碧桂园在新加坡的森林城市多少钱一平米_百度知道
碧桂园在新加坡的森林城市多少钱一平米
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亚洲四小龙之一新加坡是世界上最富裕的国家之一，并且属于新兴的发达国家，经济发展速度惊人。根据全球金融中心指数排名，新加坡是继纽约、伦敦和香港之后的世界第四大金融中心。新加坡经济影响辐射广泛，尤其是与其毗邻的新马经济特区，也借势新加坡实现经济腾飞。
新马唯一经济特区，是马来西亚最接近新加坡的区域，只有一桥之隔，被誉为世界的“南国之门”。如今，新马特区经济特区已成为国际资金的投资新焦点，也是周边地区资源汇聚、产业整合的战略平台，已吸引淡马锡等新加坡企业入驻和全球超400亿美元投资，微软、华为、乐高等纷纷进驻。
森林城市与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大桥约5公里，可快速往返新马。距新加坡CBD约35公里，距樟宜国际机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟...
买这个还不如买泰国的房产项目，这个说是说新加坡，其实是在马来西亚的。泰国的房产的话这个价格可以买到很好的项目了，投资回报率还高。
你好！1、先说一下马来西亚森林城市的地理位置，森林城市位于新玛经济特区，距离新加坡就一桥之隔。2、在说一下森林城市的教育，他们已经和美国沙特克圣马丽学校签约，听说还会引进英国的国际学校。所以孩子的教育肯定没问题的。3、森林城市的投资价值也是相当不错的，目前房价是新加坡的四分之一，而且永久产权，精装修，都是相当不错的。总结：投资、教育、医疗条件都比较完善，价格约和2万人民币，详情看上面。
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出门在外也不愁#特写#实探马来西亚：碧桂园如何拥抱？_三明碧桂园-爱微帮
&& &&& 【特写】实探马来西亚：碧桂园如何拥抱？
&当地人说 ，在马来西亚，只有两个人可以拥抱柔佛州苏丹，一位是他的太太，另一位就是杨国强。董文艳/文柔佛州首府新山市艳阳高照，依斯干达特区发展署办公楼里的冷气很足。英库·阿莫卡梅先生顶着一头一下巴的银色发须，满面笑容地坐到会议室最前方的椅子上。他是依斯干达特区的经济与投资部主任，这个区域是新山市内新近发展势头最猛的新区，而新山是马来西亚第二大城市，与新加坡一湾之隔。看他一派和气的模样，似乎对所有问题来者不拒。这一程的溢美之词已然太多，于是我问他，“你对碧桂园的第一印象是什么？到现在有没有一些改观？”没想到这个问题点到了英库·阿莫卡梅先生的笑穴，他爆发出大笑，随后停下来若有所思，换了副口吻，“我承认我们之前的确对森林城市项目有异议，但现在看到了改观，之前我特地飞去广东考察了碧桂园总部，我想我后来了解了这家企业的一部分抱负，他们做事总是很有效率。”他弯起眼睛，任它们在圆框镜片后闪着光。“这个项目会发展到2035年，那时我可能已经不在这里了。但我想5年后再来看，你们会眼前一亮的。”英库·阿莫卡梅所说的森林城市项目是碧桂园在马来西亚打造的最大项目。此前，金海湾项目的热销打响了碧桂园进驻马来西亚的第一炮。但他们并不满足，杨国强的大胃口催生了如今这个占地近14平方公里的巨型项目。它坐落在马来西亚与新加坡间的第二关口旁，未来要填海造城，成为可容纳数十万人口的绿色智慧城。碧桂园声称项目总投资将超过2500亿元。在到访马来西亚前两个月，一位碧桂园内部朋友告诉我，杨国强、杨惠妍等高管率众人在总部召开了一个内部会，为项目作动员。“这个中国史上最大销售额的项目，现在是集团头号战略项目，老板非常重视，会上他从自己的发家史讲起，一连讲了几个小时。”当所有人都在尽力避免大盘陷阱的时候，是什么让杨国强执着于在一个离国数千里的地方挥金造城？等我从北京飞抵新加坡，再乘上巴士过境新山，来到马来西亚境内，我才好似找到了点儿答案。那时已是傍晚时分，赶上新加坡下班高峰期，只能夹杂在浩浩荡荡的人群中走向海关，队伍在闷热的空气里缓缓移动。豪车们在车队中发出焦躁的鸣响。他们中的大多数都是在新加坡工作的马来西亚人，每天经历相同的往返。赚新币，花马币，住马来西亚的房子，并不准备为新加坡高昂的房价买单。“现在许多人都这么干，这多么划算。”一位当地人说道。这样的马来西亚“钟摆族”是碧桂园瞄准的一部分客群，森林城市项目毗邻新加坡，车程只有十分钟，而新币收入又确保了他们有足够的购买力。在选择寥寥的时候，环境配套优良也会为房屋购买决定加上心理砝码。相比于新山当地开发商打造项目先盖房、再造景的习惯，碧桂园反其道而行。以景吸引人的成功经验可以从2013年的金海湾项目复制过来，但有些则不能。森林城市将持续开发长达20年，不同于金海湾仅仅定位于中国大陆、新加坡、马来西亚客群，这个新项目未来还将瞄准日韩、中东、欧美的中产阶级。马来西亚与中东同是伊斯兰教国度，而一些热爱热带风情的欧美人向来爱将这里看作退休圣地。在驱车前往森林城市的路上，桥梁上印着马来文“吾王万岁”的高架桥随处可见，马来西亚是君主立宪制国家，国家元首每5年从9个世袭苏丹中遴选产生，依斯干达特区的名字便来自上一届苏丹。在碧桂园进驻之前，依斯干达西港地区缺乏经济引擎的问题曾一直困扰着柔佛州苏丹，而杨国强用这个智慧新城打动了他，项目计划未来提供超22万个工作岗位。两人在2013年金海湾项目热销后逐渐成为好友。在马来西亚，苏丹地位很高，每一个售楼中心都悬挂着苏丹一家的肖像。有一天，当地人告诉我一个段子，在马来西亚只有两个人可以拥抱柔佛州苏丹，一位是他的太太，另一位就是杨国强——足见碧桂园与苏丹关系之紧密。如苏丹和英库·阿莫卡梅所代表的政府方支持，是碧桂园在马来西亚畅通无阻的通行证。在中国，碧桂园奋起于三四线城市，善于城郊大盘造势，这样的风格同样在依斯干达区发扬开来。项目规划面积加起来几乎有4个新加坡圣淘沙那么大。3月6日，马来西亚首相纳吉到访，宣布这里正式成为了免税区。而项目售楼处比我想象中更具现代感，白色墙壁上预演着项目楼宇外墙未来长满植物的模样，如同被森林覆盖的山脉。一个全息3D投影的土耳其美女站在场馆门前向人打招呼，“Welcome to Forest City”。未来这里会是当地最大的会所。“在这儿，我的手机经常会收到‘欢迎来到新加坡’的短信，这里离新加坡直线距离只有2公里。”售楼员告诉我。我猜他已经把这个信号反复传达给了每一个造访者。从这里开始，可以讲一个类似中国深圳—香港的买房故事——马来西亚的房价比新加坡低多了。对面的新加坡新房均价超过5万元/平方米，比马来依斯干达区房价高了4倍。抓住购房者的心将成为当下项目最关键的动作。这个项目突破了马来西亚针对外国人不得购置100 万马币以下不动产的限制，且在这里购房只需首付10%。项目里最便宜的一套房子不到100万元。为了迎合华人的胃口，森林城市还有龙船型的户型设计，提高了采光通透度，“龙的传人都应该买。”售楼员信誓旦旦，好像买房也是一种情绪抒发式行为，只为讨得好彩头。目前，森林城市一期项目已基本售謦。二期新推49平方1+1洋房一次性付款75万起，这引来了一些中国客户。除了大盘造势，在攻打海外时，碧桂园在国内常用的城郊战略也再度现身。“其实我们在金砖四国等发展中国家做城市开发，和国内一样，也是在大城市边上做大项目，会充分利用级差地租的吸引力。碧桂园现在还在越南、泰国、印度尼西亚拓展项目。” 碧桂园集团执行董事苏柏垣说。他认为，东南亚如今的状况和广东改革开放后几年差不多，人口普遍年轻，对住房需求大。碧桂园看到的机会，同行们也看见了。在马来西亚柔佛州新山市，大部分开发商都来自中国，如碧桂园、富力、绿地、卓达等等，他们让本地开发商的生存空间缩小到近乎可以忽略不计。对于如何才能从激烈卖楼竞争中脱颖而出的问题，碧桂园太平洋景有限公司执行董事奥斯曼·于瑟夫选择相信最简单的道理，“最关键因素是项目的位置。如果能找到一个好位置，一切都会迎刃而解。”他说，他身材高大，一身深蓝西装，很是健谈。过去他曾被选举为柔佛州议会议员。奥斯曼·于瑟夫认为，森林城市是效仿深圳当年的发展途径，凭借新加坡的经济发展和国际联通性，来发展自己。有意思的是，新加坡昂贵的运营成本和生活消费，又间接为森林城市提供了商机。他看起来像是待在马来西亚的中国通，对中国企业赞不绝口。“中国企业的办事速度和效率都很快，事务的决策往往都能在短时间内落实。这在马来西亚企业中真的比较罕见。比如碧桂园能在极快节奏下依然把工程质量管理好，当地企业却很难做到。”奥斯曼·于瑟夫说。开发商们对一座新城的想象，往往源自于他们搬运砖头、土壤、金钱、政府，还有人。“我们做海外最大的困难是管理幅度和现金流，包括经营理念的磨合等。其中最关键的是人才的力量。”苏柏垣说。这几年，碧桂园的海外销售收入占总销售收入10%，未来还将维系在这一水平。如今，碧桂园已经从全球范围招了200多位名牌大学博士，许多博士都被派到海外去。在森林城市项目中，碧桂园侧重先建立人才队伍，他们将这个项目作为海外发展人才培养的平台。这让森林城市被赋予了更多新的含义。“我们今年的目标不止是在这里卖房子，关键是要产业落地招商和表外融资。”苏柏垣说。他们已在马来西亚区域专门成立了国际招商部，考虑以股权合作、股权转让、在资本市场上市等方式确保森林城市项目的运转。同时考虑引进资金、施工方融资。我听说，杨国强也已经在内部发表了畅想，待这个项目宣告成功，就复制几个同样的项目到其他城市。要让老板兑现宏愿，首先是有人愿意花费数小时飞往这里，用金钱、耐心和预想为自己找到落脚的理由。碧桂园营销中心一位副总经理觉得，这没什么难的，尤其对中国人来说。“在依斯干达，你花4—6小时就能飞遍中国绝大部分城市，与其去海南买房，你为什么不去新加坡旁边买一个机会呢？”他说。作者：董文艳，乐居深度报道记者。关心房企，楼市与内幕，善于发问，感悟与记录。甘当线人的树洞，地产的旁观者。反媚俗主义，相信文字的冲击力，及独辟蹊径的价值。找我爆料请加Gerda0811。见地原创，谢绝转载，欢迎转发-长按二维码，可识别关注-开门见山 提笔见地微信号：jiandi2015
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