【揭秘】中国人为啥不去德国炒房？原来是因为这个
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【揭秘】中国人为啥不去德国炒房？原来是因为这个
来源：澎湃新闻（ID：thepapernews）记者：高卓谁敢哄抬房价就把他送进牢房！这一必杀技保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降。中国人，你还敢去德国炒房吗？　　在最近的股市让中国股民们天天感觉如同坐过山车的时候，仍有“土豪”不为所动，他们坚定认为还是炒房靠谱。当然，目前的国内房产市场是难入他们法眼的，他们觉得必须放眼世界才能有所作为。　　于是乎，中国购房团的消息从各个角落传来——由于中国资金涌入，日本公寓价格已上升至上世纪90年代以来的最高水平，比过去两年提高了11%；中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录；“卖中国房子，到美国抄底”的故事更是时常在旅美华人社区中上演……当中国海外购房团在日本、美国、加拿大、澳大利亚、荷兰、西班牙等发达国家大抢购时，为何没去同样是世界经济强国、旅游圣地、高福利国家的德国？澳大利亚销售人员向中国买家推销房产。中国人刷新墨尔本房产交易价格纪录　　据澳大利亚《布里斯班时报》7月9日报道，日前有中国买家以每平方米8.15万澳元（约合37.74万元人民币）的价格，买下了位于墨尔本最繁华商业街道的一幢8层老楼，刷新了墨尔本的房产交易价格纪录。　　报道称，这幢80年历史的老楼位于墨尔本最繁华的商业步行街——斯旺斯顿街。“这个位置绝对是一流的，斯旺斯顿街的西面是黄金地段。”澳大利亚《先锋太阳报》援引地产公司工作人员的话称，这一中央地段已经有16年没有独栋大楼出售了。　　该楼原房主是一对本地夫妇，两人在1997年以186万澳元（约合861万元人民币）购进了这栋楼房。考虑到这幢楼在18年里增值了约8倍，预计这对夫妇需要交付大笔税费。　　《布里斯班时报》称，近3年，由于低利率、外来资本涌入等因素，墨尔本市中心的房地产价格持续上涨。根据最新发布的数据，过去一年，墨尔本房价上涨10.2%。不过，悉尼房价的涨幅更高，过去一年涨了16.2%。已有一些机构表示，以中国人为代表的亚洲购房者是澳大利亚房地产价格大涨的主因之一。　　据英国媒体报道，2015年的前4个月，中国投资者在澳购入了价值超过100亿澳元的商业和住宅房产，预计年底前将超过250亿澳元，其中大部份交易都集中在悉尼和墨尔本市内。　　澳大利亚媒体8日还分析，考虑到中国股市大跌，再加上澳元的下跌，预计将有更多中国投资者将目光瞄准澳大利亚房地产市场。　　一名澳大利亚人在社交媒体上说，“当中国人带着大把大把的钱来到澳大利亚，在一个又一个房屋拍卖会上以高昂的价钱将澳大利亚人踢出局后，我们不禁要问，居有其屋的澳洲梦出了什么问题？”　　澳大利亚政府也不是没意识到这个问题，早在2010年7月就对外国人实施房屋限购令，2015年又出台了补充条款。然而这些限购令主要针对违法购买二手住宅的人士，而不是限制外国人购买新房。　　当然对于新房市场，澳大利亚确实也放过风，比如“向外国人征收购房申请费。如果对每个外国购房者征收1500澳元的申请费，这将在4年内筹集到1.6亿澳元”。不过，该建议仅是停留在建议阶段。就算澳政府想从海外投资者处创收，但这点钱与房地产增值创收比起来依然九牛一毛。　　澳大利亚的外来投资非常活跃，一旦出台“一刀切”的限制政策，将导致投资量大跌，开发商将纷纷向其他海外市场转移，最终受损的是本地市场。拿中国香港的例子来说，自出台了“限购令”之后，投资量大跌，但房价依然在涨。澳大利亚肯定不想真的跟钱过不去。日，上海展览中心，市民咨询海外房产投资项目。杨一 澎湃资料加拿大吐槽中国人“有钱只买房”　　在海外中国人的另一个聚居地加拿大，中国买家也引起了当地人的吐槽：“一个新楼盘一开盘，70%的买家都是中国人；一套二手房一上市，中国人就争先恐后拼命地抢。中国人可以不下馆子、不进电影院、不去歌剧院、不买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，然后一心一意买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。”　　随着这一现象导致加拿大房价普涨，吐槽的也不仅仅是平民百姓。加拿大温哥华市议员彼得·拉德纳公开表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子，“由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。”　　据加拿大广播公司（CBC）7月8日报道，中加经济专家预计，目前中国股市的震荡会促使更多投资者将目光转向加拿大。这其中就包括加国英属哥伦比亚省炙手可热的实业市场。　　“因为缺少如加拿大一般健全的养老金及医疗保险制度，许多中国人目前正为股市投资而发愁。”中加商会副主席冯大卫（David Fung）对CBC记者说，大部分中国人有将可支配收入中的40％作为储蓄的习惯。但目前中国的储蓄回报率低于通胀率，长远来看，存在银行的钱会逐渐缩水。“大部分中国人也不是一味追求超高回报，而只是为了养老求一份保障。”冯大卫说。因此，加拿大成了中国投资者眼中的宠儿。“特别值得注意的是，加拿大还是中国货币交易的一个重要枢纽。”　　对于大量涌入加拿大的中国投资者，冯大卫并不表示担忧。他认为这不应给加拿大造成紧张的气氛，因为中国人的投资对加意味着一个机遇。“我认为加拿大政府和各机构应该联手做好准备来迎接这些投资者。”冯大卫说。“如果我们的民众有购买价格适中房产的需求，或许我们也应为中国投资者提供渠道，让其也能投资可承受得起的房产。”德国为什么没有被中国人“盯上”　　除了这两个中国海外炒房团传统阵地之外，以英国为首的老欧洲摆了点征收资产利得税的架子之后，也纷纷沦陷。　　荷兰“经济稳定+法律健全+对手弱小”的稳健型投资市场吸引了很多炒房者的目光，对于一些渴望经济复苏的西方国家（例如西班牙）来说，更是恨不得炒房团的投资能够让房价回温，进而带动经济发展。　　与之相比，德国成了欧洲大陆上中国炒房团极少踏足之地。这是因为，作为一个保障居民住房为房地产政策核心出发点的高福利国家，德国房地产调控的核心思想就是反对住宅空置，反对房产炒作。　　德国宪法明确规定了“德国是一个高福利国家”，与医疗、教育一样，保障居民住房也是政府的重要目标之一。这是所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府从来不敢通过抬高当地地价和房价，来增加政府的房租收入或税收收入，德国也没有任何一个地区的“支柱产业”是房地产。　　看到周边国家的情况，德国政府没少为此制定对策。大体说来包括保持供求关系平衡，严格监管租赁市场，土地私有制使开发商难以垄断供应市场，房产贷款条件严格，新购房产制定高额综合税率，以及谁敢哄抬房价就把他送进牢房这一必杀技，保证了德国房价近40年来不仅没涨反而下降的现象。　　德国法律规定，如果地产商制订的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成违法行为。购房者可以向法院起诉，如果房价没有降到合理范围之内， 出售者将面临最高5万欧元的罚款。如果地产商制订的房价超过“合理房价”的50%，则为“房价暴利”，便触犯了《刑法》，构成犯罪，可以判处3年徒刑。　　完善的房屋租赁市场，为保证德国房价的稳定起到了很好的牵制作用。据《中国日报》报道，在柏林居住数十年的华人反映，许多德国人一生都是租房住，德国法律保护租房者的合法权利，不允许政府或物业拥有者随意调高租金，即使物价上涨也不得随意涨价。而德国政府修建了大量的商品房，其标准与开发商对外销售的房子没有任何区别，几乎可以满足所有低收入家庭的住房租赁需求。　　德国的租房合同大部份是无期限的，除非房东要收回房子自己住，否则不能要求房客搬走。如果房东强行赶房客走，那么房客可以将房东告上法庭。房东也不能随意提高房租，如果房租超过当地“房租指导价”的20%，那么房客可诉诸法律；如果超过50%，法庭甚至可判房主最高三年的有期徒刑。　　如此，“海外炒房团”还敢去德国撒野吗？本期编辑：胡洪江觉得不错，请点赞↓↓↓
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中国人移民德国是否容易？
是不是只要有足够的资金就能移民德国？
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不是很容易。德国虽然是移民国家，担移民绝不是那么简单众所周知，德国老龄化日渐加剧，德国社会需要引进各国人才劳动力来维持社会稳定向前发展，所以才会有2012年发布的欧盟蓝卡政策。而因为德国并不是传统的移民国家，所以移民德国的方式目前来说，总共有三种：法人签证，员工签证以及欧盟蓝卡。当然，这三种方式的相关申请条件也各不相同。1. 法人签证法人签证就是以法人的身份在德国注册成立公司。取得德国法人签证，即可在入境德国后取得1年的居留许可，合法开展公司经营，并在今后每年申请一次居留许可的延签。居留许可满三年，若德国公司运营良好，且德语水平达到B1，即可申请德国居留许可。而中国投资者在德国成立公司开展业务可选择的企业法律形式，主要有以下三种经营形式：有限责任公司（GmbH）子公司代表处2. 工作签证根据德国外国人法相关政策第18条，若外国人拥有符合德国劳动法的劳动合同，工资符合德国当地标准，且具备一定的外语能力，可申请德国境内工作签证。此外，申请者需有德国高校或同等受德方认可学历。工作签证持有者在缴满60个月养老保险，并且德语水平达到B1即可申请德国居留证。3. 欧盟蓝卡欧盟蓝卡是欧盟国家为了吸引全球范围的高技术人才来欧盟就业与生活所引进的工作许可。欧盟蓝卡第一次签发的期限可长达4年。欧盟蓝卡持有者开满三个月的工资后，即可为配偶及18岁以下未婚子女申请家庭团聚签证。申请时对配偶的德语能力不作要求。蓝卡的家庭团聚签持有者，可立刻在德国找工作，全家可享受德国公民一切福利待遇政策。欧盟蓝卡申请者需在德国境内拥有一份正式的全职工作，且工作合同的薪资要求需满足毛年收入50800欧元（稀缺专业如自然科学，数学，工程师，医生或者IT专业的薪资要求需满足毛年收入39624欧元）。此外，比较重要的是该工作合同中所规定的工作内容必须和蓝卡申请人所学专业及后续的工作经历相匹配，从事与其专业资质相关联的工作。持欧盟蓝卡33个月之后并缴满33个月的养老保险，以及具备基础德语能力；若申请者具备德语B1程度，并在期间缴满相应保险，亦可能于21个月后申请；特殊人才通过外管局评估，入境后即可获得德国居留权。
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未必，德国虽然是移民国家，担投资移民绝不只是出钱那么简单
首先，你要到德国成立一家公司。德国成立公司的手续很简单，一般找一个律师事务所或者咨询公司帮助操作。在德国注册一家有限责任公司的最低注册资金要求是25.000欧元。不过如果你想要拿到法人签证一般都建议注册资金越高越好，最好能达到250.000欧元。当然，这个钱是你自己的钱，你注册完之后可以马上拿出来用。
注册完公司后并不代表你就获得德国法人签证了。如果你不需要签证，那么公司注册好后就可以开始经营了，这里你只需聘请或者委托一个德国人为你管理这家公司即可。不过大部分中国人还是需要签证去德国管理这家公司的，因此，对于中国投资者来说，最重要的一个环节出现了：“申请法人签证”。位于德国第二大城市慕尼黑的“宝马”公司大厦。根据德国外国人法，投资者可以获得签证，如果:外国人可以在德国获得投资签证，如果他的公司：a. 满足当地经济利益b. 可以促进当地经济发展c. 公司的经济状况和收入来源是稳定可靠的
也就是说，你是否能够获得签证主要根据你们公司的企业计划，本人的工作经验和学历，企业注册资金的高低，企业对当地就业和培训市场的贡献，以及企业对当地创新和研发的贡献。那么，如何评价你的公司是否对当地经济有利呢？这就取决于你的企业计划书以及当地工商会的评价了。这个商会的评价就仁者见仁智者见智了。这也是为什么有的公司在某个地区被拒，但却在另一个地区获得签证的原因：商会的评价不一样。举个例子：一家卖玩具的企业可能在慕尼黑被拒，因为商会觉得这样的企业对当地经济没有什么促进，但在汉堡地区却得到批准，因为当地商会认为贸易促进了当地的就业等。总之，这个就完全看你的运气以及你的企业计划是否打动了当地的商会负责人了。德国第五大城市，也是世界的金融城和航空枢纽---法兰克福。
终于，你获得了德国的法人投资签证。恭喜你，但不要高兴的太早。因为，德国法律规定，法人签证最多不得超过3年，大部分人只获得1年签证，一年后，你需要延签，于是麻烦的事情出现了：外国人管理局要看你这一年的业绩，然后需要商会评价你，公司是否正常经营。好吧，第一年你可以说因为还不适应，因此业绩不好。那就再给你一年签证，如此类推。3年是一道坎，法律上来说3年后成功经营，可以获得长期签证。请注意，需要成功经营。这就又很复杂了。什么叫做成功经营？商会又会根据你3年前的企业计划来评价。这下，有些人3年前欠下的债开始还了：为了尽快获得签证，委托一家不负责任的咨询公司。写了一份企业计划，说你三年后营业额200万欧元，盈利20万欧元，雇佣德国人。结果呢：3年后没有雇佣德国人，没有盈利，只有少的可怜的营业额。这个的结果就是，商会直接评语：该家公司没有必要存在在我们地区。于是很不幸，你花了3年的钱，结果，被迫关闭公司回到中国。
那么，如果你按照你的计划顺利在经营的话呢？那你很有可能再获得2年签证，5年后，按照德国外国人法，是肯定可以获得长期不限制签证（即所谓的绿卡）的。有没有3年就获得这个签证的呢？当然有，比如你投资一家公司，雇佣了5名德国人，而且经营非常好。那么恭喜你，你肯定没问题。德国第二大城市汉堡中央火车站
说到这里大家明白了吧：德国并不是投资移民国家。不是你拿出钱来就可以的。有些人问，需要多少钱移民德国。我只能说，这个没有规定。首先，你钱再多如果没有实际业务支撑你的公司也没用。这和一些传统的移民国家有本质区别。因此根本没有所谓你买德国房产，可以获得德国签证的可能。其次，你可能只需要2万5千欧元就可以注册一家公司获得德国的法人签证。2万5千欧元啊，按照现在的汇率才20万人民币。这对大多数人来说，是毫无问题的吧。可是，你不觉得太简单了吗？德国是个高福利的国家，你拿出区区20万人民币，享受当地的福利？享受教育免费，医疗免费？德国人虽然傻，但也不至于这么傻。他只是要你来成立公司，来创造就业，创造税收，并不是要你投资这个区区2万5千欧元。德国第四大城市科隆---科隆大教堂。所以，投资德国主要目的是真正的有业务去做，而不是要移民。当然，你成功的经营下去了，是完全可以获得德国的长期非限制签证。所以，当你决定投资德国的时候，一定要做好长期准备，不要以为获得了1年签证就成功了。
此文给那些希望移民德国的人做一个参考吧。
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德国是非移民国家，尽管人口萎缩，有移民的需要2.5万欧的投资，只是能拿到德国居留，还有很多其他的要求，并不是能轻易移民的要求有完税证明，在德国连续居留或工作8年以后，才能申请德国国籍，申请后审批也会要1年左右。记得新移民法有个投资上百万，雇员10人以上的投资移民德国的华人不多，大多是德国学校毕业后找到工作留下来的，部分外嫁，部分越南华侨，2003年统计在15万人，（法国有40万华人，整个欧洲大致150万）经营的多是餐馆，贸易和旅游业一个对比的数字是，2010年美国华人总数大致400万。德国最多的外国人是土耳其人，大致270万，穆斯林人口达到了430万，德国总人口8200万。以上回答你满意么？
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说实话，德国移民并不难。众所周知，德国老龄化日渐加剧，德国社会需要引进各国人才劳动力来维持社会稳定向前发展，所以才会有2012年发布的欧盟蓝卡政策。而因为德国并不是传统的移民国家，所以移民德国的方式目前来说，总共有三种：法人签证，员工签证以及欧盟蓝卡。当然，这三种方式的相关申请条件也各不相同。1. 法人签证法人签证就是以法人的身份在德国注册成立公司。取得德国法人签证，即可在入境德国后取得1年的居留许可，合法开展公司经营，并在今后每年申请一次居留许可的延签。居留许可满三年，若德国公司运营良好，且德语水平达到B1，即可申请德国居留许可。而中国投资者在德国成立公司开展业务可选择的企业法律形式，主要有以下三种经营形式：有限责任公司（GmbH）子公司代表处2. 工作签证根据德国外国人法相关政策第18条，若外国人拥有符合德国劳动法的劳动合同，工资符合德国当地标准，且具备一定的外语能力，可申请德国境内工作签证。此外，申请者需有德国高校或同等受德方认可学历。工作签证持有者在缴满60个月养老保险，并且德语水平达到B1即可申请德国居留证。3. 欧盟蓝卡欧盟蓝卡是欧盟国家为了吸引全球范围的高技术人才来欧盟就业与生活所引进的工作许可。欧盟蓝卡第一次签发的期限可长达4年。欧盟蓝卡持有者开满三个月的工资后，即可为配偶及18岁以下未婚子女申请家庭团聚签证。申请时对配偶的德语能力不作要求。蓝卡的家庭团聚签持有者，可立刻在德国找工作，全家可享受德国公民一切福利待遇政策。欧盟蓝卡申请者需在德国境内拥有一份正式的全职工作，且工作合同的薪资要求需满足毛年收入50800欧元（稀缺专业如自然科学，数学，工程师，医生或者IT专业的薪资要求需满足毛年收入39624欧元）。此外，比较重要的是该工作合同中所规定的工作内容必须和蓝卡申请人所学专业及后续的工作经历相匹配，从事与其专业资质相关联的工作。持欧盟蓝卡33个月之后并缴满33个月的养老保险，以及具备基础德语能力；若申请者具备德语B1程度，并在期间缴满相应保险，亦可能于21个月后申请；特殊人才通过外管局评估，入境后即可获得德国居留权。
（德国）欧盟蓝卡移民计划（即德国高端人才引进移民）这是面向高学历专业人才的主要居留权，使第三国公民拥有被认可的学位且在德国接受一份与其职业技能相当的工作时，能够便捷地移居德国。德国移民申请条件：申请人仅需高校毕业证明和保证获得至少49600欧元年薪（2016年）；稀缺职位至少38688欧元即可（2016年）。【德国蓝卡优待】可提前获得永久居留权：持有德国普通工作签证，60个月后才申请永居。欧盟蓝卡持有者在德国居住33个月就可获得永居许可。如能证明德语达到B1水平，在21个月后即可获得永居许可。德国移民申请流程：1、与我公司签署合同2、由我公司为客人在德寻找工作一般为1到3个月3、我公司为客人准备德国方面的材料并给客人预约领馆时间4、客人去递交材料5、最快1天以后得到批准函和并申请签证6、客人来到德国，办理换卡等后续事宜
德国不是移民国家，所以几乎是只有在这边工作了五年的人才可以拿到永久居留。而如果父母只能作为亲属来德探亲，一次可以停留三个月，就算子女拿到了德国国籍也是一样。而且德国的探亲签证不像是北美或是澳洲，这边是不可以在德国延签的，如果想继续在德国，只能回去重新办一次。
要去德国，必须要会德语。先学会德语再说其他。
德国移民不容易额
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　　作为一个工业国家，很多的东西都非常的受到中国人的喜爱，而且也很实用，又精细，那么去德国旅游，应该要买什么呢，和小编一起来看看德国旅游必买清单。　　德国购物必买清单　　皮具　　德国制作的都以质量非常和持久耐用闻名于世，而德国的皮具也是。德国制造的钱包、手袋、旅行包的质量都非常好，AlgTler、 G0ld Pfeil、 MCM及Bree等品牌都世界闻名。　　锈钢刀　　德国的刀具质量很好，有着很高的品质和耐久性，比如双立人、博克、三叉牌等，都是非常著名的。不过要注意的是，乘坐飞机等一定要将购买的刀具和厨具等托运，切忌放在随身行携带。　　Leica相机　　Leica相机是世界最有名的相机品牌之一，相机以精良的加工、可靠的质量闻名于世。Leica相机功能简单，优缺点很显著，爱它的人很爱，不喜欢它的人也能找到理由。　　科隆香水　　到科隆不买香水就等于没来科隆，科隆香水就如同狂欢节或科隆啤酒一样，代表了最典型的“科隆味道”。隆香水价格很公道，一般的一瓶在几欧元，不像香水动辄几十欧元。如果你有机会去科隆，最好的纪念品就是“科隆之水”　　布谷鸟钟　　最早的布谷鸟钟出现于1730年到1750年之间的黑森林地区，那时的黑森林地区钟表制造业已相当盛行，許多都以造表为生。19世纪后半叶起，布谷鸟钟成为世界闻名的纪念品和外国人眼中德国的一种标志。　　Dukatz餐具　　对于热爱德国文学的人来说，Dukatz茶杯和茶碟都会是极佳的纪念品，因为它们上面刻有巴伐利亚作家Oskar Maria Grat诙谐绝妙的名言。　　德国啤酒杯　　德国的啤酒很有名，啤酒杯也很不错，当地的啤酒杯有着浓重的当地色彩，不管是从造型上还是从色彩上，都能当中很好的纪念品。　　黑森林蛋糕　　黑森林蛋糕是一种鲜奶蛋糕。黑森林蛋糕的主要成分有：脆饼面团底托、鲜奶油、樱桃酒、黑樱桃和巧克力碎末。　　宁芬堡陶瓷　　宁芬堡瓷器是慕尼黑具有悠久历史的特色产品，在二百多年前就有瓷器了，而且它的建造都是依据历史模型建造的，技艺十分精湛，具有极高的历史价值，同时它的价格也不便宜。　　库尔希啤酒　　到了科隆一定得尝尝当地著名的库尔希啤酒，这种带点儿苦味的啤酒必须倒在细筒状的高玻璃杯里喝。酿酒企业都自己开酒馆。科隆的啤酒口味清爽，色泽淡雅，被科隆人称为“啤酒中的香槟”　　格拉苏蒂手表　　德累斯顿向南走，约1小时车程就能达到德国的制表重镇—格拉苏蒂（Glashütte），当地有着悠久的制作钟表的历史，制作钟表的质量、品质都是非常好的　　胡桃夹子玩偶　　胡桃夹子的童话源自德国，所以在德国的特产品店铺当中能看到很多的胡桃夹子小玩偶，它们大多是木质的，还有些是塑料或者泥做的，很有特色　　慕尼黑洋娃娃　　慕尼黑的洋娃娃的外形十分精致好看，制作工艺十分精湛，制作出来的洋娃娃栩栩如生，很多洋娃娃都身着慕尼黑民族特色衣服，是很好的纪念品　　推荐阅读：　　　　　　
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