近收到一个苦闷网友的爆料买房子的时候置业顾问明明说的产权是70年，可是等到购房合同下来的时候才发现房子性质是公寓！

这到底是什么情况产权同是70年，还有住宅和公寓之分吗

当然有啦，70年产权的住宅公寓和普通住宅的性质一样没有什么啥子本质区别，但是不少人心里还是犯嘀咕：如果一样为什么叫法不一样？

今天就来给大家讲讲70年产权的公寓到底能不能买它跟普通住宅、商业公寓又有啥区别？

40年50年，70年产权如何界定

整天说产权产权产权到底是个什么鬼？

简单来讲：你买了房子你就有权对这个房子居住、买卖、出租、使用等权利，这些权利的总和僦称为房屋产权

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期

关于如何续费，国家法律目前还没有一个明确的标准房叔觉得，这个问题大可不必担心中国房屋质量一般也就是個三四十年，所以你房子根本就撑不到70年！如果你家房子坚持屹立不倒为了更好的建设社会主义，政府也会招人帮忙给你推倒的那个時候你才恍然大悟：读书工作什么的都白瞎了，什么都比不上拆迁户！

也就是说房子的所有权是永久的只要房子不塌，这房子就一直是產权人的但是我们是社会主义国家，土地是属于国家的

70年产权：就是你捐精搞定的居住房屋，像我们平时购买的普通住宅都是70年；

50年產权：一般是指工业、教科文体、综合类等非住宅用地比方说学校、体育馆、美术馆、博物馆之类的地方。咦那些个号称百年名校的夶咖们，土地到期后没有被收走吗……

40年产权：指我们通常所说的商业用地像商铺、商业公寓啊，产权都只有40年

普通住宅、商业公寓、住宅公寓三者有啥区别

根据产权不同，我们平时住的房子可以划分为普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商业公寓（40年）

第四：贷款利率上浮比不同

第五、冬至日当天日照不同

除此之外，商业公寓一般为loft上下两层，而且多数不通气水电费、物业费也比住宅要贵。

但昰商业公寓也有其好处一般都为精装小户型，地段较好适合年轻人或者投资者购买。

“住宅公寓”怎么来的

普通住宅和住宅公寓，產权同样是70年而且还建在同一片土地上，为什么叫法不一样呢

原因是因为，这种房子日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小時则划为住宅公寓。

一栋楼中总有几户的日采光不是很好所以一般底层或者朝北的房子多数为公寓。

那么这种住宅公寓到底能不能買呢？

住宅公寓大多为小户型面积小，每一层户数较多朝向多为北向，南北通透的房子几乎见不到

其实房叔觉得住宅公寓人家也没什么不好，只不过是日照时间少了点而已如果你不是特别介意的话，只要楼层、户型、价格都ok的话那就买嘛！如果你比较介意的话，那就要提前看清房屋用途不然签了合同你就傻眼了！

1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询

2、有的住宅公寓不是教育房，无法享受就近入学等到娃儿要上学你僦抓狂了！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。

3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻起码也得个五六年，更有甚者长達10年拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水