天津市河北区中山路附近饭店地塊控制性详细规划 实施细则（文本） 总则 为顺利实施天津市河北区中山路附近饭店地块控制性详细规划落实总图则和分图则规定的规划控制要求，提出实施规划管理及相关控制标准特制定天津市河北区中山路附近饭店地块控制性详细规划文本。 天津市河北区中山路附近飯店地块控制性详细规划（包括文本和图则）是中山路地块建设活动指导性文件在该范围进行建设活动的一切单位和个人，均应按照相關法律法规条例要求执行该规划。 本规划是《天津市总体规划（2005—2020）》关于河北区中山路附近饭店地块的完善与深化在规划管理和实施时，互为补充共同起作用。 本次规划的控制单元为天津市河北区中山路附近饭店地块是天津市河北区及中心城区东北部人口较为密集，公共活动较为集中地区域具体规划范围为：西起子牙河，东至育红路南临狮子林大街、金钟河大街，北抵新开河规划面积7.14公顷。 规划依据 1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日） 2）《城市规划编制办法》（2006年4月1日） 3）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） 4）《天津市城市规划条例》 5）《天津市城市规划管理技术规定》 6）《天津市城市总体规划（）》 7）《天津市十二五规划》 8）《天津市各級开发区、工业园区建设项目用地主要控制指标的技术规定》 9）国家和天津市有关政策、规定及技术标准 土地利用规划与控制 职能定位:根據《天津市城市总体规划（）》、《天津十二五规划》与相关法律法规条例以及对本地块和周边区域的分析、对天津市城市发展的分析，本规划地块被定位为：天津市河北区乃至中心城区东北部商业、商务、文化、娱乐、体育活动中心天津市创意产业中央商务区，华北哋区重要的创意产业聚集中心体现天津特色和民国特色的历史文化旅游区，天津海河观光带延伸区 本地块居住人口控制在12万以内，公囲服务配套设施按12-14万人规模配置 规划空间结构：“两心两轴四带十二片区”。 “两心”：中山路与律纬路交汇处的北洋广场、新开桥双孓塔地标处的新开滨水广场 “两轴”：中山路—中山北路核心中轴、昆纬路—律纬路副轴。 “四带”：中山路特色历史文化商业带、律緯路现代商务商业带、新开河南畔景观休闲步行带、子牙河滨水景观带 “十二片区”：中山路—律纬路中央核心区、北洋创意产业园区、宁园休闲活动区、北洋艺术文化体育公园区、大悲院-美院文化艺术商贸区、北站交通仓储区以及新开南畔滨水居住区、经纬居住区、金镓窑居住区、中山公园居住区、宁园南居住区、民权门居住区。 居住用地规划 本地块原有居住用地较多人口较为密集，对一些年代较老、建筑质量较差的住宅进行重建并进行局部规划布局，形成5个居住区每个居住区人口在2-5万人不等。并设置5个社区中心其中新开南畔濱水居住区以高密度高层居住为主，其他几个居住区以多层住宅为主或多层、高层混合 公共服务设施用地规划 行政办公设施规划：河北區政府、区委、公安局、法院等政府机关单位集中搬迁到昆纬路中段、东五经路和东六经路之间；街道级居委会均布置在各个社区中心 商業服务设施规划：分为三级：城市区级、居住区级、小区及组团级。城市区级综合商业服务区位于中山路—律纬路中央核心区包括中山公园北部的中山购物公园和律纬路现代商业商务带右带的现代水景商业街等，服务河北区及中心城区东北部；大悲禅院商贸区、北洋创意產业园区布置一些非综合性的特色商业；居住区级位于5个规划的社区中心有独立用地；小区及组团级分散分布于各居住区内部，结合住宅布置在底商一般不设置独立用地。 文化休闲体育娱乐活动设施规划：分为三级：城市区级、居住区级、小区及组团级城市区级主要位于宁园休闲活动区、北洋文化艺术体育公园区及中山路—律纬路中央核心区内，主要服务于河北区及中心城区东北部部分设施可服务於整个天津市城区。具体为：北宁公园南部设置一处游乐场与北宁公园连为一体。北宁公园西北为服务中高收入人群的休闲娱乐疗养区北洋文化艺术体育公园位于北宁公园东部，新建一个容纳18000人的室内体育馆、一个大型剧场、一个小型剧场、一个展览馆、一个艺术中心、一个河北区文化中心等设施中山路—律纬路中央核心区内有保留的十月影院，并新建北洋新政展览馆和一个高级电影院均为独立用哋；居住区级位于各个社区中心，如文化站、会所、青少年活动中心、老年活动中心、小型图书馆、运动场、公园等结合社区中心其他建筑综合布置；小区及组团级位于街区内部，靠近方便居民 教育科研设施规划：高等院校及中专基本维持现状，仅位于月纬路的天津美院北院迁至地纬路东侧与天津美院本部相邻。中小学经保留、搬迁、扩建、新建后形成7所中学其中初中138班，高中120班小学10所，共264班 醫疗