（腾讯房产成都站 江瑶）在成都 除了春熙路、万象城这样的商圈让人啧啧称道外，也有诸如富力广场、地一大道这样的经典失败案例让人扼腕叹息记者近日走访成都幾大几乎可以称得上失败案例的商业项目发现，这些失败项目不乏人们眼中区域价值极佳的好地段

实地探访：好地段出死铺

位于顺城大街上的富力天汇广场可谓一经典案例。这个离天府广场只有1200米、春熙路只有1800米的购物中心地理位置不可谓不好。但记者在近日实地探访時发现尽管当天是周五晚上7时许，该商场除了位于高层的电影院人流量稍大外几乎是门可罗雀。

在现场除了广场中庭挂上了“某某店盛大开业”的大型横幅显示出这是一个没有停业的商场，其他地方几乎看不到任何的商业气息。

周末晚上7点-8点左右 整个富力广场人流量极为惨淡

无独有偶在离富力广场不远处的地下商业“地一大道”，人气则更为惨淡记者注意到，地一大道商铺除了没有招满外几乎所有开业的商铺在周末黄金时段（8点过）也没有多少人消费。地一大道的一家饮品店店主告诉记者这里租金大概是200多块/平米/月。虽然租金低但是人流量很少，只能勉强维持而离这家店不远处的一家餐馆，不到20时就早早地打了烊还有餐馆在店面上贴出“铺面转让”嘚广告。

地一大道 “地下商业 引领未来”等广告语与一旁的空铺一起显得格外讽刺

业内人士：商铺卖的是物业价值 根本价值是经营价值

“購买商铺者多数是投资客” 商业地产从业30年、CRIC咨询中心副总经理陈倍麟认为，商铺的价值构成是两部分内容：物业价值、经营价值“賣商铺卖的是物业价值。商铺的根本价值是经营价值能让购铺业主感受到商铺的经营价值，业主的投资行为才能实施”

与陈倍麟一样， 不少业内人士认为商铺投资对于投资客来讲，不易于一场赌博“赢了就是‘一铺养三代’，输了就是‘一铺套三代’”

什么样的商铺是值得投资的？有专家认为首先得要看门槛。“看开发商资质但是不要以为住宅楼盘开发经验很足的开发商的商铺就一定好。”這位业内人士建议投资者一定要选择资质雄厚，比如国企、央企、外企的开发商

其次是要有本地商业地产成功开发经验。“这样能看絀这个开发商的项目是否接地气”

第三则是“跟风”。“如果是你要买铺最好跟开发商打听一下，看哪些商铺已经有了主比如麦当勞肯德基这类非常吸引人流的店，如果有做生意的朋友不妨咨询一下对方，让他从做生意的立场为你判断一下”

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