首富来了！听王健林描绘无锡万达城――无锡万达城媒体见面会暨奠基仪式-无锡房地产-365地产家居网
王健林：畅谈“文化大国梦”
　　“要在全国建300个万达广场。”前不久万达的焦点还是其拳头产品万达广场；如今，投资千亿，火速布局全国的万达文化旅游城成为了公众关注的新焦点，无锡万达文化旅游城和青岛影都作为其两大核心产品，备受重视。
在无锡万达文化旅游城奠基前一天，万达集团董事长王健林抵达锡城，与365地产家居网零距离对话，谈万达、谈楼市、谈买房。
缔造世界品牌 无锡万达文化旅游城开工盛典
　　2月28日，总投资超过400亿元的无锡万达文化旅游城正式开工。中共江苏省委常委、无锡市委书记黄莉新，无锡市市长汪泉，万达集团董事长王健林等领导和百余名各界嘉宾出席。
无锡万达文化旅游城将于2017年建成开业，将直接创造3万个就业岗位，预计年接待游客2000万人次左右，年收入60亿元，年纳税超过6亿元。万达集团董事长王健林表示，万达城是万达倾力打造的世界文化旅游新品牌，万达有决心使无锡万达城成为像美国迪斯尼一样在世界上叫得响的中国文化品牌，极大提升无锡市文化旅游核心竞争力，使之成为世界文化旅游名城。
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无锡万达城规划有文化、旅游、商业、酒店四大内容，室内室外结合，以室内项目为主，避免天气对游乐的影响。
　　 一、文化项目
规划有大型舞台秀、电影乐园和电影城。
大型舞台秀是以无锡当地文化为背景创作的高科技舞台演艺节目，由全球顶级舞台艺术大师弗兰克?德贡策划导演，演出节目达到世界顶尖水平。
电影城设有15个厅、3000个座位，是中国档次最高，设施最先进的电影城之一。
　　 二、旅游项目
规划有室内儿童主题公园、室内水公园、室外大型主题公园。
　　 三、万达茂商业中心
建筑面积12万平方米，是整个文化旅游城的主轴线，将各个项目有机连接在一起，荟萃国内外一流品牌的购物中心，将无锡商业设施提升到世界一流水准；50家全球不同风味的美食餐厅，让游客乐享舌尖上的世界。
　　 四、酒店区
占地40公顷，规划6个度假酒店，包括1个六星级酒店、1个五星级酒店、2个四星级酒店和2个主题酒店，共有3500间客房、5000个床位，满足不同层次游客的需求。
监制：张生广 责任编辑：王金艳 直播：李琳 制作：徐伟梁 365地产家居网出品 出品时间：日王健林对话马云：万达做O2O必定有价格 但不惊骇
核心提示：　　马云(微博)和王健林　　腾讯科技讯（刘亚澜）4月21日，2015年中国绿公司年会在沈阳举行。万达集团董事长王健林参会并做了万达　　马云(微博)和王健林
　　腾讯科技讯（刘亚澜）4月21日，2015年中国绿公司年会在沈阳举行。万达集团董事长王健林参会并做了&万达从保守零售业向O2O转型&的。随后，在马蔚华的掌管下，王健林与马云就O2O转型进行了切磋。技术知识
　　会商中，马云发问王健林准备为转型付出多大价格。马云暗示，转型必定必要付出价格。王健林起首必定了马云&转型必定会付出价格&的概念，但他随后回覆到：&咱们也不预备付出多大价格，价格太大了，咱们就变穷了。&
　　以下为现场实录节选（经腾讯科技删减）：
　　王健林（）：我对公司员工讲，不要惊骇，要英勇地拥抱互联网。像咱们这个行业，事实怎样做互联网是一个新课题，厥后咱们提了一个O2O的观点，此刻做了只要一年的时间，算不上成熟，就是简略试探。
　　万达在O2O转型前次要做了两件事。第一，就是添加线下消费者的体验感和黏性。什么叫添加体验感，沈阳此刻有四个万达广场，有人去了当前才发觉车位曾经满了，他可能要等很永劫间。而O2O就象征着他在家里一搜就晓得有没有车位，而且能够预约。这一类的研发曾经有产物成熟了。
　　不外，上述这些添加体验感的项目都很是烧钱，红利标的目的在哪里？通过这一年多的试探，此刻咱们找到一个新标的目的互联网金融，这也是O2O转型要做的第二件事。
　　为什么要往互联网金融标的目的走？第一，万达贸易正在由重变轻，已往是咱们本人持有资产。此刻咱们感觉有不少的投资者，免费外贸交易平台包罗内部和外部的投资者情愿投钱给咱们，让咱们来担任设想、建筑、招商、经营和办理。下个月初，咱们将公布一款互联网理财富物，该产物次要用来投资万达广场。
　　万达广场每年分红给互联网公司，留下极少一部门利润，再分给投资者。为公品，我置信这个投资的产物能够酿成有限大的，叫做房地产信任投资资金。它上市的时候，互联网公司还能够分30%，他得到这利，这是一个获利。
　　在钻研O2O的时候，咱们还发觉万达有一个庞大劣势人流量很是大，客岁有16亿人次，2020年，依照最守旧的估量，会有跨越60亿人次，而月活泼用户至多5亿。这些资本就是咱们未来成长互联网金融贷款的客户。出格是对付三线、四线都会，咱们具有他们比力完备的消费数据。
　　2020年，咱们会控制大要40万台POS机，这些商户也是咱们控制信用卡发放贷款的对象，由于咱们控制POS机，咱们的贷款就不必要线下开门店。其次，咱们的贷款也绝对平安。为什么绝对平安？咱们此刻是设想了一套云POS，三季度就会连续改换。咱们设想的模式会贷100万，每一天还款制，每一天设置出几多，云POS就会把咱们的本和息全迁走。剩下的不影响你跟哪个银行有竞争，很平安，互联网的金融模式。
　　总体来说，万达O2O是往两个标的目的走：一是费钱添加体验感和黏度；二是通过互联网金融获牟利润，进一步支持O2O的成长。
　　而等会员足够多了，好比到达两三亿后，咱们会发放本人的立异卡。所有的会员只需到咱们的店里消费，这个卡不没丰年费，并且花卡还会有补助和积分。将来五到六年内，咱们可能成为中国最大的发卡银行。
　　咱们此刻还没有彻底做好，只做了一年多。我置信由于有万达线下每年五六十个店开业，每年5亿到10亿添加的线下数据支撑，O2O的&互联网+&必然会缔造事业上全新的模式。并且这种&互联网+&，刺激和增强的不是过剩产能，是中国必要的贸易消费、文化消费、游览消费、体育消费，进一步为中国的经济做出孝敬和摸索世界上还没有一个O2O的&互联网+&的新模式。
　　马蔚华（掌管人）：大师晓得几年前，健林和马云有一个对赌，关于网银的。此刻我想请马云给健林提一个问题。
　　马云（提问）：万达在从保守的零售O2O，我适才听下来，很像是一种新的赔本的模式，用各类各样的方式，转型像拔牙一样必要付出各类价格，你不克不及上班，你要出血，要付医药费。你的企业转型必然要付出庞大价格，我不晓得健林预备付出多大的价格，以及哪方面的价格？
　　王健林：转型必定要付出价格，实在你看万达这27年的成长和汗青，实在就一直在变。我昨天讲的就是万达转型，咱们有四次大的改变，第一从区域公司，1993年天下，可是只是把规模做起来了，没有素质转变。
　　第二次从建材转到贸易地产，是一个新模式，可是也还在地产范畴。
　　第三次转向分析型的企业，向文化、贸易、游览办事。咱们在贸易转型，第一次做地产，花了很大的本钱。
　　此刻做O2O，你说有没有价格？有，可是咱们勤奋把这个价格节制在咱们即便失败，也完万能够蒙受。
　　所认为什么我拉了一些竞争者，此刻咱们本人启动资金投了50亿，我跟这个两家公司一块投资50亿。其他的200亿投资从哪里来，就是不竭吸引新的投资者。所以即便这200亿全数失败，我最少感觉互联网金融还很靠谱。
　　另有其他的一些失败的，此刻的还在走，咱们还不晓得火线有多大的陷井，也不晓得这个坑掉下去当前，还会费多永劫间能爬出来。
　　马云（提问）：我听了半天仍是没听出来预备付出什么价格，我听的是别人分享你的价格。
　　王健林：你问预备付出多大的价格，我跟你讲，咱们也不预备付出多大的价格，价格太大了，咱们就变穷了。别人老讲你跟我抢首富，我跟你抢首富，我都不晓得怎样筹谋出来的，咱们两个怎样抢呢，实在咱们是好伴侣，好哥们。Copyright @ 2016 Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si 上海旌荣信息科技有限公司版权所有
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来源：万达集团 责任编辑：yinpeipei
光阴似箭，又过一年。今年是万达成立27年来，第一次在总部以外的城市召开年会，目的是让更多同志体验万达的发展成果。首先我代表万达集团11.3万名员工，向光荣参加年会的各位领导、各位代表，表示热烈欢迎。
一、2014年主要工作成绩
2014年面临的形势非常困难，中国经济持续放缓。国际环境也不容乐观，世界经济主要有四台发动机，欧洲陷入泥潭，日本也不行了，美国稍好，但也只是“弱复苏”，中国也在下滑。在这样困难的形势下，经过全体同仁的努力，2014年万达依然取得非常优秀的成绩。
（一）全面完成年度目标
2014年万达集团资产5341亿元，同比增长34.5%；收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%；企业净利润同比也大幅增长。这是万达连续第9年保持环比30%以上的增速。
公司合同收入1827.3亿元，同比增长25.7%；其中[3.79%资金研报]合同收入1601.5亿元，完成年计划的101%，同比增长26.8%。
新增持有物业面积452.7万平方米，累计持有物业面积2156.6万平方米，同比增长26.5%。这个数字只是商业地产公司持有的物业面积，没包括集团持有的物业面积。全年施工面积6586.2万平方米，同比增长27.2%，规模相当惊人；新开工面积2762.5万平方米，同比增长11%；施工面积中超过四成是新开工，为年的增长打下坚实基础。竣工面积1613.7万平方米，同比增长19%。虽然全国增速在下降，但万达投资依然保持较高增速。
商管公司新开业24个万达广场，累计开业109个万达广场。商业地产总租金收入116.8亿元，其中万达广场租金110.8亿元，同比增长30.5%。
最近几年，万达非房地产的各项收入增幅，都大大高于房地产销售收入增幅，这是一个很好的现象。
万达广场租金收缴率100%，连续第二年达到100%。中国老子创立辩证哲学，讲福祸相倚，这个100%有好有坏：2015年即使做到99.9%租金收缴率也算下降，所以这是对商管更高的要求。创新举办第八届万达商业年会，参会人数同比增长100%，现场与超过1000个商家达成合作协议；很多人在解读万达优势，其实万达最核心的优势就是拥有丰富的商业资源和超强的商业运营能力。成功组织万达广场百店同庆活动，三天店庆总客流超过2600万人次。2014年万达广场总客流量16.3亿人次（不含和度假区），同比增长33%。去年万达广场店数规模同比增长22%，但客流量增长33%，这说明万达广场老店的客流量仍在年年增长。事实证明，实体店只要创新经营，多搞体验消费，照样人气旺。人有多样性需求，会上网购物，更会花时间去逛购物中心，进行体验消费。
2014年完成20个已开业万达广场慧云系统的改造，我要求2016年内完成所有已开业万达广场慧云系统的改造。慧云系统不仅集成16个子系统，更重要的是实现了移动终端应用，拿着，在世界任何一个地方都能所有万达广场的运营和消费情况。商业地产公司上市前去美国路演，美国人问，一百多个万达广场分布在全国各地，怎么管？我们的同志拿出手机，点开慧云系统，立马让他们看到每个广场当天的经营收入、人流情况、监控等。美国人都晕了，他们也没见过这么先进的东西。(老潘读到这里，都笑喷了）
酒店建设公司新开业18家五，新增客房5546间，累计开业71家酒店，总客房数2.23万间。
酒店管理公司收入45.9亿元，同比增长26.4%。
商业地产公司其他收入63.1亿元，在这里不一一列举。
集团2014年收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%。文化集团任务完成情况不错，快速增长进一步拉大与国内同行的距离，中国要有世界级文化企业的重任就落在你们肩上了。
AMC收入163.9亿元人民币，完成年收入计划的96%，但超额完成年度利润目标。
万达院线新开业影城40家。万达院线处于上市敏感时期，还没正式挂牌，具体数据暂不公布，但所有指标都大幅超额完成。特别要表扬万达院线善于思维，线上收入同比增长201%，会员消费收入占比超过70%。这两个指标我非常看重，希望将来院线更多收入来自线上，这样成本更低；同时将会员消费占比提高到80%以上，彻底减少随机消费，使运营更安全稳健。
大歌星新开业24个店，累计90个店，收入7.67亿元，完成年计划的101%。
万达旅业收入75.1亿元，完成年计划的107.3%，超额完成向万达目的地输送游客目标。万达搞的主要目的，是利用终端渠道，将来与线上渠道结合，往万达文化旅游目的地输送游客。
公司收入4.3亿元，完成年计划的121%；制作发行6部，票房收入14.85亿元，超额完成目标。
文化集团其它收入37.43亿元。
万达百货新开店24家，累计开店99家，收入256亿元，完成年计划的101.6%，同比增长65.3%；完成利润目标。在经济放缓、电商冲击、成本上升等多重不利因素叠加形势下，百货能完成集团下达的目标，极为不易，给予表扬。
从今年起，除了经营收入数据外，企业内部管理数据就不在年会上讲了。我知道很多同志希望我在年会上提一提自己公司或部门做的事，但企业规模越来越大，内容越来越多，而且万达年会越来越受外界关注，特别是因为时间关系，不可能每个单位都讲到，请同志们理解。
（二）主要公司成功上市
商业地产公司日在香港成功上市，募集313亿元港币，是全球历史上最大的房地产IPO，也是香港2014年最大的IPO。商业地产公司上市是我们多年努力的良好结果。特别是通过上市路演交流，得到很多启示，发现不足之处，这对商业地产长期发展有重要意义。
万达院线今年1月6号拿到A股上市的正式批文，目前已完成路演和网上申购，即将挂牌，我相信万达院线上市一定会带给投资者惊喜。
两家公司上市是万达2014年的核心大事，将成为万达发展新的助推器。
（三）文化重大突破
1、创造中国文化产业历史。万达在武汉的两个文化项目，电影乐园和汉秀，一个是世界唯一的室内多厅电影科技乐园，一个是世界第一舞台秀。昨天大家看了，相信一定很激动。我们还有秘密武器没拿出来，汉秀有11台水下设备，还有好几台没启用，因为演员培训需要时间。相信经过几个月磨炼，汉秀节目一定会更精彩。
这两个项目不仅内容创新，也创新，汉秀剧院造型取自中国传统的灯笼，叫做红灯笼；万达电影乐园造型取自出土的中国一号编钟，叫做金编钟，两个建筑本身也成为中国文化建筑地标。
2、代表文化产业发展方向。汉秀和电影乐园填补了中国高科技文化产业的空白。中央提出大力发展文化产业，文化产业究竟如何发展？怎么做到又叫好又叫座？大家都在探索。这两个项目给出了文化产业如何创新发展的答案，就是又中国、又叫好、又赚钱。首先要有中国文化元素。电影乐园和汉秀的设计和内容制作请的都是世界行业大师和顶级团队，我们一开始就要求他们从里到外都要用中国的东西。别人可以全盘用欧美文化，但万达作为中国最大的文化企业，以发展文化产业为己任，必须用代表中国文化符号的东西。所以我们的建筑是中国的，故事是中国的，表演也是中国的；其次还要叫好，让大家看了还想看；更重要的是还要能赚钱。
怎么能做到又中国、又叫好、又赚钱呢？万达的经验是文化产业必须与创新、与科技、与规模相结合，才能真正大发展大繁荣。最近几年，万达还将开业一批创新的文化旅游项目，相信会进一步证明我们的判断。
3、经营效果超出预期。汉秀和电影乐园今年上半年的票已基本售罄，创造世界同类产品销售奇迹。票都卖出去了，但还要研究把这么多顾客安排到不同场次，避免大家都集中到周末或节假日观看。
4、无锡、广州万达城开工。2014年万达开工无锡和广州万达城两个巨型文化旅游项目。万达文化旅游的三个重磅炸弹——青岛东方影都、无锡万达城和广州万达城，开业后一定会让世界产生新的惊喜。我听说因为无锡万达城开工，迪斯尼紧急追加投资，这说明我们对他们有影响，而且还不是一般影响，这就是竞争，是好事。2020年前，万达至少开业10个重大文化旅游项目，恐怕会让迪斯尼和即将开工的环球影城重新做预算，因为万达有杀手锏，我们可以打价格战，万达的投资现金是通过房地产销售获得的，建设期没有财务成本；因为万达的规模集中采购，项目成本也很低。
无锡和广州万达城，一个针对上海迪斯尼，一个针对香港迪斯尼，我们就是要和他们比比，看经营人次、经营收入两个核心指标谁更优秀。万达一定要让那些崇洋媚外的人看看，现在是中国人的世纪，最好的东西是中国人创造的。
（四）良好开局
一是强强联合。去年9月，万达与百度、腾讯合资成立飞凡电子商务有限公司，联手打造全球最大的O2O电子商务公司，这件事影响非常大。中国互联网BAT三巨头，以前相互之间基本不合作，正因为看好万达，腾讯和百度才合作投资。
二是开局良好。电商核心人才团队已基本搭建，几位首席科学家正在洽谈引进；103个万达广场的WIFI基础设施改造完成，成都的云数据中心已经开工，15个万达广场智慧产品的研发全面进行；电商成立不到半年时间，发展活跃会员4350万人，超额完成发展3000万会员的目标。
三是并购快钱。去年底，万达以3.15亿美元收购快钱68.7%的股权，搞电子商务一定要有自己的支付系统，收购快钱为万达电子商务生态系统形成奠定坚实基础。
（五）跨国发展成果显著
一是海外投资。2014年万达收购马德里、芝加哥、洛杉矶、海岸四个海外项目，全部是所在城市的地标项目。马德里项目位于市中心西班牙广场，如果把马德里画一个十字，万达项目就在十字中心。马德里的建筑一般只有三四十米高，万达这栋楼高117米，是绝对的城市地标。芝加哥项目位于芝加哥最核心地段，紧邻千禧公园和芝加哥河，高度排名芝加哥第三。洛杉矶项目位于比佛利山，是好莱坞大明星、富人们住的地方，这也是比佛利山二十年来最好的一块地。机会总是留给有准备的人，如果不是一天到晚琢磨，怎么可能得到这个项目？黄金海岸是澳大利亚的一个新兴城市，最近半个世纪才发展起来。这个城市有长达53公里的海滩，沙子非常白细，因此被称为黄金海岸，虽然全市只有70多万人，但历来都是世界十大旅游目的地，2013年过夜游客超过2100万人次，人均超过8夜。万达项目是黄金海岸唯一直接濒临海滩的建筑，由三栋近200米高的塔楼组成，是整个城市的地标，所以称为三塔。
二是投资好莱坞电影。去年万达出资1.3亿美元，投拍两部好莱坞大片。不出意外的话，今年第一部中国投资、全球发行的英语片就是万达的。
三是储备项目较多。今年一批新的海外投资项目将陆续公布，年会后就会有两个项目公布。
（六）企业管理新的进步
1、出版两本书。去年万达出版了《商业地产的投资与建设》和《商业地产的运营管理》两本书，这是中国商业地产实践升华为理念的大作。万达把自己的内部教材整理，向社会公开发行，这本身就是承担社会责任的表现。这两本书出版后已发行5万册，创造近年来同类书籍发行量的纪录。我也感到奇怪，5万册就成纪录了？可见如今中国人不读书，不深度阅读，包括在座各位，不少人都是一个称号，叫“标题党”，文章就看看标题，大致知道什么事，但为什么说不清楚。这不是好现象。
2、管理革命性改革。万达多年前工程也是招标，但招标并不是最科学的，招标其实就是竞价，但羊毛出在羊身上，低价中标的公司也不会干赔钱买卖，反而可能偷工减料影响质量。所以万达五六年前就决定走议标之路，我们和中建一、二、四、八局长期战略合作，一项工程由双方谈定一个价格，不再进行招标，但这种模式仍有一些分包项目由万达地方公司招标。从去年开始，经过反复讨论，万达形成新的工程管理体系——总包交钥匙，这是对目前中国工程管理模式的颠覆性改革。我们决定，从2014年10月起，除了文旅项目，所有新开工万达广场和酒店全部实行总包交钥匙。
这种模式由万达和施工单位共同制定建造标准、造价、工期等，施工单位包工期、包质量、包造价，在项目竣工后向万达交钥匙。实行总包交钥匙后，万达各地项目公司不再参加任何分包工作。
万达只管三件事：
一是品牌库，总包用的所有材料、设备等，必须在万达品牌库名录内。
二是限数量，总包使用品牌库内某个企业的产品，不得超过每年同类业务总量的一定比例。万达每类品牌至少有5个备选，避免集中使用同一品牌带来的风险。
三是质量管控。万达质量监管队伍不会因此裁撤，还要继续加强质量监管。
总包交钥匙有三大好处：提高效率、节省成本、防止腐败。
3、管理模式进行调整。去年集团在丁总裁带领下，花了半年时间，对集团总部、各系统总部及各地公司的业务流程进行重新梳理。信息管理中心按照梳理结果，把调整后的业务流程重新上线运行，仅此一项工作就使万达人员比年初计划数减少10%，节省费用12亿，而且还做了一个决定，梳理后的编制和费用原则上三年不变。
4、修订2014版制度。这次制度修订有三个特点，一是字数从90万字精简到52万字；二是百分之百表格化；三是88%的制度实现信息化和移动终端操作。
2014年初，我讲了2014年将成为万达标志年，现在看完全实现年初的设想，万达广场百店、主要公司上市、文化项目开业、进军电子商务4件大事使2014成为万达标志年。
二、2014年存在主要问题
（一）企业管理仍存漏洞
大歌星出现严重管理漏洞，财务系统三次预警，总经理和分管副总裁仍不改进，集团只好纪律处分。因为领导的问题，也影响到去年大歌星几千名员工的收入和奖金。
（二）工程质量出现问题
武汉积玉桥项目住宅装修质量出现问题，出现问题不怕，但武汉项目公司、商管公司，对业主反映的质量问题不够重视，没有立即返修，最后导致业主上街闹事，给万达集团造成严重负面影响。
（三）管理费用偏高
集团总部和各系统都存在管理费用偏高的问题，这是我们聘请权威第三方机构调研得出的结论。特别是一些不挣钱的部门，花钱更是大手大脚，不注意节约。去年下半年丁总裁牵头解决这个问题，我定下一条底线，今后万达管理费用的增长幅度，不得超过企业收入和净利润的增长幅度。
三、2015年主要工作安排
（一）2015年经营主要目标
全集团资产6100亿元，收入2740亿元。
商业地产开业26个万达广场、14间酒店。收入、租金、利润指标内部下达。
文化集团收入450亿元。其中AMC收入183.8亿元。
万达院线收入和利润指标内部下达，这里不公布。
大歌星收入10亿元，确保实现净利润目标。
万达旅业收入107.5亿元，向万达文旅项目输送游客不少于40万人次。
儿童娱乐新开店27家，收入1.4亿元。儿童娱乐的重要性已经显现出来，我们做了分析，有了儿童娱乐后，万达广场的人流有一定增长。
影视制作发行8部影片，票房21亿元，收入3.2亿元。
武汉电影乐园和汉秀收入11.8亿元；文化集团其他收入71.7亿元。
百货公司收入288亿元，新开门店17家。
快钱公司收入29亿元。
电商公司开业成都云数据中心，完成15个智慧产品的上线，活跃会员人数达到1亿人。
（二）开始全新转型升级
1、第四次转型。万达过去二十多年高速发展与成功，就在于不断创新与转型。
第一次转型是1993年走出大连，万达由地方企业向全国性企业转型，突破地域局限，为做大企业规模奠定基础。
第二次转型是2000年，由单纯住宅向商业地产转型，这次转型创新了万达商业模式，使万达商业地产在中国一骑绝尘，成为全球不动产的领袖企业。
第三次转型是从2006年开始，大规模进军文化旅游产业，使万达由单一的房地产企业发展为综合性企业集团。
2015年万达要开始第四次，也是范围更广、力度更大的一次全新转型。
2、万达集团的转型。万达集团转型分为两方面，从空间上看，是从中国企业转型为跨国企业；从内容上看，是从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业。万达已宣布到2020年的发展目标，资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。
同时确定两个具体转型目标，
一是2020年集团服务业收入、净利占比超过65％，房地产销售收入、净利占比低于35％；
二是2020年海外收入占比超过20%。今后万达商业地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。
3、商业地产的转型。不要认为转型就是集团的事，商业地产自身也要全新转型。
第一、力推轻资产模式。过去万达成功靠的是，建一个万达广场，旁边配建一些公寓、写字楼、商铺用来销售，通过房地产销售产生的现金流来投资持有万达广场，这是重资产模式。现在万达要推一种轻资产模式，就是万达广场的设计、建造、招商、运营、慧云系统、电子商务系统都由万达自己做，使用万达广场品牌，但所有投资由别人出，资产归投资方。这种模式没有房地产销售，是准金融投资行为，万达与投资方从净租金收益中分成。这种模式的好处是没有任何房地产销售，靠租金获得收入，企业发展不受房地产形势、房价高低影响，这就把经济周期熨平了，使收入更加稳定。目前万达已和4家机构签订240亿元26个万达广场的投资协议，还在跟海内外多家投行、及洽谈，我要求2015年确保签订63个轻资产万达广场投资合同。也就是说将2016年开业的23家、2017年开业的40家轻资产万达广场合同签完，年内收现金300亿。轻资产模式推出后，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，我们决定加快发展速度，因为万达的强项就是招商、建设、管理。今年原计划开业的26个万达广场已在建，无法改成轻资产模式，今年开业万达广场数量保持不变，明年开始每年开业万达广场50家以上，到2020年目标累计开业超过380家，而且2020年后万达还要进一步加快发展。如果实现2020年目标，即使按去年万达广场平均客流打八折，每年客流总人次也将超过60亿；如果每人每年逛20次万达广场，就是3亿人。万达将成为世界最大的线下消费平台，获得巨大的竞争优势。当我们形成如此庞大的线下消费平台，再加上O2O电子商务模式，谁都无法与我们竞争。过去有人说万达做商业地产是为企业挖护城河，那今后我们的护城河将更宽更深。从2015年开始，万达就进入用企业品牌、商业资源、专业能力赚大钱的阶段，这是多年积累的结果。近几年重资产模式也不能丢，轻资产模式实行几年后，一旦租金分成收入比较理想，万达今后就以轻资产模式为主。
第二、提升租金净利占比。目标是3年内将租金占净利润的比重提升超过50%，而且以后还要逐年提升。
第三、改变目标考核体系。过去商业地产重点考核收入、回款、入伙指标，今年起这些指标也要考核，但不再是核心指标，核心考核指标调整为考核租金、净利润、持有物业增长指标。只要这三个指标保持较高增长，房地产收入指标就可以少增长，可以不增长，甚至可以负增长，这也是今年调减收入增幅的主因。目标考核体系改变后，集团要求商业地产公司3年内将目前的土地储备和贷款减少一半，具体的操作方案春节前报我批准。
（三）加快发展电子商务
1、确保成都云计算中心10月之前竣工，支持电商全国联网运行。
2、搞好研发。2015年完成已确定的15个智慧产品的研发，同时要制定今后3年更多的技术研发目标。万达做O2O，线下资源已经有，关键是线上技术，要研究怎样做到好用，大家愿意用。
3、做大支付规模。全集团要为快钱的发展提供支持，由曲德君、王贵亚牵头做具体方案。不仅万达电商用快钱支付，万达广场商家也要用，商管公司要一家一家去谈，动员他们使用快钱。但我认为，快钱主要发展方向不是支付规模，而是。要研究推出一整套优惠方案，提供大力度的支持，下周集团开专题会研究这个问题。
4、万达电商基本成熟后，要考虑向社会开放，力争做成一个开放的平台级电商。我们先做3年，成功后，就跟其它购物中心、百货店、电、商家去谈合作。万达电商手里有巨大线下平台、有数亿会员，如果愿意加入，我们出钱做数据中心、网络改造。
5、强化互联网思维。这是对万达所有领导讲的，特别是副总裁级以上的领导，必须要有互联网思维。什么叫互联网思维？就是要敢于拥抱互联网，而不仅仅把互联网看成。怎样大家形成互联网思维？执行层要研究一个办法。
（四）继续推进国际战略
1、坚持并购为主、投资为辅的方针；2015年完成2至3家较大规模的并购。
2、落实3个海外文华酒店项目。海外酒店还是坚持走传统路子，结合公寓开发，以平衡现金流。
3、加大海外人才储备。人力资源中心要保持适度的海外人才储备，这点成本是可以付出的，确保做到人等项目，不能项目等人。
（五）稳步发展金融产业
1、2015年一季度成立万达金融集团，注册资本100亿元，制定到2020年的发展规划。
2、年内并购1至2家金融企业，把金融集团框架搭起来。
3、向互联网金融方向走，绝不搞开门店、拉人头的传统模式。
4、充分利用自身优势。一是优势，万达电商大数据不同于普通电商，许多人几个月才上网买一次东西，不能全面抓取消费数据。万达电商会员多数人一个月会到万达消费几次，不只是购物，还有看电影、吃饭、唱歌等其它消费，数据更加全面，可以基本掌握客户消费能力。二是规模优势。万达电商今年会员发展目标是1个亿，几年后将有几亿活跃会员，几十万连商家。万达互联网金融要充分利用这种优势，能把这部分个人和商家的金融产品做好就很好了。
（六）更高提升企业管理
1、做好交钥匙工程这件大事，要保工期、保质量、保效率。
2、搞好文旅项目经营。从今年开始，万达文化旅游项目就进入丰收期，今年西双版纳度假区开业，明年合肥、南昌万达城开业，2017年后每年3个以上文旅项目开业。必须做好文旅项目经营，只有经营收入达到预期，万达文化旅游的商业模式才能站得住。
3、逐步推行固定租金加抽成的新模式。过去万达都是固定租金，今年先选2个万达广场做实验，固定租金和抽成，两者取其高。如果试点理想，就逐渐推广这种模式，基本目标使万达广场租金到2020年比原测算增长10％以上。
4、百货打好翻身仗。百货就看今年，希望你们坚决完成收入和利润指标。如果完成，就意味着百货彻底翻身，丢掉集团落后单位的帽子。
5、坚决控制费用增长，落实总部管理费三年不增长的目标。
6、强化对商管的监督审计。我们发现，万达广场火了，到期调租金的时候，有个别管理人员吃回扣，审计一查人就跑了。跑了就行了吗？如果金额大，照样移送司法。事后调查发现部分商家敢怒不敢言。为什么敢怒不敢言？万达有投诉部门，今年审计部门要对所有商家做一次普及教育，告诉投诉办法，可以直接投诉到集团审计中心。
（七）带头承担社会责任
1、2015年新增服务业就业岗位15万人，其中大学生就业4.5万人。
2、支持100名应届大学生创业，成功率95%以上。
3、全年纳税300亿元。
4、全年捐赠4亿元人民币；义工活动突破10万人次；全面启动丹寨包县扶贫行动，在丹寨县招聘1万名农民工到与万达合作的施工企业务工，开工职业学院以及扩繁、育肥及深加工厂。
今年推荐读《万达哲学》，通过读这本书让大家更加深入了解万达文化。
2015年全国经济形势仍然严峻，经济增长有可能继续放缓，这种情况下，希望万达全体同仁共同努力，坚决完成全年所有目标。
我写了一首《2014年感言》，与大家共勉。
二零一四成标志，
万达腾飞待指日。
世界名企当有我，
民族复兴争赴之。
羊年即将来临，在中国新年到来之际，我代表万达集团提前祝参会的所有同志，也通过你们祝万达集团全体员工新年快乐，喜气洋洋！
感谢武汉万达瑞华、万达嘉华、万达威斯汀3家酒店，感谢电影乐园、汉秀的全体人员，给大家提供了如此愉快的年会新体验。今后年会是不是继续在总部以外的地方办，搜集大家意见再定吧。
谢谢大家！
董事长王健林
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