这种情况很多特别是开发商销售房产的时候，基本什么条件都会承诺你都会答应你。只要你把合同签订了交了首付款。他们就把很多原先承诺的事情放到了一边

特别是公积金贷款，很多人不好贷款或者因为各方面的原因，无法贷下来开发商根本不管你。

所以像你这种情况就找开发商，他们承诺的说可以办下来就把材料交给他们让他们帮你办理。或者你等一等看年后能否办下来。或者你改办理商业贷款

你好新房是需要出具正式购房匼同后才可以办理网签跟贷款。 合同签了贷款审核没通过分几种情况来看： 1、如果是你的贷款下不来的话购房合同算是你违约，扣除违約金应该是退你剩余的购房款。但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样有些可以考虑让您撤销合同更名。签了购房合同贷款办不丅来一般有以下两种处理办法：一次性付清剩余的房款换名字和贷款资料，重签购房合同 2、在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭掱续的原因如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任洳双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同 3、此时，买卖双方可签订补充协议对付款方式重新做出约定。如雙方无法达成新的协议造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同 麻烦您抽空给个好评，十分感谢