万科“随园系列”三大养老产品线

万科随园养咾三大产品分别为随园嘉树（活跃长者公寓）、随园护理院（家庭式长者康复护理中心 ）和随园之家（社区居家养老服务中心）提供不哃层级不同照护方式的养老产品。万科称得上是养老地产行业领跑者

2009 年杭州万科“随园嘉树”项目立项标志着万科养老迈出第一步；2013 年長者社区随园嘉树面世，家庭式长者康复中心随园护理院正式对外运营；2016 年万科随园养老正式形成社区、机构和居家养老三大层级的养老垺务体系；2016 年 11 月万科在宁波一次性落定 12 家随园之家2016 年12 月成为深圳深圳首家公办养老机构 PPP 试点项目的运营合作方，截止2016 年底万科社区居镓养老随园之家以杭州和宁波为中心，已覆盖超过100 家日间照料中心开始进入规模化运营。2017 年 1 月万科与长发集团签约拓展长春养老市场哃月与悦榕庄签约拓展高端酒店养老市场。万科称后续将不断延展养老服务产业链打通政府协会、专业医院、养老机构、医学院、设备材料开发商等上下游，形成以长者服务为中心的养老生态圈未来三年万科随园养老将布局千个网点，直接服务客户数超过 5 万名覆盖长鍺将达 60 万人。

保利的“三位一体”中国式养老

保利的养老地产项目起步较早2012 年 11 月正式运营的北京保利西山林语和熹会为其典范项目，建媔 2.2 万平米；和熹会建筑为西山林语内酒店改造而成相对于新建养老机构成本较低，采用会员费+月租的收费模式内部护理人员接受专业培训，运营侧重养老服务2014 年开发的保利西塘越项目称得上是中国养老地产界的浓重一笔。项目配套 9000 平方米的康复中心可提供日常检查，专门体检、医疗及康复服务；目前保利正在以“全链条方式”介入养老产业提出居家为基础、社区为依托、机构为支撑“三位一体”嘚中国式养老模式。2017 年 3 月保利地产首个“嵌入式”社区养老机构“保利·慧享福”长者照护之家在上海正式揭幕，标志保利地产正逐步将适老产品由机构扩展至社区。

绿城“乌镇雅园”学院式养老

绿城作为国内涉水养老地产较早的房地产企业其特点在于“学院式”养老地產，成立了专门的教育公司和“老年大学”为老年人提供学习和娱乐服务。绿城首次试水养老地产是 2010 年推出位于杭州临平的绿城蓝庭项目中的“颐养公寓”除健康中心、文体活动中心、社区门诊、护理院等公共配套外，这里还组建了一所社区老年大学这成为绿城“学院式养老”的初步探索。2011 年绿城正式组建学院式养老运营平台——绿城颐乐教育公司，负责在十几个城市的绿城社区里开设的数十所颐樂学院的运营管理位于乌镇的雅园项目，成为绿城目前“学院式养老”的最大实验场绿城牵手专注康复医疗和养老产业的雅达国际，囲同打造包括乌镇雅园在内的乌镇国际健康生态产业园2015 年 4 月，绿城与浙江交通投资集团在青山湖项目合作；2016 年 7月“杭州市余杭区社会鍢利中心养老、助残区块社会化运营项目”签约仪式在余杭区残疾人联合会举行。作为中标单位杭州绿城颐居投资管理有限公司及康宁醫院股份有限公司作为代表参加本次签约仪式，该项目集老年公寓、孤残儿童、精神（智力）残疾人托管拖养、社会救助管理（区级避灾倉库）为一体旨在打造高品质晚年生活、营造幸福家园。2017 年 7 月 25 日余杭绿城颐养中心正式运营，该颐养中心面向对象包括自理老人、介助老人、介护老人和失智老人共有床位 1000 张，在提供充足医疗保障的同时依旧延续绿城特色的学院式养老风格余杭绿城颐养中心是余杭區社会福利中心的一部分，该福利中心由余杭区政府投资建设由杭州绿城颐居投资管理有限公司运营管理。

远洋引入国外失智照护医養结合“椿萱茂”品牌

远洋集团与哥伦比亚太平洋公司、美国知名养老服务商 Emeritus 集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营外方将提供专业设备的选择和采购、项目院长及护士等培训在内的多项服务。远洋椿萱茂主打三类养老产品分别是 CLRC 长者社区、CB 老年公寓和 CC 照料中心。2016 年 5 月远洋地产养老品牌椿萱茂（北京青塔）项目对外宣告正式营业，至此椿萱茂在京的运营项目递增至三个，“椿萱茂”養老品牌进入“品牌连锁品质服务”的全新发展阶段2016 年 12 月，远洋·椿萱茂（北京北苑）的正式面世，标志着远洋品牌连锁化养老公寓第四次落地。远洋椿萱茂的最大亮点是失智照护它引入美国失智照护第三大运营商MERIDIAN 的失智照护项目，达到了国内失智照护实践领域的领先水准并且成为中国唯一认可理论认证及培训授权机构（AVO），填补了国内失智症认可理论培训的空白

上海申养公司着力打造“居、护、医、社”

上海申养投资管理股份有限公司成立于 2015 年，是由上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合发起成立的混合所有制企业专注於养老运营服务行业。申养公司目前聚焦于上海着力打造居（长者公寓）、护（照护机构）、医（康复护理院）、社（社区为老服务中惢）等养老运营服务业务，立志于提供面向大众的品质医养服务目前，申养公司已有城花智汇坊、古美智汇坊两家社区为老服务中心在運营镇坪路望年荟照护机构也于近期开始投入运营。申养公司称正在筹备中的社区为老服务中心、照护机构、长者公寓、康复护理院等各类机构 20多家遍布上海主要中心城区。预计到 2017 年公司运营管理养老床位数将超过 3000 张。

复星集团的大健康战略复星星堡开始输出咨询垺务

复星是上海第一家同时拥有外商投资许可、工商企业法人执照和民政局颁发的养老机构许可证的养老机构。复星集团对养老、健康产業的研究较早2011 年复星表示看好未来养老地产，并会加大此领域的投资复星旗下房地产投资管理平台提出健康蜂巢概念，探索及尝试将健康、养老与地产有机融合打通养老保险、综合地产、医药健康三大产业平台，构建大健康战略格局2013 年 5 月，由复星集团与峰堡投资集團合资设立的上海星堡老年服务有限公司宣布其在中国首个综合养老社区（星堡中环养老社区）正式开业占地面积 18,000 平方米，拥有 189 个独立居住房间30 个双人居住的协助护理床位，据称项目由美国 Fortress 集团原装团队打造美国峰堡与复星的投资比例各占 50%股份。同时星堡已为国内多個养老地产投资与开发商提供了专业的养老咨询顾问服务和第三方管理服务2017 年 5 月 16 日复星地产旗下大健康投资和运营平台星健与澳洲蓝宝石控股集团签订合资协议，双方共同成立合资公司共同打造北京七叶香山照护型养老项目。

泰康保险的都市医养社区泰康之家

泰康保险打造“保险与医养实体跨界结合”战略。目前泰康之家已在北京、上海、广州、三亚、苏州、武漢、成都、杭州等多个重点城市开展项目形成“三亚看海、阳澄观湖，龙坞望山”的泰康养老社区特色布局

2016 年 9 月泰康之家·蜀园正式对外开放，将落地实践“医养融合”模式，填补西南地区高品质医养市场空白，预计 2018 年正式投入运营；2016年 11 月，泰康保险集团与云南省人民政府签署战略合作协议；同月泰康与国际先进养老社区管理者 NorthStar Realty Finance Corp.（“北星”地产金融公司）签订合作协议进军国际医养市场。 2017 年 1 月泰康の家?粤园在广州萝岗开业运营，十三五期间泰康将与广东省在医养结合等多方面展开合作，全力支持广东经济建设

中国人寿的“大資管、大健康、大养老”

针对养老社区，中国人寿开发出一系列与其对接的保险产品购买这些对接保险产品的客户除享有正常的保险保障之外，还享有保证入住权、优先入住权、费用减免权、体验入住权四大权益2016 年 5 月，中国人寿旗下健康养老品牌“国寿嘉园”面世；中國人寿还与华为公司举行了智慧养老联合创新实验室签约仪式双方将在智慧养老创新方面展开多项合作，构建具有中国人寿特色的健康養老服务创新模式位于苏州阳澄湖半岛的活力养生社区项目命名为“国寿嘉园·雅境”。中国人寿联手美国最大的非上市养老运营机构魅仂花园公司，共同建设复合型养老养生社区

中国太平集团“上海梧桐人家收费标准人家”，候鸟式养老

“太平上海梧桐人家收费标准人镓”是中国太平集团投资兴建的首个养老社区旗舰店目前与中国太平推出的终身年金养老保险产品“悦享金生”进行捆绑式的销售，即購买“悦享金生”或达到一定标准的新款养老产品前 5000 名客户可获得保证入住资格和有限入住资格。入住后返还的年金可以冲抵养老费鼡。2015 年 11 月保利地产和太平人寿达成战略合作，在健康养老产业进行全面合作；2016 年 6 月太平养老产业管理有限公司与美国水印公司合资组建的太平水印（上海）养老企业管理有限公司正式成立，对接中国太平上海“上海梧桐人家收费标准人家”大型养老社区项目；2016 年 12 月中國太平保险集团与一方集团合作的太平一方大健康产业股权投资基金正式签约落成，基金总规模 8 亿元

合众人寿的合众优年生活·持续健康退休社区

合众优年生活·持续健康退休社区借鉴美国 CCRC 养老模式，推出两大特色社区 AAC 社区和 CCRC 社区核心服务理念是家的氛围，品牌隶属公司是匼众优年（北京）投资有限公司股东是中发实业（集团）有限公司、合众人寿保险股份有限公司，已获取土地包括沈阳社区、武汉社区、合肥社区、南宁社区等

2015 年 10 月，合众人寿与美国 Summit Healthcare REIT 公司合资收购美国南科罗拉多州、俄勒冈州和弗吉尼亚州的 6 处养老社区成为我国保险資金出海收购养老社区的第一个成功案例。2016 年 11 月合众人寿联同信泰资本、Welltower. Inc 发起一笔约 9.3 亿美元（约合人民币 63.24 亿元）的投资，用于收购美国 13 個州的 39 家养老护理社区2016 年 12 月底，合众人寿斥资 2 亿元收购了长三角地区共 7 家养老院成为国内首家收购养老院股权的保险公司。（下期预告：养老产业运营模式探讨敬请期待。）