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买房公摊面积怎么算？ 公摊面积越少越好吗？
买房子，怎么都绕不开公摊面积，公摊面积怎么算？有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是实实在在的真金白银，究竟该怎么摊？摊多少呢？买房子，怎么都绕不开公摊面积，公摊面积怎么算？有的摊3%，有的摊15%...甚至还有摊30%的。可公摊面积又不是摊鸡蛋，都是实实在在的真金白银，究竟该怎么摊？摊多少呢？高层、中层和低层公摊率有区别吗？到底什么样的房子公摊率最高？什么房子公摊率最低呢？公摊越少越好吗？公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积。简单来说，公摊就是不属于你，却还得掏钱的面积，因此大部分人认为公摊越小越好。公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。公摊越小，实际得房面积就越大，但相对应的公共空间也会越狭窄。相反，如果设置配套齐全，公摊面积也会大一些，但是小区整体配套会显得有档次，而且也能让业主生活更方便。你家房子摊了多少？2000年左右，110平的塔楼，中间电梯，外面一圈走廊，公摊率能有20%，家里实际的使用面积连90平都不到，现在各家都把走廊围起来，看着很乱。小高层的均摊基本都不大，一般在10%左右，而且前后两个大阳台，都按1/2来算面积，比较划算。高层住宅的公摊面积大都在20%左右，除了常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，并且每层的公共空间也很宽敞，给人的感觉就是不low。别墅的公摊都很小，大概在3%，因为楼梯这些都是自家的，变电站这些基本都一小区来摊，分到自己的没多少，比大平层好很多。公摊多少才算好？7楼以下普通住房，得房率基本在85%~90%之间；7至15层带电梯的小高层，得房率在78%~85%之间；15至30层的中高层往往带有多个电梯间，得房率在73%~80%之间。别墅类型，公摊极少，得房率普遍达到92%以上。如果公摊率和公摊系数分不清楚，可以在看房时关注得房率，得房率就是使用面积在建筑面积中的占比，也就是公摊率的反比。公摊其实也不见得越低越好，毕竟公摊多，公共空间也会大很多。【】-------- 我是看房的分割线 -------- 本期推荐：
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永远是时关注的焦点，房价这么贵，公摊可值不少钱呢。收房时面积并没有像宣传中的那么大？其原因主要归结为公摊面积。由于目前我国尚无详尽的法律对其加以约束，公摊面积一直是令购房者头疼的问题，今天小编就和大家一起分享下买房过程中公摊面积的玄机。
公摊面积是什么 的减去就是公摊面积了。一般包含下面这些：电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、值班警卫室、垃圾到、变电室。 但是下面这些则不属于公摊： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室； 2、供出租或出售的固定车位或专用车库； 3、幢外的用作公共休息的设施或架空层。 公摊面积怎么计算 计算分摊系数：需要分摊的公共面积总和/隔套内建筑面积总和=分摊系数 公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积 各类型公摊面积占比情况 7层以下的住宅公摊率一般在7-12%；7-11层一般为10-16%；12-33层一般为14-24%，类的公摊率一般为1-8%。 小编提示 公摊面积并非越小越好，公摊太小，意味着配套公共设施规模的所见，也会影响住宅品质。 越高，公摊越大，因为需要的电梯和消防设施更多。 “零公摊”并不是真实，多为营销噱头而已。
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摘要：地理位置、价格、物业、质量等因素都是购房必须考虑的,有一方面却容易被忽略,但是,也是购房不可忽视的。房屋公摊的大小也表示你买到的房会不会缩水。公摊越低就说明得房率越高,实际使用面积越大,当然,重要的是购房者所花的钱也就更值得了。
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