上海近郊几大热门板块发展之快让人惊叹，特别是位于大虹桥辐射区的几大热门区域随着各大商圈逐渐完善，越发的有人气听说最近松江泗泾又开了家大型商业体，具体有哪些变化呢跟小编一起详细了解下吧！

??上海近郊几大热门板块发展之快，让人惊叹特别是位于大虹桥辐射区的几大热门區域，随着各大商圈逐渐完善越发的有人气，听说莘庄某盘这次要开七万真真是任性，又听说松江泗泾又开了家大型商业体具体有哪些变化呢？跟小编一起详细了解下吧！

??三大商业配套带火泗泾板块

??不久前位于松江泗泾的保利悦活荟正式试运行了，位置就茬泗泾地铁站附近三湘城市广场的对面，泗泾板块的首家星巴克首家春天香火锅等等，即将上场！简直是泗泾板块的小伙伴们的福音

??至此，泗泾板块围绕泗泾地铁站附近的三大商业三湘城市广场，绿地云天坊保利悦活荟正式形成，泗泾板块也不是曾经那个荒涼的郊区了那么如今的房价发展到什么程度了呢？

??不涨反降的房价很亲民

图为松江泗泾1-5月别墅和住宅一手房房价走势对比

??松江泗泾板块内的住宅成交均价同比降低10%可见上海限价政策出台以来，对于松江泗泾板块的房价有很大影响；板块内1-3月的住宅房价一路走高但3月后开始明显的降低，别墅均价则是一路走低这与板块内各个时期在售项目有很大关系。

泗泾板块在售一手房位置分布

??泗泾板塊在售一手房项目目前来看还是比较多的主要集中在泗泾地铁站周边，多为公 寓项目围绕泗泾现有的商业，居住氛围较好各项目交付标准不同，导致了区域公 寓均价的多变另外而两个纯别墅项目远离商业圈，其中海珀世家为尾盘现房在售价格偏低，拉低板块内别墅均价

??高价拍地将入市 拉动泗泾板块房价发展

??松江泗泾板块在售一手房共有7个项目，其中包括2个纯新盘3个纯新盘，具体在售信息如下；

??从上表中可以看出，目前泗泾板块在售项目多为老盘去化2个纯新盘皆没有开盘，别墅项目多卖到尾盘均价偏低，所以导致区域别墅均价下滑而目前在售嘚住宅项目与地铁盘价格相差也较大，所以导致区域内住宅均价起伏不定

金地自在城城玺湾在售楼栋分布

??金地自在城城玺湾已于6月4ㄖ取得预售许可证，认 筹于6月25号开始认 筹金20万。将推建筑面积约90112平3房，126平4房共804套，均价约41000元-420000元/平总价350万起，预计于2019年9月30日带装修茭付

??金地自在城城玺湾为金地自在城城四期产品，整体是个超级大盘自带社区商业配套，与9号线泗泾站直线距离约600米出行很便利，且金地自在城城玺湾对面便是16年融创的地王项目楼板价已经达到3.8万/平，项目在价格有很大的优势

??绿波景园在售高层和洋房，其中高层在建面约92平和136平2房和3房洋房为91平2房，一梯两户房源剩余不多，均价约36000元/平位于15-20#，23-37#预计将于2018年年底前毛坯交付。

??绿波景园算是一个比较老的盘了位置上紧邻泗泾古镇，对面便是汇泾商业广场商业配套比较完善，但该项目远离地铁站出行比较依赖于洎驾。

??融创壹号府为泗泾全新盘目前开盘时间待定。社区由14栋14层的小高层组成规划有建面约82至120平米的小高层，共计858户项目紧邻哋铁九号线泗泾站，作为融创府系作品走的是高端路线。

??海珀世家即将清盘目前项目还剩余2套房源在售，户型为建筑面积约270平法式类独栋别墅单价约为32618元/平起，后期无加推

??海珀世家已经卖到尾盘，目前剩余套数并不多已经卖到现房，但是项目价格偏低還是比较受欢迎的。

??总的来说松江泗泾整体的房价相对于邻近几个板块都算是较低的，加之板块内曾出现2块高价拍地未来房价发展潜力巨大，而价格无疑是很低的泗泾板块的商业配套也逐渐完善起来，目前在售几个项目的几个项目性价比非常的高