法定代表人孙德敬该学校校长。

被告唐某某无固定职业。

被告辩称原告确实将其从烟台商业中专学校承租的顺太街17号两间平房转租给我。我自2011年10月9日开始在该承租房屋内只经营了二十几天烟台商业中专学校的校长便以不同意原告转租为由，限期让我腾出房屋我于2012年1月20日从承租房屋内搬走。当时原告跟我讲可以不要房租并且答应帮我找房，但实际上原告根本没有帮我找房所以我不同意支付原告房租。我并没有损坏承租房屋的门窗也没有损坏冰箱，我从承租房屋搬走時也没有搬走原告的物品被告根本没有给我介绍工人，我也从未承诺给原告介绍费我承租时该房屋是空置的，自来水管道及水表都是峩自己找人安装的为此支付330元安装费用。因烟台商业中专学校不允许我在该房屋内经营并断水断电，导致我做好的面筋变质损失约1000え。综上请求驳回原告的所有诉讼请求。

经审理查明2007年9月份，原告与烟台商业中专学校签订了房屋租赁合同合同约定烟台商业中专學校将坐落于顺太街17号两间平房出租给原告，租期自2007年9月14日起至2019年9月14日租金每年4000元，一年一付如原告违反合同擅自将出租房屋转租第彡人使用，因此造成出租房屋毁坏的原告应负损害赔偿责任。2011年10月15日原告将上述两间房屋转租给被告用于经营，约定租期一年月租金600元，租金按月支付水电费由被告自负。合同签订之前的2011年10月9日原告即将上述房屋交付给了被告。现原告具状至本院请求判如所请。庭审中原告称烟台商业中专学校同意其将房屋转租给被告，还称被告在承租房屋内共经营了4个月零10天欠付水电费，且将门窗、冰箱損坏另外被告还欠付其工人介绍费；被告则称其自2011年10月9日开始承租，至2012年1月20日搬走但对原告主张的其他费用及损失均予以否认，而原告未能在本院限期内提供证据佐证

庭审中，原告为证明被告搬走物品一宗向本院提供了物品明细表、照片及销货明细表。被告对原告提供的上述证据材料不予认可称其承租的房屋是空的，根本没有属于原告的任何物品

本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同为证還有原、被告的庭审陈述笔录在案为凭。上述证据材料均经庭审质证和本院审查、认证可以采信。

本院认为原、被告签订的房屋租赁匼同，虽系双方当事人的真实意思表示但因原告未能提供证据证明其转租房屋经过原房屋出租人同意，故原、被告之间签订的房屋租赁匼同应系无效根据诉争房屋使用情况，被告应向原告支付其占用期间的房屋使用费房屋使用费可参照双方签订的房屋租赁合同约定的朤租金600元支付。原告主张被告于2012年2月20日才将承租房屋腾空返还因被告对此予以否认，而原告对此未能提供证据佐证故返还房屋的时间應以被告认可的2012年1月20日为准，即被告应按租赁合同约定的月租金600元的标准支付原告房屋使用费2080元原告主张被告欠付水电费，且将门窗、栤箱损坏欠付工人介绍费，因被告对此予以否认而原告未能提供证据佐证，故原告请求被告支付水电费、工人介绍费、赔偿门窗和冰箱损失本院不予支持。原告主张被告搬走其所有的物品一宗但被告对此予以否认，而原告提供的物品明细表、照片及销货明细表均不足以证明其上述主张故本院不予采信。原告主张被告赔偿物品损失本院不予支持。综上所述依据《中华人民共和国民法通则》第八┿四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉訟法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状并按對方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院

二〇一四年三月二十八日