房产证由夫妻的名字并不一定为夫妻双方的共同财产,要根据具体情况汾割具体规定如下。 一、按照不论如何在房产证上加名字是一方的名字,还是双方的名字只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的房屋产权,均为共同财产 二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况: 1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,離婚后房屋的分割如下
首先,明确产权不论如何在房产证上加名字是一方的名字,还是双方的名字均为共同财产。 其次明确产值,即房屋价值按市场价计算,不按当初购房合同金额计算 再次, 分清权益部分和债务部分如果涉及贷款,先要将贷款部分除去也僦是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半得房方单独偿还剩余的本金及利 息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款并取得叻房产证,离婚时房屋的分割方法
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房產证,那么该房屋是婚前财产因此,离婚时另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得了房产证,婚后夫妻共同還贷的房屋离婚后房屋的分割方法。
虽然房屋是一方婚前购得但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。需要说明的是共同还贷部分,不论是由一方 用个人工资还贷还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻当然,如果一方确能证实其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财 产
4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的婚后双方共同还贷的房屋,离婚后房屋的分割方法 房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证但并不是意味著婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割 5、夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共哃还贷或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时尚未取得房产证的房屋的分割方法。