西华县叶埠口供销合作社诉周金棒租赁合同纠纷一案
裁判文书公开是依据国家有关法律及最高人民法院等有关规定，相关事宜请与各审判法院联系。
西华县叶埠口供销合作社诉周金棒租赁合同纠纷一案
西华县人民法院
民事判决书
（2012）西民初字第1369号原告西华县叶埠口供销合作社。
法定代表人王树林，该社主任。
委托代理人孙义淇，河南五色石律师事务所律师。
被告周金棒，男，汉族，日出生。
委托代理人王运书，河南天图律师事务所律师。
原告西华县叶埠口供销合作社诉被告周金棒租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告西华县叶埠口信用合作社法定代表人王树林及其委托代理人孙义淇，被告周金棒的委托代理人王运书到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告西华县叶埠口供销合作社诉称，日，原、被告签订租赁合同，原告把自己拥有的供销社行政后院，大仓5间，平房7间，厨房4间，车库1间租赁给被告。合同签订后，双方未按法律规定对该合同报请相关部门批准。日，西华县国土资源局监察大队向原告下达通知，责令原告收回该租赁土地及房屋；日，西华县国土资源局又向原告下达了西国土资罚（2008）29号处罚决定书，确认双方所签订合同无效并对原告进行了相关处罚。根据上述文件精神，原告于日向被告发出了解除合同通知书，并于日送达被告，被告在接到通知书三个月内并未向人民法院提起诉讼，应视为该通知已发生法律效力。起诉要求1、依法解除与被告所签订的租赁合同；2、请求依法责令被告从原告处搬走，返还租赁物；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告对第1项诉讼请求变更为依法确认原、被告所签订的合同无效。
被告周金棒辩称，原告起诉缺乏事实法律根据，原、被告所签订合同合法有效，法院已确认合同的效力，应当驳回原告的诉讼请求。
原告西华县叶埠口供销合作社向本院提供的证据材料有：1、承租合同、补充协议、民事调解书、西华县供销合作社联合社文件、西华县国土资源局文件各一份（原卷19―25页）。以此证明原告原法定代表人与被告周金棒恶意串通签订的合同，应当确认为无效。2、西华县叶埠口供销合作社营业执照一份，以此证明原告适格，法定代表人合法。3、国有土地证一份、照片4张，以此证明所争议使用的土地性质是国有划拨的，土地位置与诉争合同项下的标的一致，应确认承租合同无效。
被告周金棒向本院提供的证据材料有：（2008）西民初字第327号民事判决书、（2008）周民终字第1328号民事判决书、（2010）豫法民申字第00659号民事裁定书各一份（原卷34―46页）。以此证明原、被告所签订合同合法有效，该租赁合同的效力已经法院确认，不存在无效情形。
经庭审质证，被告认为原告提供的证据材料1不能证明原告的证明目的，理由是：1、租赁合同是双方的真实意思表示，已履行了主要义务，应继续履行；2、补充协议现已经作废，约定有效期一年，并未违反法律强制性规定；3、民事调解书，被告是在被欺骗情况下作出的，不是被告的真实意思表示；4、西华县国土资源局的处罚决定书，未送达给被告，未经送达的文书不具有法律效力。被告对原告提供的证据2的异议是王树林不是供销社职工，对王树林担任原告的法定代表人有质疑。被告对原告提供的证据3的异议是照片拍的不全面，被告租赁的是房屋。原告对被告提供的证据有异议，认为该证据不能作为认定合同有效的证据，因该合同是否有效没有请求单独认定，判决书中当事人争议与主合同是否有效无关。
经审查，原告提供的第1组证据材料中的承租合同、补充协议，第2组证据与被告提供的证据材料认定为有效证据予以采信，原告提供的其余证据达不到自己的证明目的，对其证明效力不予认定。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：原告叶埠口供销合作社与被告周金棒于日签订承租合同及补充协议各一份。双方承租合同约定：甲方（即原告方）将叶埠口供销社行政院后院，大仓5间、平房7间、厨房4间、车库1间出租给乙方（即被告方）。租期50年，每年300元，计15000元。（2008）西民初字第327号判决书及（2008）周民终字第1328号判决书认定周金棒后又补交现金8000元，共交承包款23000元。承租合同另约定：在租赁期间，甲方不能拿行政后院作任何抵押。在乙方租赁期间，房屋的维修费用由乙方承担。在租赁期间，与任何单位和个人发生的一切纠纷造成的损失，由乙方承担。甲、乙双方必须遵守补充协议，有任何一方不遵守补充协议，本合同作废。原、被告签订的补充协议约定：1、本合同必须在现任法人代表不担任法人代表一年之后再公布。2、在现任法人代表离任之前，该行政后院由甲方管理，乙方不得干涉，如乙方干涉，原合同作废。3、本补充协议在法律面前法律效力大于原承租合同。4、在甲方法人代表不再担任法人代表一年之后，本补充协议作废。
本院认为，原、被告签订的承租合同是双方真实意思表示，该合同虽未办理相关批准、登记手续，但并不违背法律法规关于合同效力性强制性规定，不属于《中华人民共和国合同法》第五十二规定的合同无效情形。该承租合同约定的租期为50年，而法律规定的租赁期限不超过20年，对超过20年的部分应当认定无效。原、被告双方所签承租合同中关于租期约定的部分无效，并不影响该承租合同的其他条款的效力。对于双方签订的补充协议，该补充协议并未对原承租合同的条款作出任何实质性的补充或改变约定，只是在合同何时公布方面作出附时间条件的约定，且该补充协议同时约定“在甲方法人代表不再担任法人代表一年之后，本补充协议作废”，说明该补充协议已经失效，不能以此否认双方承租合同的效力。被告举证的证据充分证明了原、被告双方签订的承租合同合法有效，此外，原、被告双方签订的承租合同的效力已经（2010）豫法民申字第00659号民事裁定书予以确认，因此原告要求确认合同无效的理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第二百一十四条第一款以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条的规定，判决如下：
一、原告西华县叶埠口供销合作社与被告周金棒所签订的承租合同20年租期内有效，超过20年租期的无效。
二、驳回原告西华县叶埠口供销合作社的其他诉讼请求。
案件受理费200元，由原告西华县叶埠口供销合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &审判长 &王俊山
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &审判员 &胡永飞
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &审判员 &刘冬梅
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &二O一二年十一月二十九日
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &书记员 &王冬梅
公 告　　一、本裁判文书库公布的裁判文书由本法院录入和审核，并依据法律与审判公开的原则予以公开。若有关当事人对相关信息内容有异议的，可向公布法院书面申请更正或者下镜。 　　二、本裁判文书库提供的信息仅供查询人参考，内容以正式文本为准。非法使用裁判文书库信息给他人造成损害的，由非法使用人承担法律责任。 　　三、本裁判文书库信息查询免费，严禁任何单位和个人利用本裁判文书库信息牟取非法利益。　　四、未经许可，任何商业性网站不得建立与裁判文书库及其内容的链接，不得建立本裁判文书库的镜像（包括全部和局部镜像），不得拷贝或传播本裁判文书库信息。西华县人民法院日至18日当周金市重磅事件及指标报告
　　汇金网9月13日讯――　　美联储决议就在眼前，投资者在决议前对的兴趣大减，随着美联储收紧政策的逐步实施，黄金的避险魅力在逐渐下降。中国经济增速的放缓使得中国实物金市场需求低迷，而节假日的临近是否能给带来救赎？下周黄金市场迎来美联储决议，势必会给黄金市场带来大幅变动。下周投资者交易黄金又有哪些重要数据和事件需要留意呢？周一关键词：开盘走势、中国市场消息时间国家指标名称重要性前值预测值波幅16:00意大利8月CPI年率终值中+0.2%2美元17:00欧元区7月工业产出月率高-0.4%3美元　　09/14 15:30 欧盟事务部长会议在布鲁塞尔召开　　09/14 15:00 欧洲央行管理委员会委员诺亚在央行基金会创建20周年庆祝会上致开幕词　　亚洲时段，投资者首先需要关注市场的开盘走势，由于周末中国将会公布一组数据，来自中国基本面的消息都很可能会给早间黄金市场走势带来一定的影响。近来中国经济放缓的忧虑施压全球市场，市场也对来自中国方面的消息格外关注。　　欧洲时段，投资者主要关注欧元区的工业产出数据，料该数据的变动会给金价带来影响。纽约时段，方面并没有重要数据公布，同时美联储官员也进入了噤声期。在美联储决议周前夕，市场多以调整头寸为主，料市场交投较为谨慎。　　周二关键词：美国零售数据、美国工业产出数据时间国家指标名称重要性前值预测值波幅14:45法国8月CPI年率中0.2%2美元16:30英国8月CPI年率高0.1%2美元英国8月零售物价指数年率中1%1美元德国9月ZEW经济景气指数高253美元欧元区第二季度季调后就业人数季率高0.1%2美元欧元区7月未季调贸易帐高2642美元20:30美国8月零售销售月率高0.6%0.4%6美元美国9月纽约联储制造业指数高-14.93.92美元21:15美国8月工业产出月率高0.6%-0.2%6美元22:00美国7月商业库存月率中0.8%0.2%4美元04:30美国9月12日当周API原油库存(万桶)高3美元　　09/15 日本央行货币政策会议，公布利率的决定，最后一日　　09/15 09:30 澳洲联储公布货币政策会议纪录　　09/15 14:30 日本央行行长将举行记者会　　亚洲时段，投资者主要关注中国市场给当日风险情绪带来的影响。另外投资者需要关注日本央行货币政策会议结果，如果日本央行有意外宽松的举措，那么金价很可能会大幅走高。在日本央行公布政策会议的同时，澳洲联储还会公布货币政策会议记录，投资者稍加留意即可。　　欧洲时段，欧元方面，法国以及欧元区的一系列数据将会给金价带来指引，这些数据中，德国的ZEW经济景气指数影响稍大些。另外，英镑方面，的通胀数据如果表现和预期差距较大，那么金价也会受到一定的影响。　　纽约时段，美国方面又会公布一系列重要的数据。在本周美联储决议之前，这些数据或许能对美联储的决策带来影响，所以投资者要特别留意。这些数据中的零售销售和工业产出两项重磅数据，向来都会给市场带来较大幅度的波动。　　周三关键词：美国通胀数据、EIA原油库存时间国家指标名称重要性前值预测值波幅英国8月失业率高2.3%2美元英国至7月三个月ILO失业率高5.6%2美元欧元区8月CPI年率终值高0.2%0.2%4美元美国8月季调后CPI月率高0.1%持平6美元美国9月NAHB房产市场指数中61613美元22:30美国9月9日当周EIA原油库存(万桶)高4美元　　亚洲时段，投资者还是关注中国市场的情况。预计该时段市场波动比较有限。欧洲时段，英国就业数据出炉，投资者稍加留意即可。黄金投资者重点关注，欧元区的通胀数据，虽然近来欧元区经济有复苏迹象，但欧元区的通胀水平一直保持在较低水准，若数据一致维持低位，料金价承压。　　纽约时段，投资者应该密切留意美国方面公布的通胀数据，预计该数据将会给晚间黄金市场的走向指引方向。中国风险引发市场对于美国通胀放缓的担忧，这项数据的表现将会给美联储是否在9月提供重要线索。另外，交易原油的投资者应该密切留意美国官方公布的EIA原油库存数据，该数据一项能给原油市场带来较大幅度的波动。　　周四关键词：美国初请数据、美联储决议、美联储主席新闻发布会时间国家指标名称重要性前值预测值波幅美国8月新屋开工总数年化(万户)高120.6117.33美元美国8月营建许可总数(万户)高113.0115.63美元美国9月12日当周初请失业金人数(万)高27.55美元美国第二季度经常帐(亿美元)高-1133-11003美元美国9月费城联储制造业指数中8.36.02美元02:00美国联邦基金利率目标高0-0.25%20美元　　09/18 02:00 美联储FOMC宣布利率决定并发表政策声明　　09/18 02:30 美联储主席耶伦(Janet Yellen)在利率决议后召开新闻发布会　　亚洲时段，投资者留意中国市场的对金价的影响。欧洲时段，投资者稍加留意欧元区的消息对金价的影响。　　纽约时段，投资者首先需要关注美国方面公布的一系列重要数据的影响，其中包括房市数据、初请失业金数据等，不过，这些数据对市场的影响可能有限，因为在稍后美联储决议公布前，市场投资者会非常谨慎，多数处于观望中。　　北京时间周五凌晨2点，美联储将会公布最新的利率决议并发布政策声明。有敞口头寸的投资者必须定好闹钟，等待美联储决议结果，本次决议很有可能形成新的趋势。由于目前市场上对美联储是否加息预判不定，所以一旦联储靴子落地之后，市场很有可能会形成大幅波动。在北京时间2点30分，美联储主席耶伦还会召开新闻发布会，耶伦的讲话很可能会平衡市场预期和联储决定，而她的讲话对市场影响力也非常重大。投资者必须密切关注。　　周五关键词：美联储决议后续解读、美国咨商会领先指标时间国家指标名称重要性前值预测值波幅加拿大8月CPI月率高0.1%2美元美国8月谘商会领先指标月率高-0.2%0.3%4美元　　亚洲时段，预计市场会对隔夜的美联储决议作出更加深入的解读。这些解读也会影响亚洲时段黄金市场的走势方向。欧洲时段，欧元区方面将会公布两项数据，投资者稍加留意。而市场上，很可能会继续消化隔夜美联储决策的影响。　　纽约时段，投资者稍加关注通胀数据对金价的影响，若通胀放缓，金价会受到打压；若通胀走高，金价受到提振。美国方面也会公布谘商会领先指标的数据，这项数据会对市场起到短暂的影响，而市场的走势，在本周最后一个交易日中，仍然以调整头寸为主。
（责任编辑：HN666）
09/11 16:2009/11 16:1809/11 08:1509/10 12:5809/10 12:5009/09 15:0109/08 10:4809/07 14:59
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