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503 Service Temporarily Unavailable当前A股不是熊市 而是价值回归|A股市场|估值|保险股_新浪财经_新浪网
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　　证券时报记者 付建利
　　做过公募基金的基金经理，也做过券商资管的负责人，头顶伦敦政治经济学院金融学硕士的光环，深圳骏伟资本管理有限公司董事长徐炜哲虽然刚过不惑之年，但已经是资本市场的一名老将。今年以来，他管理的三只私募产品净值平均增长率超过30%，这个超额收益，来自于徐炜哲丰富的投资经历，更得益于他严格的价值投资理念。
　　徐炜哲说，A股市场目前其实不是熊市，而是正在向所有市场参与者展现一个向价值回归的过程。2017年，将是A股市场投资风格转型元年。
　　A股不是熊市
　　针对当前的A股市场，徐炜哲认为，目前低估值、业绩优良的行业龙头大多走势不错，而概念股则跌得稀里哗啦，主要是因为估值还是太贵，高估值不可持续，必然要向基本面回归。从海外市场来看，龙头公司的PE普遍比中小市值公司溢价30%-40%，A股恰恰相反，小股票估值远高于大股票，未来小股票估值相对于传统的龙头企业应该是一个折价的状态。这些小股票如果再跌一跌，达到心理预期的估值水平，优质的公司就进入买入区间。
　　徐炜哲今年买入的主要是家电股和安防股，买入的股票估值起初大致在10倍多的的估值水平，成长性也比较确定，这些股票大多为徐炜哲管理的组合带来了超额收益。截至6月1日，徐炜哲管理的三只私募产品，今年以来净值增长均超过30%，远远超过同期大盘涨幅。
　　徐炜哲说，A股市场正从以前的博弈市场、靠博弈赚钱，转变为靠研究赚钱、靠企业的业绩增长来赚钱。同时，一系列监管新政，旨在让A股市场脱虚向实。股市是用来投资的，不能让壳资源炒作在A股市场兴风作浪。此外，深港通、沪港通的开通，使得国内国外投资者双向投资的渠道开通，资金从高估值品种流向估值洼地，未来会有越来越多的海外机构投资者进入A股市场，A股市场的投资者结构会越来越机构化。机构的力量越强大，价值投资的氛围就越浓厚。
　　目前，徐炜哲已经卖出部分家电股，因为目前的估值相对来说已经合理，但是从长期看空间还很大。比如空调这个行业在中国还远未到天花板，空调的渗透率可以持续提高，空调企业的业绩增长还未到天花板，即便是龙头企业，每年业绩增长也可以高达25%左右。
　　此外，徐炜哲目前仍然高度看好保险股，最根本的逻辑，是保险股估值低、有安全边际，目前保险股内涵价值（相当于净资产）也就1倍左右，而新业务价值增长（相当于利润增长）却高达30%，有的甚至接近于50%。以前市场认为保险股的业绩增长主要靠赚取利差及资本市场波动带来的差价收入，现在保险股主要靠费差和死差实现业绩增长，而且保险产品更加向保障型产品迈进，保险股面临价值重估的过程。
　　追求成长和估值匹配度
　　“我的核心投资理念，其实说起来还真没有太多新鲜的东西，就是遵从价值投资的原则，以及以产业的角度去投资行业和公司。”徐炜哲说，遵从价值投资的原则，就是在股票低于公司内在价值时买入，在股票价格高于公司内在价值时卖出。徐炜哲主要关注投资标的的是以下三点：1、安全边际。估值是否合理和具有足够的安全边际是徐炜哲考量投资标的的重要指标，具有足够安全边际也是控制风险的手段之一；2、进入壁垒。公司所处的行业是否具有足够高的进入壁垒，从而保证利润的持续性；3、能力范围。公司的业务是否能够研究清楚，只有在投资人的能力范围之内的公司才会去投资。一般来说，市场情绪低迷时，估值普遍较低，往往是投资人的买入时机。市场情绪高涨，估值往往脱离公司的内在价值，也普遍是卖出的时机。
　　此外，徐炜哲倾向于投资未来市场空间巨大，并且具有宽广护城河的企业。这些企业往往集中在大消费、医药、高端制造、信息服务、和某些创新型商业模式。“我们只投资于自己能力范围内的行业和公司，利用公司自己的估值模型去衡量投资标的。”徐炜哲表示。
　　以一只家电股为例，这只股票今年年初估值在16倍左右，今年的业绩增长根据公司内部研究预计为50%，当时的股价远低于公司内在价值，徐炜哲重仓买入，目前估值在25倍左右，比较充分地反映了企业的内在价值，安全边际不算高，徐炜哲果断获利了结，把腾出来的仓位加在了其他价值更低估的品种上。
　　在徐炜哲看来，中国经济目前处于新周期的开始阶段，今年是新周期的起点，企业盈利恢复得不错，加上供给侧结构性改革、去产能，PPI预计能触底反弹，等到剩余产能出清，杠杆降下来，6.5%左右的经济增长是完全可能的，所以对整个经济大环境并不悲观。在价值回归的市场，中小市值股票将处于持续的挤泡沫过程中。
　　徐炜哲也在关注旅游、娱乐、IT等行业的中小市值股票，尤其是那些具有独特盈利模式的独角兽公司，但目前估值还是比较贵，如果创业板指数的动态PE跌到20倍附近，就具有了投资价值。
　　“我永远追求企业成长性和估值的匹配度，这是投资的根本。”徐炜哲表示，再好的成长性，如果估值贵了，也不值得持有；反之，估值再便宜，如果企业没有成长性，这样的股票也不值得长期持有。A股市场目前最好的投资标的，就是那些成长性还不错，估值处于合理水平的标的。职业投资者的使命，就是通过扎实的研究和深入调研，找到这些优秀的投资标的。
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下沙沿江太猛了！！！！！！！！
保利东湾平均成交面积110平，均价17045.
伊萨卡平均成交面积124平，均价16015.
世茂江滨花园平均成交面积140.75平，均价14650.
金隅观澜时代平均成交面积126平，均价15665.
本王认为，最主要的还是要看这成交面积，很明显的感受就是小户型已经全部完成投资到自住的换手，大户型的已经全部动起来了，尤其是世茂江滨花园，其一线江景大户型已经开始转换成自住。本年度过后，下沙沿江将彻底摆脱温州投资客的身影，正式回归正常，回到坑上来，区域成熟更近一步
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其实下沙的便宜是有假象的。第一个假象是沿江几乎没有新盘，唯一的住宅新盘还有卖的是观澜时代天筑8号，超大户型拉低了均价。第二个假象是下沙沿江二手房小户型基本销售殆尽，仅剩135以上大户型甚至一线江景180平以上的户型，也同样拉低了均价。如果真从面积对面积的平均销售价格来看，下沙沿江的价格已经不算低了，刚需89-100平的基本都在18000以上。目前来看，哪个小区的平均销售面积大哪个小区的自住氛围就越浓烈。
实际成交价比楼主说的高，大家懂的
下沙还会继续涨
目前还在复苏期。小户型先撬动，但别忘了当初沿江大户型卖的最贵，等当初开发商吐血卖的低价房源和温州投资盘消化完，一线江景资源必然会体现出来价值回归，市区一套90方，沿江250方一线江景，这个坑必然会补满
透明售房网上保利东湾均价都巳18000了，小户型可能要1。真实价格可能还要高。
今年下沙二手房涨的确实太猛了
前几天和沿江一中介聊天，她说今年以来下沙沿江一直稳步上扬，目前仍在上扬
吸引高素质人才是关键，自住赶走群租，善莫大焉
九堡沿江涨的更凶
看看下沙，看看闲林
仓托 发表于
看看下沙，看看闲林
仓前好地方百年之后大兴
沿江西边是钱新，对面是科技城，临空，东边是大江东。这位置以后的空间不会小。
1号线通机场被很多人忽视了，潜在的短期5年利好。
温台客确实是没什么投资头脑，挺了这么多年，反而在大涨前夜抛了，现在自住得越来越多，对下沙沿江的居住环境也是一种变相提升。
温台客的最大特点是胆子大，容易得手也容易失手
qq2046 发表于
温台客确实是没什么投资头脑，挺了这么多年，反而在大涨前夜抛了，现在自住得越来越多，对下沙沿江的居住环 ...
去年一个温州客马不停蹄赶来杭州求买他的房子…当时的价格还是割肉价，因为户型买了另外的，他应该割肉价出给别人了…艹，当时应该利用这张房票做并发的
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小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！| 潘潘厨房 |我们任性地改名字啦~！
就在前几天，有一位潘潘的厨房的终极粉丝，她是美食编辑部隔壁的隔壁的一位很知心的总编老师，她说：“潘潘的厨房里的‘的’是不是有点怪怪的，其实潘潘的厨房里的那个‘的’字并没有什么用呀，其实简单明亮不是很好么”。 。...
小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！近日，有网友在某网发帖，对结婚后生两个孩子，分别随父母的姓氏这样一种现象进行了讨论。这种现象在大江东并不少见，俗称「两头做房」。两头做房的父母双方，既不愿儿子入赘，也不愿意将女儿嫁出，因此发明了这种婚居模式。男女双方婚后两边居住，有了孩子两家共有，孩子。...
小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！日前，萧山一姑娘发私信向小编吐槽，说他的爸爸自从去年参加了一次同学会之后，整个人都变了！而后这半年来，爸爸的种种举动闹得这个家都快要散了，到底怎么回事？网友「超葛格」向某网报料说：我们家是萧山农村的，我爸50多岁的人了，自从去年过年参加过高中同学会，就。...
小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！你想成为家门口的地铁驾驶员吗？机会来啦！小编从地铁官方微信看到一则公告《杭州地铁电客车驾驶岗位订单班招生公告》，通俗点说就是2017年杭州地铁“订单班”招生了，只要你报名成为“订单班”一员，完成学业和考核，就有机会去杭州地铁上班。地铁作为城市交通的核心。...
小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！为方便集聚区百姓，经大江东办事服务中心与杭州市民卡公司积极对接，自8月1号起，大江东市民卡窗口开通市民卡公园年票业务，以后市民游览杭州景区更划算了。什么是公园年票？市民卡公园年票业务是由杭州市民卡公司与杭州市园林文物局联合推出的一项便民服务，市民持已开。...
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小编官方微信“djdol82”可在文末扫描添加！昨天（8月14日）下沙时隔两个月再推优质宅，地作为主城区为数不多的“价格洼地”吸引众多目光关注！杭政储出[2017]39号下沙大学城北JS0603-06地块，关系着接下来下沙房价的走势。39号下沙地块共有14家报名单位：杭房、和昌、天阳、德信、中海、碧。...
原标题：城北中心稀缺小户，错过不再有！
新体育馆旁的都市梦 ★北部新城崛起，傲据城央中轴 ★两大商业为邻，畅享一城繁华 ★全龄教育名校，成长一步到位 ★新体育馆、绿道，运动就在家门口 ★10000㎡休闲运动广场 ★架空泛会所，邻里娱乐间 ★生态水景园林，家在花园里 尚品。...
原标题：阳春市创卫办与春城城东社区挂点单位走进江城城北街道取真经
为了更好地开展“创国卫，迎复审”工作，阳春市委常委、组织部长黄华记、阳春市政协副主席李志良高度重视，精心组织挂点春城街道城东社区责任单位的相关人员，外出取经学习。
在阳春市创卫办的大力支持下，8月25日。...
暑假模式已经正式开启告别了课堂的孩子们又将开启怎样的精彩暑期生活呢？你是不是正在发愁该把孩子送去哪里既能保障安全，又能长见识？这个暑假的正确打开方式小编告诉你 日上午，城北小学505班的同学和家长走进浙江老字号鱼跃公司参加《幸福养生·鱼跃谈》，开展暑期社会实践，体验非遗技艺，感受老。...
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