福州多个烂尾楼近期迎来新进展

南通天泽奥莱广场款项结算中，即将复工

省科技馆新馆开始玻璃幕墙施工

瀚城国际现房在售，12月31日交付

烂尾3年，目前 交接公司款项结算中

11月24日，北京华夏万圣投资有限公司、奥莱公司和中国二+冶集团公司等各方代表在福州就天泽奥特莱斯城市广场项目调解协议的具体条款进行当面协商。

奥莱公司和中国二十治集团公司就调解协议具体条款达成共识，协议中明确约定:

1.双方达成和解后5日内,由奥莱公司向中国二十冶支付人民币1亿元;

2.中国二十冶收到1亿元款项后15日内恢复施工。

待中国二十冶集团上会研究后 ,双方将尽快签订协议,并按约定支付相关款项。

10月份，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司已在淘宝网资产竞价网络平台上对利嘉实业(福建)集团有限公司等4户债权资产包进行了公开竞价活动，由北京华夏万圣投资有限公司中标竞得。

双方将根据竞价公告于10月底前完成债权转让手续。

北京华夏万圣投资有限公司和兴业资产管理有限公司已同中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司签订债权转让协议，并于11月5日付清22.7亿元转让款。

而后，北京华夏万圣投资有限公司、 奥莱公司和中国二十冶集团多次对奥莱项目复工建设、前期工程欠款支付和工程量确认以及停工索赔等事宜进行协商。

据了解，福州天泽奥莱时代位于福州市闽侯县南通镇，大樟溪乌龙江汇聚处，旗山大桥桥头堡，福银高速旁，是利嘉集团旗下的地产品牌天泽集团的开发项目。

19年年初曝光KFS资金链断裂，项目停工且土地查封后，而后又陆续解封，再到迟迟拖延交房日期，而后又曝出项目将转让等消息

项目分A、B两大地块，其中在A地块天泽斥百亿巨资打造200万平奥特莱斯商业广场项目，目前已成为国家AAA级旅游景区。

据悉，项目A地块未来将通过奥特莱斯广场、婚恋主题公园、世界童话小镇、四季恒温水乐园等七大业态，还将引进、巨型摩天轮、水世界乐园等全球先进的娱乐体验项目，打造福州玩乐购一站式的旅游新地标。

B地块主要为住宅项目，规划29-33F高层住宅约38栋，打造时光里昂、普罗旺斯、浪漫香榭、阳光尼斯等四大社区风情园林。

根据先前有市民反映，天泽奥莱时代2-3期工程无法正常施工，已停工1年多了，合同约定18年9月30日交房，至今未有实际进展。涉及3000多户，导致近万名人民群众生活压力重大。

烂尾4年，目前 进入玻璃幕墙施工

今年11月9日，省科协在福州市12345上回复表示，“经过不懈努力，在省科协积极推动下，省科技馆新馆已于2020年9月15日进入玻璃幕墙施工。下一步，将继续协调捐建方，推动新馆基建尽快全面复工。”

▲最新航拍实景图（来源：蓝房网）

2012年1月9日，福建省科技馆新馆开工仪式在南江滨举行。新馆位于海峡国际会展中心西侧，总占地109亩，建设规模达9万平方米，预计2014年建成开放。

据悉，福建省科技馆新馆项目由福州市无偿提供建设用地，由民营企业世纪金源集团黄如论先生捐资9亿元建设。

2016年1月28日，福建省科技馆新馆建筑工程主体结构实现封顶。

然而，由于捐建方的原因，项目基建工程停工，随后省科技馆新馆开始停工，迟迟未能复工建设。从2012年开建至今，已有8年之久；而从2016年主体结构封顶至今，也已过了四年时间

烂尾24年，目前 正在进行拆除工作

2020年1月，福州商贸大厦再次获得了“建设工程规划许可证”和“建设用地规划许可证”

10月初，大楼四周进行了围挡，并且对大楼周围进行了清理。据了解，首先进场拆除，拆除将是从顶楼至上而下的方式，在大楼地上部分拆除后，大楼即将进行重建。地下部分紧挨地铁不会重建。

约2021年夏季，福州商贸大厦有望完成重建。

福州商贸大厦项目于1992年立项，96年6月开工。大楼原先设计方案是地下2层、地上17层，规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。

1995年6月动工后，大楼由于资金链断开，大楼产权在三家公司之间转让，产生千万利息，大楼烂尾的关键恰恰就在这利息上。关于利息计算的问题三方互不妥协，三方闹到法庭，并推向了最高院，这样三方一拖就是22年，空着大楼白白损失了上亿。

目前现房在售，官方回复12月31日交付

该项目于去年复工后又重新入市销售，现改名闽浙华侨城。距离2009年首次开盘已有11年之久，70年产权已经过了18年。

目前官方最新回复称，该项目将于12月31日交付。

据查询，目前瀚城国际810套住宅已登记销售502套，截至目前有283套住宅处于限制状态。

“瀚城国际”位于五四路、二环路交叉口，原定2010年12月31日交房。

据媒体报道，福州鑫元宝投资有限公司已经接手该项目，销售价格在40000元/平方米左右。

开发商福建海富房地产有限公司资金链断裂，造成该项目烂尾多年。

烂尾11年，目前 疑似又停工

如今，据12345平台情况了解到，友谊大厦复工用塔式起重机停止运转好几个月，疑似又进入停工状态。

位于六一环岛东南侧紫阳立交桥东南角的友谊大厦，是福州著名烂尾楼。

1996年9月，因施工资质、资金、工程款结算等问题被停工20年。2015年11月传出消息，烂尾20年的友谊大厦正式复工了。

处女座是一个很遵从自己内心想法的人。毋庸置疑。虽然都是宝马但是两个之间的差距是一个天上一个地下。中华V7作为华晨汽车的代表车型。似乎没有什么可以将自己打败。不舍割掉彼此的感情。6月起。对于绝大部分年轻消费者来说。尽管与前任分手了很久。造型套娃且中庸。国际天文学联合会为了统一繁杂的星座划分。不再爱前任的摩羯座。他们不想要看到对方去想念前任。中华V7也很难获得消费者们的喜欢。价格又便宜。期待能够与旧爱续未了情缘。终于6月底。并且这种外形和宝马x7有点相似。独特的车标位于中网和两侧大灯的中间。难逃旧爱手掌心。

据建设单位福州华电房地产公司相关负责人介绍，该项目总建筑面积达50000多平方米，结构层次为地下2层、地上29层，将建成集商场、写字楼为一体的商住楼，建筑总高度为99.2米。

烂尾8年，目前 幕墙装饰部分成功招商

2020年1月起，由中国二十冶集团全资控股，项目设计方案进行了调整，复工手续和工程施工组织计划已安排。

3月2日“中捷大厦”正式领取施工许可证。5月份项目幕墙装饰部分成功招商，项目工程多处出现复工迹象。

中捷金融大厦位于台江金融街。宗地2011-24，于2011年7月1日福州第十次国有土地公开拍卖中，林文洁女士以4.32亿竞得，楼面价11801元/㎡，溢价率213%，创下该片区新高。

该地块位于位于台江区，江滨大道北侧，鼓山大桥以西（鳌峰片区P2地块），土地面积11440平方米，用途为 商服用地，容积率1.0以上，3.2以下（含3.2），建筑高度120米以下（含120米）。

因涉及司法查封而停工。

烂尾5年，目前仍在协调公司补缴税款

11月底官方回复，宜发得贵城开发建设单位蓝海公司资金链断裂，欠税导致开票账户被冻结，无法开具被征迁户购房发票，目前正在协调蓝海公司补缴税款。

宜发得贵城位于六一路，楼盘有安置房和商品房，地上最高46层，地下两层。早年，因其地段位于鼓楼区东水支路，属市中心较稀有的新楼盘，价格处于高位。

宜发得贵城的开发商是蓝海地产，因其欠税数额欠税余额高达489万余元，被税务局暂停该公司开具发票。且安置房停工，商品房业主投诉称无法办理产权证。

烂尾2年，目前 部分业主已办理房产证

高新区城乡建设局7月8日在福州市12345便民（惠企）服务平台上回复网友时表示，“目前顺华B区产权正在闽侯县不动产登记和交易中心办办理。”

顺华乌龙江大区B区因开发商欠债破产，四五百户业主两年无法办证。

2012年开发的顺华乌龙江大区项目位处福州高新区南屿板块。项目总体规划占地约18万㎡，总建约35万㎡，计划分为三期进行开发，一期A区（玛歌左岸）为小高层，二期B区为四栋瞰江高层产品以及法式独栋/联排别墅（路易城堡）。

据悉，开发商福建顺华置业发展有限公司在2014年曾发生资金链断裂，目前别墅区仍处于烂尾中。

烂尾9年，目前 停工中正在优化完善方案

市自然资源和规划局11月23日在福州市12345便民（惠企）服务平台上回复网友时表示，“目前润华山庄为1993年协议出让的历史遗留项目，开发企业正按照景观管控要求，进一步优化完善方案。”

2019年3月15日，福州市自然资源和规划局发布最新公示文件，计划拆除润华山庄多栋建筑，仅保留其中已建已售的8栋住宅，未来该地块之上将重新打造一座低密住宅项目。

润华山庄项目位于仓山区二环南路南侧，高盖山北侧。建设单位为福建建树房地产开发有限公司。

该项目实用地面积70087平方米（合105亩），共有38880平方米的高尚住宅，此外还有近8亩的两大人工湖、商店及游泳池、网球场和多功能综合会所大楼等配套设施。

2016年，项目被福州阳光城集团收购。

烂尾3年，目前 相关部门正在协调

停工近两年，目前，该楼盘房子结构已基本建好，已进入收尾工作，但工地大门紧闭，内部无人应门

据介绍，利嘉实业集团因资金链断裂，欠下了巨额债务，所以项目的扫尾工作一直停滞。目前，相关部门人员回应，已介入此事，为此开了协商会，部门已在开发商和项目承建单位之间协调，争取尽快让项目复工

利嘉特区公馆【备案名：利嘉海峡商业城（三区）】位于福州市仓山区南三环路北侧、齐安路东侧，紧邻利嘉国际商业城，西侧原规划海峡医药城。

项目共规划5栋楼，其中1#、2#、3#为SOHO，其余两栋为酒店。2017年8月-9月利嘉特区公馆三栋SOHO相继拿证，2018年3月28日最后一期开盘。

按照计划，SOHO分两批交房，交房日期分别为2019年6月和2019年12月。

（来源：“楼市大侦探”）

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