗细骨料品种、外加剂类型等自身特性和气温等环境条件的综合考虑。&
　　楼板施工时，拆模后楼板立刻承受较大的集中荷载，如堆放钢筋、堆放加气混凝土块或空心砖等。这些荷载的集中堆放，超过了控制荷载范围，导致支撑系统负弯矩超过混凝土的开裂弯矩，产生裂缝。
　　1.3.4 针对以上问题应采取的措施&
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中研普华报道：
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　　一、混凝土楼板裂缝原因分析　　从多年的实践来看，造成混凝土楼板裂缝的主要原因是设计和施工两大因素。　　从设计方面，由于房屋结构设计平面超长，楼板刚度不一致，会造成墙体连同楼板的横向裂缝。在结构设计时，对温度应力与混凝土收缩应力的控制进行针对性的配筋、预埋管的楼板在板面裂缝处的构造措施上考虑不够；对具有预留孔洞的楼板，特别是孔洞较大的双向板的设计计算程序上缺乏考虑协同工作，当墙或梁的刚度较大，板的孔边凹角处必然出现应力集中现象，开洞板发生变形。此外，楼板厚度虽然满足承载力的要求，但随着房间面积的增大及二次装修，致使楼板厚度不能满足构造要求，也会造成现浇混凝土楼板出现裂缝。对现浇板构造配筋不重视（墙角无放射筋、薄弱环节无加强筋，负弯矩处钢筋配置不够）；混凝土设计强度等级太高，使水泥用量增加、水化热加大，从而加速产生混凝土温差裂缝和收缩裂缝。　　在施工方面，由于模板、钢筋、混凝土工程控制不严是导致现浇混凝土楼板产生裂缝的主要因素。具体表现在：　　模板原因：模板及其支撑系统未经计算以及水平、竖向连系杆间距设置不合理，造成支撑刚度及稳定性不够，当混凝土强度尚未达到一定值时，由于楼面荷载的影响，模板支撑体系变形加大，使楼板中间下沉，楼板产生超值挠曲，引起裂缝；模板配置数量不足，导致早拆模现象，模板拆除时混凝土强度未达到规范要求，导致挠曲增大，混凝土受到内伤，引起裂缝；模板支撑立杆与地面接触部位没有设置垫块，甚至个别立杆没有完全与地面接触，使混凝土浇筑过程及成型后局部变形，导致裂缝产生；模板支撑在回填土上时，回填土既然没有夯实又没有采取其它保证措施。混凝土浇筑后（或浇水养护时）填土沉陷，模板支撑随着下沉，使混凝土楼板产生挠度超标，引起裂缝。　　钢筋原因：钢筋位置绑扎不正确（板的四周支座处钢筋、板的四角放射形钢筋或阳台板钢筋均应按负弯矩筋设置绑扎在板的上部）；未设置足够的小钢筋撑脚，同时没有将其牢固固定（上层钢筋网片及所有负弯矩筋应按要求设置弯脚）；在钢筋绑扎成型后，当在混凝土浇筑时，施工人员随意踩踏在钢筋上，使这些钢筋下沉，混凝土浇筑后此处保护层增大，板的有效截面高度减少，楼板受力后出现裂缝；钢筋保护层厚度超规范（过大或过小）易出现板面裂缝。　　混凝土原因：混凝土浇筑厚度小于设计和规范要求；混凝土振捣不当（采用平板振捣器过度振捣楼板混凝土，造成粗骨料下沉，板面出现砂浆层，混凝土强度降低，易出现干缩裂缝）；混凝土浇筑过程中对混凝土的铺设不重视（往往造成局部混凝土配比不均，即：局部出现石子没有水泥浆，在这种情况下也易出现楼板收缩裂缝）；混凝土浇筑后没有在终凝前采用木抹子进行二次压抹（以增加混凝土表面抗裂能力，防止板面龟裂）；混凝土养护不到位。混凝土浇筑完毕后没有及时进行表面覆盖及浇水养护，同时养护时间不足，也没有采取其它有效措施，导致混凝土失水过快，加快了混凝土的收缩，产生拉应力，从而导致楼板表面裂缝；混凝土浇筑后，没有经过一定养护期，混凝土强度尚未达到一定的值时（规范要求1.2MPa），因赶工期盲目安排下道工序施工，甚至堆放大量荷载，同时受到重物的冲击，使楼面混凝土受到损伤，出现不规则裂缝。　　二、现浇混凝土楼板裂缝的控制措施　　要解决现浇混凝土楼板裂缝这一顽症，必须从多方面入手。首先要在设计方面严格控制，理论与实践紧密结合，严审设计输入、输出，力求设计无缺陷。其次，在施工中必须要采取有效措施。根据多年的实践，可以采取以下具体控制措施防止现浇混凝土楼板裂缝：　　（一）设计控制措施　　在平面形状尺寸方面应控制每个房间的长度与宽度，不宜过大。整体平面布置应尽量对称，使其受力达到平衡。　　适当控制建筑物的长度。多层住宅一般控制在不大于55m，高层控制在不大于45m较为合适。　　按双向板配筋。为减少开裂，宜采用双面配筋，增加配筋量。楼板最小配筋率μ应≥0.3%，且应采用细直径螺纹钢筋。　　楼板内管线敷设。在预埋管时应设置在楼板上下两层钢筋当中，严禁两根交叉叠放，可采取设置接线盒的方式进行布置，当楼板厚度较薄时，应在管线的上部增加钢丝网，也可采用钢筋网、冷轧带肋钢筋网片Φ4@100mm宽度600mm。　　增加楼板厚度。考虑房间增大及二次装修，以及管线的敷设、地面后浇层常被取消等因素，现浇楼板厚度不小于120mm。　　加强构造配筋。为克服45度斜裂缝，应在墙角配置放射筋，长度应大于1/3跨。也可配成与墙面成45度角方向的钢筋网格。楼板上部钢筋与墙体连接均应满足锚固长度的要求。同时建议全部采用热轧带肋钢筋以增强其握裹力。特别是小直径的分布筋或构造筋以冷轧带肋钢筋来代替光圆钢筋，对控制楼板裂缝有明显的效果。　　控制混凝土强度。楼板的混凝土强度一般不宜大于C30，特殊情况下须采用高强度等级混凝土或高强度等级水泥时要考虑采用低水化热的水泥和加强浇水养护，以便水化热的释放。　　（二）施工控制措施　　模板工程控制措施。保证模板的刚度及其稳定性。模板及其支撑系统的材料选用及支设方法必须经过计算，除满足强度外还必须具有足够的刚度和稳定性，支撑间距要适宜。　　根据工程实际情况及工期要求，配置足够数量的模板，以保证正常的流水周转使用。　　模板支撑立杆下面必须垫好垫块，并保持平整，确保混凝土承受立杆的面积。同时要求立杆必须与楼面完全接触，不得悬空。　　座在回填土上的模板支撑，填土应夯实，支撑下应加设足够厚度的垫板，并有较好的排水措施。　　控制拆模时间。模板拆除必须按照规范规定的混凝土强度值进行拆模，一般以同条件混凝土试块抗拉强度为依据是否符合拆模条件，严格防止过早拆模，引起混凝土损伤。　　钢筋工程控制措施。控制负弯矩筋的位置。在楼板负弯矩钢筋处设置撑脚和马凳，并将负弯矩钢筋牢固架设，撑脚和马凳的间距不应大于1m。保证钢筋的设计位置。　　混凝土浇筑时必须在板面上搭设操作循环跳板，以供操作人员站立，严禁操作人员在浇筑过程中踩踏钢筋，更不得站在钢筋上操作。以确保负弯矩筋的完好性。　　严格控制钢筋保护层厚度。根据设计厚度制作好保护层垫块，按照规定要求垫好保护层，一般采用梅花形进行铺垫，其间距不大于1m。负筋采用撑脚和马凳进行并固定牢固。　　混凝土工程控制措施。必须保证楼板的厚度。按照设计和规范要求在混凝土浇注前将该层的标高控制点引致各柱钢筋上，操作人员必须严格按照引测标高进行楼板表面标高的控制。以确保楼板厚度。　　严格控制振捣时间及用水量。混凝土振捣时应按照规范规定的时间进行振捣，以防混凝土离析度过大，影响强度。　　保证混凝土规定的配合比。在施工过程中不得为了图省力，任意混凝土流动，应进行人为的按照一定顺序进行铺设，以防造成混凝土配比不均，引起裂缝。　　增加收面次数。混凝土浇筑后应按照设计标高进行刮杠找平，然后进行木抹子找平，为使楼板表面平整应用铁抹子收光一次，待混凝土终凝前再采用铁抹子进行收光一次，同时进行表面拉毛，以提高混凝土表面的抗裂能力。　　混凝土养护应充分、规范。混凝土浇筑后，应根据当时气温确定养护方案。一般在12小时内应进行覆盖并浇水养护，浇水养护不少于7天，对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14天。当后续工序施工时，应采取措施，保证连续浇水养护不受影响。当不能保证时，必须在混凝土表面覆盖塑料薄膜。　　保证混凝土规定的强度值。在养护期内混凝土强度小于1.2MPa时不得进行下道工序的施工。混凝土强度小于10MPa时，楼板上不得吊运堆放重物，在满足混凝土强度大于10MPa的情况下，吊运重物时，重物堆放位置应采取有效措施，减轻对楼板的冲击影响。一般堆放位置选择在墙体处，且将物品下方采用垫木，增加承受面积，减轻集中荷载。　　现浇住宅楼板的裂缝虽是一种常见的建筑质量通病，只要我们从源头上加以控制，加强混凝土楼板的施工工艺，严格遵守施工规程，就能够使现浇混凝土楼板裂缝得到有效的控制和解决。
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新楼多户现楼板角开裂 开发商称没有质量问题
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14:32:50&&来源：南方都市报
　　火炬区有小区继续出现楼板开裂的情况。近日，有建大领秀城的业主向记者爆料称，原本约定于9月30日收楼的小区没有按照约定期限交付使用，有业主发现自家房屋的主楼板出现开裂、窗框边沿被“打钉子”、墙身出现修补痕迹、渗水等情况，反映涉及户数高达20多户。　　开发商回应称承认逾期交楼，但不承认楼盘出现结构性的质量问题，并否认答应业主进行第三方检测的要求。而业主代表则表示，此前曾与火炬区质监站及开发商、承建商、设计院等进行三方协商会议，现场已敲定聘请第三方机构进行检测。对此，火炬区住建部回应称由于事权没下放，目前已由市住建局负责协调跟进，但截至截稿日，市住建局未有回应。业主供图　　至少20户出现楼板角开裂　　近日，火炬区建大领秀城的业主陈先生等人向南都记者爆料称，自己在该小区购买的房屋出现楼板开裂的情况。据业主们反映，由于到了合同约定交楼的最迟日期(即日)无法按时交楼，有业主自行去楼盘现场查看房屋进度，却发现有房屋的楼板角出现开裂，且反映涉及户数至少20户以上。同时，除了出现楼板角开裂的情况以外，还有飘窗延边“打钉”注胶、墙壁出现修复裂缝痕迹、阳台天花板渗水、地下室渗水等情况。　　陈先生是该小区2幢的业主，他表示，自己是通过业主QQ群中发现楼盘有裂缝。“当时没想太多，估计是一两户的事情，我还抱有侥幸心理。”10月11日上午9点半，他到达销售中心了解情况，其间他申请看房，但却被告知“没有钥匙”，“直到下午3点才让我看房。”　　他首先查看了自己的房子，发现房子如同部分业主所说的出现了裂缝。“在主人房靠飘窗的楼板角上发现有一道裂缝，地面还有注胶的痕迹”，他认为，这是属于贯穿性裂缝。除了楼板裂缝外，他还发现自己飘窗的窗台边缘上有打钉和注胶的痕迹。　　除了自己家出现裂缝，他表示还跟其余业主查看其余单位，发现能进入查看的每一户都有裂缝。“越看越多，心里有点怕了”，他表示，自己去过的2幢、4幢和8幢都有这样的情况，其中8幢已经被修复完毕，听部分业主反映3幢也有类似的情况，出现裂缝的户数“至少有20户以上”。　　“如果是结构性裂缝，那就麻烦了。”从事行业的陈先生认为，这些裂缝都是结构性裂缝，即便开发商主动进行修复，每年都有继续开裂的可能。他希望能够退房，即便不能退房，也根据现场的情况做房屋折价赔偿处理。　　于是在11日当日，他们与开发商进行了沟通。“当时开发商也承认在8月份的时候发现有裂缝，还说会与我们继续沟通。”陈先生表示。　　此外，他告诉记者，合同上通知是9月30日前房，但到了约定的收房时间却没有收到任何书面、短信、邮件、电话的正式通知，直到现在为止，也没有就收楼日期进行合理解释。业主供图　　开裂主要集中在主卧楼板角上　　2栋的业主谢女士来自茂名，60多岁的她表示，因为喜欢中山的环境，加上自己身体不好，所以选择把自己茂名老家的房子卖掉，与女儿一起在领秀城买了两套房。“但我万万想不到会出现裂缝。”她表示。　　就在10月11日，由于迟迟没有收到收楼通知，她想去现场看看房子，当时并没有意识到房子出现问题。“我是后来从现场一些业主发的图片才知道房屋有裂缝，但当时出于对开发商的信任，认为房子应该没有问题。”但后来有部分业主拿到房屋钥匙，她跟过去看，才发现不少房屋有裂缝。“我只看了2幢，从12楼一路看到1楼，只要能看到的都去看了，都有裂缝。”她表示，自己当时看到有约16户出现裂缝，而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。　　为了了解房屋裂缝的原因，曾是物理老师的谢女士通过各种渠道了解裂缝的成因。“开发商说是温度裂缝，但我查过，只有内外温度超过25摄氏度才会出现大规模的温度裂缝，但从建设期间的温度、湿度来观察，都没有达到形成温度裂缝的条件。”她还分析，目前开裂主要集中在所有房屋单元的主卧室楼板角上，估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力，使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。　　知有裂缝后欲退房未见回复　　2栋业主李先生告诉记者，他所看到的情况与谢女士、陈先生等业主的情况相近，还质疑开发商企图隐瞒实情。“我是在9月15日买的房子，当时先交了第一笔首付款，在10月11日的时候，才交第二笔首付款。”他称，就在交第二笔首付款当日自己在现场看到有多个业主在售楼部现场，自己的老婆去问销售人员“这是在干什么”时，被告知是“业主在搞活动”。　　“实际上他们是在维权，我们当时没有详细去问。”后来有业主告诉他们房子出现裂缝，他们此时已经把首付款交齐。随后他们跟随现场的业主去看房子情况，如陈先生和谢女士所说的，所见的房子均出现了裂缝。“当时很怕，就赶紧看自己的房子怎样，没想到也裂了。”他表示，现场除了出现楼板裂缝外，还发现墙壁出现了两道近3米长的纵向修补痕迹：“上面也是裂缝，但是已经被覆盖，看不到裂缝了，但依旧能看到痕迹。”　　看完房当日，他就立刻填写《业主意见反馈表》提出自己对裂缝的质疑，但却一直没有回复，而自己一度签过的退房申请也没有回复。“现在看来，最担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降，这个问题会延伸到结构上，一般沉降的稳定期需要3年，但再严重的话估计很不乐观。”从事建筑行业的李先生担忧地表示。业主供图　　业主称修补后有新裂缝出现　　有业主表示，虽然裂缝得到了修补，但并不代表修复就算完成。“8幢是最早完成修复的，我在修复后去看又有新的裂缝。”也在从事楼盘开发工作的梅先生表示，自己自从知道楼房出现裂缝，没有太放在心上。“出现一两条裂缝那是正常的，这是建筑行业的通病，一般是(楼房)养护没做好，但是我是从7楼一路看到21楼，每一层都出现了开裂的情况，这已经不是建筑通病能解释了。”他表示，当他第一次看到8幢现场时，8幢已经修复完毕，只剩下一些修复痕迹。　　在10月18日，他再次去现场看自己房屋的情况，发现现场又出现新的裂缝。“这些裂缝都是肉眼能看见的，天花板只是重新刷了一层薄薄的白色腻子，所以一裂就看到了。”他表示，在与开发商沟通时，对方称8月份发现80&%的裂缝，10月份发现20%，“这不是证实房屋继续开裂吗?我咨询过我所在的公司工程部人员，认为不安全，不敢入住。”　　约定第三方检测却没有实行　　有业主表示，曾一度与开发商及火炬区住建局、质监站进行三方协调会议，开发商已经口头答应了第三方检测，但目前却被否认。　　“(10月11日)之后我和其他业主要求开发商与我们沟通，开发商也答应了，现场还有会议记录和开发商的签字。”谢女士表示，随后她们一度去火炬区住建局反映情况，15日，部分业主与该部门的领导及开发商、设计院、承建商中建二局及监理单位进行协调会议。“在住建部的见证下，我们与开发商协商好由开发商聘请第三方机构进行检测，这些都有现场的会议签字确认的。”她表示，没想到20日，开发商给出的回复是不做第三方检测。　　对于开发商拒绝第三方检测，谢女士认为开发商在相关部门的监督下发生这样的事，是不可取的。“老实说，我喜欢这里的地段配套，其实也希望事情能得到解决，启动第三方检测其实是想知道房屋的质量是否合格。”她表示，只要不是桩基工程出现太大问题，能够修复好，她还是愿意收楼的。　　业主声音　　同一幢楼，从1楼到12楼，有约16户出现裂缝，而且均无一例外地在主卧室靠飘窗的角落出现裂缝。估计有可能是桩基沉降让柱梁产生了对角线方向的外作用力，使得楼板角撕裂造成了现在看到的楼板角斜45度角的开裂。———&购买了两套房的物理老师谢女士　　“现在看来，最担心是桩基组处理不当产生了不均匀沉降，这个问题会延伸到结构上，一般沉降的稳定期需要3年，但再严重的话估计很不乐观。”———&从事建筑行业的业主李先生　　出现一两条裂缝那是正常的，一般是楼房养护没做好，但是从7楼一路看到21楼，每一层都出现了开裂的情况，这已经不是建筑通病能解释了。———&从事楼盘开发工作的业主梅先生　　争议焦点　　现场走访：　　通道被看守，门被锁死　　上周日南都记者想进入工地现场查看情况，发现通往工地的唯一一个通道口被两个保安把守，不让通过。记者想通过销售中心的玻璃门通道进入工地，发现该通道也被人员看守并关上。此外，记者和业主尝试找现场人员拿钥匙去现场，却告知没有钥匙不能进入。有业主告诉记者，自15日会议以后，业主即便想看自己购买的单位，也不能进入。“即便你们能够进入，里面所有的单位都被锁上了门，根本没办法看到里面的情况。”陈先生表示。　　开发商：　　楼盘没有质量问题　　记者从南方建大网站了解到，建大领秀城由建大电器工业(中山)有限公司于2013年投资开发，并由广联集团投资。集团旗下关联企业有中山市广联置业有限公司、中山市广联置地房地产有限公司、建大电器工业(中山)有限公司等，开发项目包括建大领秀城、阳光半岛等。　　21日，开发商建大地产统一对市内媒体进行回复。开发商统一给媒体的《关于建大部分业主的代表与建大公司就收楼时间情况说明》中，开发商表示根据业主的几点诉求，回复提到“鉴于房屋尚未完成质量验收，因此目前房屋尚未达到交付条件，如因此产生的责任，我司不回避承担”、“我司认为该房屋既然未达到交付条件，仍属于半成品，那么业主们提出房屋质量进行鉴定则无依据”等。同时开发商在该《情况说明》中称，对于延迟交楼是开发商责任，不管是主观还是客观原因，不推诿遵循双方合同约定条款执行。　　业主代表“华仔”向记者表示，目前对于开发商不同意检测业主们感到十分焦虑。他表示不认同“室内外温差造成房产生45度角裂缝是广东建筑的通病”这一说法，并希望委托第三方权威机构进行对主体结构进行全面的检测，同时还希望开发商公开所有的检测结果与报告。　　住建局：　　截至截稿时仍无回应　　对此，火炬区住建局通过宣传部表示，此前的确参与协调，但目前由于事权没有下放，自9月中已经开始由市住建局介入协调。而记者致电给市住建局，住建局工作人员表示将让房地产科回应，但截至截稿时间为止，也没有任何回复。　　争议焦点　　1&小区出现的裂缝是否属于结构质量问题?8月份至今裂缝仍在扩散?　　开发商：属于温度裂缝&业主：就是贯穿性裂缝　　在业主给开发商的投诉信中《投诉建大领秀城房屋质量问题材料》，提及“10月11日，该项目工程部承认是由于桩基础问题造成的本次质量问题(房屋裂缝)……开发商销售部杨国锋经理承认在2015年8月份就已经发现了裂缝，并且裂缝拉裂不断出现，到10月份还在不断增大增多了20%以上，范围不断扩大。”　　针对上述情况，开发商表示否认。“没有这样说过，是业主曲解了自己的话，并断章取义。”开发商代表杨国锋表示，8月份开发商已经发现裂缝，随后在内部检查中又发现一些，但并不是说裂缝在不断变大增多。“项目工程部也从来没有说过裂缝是由于桩基问题造成的，而在15日的会议上，现场专家也列举了可能造成裂纹的原因，但业主就只记住了最严重的原因。”　　同时，该项目的代理商天睿地产总经理凌慧称，目前出现的裂缝属于温度裂缝，不影响房屋结构安全。她表示，“逾期交楼是因为楼盘水电、绿化等规划问题导致的，并非什么质量问题。3次专家会审认为，这些裂纹是温度裂纹，由室内外温差照成的，不影响房屋结构安全。做好封闭处理、进行监测就能及时解决这些裂纹。”她还称，项目没有质量问题，专家认为存在一些合理质量瑕疵，这也是广东省的建筑通病。　　但对于这一说法，业主并不认可。“我本人就是在其他开发商那里从事建筑行业的，这就是贯穿性裂缝。”2幢业主李先生表示，他在现场看到自己的房间出现了长3米多、宽1毫米的裂缝，“我了解到至少有20多户出现这样的情况，这已经是重大施工质量问题。”他介绍，因为楼板属于结构的一部分，故楼板开裂属于结构问题，此外墙身与剪力墙之间有2条近3米长的裂缝，这种情况下外墙很容易渗水入屋。“温度裂缝是指现浇出现的裂缝，内外温度差25摄氏度所导致的，是不均匀、不穿透楼板的裂缝，属于龟裂。但现在这样的裂缝绝对不属于温度裂缝。”　　2&开发商是否已约定聘请第三方机构进行楼盘质量鉴定?　　业主：已达成聘请第三方机构鉴定共识&开发商：没有这样说过　　对于业主表示在15日的三方会议上开发商与业主已经达成了聘请第三方机构进行楼盘质量鉴定的共识，开发商和代理商予以否认。“没有这样说过”，凌慧表示，15日举行的会议上开发商代表只是暂时回应了业主，但并不代表开发商就已经拍板。“(聘请第三方)需要走流程、核算成本等等，开发商不可能现场就答应业主。”　　“我们有质监站发的短信作为证据。”陈先生等业主向记者出示了来自行政热线12345的短信通知，上面显示“开发区住建局已有相关处理结果如下：经调处：当日我局接件后迅速联系上有关业主和该项目的各参建责任单位负责人，定于人上午派人汇同市工程质量监督站工作人员到该小区调查进行协调会议。据现场勘查了解业主反映的问题基本属实，经双方现场会议协调，初步方案由业主与开发商双方共同认定一家第三方检测机构到现场对涉问题楼幢及单元楼层进行有关的鉴定检测和观测，待检测结果出来后再进行下一步的处理。”　　3&开发商组织专家会审，就等同于合格?　　开发商：已进行3次专家会审&业主：不能保证没有结构质量问题　　凌慧表示，开发商前后组织进行了3次专家会审，得出的报告也已经交给质监站，同时考虑到房屋仍未竣工验收合格，没有必要进行第三方检测。开发商代表杨国峰也表示，3次的专家会审并包括了一开始的公司内部专家会审与最后寻找广东省专家库的专家进行会审，“他们都不是服务于开发商的。”他说，目前该会审结果已经送到了火炬区质监站。　　同时，开发商律师代表张强表示，目前房屋尚未完成质量验收，并未达到交付条件，法律上来看仍属于半成品，业主们提出对未交付使用的房屋质量提出鉴定没有依据。　　凌慧还质疑，即使找到第三方进行检测，不代表能打消业主疑虑。“若检测结果是没问题的，业主也会怀疑我们做手脚。”　　目前，记者在项目销售中心了解到，开发商就业主提出的问题及部分会审意见已经在现场进行公示。其中，开发商及业主均提到的第三次会审结果《建大花园1期工程板面裂缝专家论证意见表》中提到专家论证会议意见包括“建大花园1期工程板面裂缝属不影响结构安全的由温度变化引起的裂缝”、“建设施工单位制定裂缝封闭方案并对裂缝进行封闭处理”、“对板面裂缝应进行持续观察，观察是否存在裂缝扩大或增多的情况”。专家团则包括了来自深圳市西部城建公司、中建东北设计院及深圳市建筑设计研究总院有限公司的三位专家。　　业主则认为会审结果并不能保证楼盘没有结构质量问题。“这些会审结果是否属于政府的审核环节?它怎样能保证楼盘质量?”业主李先生认为，房屋质量鉴定应该由政府相关部门进行统一鉴定，而非让开发商自行组织。　　4&就目前出现的问题可否退房和赔偿?　　业主：希望获相应赔偿&开发商：超180天未交楼可申请退房　　对于业主质疑“为什么不让业主进入楼盘现场查看”的问题上，凌慧表示，目前楼盘上没有完成施工，施工现场比较杂乱，也出于担心业主在工地上的安全。而接受采访的多位业主表示，此举是开发商故意隐瞒情况，并在有关部门和业主并没有同意的情况下私自进行修复。　　有业主表示，希望能获得退房或房屋折价等赔偿，对此，开发商承认逾期交楼，并愿意按照购房合同规定依法对业主进行赔偿。张强表示，关于退房和折价赔偿的问题，开发商认为这样的要求不合理。“如果开发商在合同约定的日期超过180天未交楼，那么就能够申请退房。”凌慧则表示，他们尊重业主维护自身的合法权益，而不是过激的要求。　　目前，对于如何赔偿的问题，业主们希望最好能获得退房的处理。“若检测没有问题，则需要根据房屋的总价折价赔偿。”陈先生表示，楼盘存在裂缝的事实已在，需要对业主进行补偿。
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