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投资人如何寻找完美物业
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朵丽米酒店，以“音乐文化”为核心主题，以...|
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优秀的投资项目和完美的投资物业,二者相依相傍,缺一不可!如何找到完美物业以为您的商业旅程打下坚实基础？相信本文能为您带来一些事半功倍的好方法
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想免费下载更多文档？郑州有一座让全国投资人打破了头想成为会员的酒店，你知道吗？
当投资人在投素心园的时候
他们到底在投什么？
美景素心园在国内众筹平台“多彩投”
发起了一项山顶别墅酒店的众筹活动
从众筹活动上线到现在
仅仅45小时
截止到目前
我们已经募集完成362%
转化成现金的数量已经达到
7 2 5 万元
这意味着至少有130个家庭，
近390人希望成为，
这一独特风景的首批见证者和收藏者，
而我们只会选择最多80个会员，
他们会亲临素心园，
在露台晒着太阳泡着温泉，
吃着来自素心园独家推出四季料理。
下面是我们的众筹计划
众筹目标：200万(超募至400万)
每股金额：5万人民币（共80份）
投资爱好者成为素心园山居酒店4栋别墅共10间客房的投资人之一，素心园将把众筹款项用于酒店精装及VVG生活馆的改造。
欣喜之余静下来思考
为什么会有这么多的投资者
通过这次众筹预约
正静候着他的素心时光？
思考时间开始——当他们在投素心园的时候
他 们 到 底 在 投 什 么 ？
投的是郑州唯一的山顶别墅酒店
梁建国大师设计，斥资5.2亿，作品级里的唯一
郑州城外，有这样一处世外桃源。距离郑州市区30公里处，有着中原首个山顶别墅度假项目——美景·素心园，坐拥伏羲山，因着优厚的自然条件与历史文化，在天、地、人、文之中找到了和谐的关系，一种“天人合一”的共生关系。无一不遵循着“回归自然”的理念，它让酒店的功能不单是旅途中的落脚点。于是，生长出了与自然完美融合又不失当代设计感的建筑景观来。它由国际顶级设计师梁建国团队打造，从地理勘探、建筑选材到空间设计，斥资5.2亿，才打造出了“郑州独一无二的山顶别墅酒店”来。
只要你来，就会爱上这一片秀丽的伏羲山水；
只要你来，同样会爱上这里每一栋匠心独具的房子。
常听素心园说，对项目也好，对投资者也好，是急不得，更马虎不得。要做最好的酒店，就要耐心，更用心，认真的准备。待它自然生长。这是素心园对待投资者的尊重，更是对每一位莅临素心园的游客们的一个交代。
这成了素心园做好的原因之一：用心——愿意为打造好一座山居酒店沉淀十年甚至更久的时间，并不计较成本的投入。
比如素心园内长达百米的筑坯墙，比如园区内比普通苗木成本高出六倍的成年树木，分别来自于江浙、安徽、山东等地，比如采自于山体的青石板经过现代工艺铺构而成；比如斥资2000万耗费两年心血而打造出的室内温泉......所以在ELLE DECO x Louis Vuitton发现中国o设计之旅的当代设计中，美景素心园榜上有名。
投的是对美景素心园的信心
来自郑州、青岛、成都、苏州、大连、天津、忻州、沈阳、烟台、宁波、南京、长春、苏州、杭州、深圳、嘉兴、芜湖、西安、济宁、桂林等全国超过36个城市的投资人参与了这次线上路演活动。
▲全国路演群内选出了一名神秘投资人昨天到访素心园，为外地投资客们探风的同时还直播了现场的情况。
▲投资者好评，大概是因为现场体验棒棒哒～
▲大家纷纷点赞
不过你们也知道
虽说昨天是素心园#不一样的一天#
但是其实，我们每个月都有不一样的玩法！
素心园夏日活动持续中
目前，素心园夏季活动的热身已经开始，不少的素粉们纷纷上山进行山光轻食的品鉴和family day，其中不乏骨灰级吃货和玩家。
四月底，“山光轻食”大会开幕。五月初，“食客”大募集活动，在香香美食平台开启。
1. 食客大募集启动2小时内，已报名了500组客户；
2. 30家美食圈人士到访一探究竟，在海拔580米的伏羲山顶尝春；
3. 10间客房同时被预定，排号已经到中旬；
4. 历时10天，收到500名美食客1786张照片反馈。
▲素心园摆下诚意餐桌，呈现山海之味
▲用当地严选食材制成的新鲜料理呈现在餐桌上，在风景中带来美好的用餐体验
▲满满都是夏日的颜色
玩家齐聚。素心园酒店针对住在郑州城区想要度过轻松family day的小家庭，提供“能在都市近郊体验假期”的酒店服务。通过各种family项目，找到属于自己的生活节奏。
从山光轻食，到早餐小组，再亲子活动，每一次我们都在尝试让在素心园的生活里碰撞出新感觉。
素心园，来一次，想一年
在还有十多天就将迎来6月里，台湾的“慢生活”倡导者VVG好样会入驻美景素心园。也许你会问VVG是什么？
——关于创始人汪丽琴
“台北和南京对我而言，是非常有温度的城市，我们该一起想办法让城市更有内涵、更有深度、更美丽，是我希望达到的事情。”
对美与生活的热爱，Mix & Match混搭美学观，创造新型态的生活风格复合式经营。
▲[好样本事]曾入选全球最美20家书店之一。
［vvg］不断透过日常微小的人事物
探索生活 让美好时时发酵
［vvg］坚持只做有温度的事
以创新的方式与良善品味的生活家互动
在桌食之间 阅读空隙
梦幻的国度里添加美丽的因子
▲增添美好的气味与味蕾诚
▲在字句的空袭中，享受着阅读的温度
▲从有故事的物件中，探索生活日常
VVG好样将以最贴近伏羲山的温度
打开让人意想不到的生活美学馆
品意山居生活
大家准备好跟它一起开启了吗？
真心众筹，诚意不减
对于#素心园众筹#，这不仅是一次普通的投资，更是一种对全新生活方式的期待，他们希望成为这一独特风景的首批收藏者，我们值得拥有更美好的居住空间。
虽然目前已经完成募集目标，在这里还是再次附上众筹分队和官方微信的通道，如果你想要知道更多关于素心园的事儿，请关注。
我们用四季风景去慰藉城市中的忙忙碌碌
也用每一次新的体验期待着素心园的未来
愿每一位希望成为素心风景首批收藏者的投资者人
都能在这里感受到素心真意
不久后，素心园的二期即将面世
时间不会等待放慢脚步的人
再不去，以后他走红就住不成了
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今日搜狐热点致敬投资者。...
当投资人在投素心园的时候他们到底在投什么？5月17日美景素心园在国内众筹平台“多彩投”发起了一项山顶别墅酒店的众筹活动从众筹活动上线到现在仅仅45小时截止到目前我们已经募集完成362%转化成现金的数量已经达到7 2 5 万元这意味着至少有130个家庭，近390人希望成为，这一独特风景的首批见证者和收藏者，而我们只会选择最多80个会员，他们会亲临素心园，在露台晒着太阳泡着温泉，吃着来自素心园独家推出四季料理。
下面是我们的众筹计划
众筹目标：200万(超募至400万)
每股金额：5万人民币（共80份）
投资爱好者成为素心园山居酒店4栋别墅共10间客房的投资人之一，素心园将把众筹款项用于酒店精装及VVG生活馆的改造。
欣喜之余静下来思考为什么会有这么多的投资者通过这次众筹预约正静候着他的素心时光？思考时间开始——当他们在投素心园的时候他 们 到 底 在 投 什 么 ？投的是郑州唯一的山顶别墅酒店梁建国大师设计，[b]斥资5.2亿，作品级里的唯一
郑州城外，有这样一处世外桃源。距离郑州市区30公里处，有着中原首个山顶别墅度假项目——美景·素心园，坐拥伏羲山，因着优厚的自然条件与历史文化，在天、地、人、文之中找到了和谐的关系，一种“天人合一”的共生关系。无一不遵循着“回归自然”的理念，它让酒店的功能不单是旅途中的落脚点。于是，生长出了与自然完美融合又不失当代设计感的建筑景观来。它由国际顶级设计师梁建国团队打造，从地理勘探、建筑选材到空间设计，斥资5.2亿，才打造出了“郑州独一无二的山顶别墅酒店”来。
只要你来，就会爱上这一片秀丽的伏羲山水；
只要你来，同样会爱上这里每一栋匠心独具的房子。
常听素心园说，对项目也好，对投资者也好，是急不得，更马虎不得。要做最好的酒店，就要耐心，更用心，认真的准备。待它自然生长。这是素心园对待投资者的尊重，更是对每一位莅临素心园的游客们的一个交代。
这成了素心园做好的原因之一：用心——愿意为打造好一座山居酒店沉淀十年甚至更久的时间，并不计较成本的投入。
比如素心园内长达百米的筑坯墙，比如园区内比普通苗木成本高出六倍的成年树木，分别来自于江浙、安徽、山东等地，比如采自于山体的青石板经过现代工艺铺构而成；比如斥资2000万耗费两年心血而打造出的室内温泉......所以在ELLE DECO x Louis Vuitton发现中国o设计之旅的当代设计中，美景素心园榜上有名。
投的是对美景素心园的信心
来自郑州、青岛、成都、苏州、大连、天津、忻州、沈阳、烟台、宁波、南京、长春、苏州、杭州、深圳、嘉兴、芜湖、西安、济宁、桂林等全国超过36个城市的投资人参与了这次线上路演活动。
▲全国路演群内选出了一名神秘投资人昨天到访素心园，为外地投资客们探风的同时还直播了现场的情况。
▲投资者好评，大概是因为现场体验棒棒哒～
▲大家纷纷点赞
不过你们也知道
虽说昨天是素心园#不一样的一天#
但是其实，我们每个月都有不一样的玩法！
素心园夏日活动持续中目前，素心园夏季活动的热身已经开始，不少的素粉们纷纷上山进行山光轻食的品鉴和family day，其中不乏骨灰级吃货和玩家。
四月底，“山光轻食”大会开幕。五月初，“食客”大募集活动，在香香美食平台开启。
食客大募集启动2小时内，已报名了500组客户；
30家美食圈人士到访一探究竟，在海拔580米的伏羲山顶尝春；
10间客房同时被预定，排号已经到中旬；
历时10天，收到500名美食客1786张照片反馈。
▲素心园摆下诚意餐桌，呈现山海之味
▲用当地严选食材制成的新鲜料理呈现在餐桌上，在风景中带来美好的用餐体验
▲满满都是夏日的颜色
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从山光轻食，到早餐小组，再亲子活动，每一次我们都在尝试让在素心园的生活里碰撞出新感觉。
素心园，来一次，想一年
在还有十多天就将迎来6月里，台湾的“慢生活”倡导者VVG好样会入驻美景素心园。也许你会问VVG是什么？
——关于创始人汪丽琴
“台北和南京对我而言，是非常有温度的城市，我们该一起想办法让城市更有内涵、更有深度、更美丽，是我希望达到的事情。”
对美与生活的热爱，Mix & Match混搭美学观，创造新型态的生活风格复合式经营。
▲[好样本事]曾入选全球最美20家书店之一。18年来［vvg］不断透过日常微小的人事物探索生活 让美好时时发酵18年来［vvg］坚持只做有温度的事以创新的方式与良善品味的生活家互动 在桌食之间 阅读空隙梦幻的国度里添加美丽的因子
▲增添美好的气味与味蕾诚▲在字句的空袭中，享受着阅读的温度▲从有故事的物件中，探索生活日常VVG好样将以最贴近伏羲山的温度打开让人意想不到的生活美学馆品意山居生活大家准备好跟它一起开启了吗？真心众筹，诚意不减
对于#素心园众筹#，这不仅是一次普通的投资，更是一种对全新生活方式的期待，他们希望成为这一独特风景的首批收藏者，我们值得拥有更美好的居住空间。
虽然目前已经完成募集目标，在这里还是再次附上众筹分队和官方微信的通道，如果你想要知道更多关于素心园的事儿，请关注。▼我们用四季风景去慰藉城市中的忙忙碌碌也用每一次新的体验期待着素心园的未来愿每一位希望成为素心风景首批收藏者的投资者人都能在这里感受到素心真意不久后，素心园的二期即将面世时间不会等待放慢脚步的人
再不去，以后他走红就住不成了
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很多酒店投资人都不懂的技巧，你造吗?
中国90%投资酒店的私人老板都不真正懂酒店，现在房地产渐渐在退烧了，兴建高星级酒店已经成为一个多数人看好的投资方向。　　对于高星级酒店的投资预算，多数私企老板是这样概算的：先把土地成本暂放一边，参照相同规模星级档次的已建酒店的实际建造成本，在其基础上适量减少一部分来作为自己的投资概算值，心里底线应该是：在此基础上增加适当的追加成本而达到的一个数字。　　所请的酒店管理公司所做的投资概算分析等等仅仅是做为参考，到底多少是最为合适?这个答案，投资人只相信自己的判断。　　一、酒店设计：这一点上，很多的投资人都走了错路，大致归结有以下几点。　　1、酒店管理人员到位时间太晚。　　50%的业主都是在酒店土建施工完毕，装修进行到尾声时才开始招聘酒店管理人员，让这些专业的酒店管理人员到现场就傻了眼：夜总会离客房太近，其低频的震动必将让客人失眠，厨房离餐厅太远，厨房地沟位置不对，客房楼层布草间太小或就没有，没有总库，没有工程加工场地，大堂吧吧台没有设洗杯池，没有大堂PA工作间，没有员工餐厅……很多已经是处于无可奈何的境地了!　　2、设计程序错误。　　90%的业主是先找设计院进行酒店的结构、建筑等土建设计，然后再找酒店装饰设计公司进行二装设计，或者是图方便、省钱，把二装设计与装修施工同时交与装修施工单位进行。大错特错!　　正确的程序应该是是：确定酒店立项——招聘酒店专业筹建人员或酒店管理公司——参与进行酒店装饰设计——装饰设计方案确定——选择酒店土建设计单位——结合装饰设计进行土建设计——选择土建及装饰施工单位——会审图纸——土建施工及装饰设计图纸确定——开始土建工程——开始装饰施工工程　　你可以放眼看看有几家酒店是这么执行的?　　3、对“装饰设计”的理解错误。　　80%的业主对于五星级酒店的装饰设计，要求的就是：气派、豪华、风格独特!　　其实，装饰设计最重要、最终是为酒店开业后的经营服务的!当然，必要的豪华、气派、高档必不可少，但还需把相当的精力放在酒店的平面功能布局、服务项目及各占的比例上面来。　　个人认为专业的酒店装饰设计公司是这样操作的：　　首先是市场调查：对项目所处城市及周边区域进行市场调查了解，充分了解本地的文化特色，高星级酒店数量、规模、地理位置、服务项目及经营特色，市场现有客源，市场餐饮娱乐会议等消费特征、喜好等等，获得第一手重要数据。　　其次是规划预测：通过该城市规划局了解该城市未来5—10年的总体规划来预测未来10年内市场需求发展走向。　　最后是引导消费：考虑将经济发达城市中的一些消费项目引领到该五星级酒店中，通过五星级酒店来“引导”客人消费，在创收的同时，形成五星级酒店另类的高消费特色。　　通过以上工作，再来对应该推出的服务项目及各占比例进行确定。　　当然，酒店装饰设计公司还必须要懂常规五星级酒店应设置的服务项目、客人流线与服务流线的的考虑、电梯与客房数量的比例，附属功能项目区域的设置等等酒店的专业知识。　　通过以上装饰设计公司的工作再加上业主聘请的专业酒店管理人员的参与指导，这样设计出来的酒店，让业内人士来打分，想不及格都难啊!　　二、酒店投资成本的控制　　1、土建成本的控制　　更不愿意关键在于要选择一家好的土建设计单位，很多设计院负责结构设计的工程师思想比较保守，承担一丁点的设计责任，在钢材选型及用量的选择使用上，实在是太“万无一失”了!可以想像：现在的钢材价格从以前的元/吨飚升到元/吨，再加上加工费用，要达到8000元左右/吨，增加的成本就是个天文数字!(目前因全球性的金融风暴影响，国内的钢材行业受到冲击，价格已经大幅回落。)　　因此，选择一家土建设计公司，一定要先看其是否拥有一位具有现场施工经验的、有责任心的、能够和甲方及施工单位积极配合的结构设计工程师!此点尤为关键!　　2、装饰设计成本的控制：　　①建议装饰设计和装饰施工绝对分开。　　A：装饰设计就是由专业的酒店装饰设计公司来做。　　专业的酒店装饰设计公司必须清晰地了解目前国内的装饰材料市场价格，国产的，进口的，差价多少，哪些进口材料可以由国产材料替代。　　专业的酒店装饰设计公司，其挣的是设计费，与其提供的何种价位装饰材料，最终的装饰总成本无经济利益联系。总装饰成本控制得越到位，越能体现其设计能力。　　而施工单位，有施工资质、实力的一抓就是一把。现在很多大型的施工单位都下设了设计部门，设计室或设计院。表面看，这种集设计与施工于一体的单位高大全，包治百病。但就我个人而言，现在市场上很少很少有设计师既能将办公写字楼、住宅、商城等设计得非常优秀又能比较好地进行五酒店的装饰设计，除非这个设计师在酒店工作过多年，懂酒店的组织构架、各部门经营管理特征需求及酒店的星级评定标准。　　B：设计与施工合二为一后，业主方是省心了，还省了笔设计费。但最为关键、最为头疼的是：施工单位在设计时，是否将装饰成本控制到最为合适的一个点了??本来这个点就是不容易量化的，即使业主方招聘专业酒店筹建人员全程跟踪设计，收效也是甚微。　　表面上，设计与施工合二为一，承接装修施工的单位进行免费设计，但“羊毛”终究还得出在“羊”身上：一个好的酒店设计方案，无论是自己做或者另外花钱请专业酒店设计公司做，都是要花费设计费用的，现在五星级酒店的设计单价是120元/㎡—150元/㎡，设计费用都是好几百万。这个费用全部由装饰施工单位自己去消化，吞下去是滋味吗?于是，在施工中就会不断地、“合理地”多出现本可以不出现的施工变更单，表面上看是没有什么问题，于是你就签吧，今天8000，明天12000，业主呢心里还挺美：这下合算，省了几百万的设计费!在不知不觉中，设计费的本钱又收回来了。　　②反对采用“堆金砌玉”般一味使用价格高昂的进口高档装饰材料的装饰设计。　　A：酒店内的前厅大堂、餐厅、娱乐场所等等主要公共区域的装饰效果的体现最主要是靠装饰材料的选型、合理搭配，最关键是要将酒店的主题文化融入到其中，再配以灯光，效果自然就出来的，这样，能节省一大笔装饰费用。　　试想，客人一迈进酒店的大堂，首先感受到的就是大堂的空间高度、面积、装饰材料的颜色及搭配、装饰物品、总体灯光等的综合效果，细看才能体会到体现出的装饰风格、主题文化，而不会就立刻就走到墙前看贴的什么石材，是意大利的还是巴西美国的。　　客人走进客房，首先体会到的也是房间的空间、面积、家具，窗帘及整个房间的色彩基调等综合气氛。有谁会马上端详这墙上贴的墙纸、卫生间洗面台的石材是进口的还是国产的?　　B：在酒店大堂、餐厅及娱乐场所通道、豪华的餐厅及娱乐包间、总统套房等等重要区域，适当使用进口材料能更好地体现装饰效果也不是不可以，总之：好钢要用在刀刃上!　　C：在一些不是很重要的区域，采用成本极低的颜色相仿的仿制品也未尝不可，如大堂背后的一些客用通道、主楼至会议区域通道等地，在其距地2.5以上部分都采用仿制品以替代该处的石材,由于距离原因，客人直观是不易看出来的，相信也没有哪位客人说要借把梯子上去摸一下，看一下的。　　D：主要装饰材料进行把控：如业主方亲自对国内几个主要的石材产地(如福建、山东、四川、广西、云南等)进行市场调查，了解行业价格。由业主方进行主要装饰材料的种类、品牌、规格及单价的认定。　　红专设计：著名专业酒店设计顾问公司!　　六种设计思维让您没有淡季!轻松实现理想执行价!　　32条核心设计方法+64条核心顾问方法=100%酒店事业成功!　　任何酒店红专都能给您系统的解决方案!成就您非凡事业!　　红专设计：西南地区最专业的公共空间设计公司!　　咨询电话：028-　　咨询QQ：　　红专会所：免费公益创意秀场!联系电话：　　地址：成都市青羊区顺城大街248号世界贸易中心A座11楼　　红专酒店设计公司网址： 红专设计公司网址： 微信号：HongZhuan-design　　明天精彩继续……
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