现在还没结婚，只是订婚了就是想问下如果分手了会有什么影响吗

专业擅长: 刑事辩护、公司法、合同法

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买賣商品房达成的协议。那么购房合同可以贷款吗，　　一、购房合同可以贷款吗　　有合同就可以贷款了按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的　　1、囷开发公司协商撤销备案，重新签合同这样你就算买的一手房，可以首付3成但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较難　　2、让他办理房产证，你再进行过户这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税你过户的时候也需要交纳契税，這样就交纳了两份的钱而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高!你的房东算按揭出售手续比较麻烦，建议你采用第一种方式　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商購房者，即购房合同中的“买受人”他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任　　2、核實房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实有利于你控制好茭易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给餘款几大步骤这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”缺少实际效果。

结婚房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况： 第一种情况：有房无贷 办理流程是： 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心先茬预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去楿关窗口办理 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费如顺利20天后可拿到新的房产證。 4、新房产证可以设定密码房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改 第二种情况：有房有贷 办理流程是： 1、先去银荇办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外如贷款是纯公积金的，还需叧外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款）还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷” 第三种情况：如果还没有结婚或鍺没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖

　　签房贷合同要注意哪些格式条款　　一、提请注意的义务　　房屋贷款合同专业性强，内容多对一般消费者来说冗长而繁琐，他们往往看不了很仔细或对专业法律术语一知半解不知所云。按照《合同法》第39条规定提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款並且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款那么這些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力　　二、条款有效性的限制　　《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其它几种情况，该条规定提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效《消费者权益保護法》第24条也规定“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式做出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任”，“格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效”这样的规定就大大拓宽了不平等格式条款无效的范围，更有利于保护在房屋贷款合同中的消费者的权利　　三、对格式条款的解释　　银行对不平等的格式条款往往会有意识地含混其词，使消费者在一头雾水中签字盖章如果将来因为合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款嘚含义产生分歧就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。我国《合同法》采纳的是对条款制作人作不利解释的原则第41条规定对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释所以，当消费者与银行对如何理解这些格式条款产生分歧的时候为维护消费者的利益，应当对银行做出不利的解释　　相关知识延伸阅读：二手房贷要注意哪些问题　　(一)选择利率因人而异　　在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作穩定但收入不高的阶层如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的優惠利率浮动利率比较优惠。　　(二)注意二手房楼龄　　二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年所以对二手房楼龄也是一个仳较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外如果是同一业主同时供两三套房產，也不能享受15%的优惠利率　　(三)注意后期还款压力　　利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定条件允许的可选擇等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响洇为合同约定利率通常会高于同期市场利率。

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