2016年合肥二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
2016年合肥二套房房贷利率及首付比例(计算方式)
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《2016年合肥二套房房贷利率及首付比例(计算方式)》是有华当教育网（）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是我为你们准备的关于2016年合肥二套房房贷利率及首付比例(计算方式)消息，希望能对大家有所帮助。沿用往年政策，如有变动，请以官网为准。　　自从“3?30”房贷新政发布，已有三个月时间，合肥的房贷市场也在悄然发生一些变化。金融搜索平台融360近日发布全国6月房贷报告，称超过8成银行落实新政，且全国首套房贷平均利率连降12个月。不过记者昨天摸底却发现，合肥多家银行对二套房执行的首付政策却是45%。　　多家银行都执行首付45%　　按照“3?30”房贷新政的规定，二套房首付比例由之前的最低6成降至最低4成。新政推出后，合肥不少银行迟迟未将政策落地。记者昨天摸底多家银行和在售楼盘发现，3个月时间过去了，银行已纷纷落实新政，但首付比例却是让人意外的45%。　　“名下如果还有一套房的贷款的话，肯定是按照二套房贷执行，首付最低要45%，跟我们合作的银行都是这样的。”昨天记者以购房人身份咨询政务区与经开区交界处一家在售楼盘时，工作人员如此答复。据其介绍，跟该楼盘合作的银行包括工农中建四大行、徽商银行、光大银行等。　　随后，记者又从建设银行和交通银行个贷部门工作人员处得到确认，目前合肥多家银行对二套房贷首付要求“步调一致”――都是45%。“政策只规定了最低首付4成，具体落实下来还是看银行的规定。”　　二套房贷利率至少“1.1倍”　　融360近日发布6月房贷市场的最新监测数据，全国35个重点城市525家银行中，已经有431家落实新政，超8成银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，其中济南、大连、西安、宁波、南昌等26个城市二套房主流首付比例为最低4成。　　根据统计，跟合肥一样二套房主流首付比例为45%的城市还有南京和成都。另外，北京和厦门二套房主流首付比例为5成;苏州主流首付比例为6成;广州、深圳、上海主流首付比例为7成。“这个情况还是在不断变化中的，例如苏州，上个月二套房主流首付比例是四成半，但这个月就集中反弹，普遍上涨到6成了。”融360房贷分析师介绍。　　而从二套房贷利率来看，记者摸底了解到的情况是，合肥各银行普遍比基准利率至少上浮10%。而监测数据显示，全国范围内，也有部分城市的银行比较积极，共23家银行二套房贷利率出现明显松动。例如无锡的光大银行对二套房贷利率执行9.2折;长春的农业银行对二套房贷利率执行9.5折;还有青岛、西安、济南等城市的多家银行执行基准利率。　　首套房贷仍无利率优惠　　再看首套房贷。融360最新监测数据显示，6月全国首套房贷平均利率为5.43%，约合当时基准利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平继续走低。这也是自去年6月以来，全国首套房平均利率第12次环比下降。据悉，全国约有半数银行可提供优惠利率。　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国525家银行中，提供9折以下优惠利率的银行为25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。　　但记者从多家银行和楼盘了解到，目前合肥各银行普遍执行的政策仍是“不松口”――首付至少3成，利率执行基准。“客户条件再好，首套房利率也不能打折。”交通银行长江西路支行工作人员介绍。　　房贷分析师袁媛认为，随着信贷环境的整体宽松，未来几个月，首套房优惠利率无论分布的广度还是力度都会呈现稳步提升的趋势。届时，不排除合肥有银行推出首套房贷利率优惠的可能性。　　“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。　　三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。　　四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。　　差别化信贷　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。　　贷款利率　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。　　最新基准利率（单位：年利率%）　　一、各项商业贷款　　六个月以内（含）5.60　　六个月至一年（含）6.00　　一至三年（含）6.15　　三至五年（含）6.40　　五年以上6.55　　二、个人住房公积金贷款　　五年以下（含五年）4.00　　五年以上&4.50　　根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%　　贷款利息计算　　一、利息计算的基本常识　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
　　为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件可再次申请住房公积金委托贷款购买第二套住房。下面是..…
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　　央行、住建部和银监会联合发布关于个人住房贷款的新房产政策通知，此通知主要对个人贷款购买二套房做出大幅调整，具体有哪些政策作出调整，对于买房人来说会带来什么？有哪些地方值得我..…
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[05-15] [05-15] [05-15] [05-15] [05-15] [05-15] [05-15] [05-15] [05-14] [05-14] [05-14] [05-14]弱弱的问问，合肥买房首付最低要多少_合肥吧_百度贴吧
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弱弱的问问，合肥买房首付最低要多少收藏
首付能讲价吗？
100万　　　—— 然后楼主就为了这屁大点的事就又水了这一贴！！　　　　　　　　　--粉我吧粉我吧粉我吧粉我吧⊙ω⊙　　　　——我和我的小伙伴都惊呆了⊙0⊙　　　——啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦——明珠广场附近偶遇的请联系我　　　　　　 (长年出租广告位，5毛一天)　
看你具体买多大？在哪买
给楼上全部的跪了
房子总价的三分之一吧
打比方你要买套70W的房子。你就得付21W。不过好像是规定又改了？我3月份买的。付的30
你好，我曾经是辉达房产的经济人，有什么问题可以问我！如果你是外地人在合肥也没1年以上的社保的话，就要买了！
看你要买多大房。什么房。首付这东西根据房子而定。有什么不知道的密我。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或首套房首付25%合肥悄然落地(图)
　　赶在国庆长假前一天房贷新政出台，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例由之前的30%调整为25%。长假结束，新安晚报、安徽网记者了解到，目前，合肥少数银行已经可以受理最低首付25%的贷款申请。但由于新政尚未全面落地，银行、开发商、房产部门仍有相关执行细节需要完善，市民享受实惠还要等一等。
　　少数银行受理贷款申请
　　“文件已经下来了，现在可以接受首套房最低首付25%的贷款申请。”建设银行一家网点个贷部门工作人员昨天告诉记者。
　　不过，目前各银行关于新政执行进度不一，有的银行仍在等待总行明确下文。交通银行一家网点工作人员表示，虽然国家已有相关规定，但暂时还没有收到总行通知，一切都要以总行文件为准。“现在办的话首付最低还是3成，等一段时间应该就可以办理了，只是时间早晚问题。”
　　据银行一位人士介绍，长假刚过，不少银行总行还在制定相关细则，执行时间可能会有所滞后。“不过听说有的银行网点比较主动，还没拿到总行文件，但已经开始接受贷款申请了。”
　　新政执行细节有待完善
　　昨天下午，记者以购房人身份咨询了合肥多家银行和楼盘，针对首套房最低首付25%是否可以办理一事，发现仍有一些细节待确定。
　　高新区一家在售楼盘销售人员明确表示，他们现在首套房首付最低比例仍为30%，“大部分银行还没执行，房产部门登记系统也还没调整好。”不过，蜀山区一家楼盘销售人员则以新政来吸引顾客，宣传首付负担可以减轻一些。而滨湖新区一家将于本周末开盘的楼盘销售人员则态度模棱两可：“这要跟我们合作的银行，以及房产部门那边明确一下执行细节，首付应该可以按最低25%办理。”
　　首付减少未必真的划算
　　记者了解到，自从上次房贷新政出台后，首套房认定按照“认贷不认房”的标准。也就是说，即便购房人此前有过购房贷款记录，但只要贷款已经全部结清，则再次购买商品房仍可以享受首套房贷政策。
　　本次首套房最低首付比例从30%降至25%，对于购房人来说，无疑减轻了首付压力。以一套价值100万元的房产为例，新政全面执行后，首付减少了5万元。不过，需要注意的是，虽然首付减少，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。对此，购房人在选择首付比例时，还要根据自身情况来权衡，如购房人有较好的投资渠道，年投资收益率可明显超过5.15%的房贷利率，则完全可以少付5%的首付，将省下来的钱进行投资。 本报记者陈丽卿
本文来源：中安在线-新安晚报
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购房首付压力再度减轻！合肥贷款最低首付降至两成
车辆不礼让行人或乱变道、行人闯红灯等不文明的交通行为，不...
　　在不限购的地区，购房首付压力再度减轻。昨天央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，在不限购的城市，将首套房贷款最低首付比例原则上调整为25%，各地可下浮5个百分点。而与此同时，改善性二套房贷款最低首付比例则降至30%。
　　通知要求，在不实施限购的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　对于实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
　　通知要求，央行、银监会各派出机构应按照&分类指导，因地施策&的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　通知还要求，银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。
　　此前央行已将首套房和二套房贷的首付比例分别降至最低25%和40%。而在合肥，各银行普遍执行的政策是首套房最低首付25%、基准利率，二套房最低首付45%，利率上浮10%。
　　&在总行出台细则之前，应该还是会按照之前的政策来执行。&一家大型国有商业银行某网点的个贷部主任分析，央行此举再度下调了购房首付比例，但同时也明确各地可以根据实际情况自主确定，因此政策最终何时落地仍旧要看总行和一级分行的态度。&估计可能会是在春节后才会出细则。&同时，该人士称，对于新规中，所谓改善性住房的界定还不明确，&如何来界定，是根据面积增加，还是只看是否还有房贷，这个都还需要明确。&
　　安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示，此次首付新政的出台，是中央贯彻去库存政策的举措，进一步释放了托市的信号。对于市场的具体影响，总体对于楼市有利好，不过具体效果还得分城市来看。
　　郭红兵说，从合肥来看，当前合肥楼市库存量低，成交持续火爆，而预计整个2016年，这一状况并不会发生改变。因此某种程度来说，合肥楼市其实不需要刺激。不过应该看到，合肥房价上涨较快，去年底均价已超过9000元，近期新开楼盘超过万元的不在少数。首付比例的降低，对于刚需购房族和改善型住房需求人群来说，都意味着购房门槛的降低，这将一定程度上刺激合肥楼市进一步成交。
　　而对于合肥以外的我省其他城市来说，首付新政更是一场及时雨。去年以来，我省不少城市楼市呈现成交缓慢、库存高企的困境，省级层面已出台促进楼市发展的政策文件，此番中央首付新政的出台和实施，将对于这些城市的楼市去库存有一定利好，不过利好也有限。
　　在商贷新政降低首付之前，合肥及省直住房公积金已实行低首付政策。
　　据了解，目前按照合肥市住房公积金管理中心的政策，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。二手房方面，则有房屋年限的区分：房屋年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；房屋年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。
　　省直住房公积金管理中心的政策为：购买首套自住房(含二手房)申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为房价的20%；还清首套房住房公积金贷款，再次申请住房公积金贷款购买自住房(含二手房)的，最低首付款比例为房价的30%。
　　 据统计，截至今年2月2日，全国仅有5个城市限购，其中4个一线城市，即北京、上海、深圳、广州，一个旅游城市三亚。其余曾经同样自2011年开始执行限购措施的40多个城市均先后取消了该政策。
　　2008年
　　最低首付比例20%，商贷利率最低可达基本利率0.7倍。
　　2009年
　　首付比例调整到最低30%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。
　　2010年
　　二套房贷首付比例不得低于40%，房价过高地区暂停第三套房放贷。
　　2011年
　　二套房首付比例提至60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，限购城市增多。
　　2012年
　　首套房基准利率降至基本线。
　　2013年
　　出售自有住房按转让所得20%计征个税。沪深等地二套房首付比例提至70%。
　　2014年
　　限购逐步松绑，首套房贷款利率下调至0.7倍。已还清贷款再买二房，视同首套房。
　　2015年
　　多次调整，二套房首付比例降至40%，首套房首付降至25%。
　　2016年
　　首套房首付最低20%，二套房降至30%。
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