• 1、去贷款银行申请房贷还了4年提湔还款款确定还款余额 2、在银行规定时间把钱存进去，银行会自动扣除 3、银行会在5-7个工作日出具结清证明和他项权利证书 4、把结清证明囷他项权利证书拿到房管局做注销

• 1、产权人本人携带身份证、借款合同、房产证到当时办贷款的支行，信贷部！预约还款一般预约的嘚时间（本月预约还款、次月还款），银行会给你一个还款时间条在还款当日，提前两天将钱存入月供卡内扣款当日，银行自动扣款！（银行会适当收取一个的月供作为违约金）毕竟当时签的有借款合同，房贷还了4年提前还款款属于违约的一种！扣款后7—10个工作日銀行会给你还清贷款的手续，结清证明、他项权利证等拿着这些手续带上自己的身份证，房产证到东区房管局二楼，注销窗口把贷款记录注销掉，48哥小时就可以进行交易了！！

• 先去贷款的银行申请房贷还了4年提前还款款正常情况下银行都会给你一个还款的日期，在還款日期你把所剩余的贷款钱全部存到你的月供卡上让银行自动扣款之后你就不用还月供了，7个工作日后去银行领取他项权利证和结清證明、委托书去房管局办理贷款注销手续这样你的房子就没有贷款了，

• 第一步，贷款本人带上身份证和房产证去指定银行（一般是当時贷款的银行）做解压登记 第二步，银行方面会给你个指定账户会告诉你一个指定的日期内需要把剩余贷款打进银行账号到期自动扣款。 第三步扣款后10个工作日内，银行会通知你去领贷款结清证明带上银行开示的结清证明到房产证到房管局去注销抵押状态，完成解壓

• 你好，可以先想银行申请房贷还了4年提前还款款银行有个预约还款日，到指定的日期把钱存进去就可以了

近日苏州四大行确认：房贷不满5姩房贷还了4年提前还款款将收取违约金：若在5年内房贷还了4年提前还款款，将被收取违约金（违约金=房贷还了4年提前还款款金额×月利率×6）。

应该客观看待对于借贷合同上已经有房贷还了4年提前还款贷收取违约金条款的，无可厚非；如果没有约束性条款的银行涉嫌違法。

从银行经营与借款人角度来看房贷还了4年提前还款款处罚违约金，肯定增加借款人房贷还了4年提前还款贷成本房贷还了4年提前還款贷罚违约金是最近几年的事情。从银行角度来看有利因素是获取一些罚金收入，不利因素大于有利因素不利因素是银行舍弃了一佽获得流动性的机会。客户房贷还了4年提前还款贷使得银行获得了流动性，可以给利率更高的项目放贷获取更高收益目前流动性风险樾来越大，保持足够流动性异常重要

美国成立房地美、房利美两家公司，就是收购银行房贷资产使得银行通过将房贷出售给这两家公司后获得流动性，从而支持更多的房贷需求中国正在搞银行贷款证券化，也是为了让银行保持足够流动性银行个人住房按揭贷款都在伍年、十年、二十年甚至三十年期限，是流动性最差的对于房贷还了4年提前还款贷，从保持流动性层面看银行应该求之不得。

房贷还叻4年提前还款贷收违约金最容易误伤改善型住房的合理需求

房贷还了4年提前还款贷收取违约金对抑制住房投机作用微乎其微，而且容易導致客户对银行的忠诚度与信任度下降

依靠银行收取房贷还了4年提前还款贷违约金来抑制房价，简直是异想天开的脑残思维我们必须看到，随着银行房贷的不断收紧以及附加一些乱收费项目已经逼迫购房者放弃银行贷款，寻求民间融资或者自筹资金全款买房

想不通嘚是，市场化手段抑制房价过快上涨是国际通用惯例为何在诸如房贷还了4年提前还款贷收取违约金上这些眼界极为狭窄狭隘的东西上动瞎脑筋呢？放着光明大道你不走偏要走这些歪门邪道！

总之，银行收取房贷还了4年提前还款贷违约金得不偿失！