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来自用户的咨询锦沧文华大酒店以22亿出售 或改成写字楼
中研普华报道：
相关研究报告
　　日前，锦江系旗下“老字号”上海锦沧文华大酒店拍卖成交，交易总价为21.68亿元。据悉，买家或将其改造成写字楼。
　　专家预计，今年会有更多高星级酒店计划出售。
　　买家信息未获官方证实
　　去年11月20日，锦江国际（集团）有限公司将上海锦沧文华大酒店有限公司100%股权在上海联合产权交易所正式挂牌转让，挂牌价格为20.68亿元。
　　资料显示，锦沧文华大酒店于1990年开业，拥有各类客房514间和各式餐厅酒吧、宴会厅、会议室、健身中心、室内游泳池、水疗中心、商务中心等配套服务设施，是上海最早的五星级酒店之一。项目坐落于南京西路1225号，毗邻上海展览中心、上海商城、恒隆广场及著名的吴江路美食街，距上海机场城市航站楼、地铁2号线、地铁7号线都只有咫尺之遥，地段位置十分优越。酒店是一幢30层高的建筑，占地面积约为9067平方米，建筑面积为58195.11平方米，按照20.68亿元的挂牌价格粗略估算，每平方米均价约为35536元。
　　锦沧文华大酒店在去年12月25日以底价20.68亿元进行竞价，竞价阶梯为2500万元，一位买家在底价基价上加了两次价。最终，锦沧文华大酒店以21.18亿元的总价成交，溢价率仅为2.4%，按照建筑面积估算，成交均价约为36395元／平方米。
　　从一位房地产服务公司投资部某女士处了解到，锦沧文华大酒店的买家是中信集团，但据另一位知情人士透露称，买家是中银。从目前得到的信息来看，锦沧文华大酒店未来将被改造成写字楼。锦沧文华大酒店买家和将改变用途消息，并未得到官方证实。
　　更多高星级酒店将待售
　　这位女士还指出“此前，在上海市场上确实还有不少酒店物业待价而沽，但是并不被投资者轻易接受。毕竟不是所有的酒店都可以改造成写字楼的，而且就算要改造成写字楼，除了收购费用以外，投资人还需要付出一笔很大资金进行改造，而且投资回报速度变慢。这样，酒店的地段位置就显得十分重要了。”
　　为此采访了仲量联行部总监李凌。他指出，最近两年，上海酒店资产交易远比过去几年活跃。“此前，上海投资市场上很少有高星级酒店出现，更多的是一些四星级或者类酒店有意出售。但在2013年，这一情况得到改变，而且这一趋势仍将延续。2014年预计会有更多的高星级酒店计划出售，这类酒店资产交易可能会更加活跃。”李凌进一步补充说，“这实际上是酒店行业发展到一个阶段必然发生的一个变化吧。”
　　锦江系酒店接连被出售
　　事实上，最近一段时间以来，上海滩的好几个“老字号”高端酒店都在市场上释放出了计划出售的消息。
　　2013年10月，隶属于上海锦江国际酒店发展股份有限公司（600754）的上海华亭宾馆有限公司45%股权在挂牌一个多月以后，被同属锦江系的上海锦江国际投资有限公司接盘。
　　日，上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司（02006.HK）又发布公告称，其附属公司银河宾馆和锦江饭店在上海联合产权交易所公开挂牌转让上海锦资产管理有限公司100%股权，挂牌价格为12.62亿元人民币，而该公司的主要资产就是位于中路888号1幢的银河宾馆主楼。锦江酒店方面表示，拟转让股权交易符合集团的战略规划和股东整体利益，有利于提升集团的资产流动性和财务状况，且有利于完善本集团的资产布局。
　　[ 专家分析 ]
　　大多酒店物业为何有价无市？
　　仲量联行酒店及地产投资咨询部高级经理叶枫表示，锦沧文华大酒店以及华亭宾馆、银河宾馆的出售，更多的是出于锦江集团酒店资产重组的考虑。
　　不过，叶枫也明确表示，当前，上海酒店物业市场的收益率并不高，尤其是2013年，酒店业市场受到较大冲击，业绩大幅下滑。“这两年，酒店物业市场投资回报不高，已有不少业主想要将旗下酒店整体出售，但是他们对自己酒店物业价值所抱的期望值太高了。”叶枫向商报记者指出，“很多市中心酒店建造年代久远。这两年，随着上海房地产市场的发展，土地价值大幅飞升，酒店整体物业估值也大幅上涨，但是其客房价格往往与年时相比并无太大上涨。业主想要出售，但其较高的报价往往令投资者很难接受，可以说是有价无市。实际上，这些酒店这两年上涨的都是土地价值，如果剥离土地价格，这些酒店物业并未获得多大增值。”
　　此外，叶枫还提到，虽然当前已有投资者将酒店更改为写字楼，但这也要看酒店物业的具体土地性质，“如果土地性质标明是旅馆业用地，那就不可以改造成写字楼了。当然，如果是商业用途，那就可以改造。比如中凯豪生酒店，虽然此前是作为酒店用途，但是它的土地性质是70年的住宅用地，因此，中凯豪生酒店在被投资者整栋收购后，又改造成为高档公寓零散出售了。”
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咨询QQ:918461布赛尔：酒店+写字楼 重庆商业地产新模式
布赛尔：酒店+写字楼 重庆商业地产新模式
摘要:11月26日，重庆解放碑威斯汀酒店主体工程封顶仪式于项目现场举行，渝中区政府相关领导出席了此次盛会。解放碑威斯汀酒店总经理布赛尔认为，涉足酒店地产开发要很专业。酒店+写字楼，重庆现商业地产新模式。
酒店+写字楼，重庆现地产新模式。解放碑酒店总经理布赛尔认为，涉足酒店地产开发要很专业。11月26日，重庆解放碑酒店主体工程封顶仪式于项目现场举行，渝中区政府相关领导、申基集团相关负责人出席了此次盛会。据了解，解放碑酒店工程于2010年7月开工，总建筑面积约18.8万平方米，地上54层，是集超五星级酒店、5A甲级写字楼为一体的高端城市商务综合体。&&酒店总经理布赛尔&&虽然来重庆的时间不长，布赛尔却已经品尝了火锅、担担面等重庆美食，让自己迅速融入了这座城市。作为一个从事酒店业达30多年的资深人士，布赛尔曾在北京、上海、沈阳等多个中国城市的国际级酒店任职。布赛尔告诉记者，多年在中国的工作经历，已经让他与中国结下了不解之缘。此番担任总经理一职，就是希望能把自己这些年积累的经验融入这家酒店，为重庆带来独树一帜的酒店地产。&酒店+写字楼模式 国际早已盛行&记者：酒店地产是一个新兴名词，它有何特质？&布赛尔：酒店地产是介于商业地产与旅游地产之间的产物。与以上两者不同，酒店地产并非把酒店作为配套产品，而是以酒店自身为主体，立足酒店资源衍生至地产开发中。比如与申基合作的解放碑项目，就是基于酒店本身，再结合写字楼等业态进行开发。而北碚悦榕庄，则是基于悦榕庄酒店这个品牌，进一步伸展至别墅、游艇码头等业态。&记者：这种形式的优越性体现在哪里？&布赛尔：以解放碑酒店为例，这种“酒店+写字楼”的模式在国际上早已盛行，中国一线城市也已经广泛接受。写字楼的营运和租赁实际上给酒店带来了一定商机，而酒店的配套对写字楼销售也起到一定影响。现在很多外企和大型国际化企业选址写字楼时，都会考虑场所的大型会议设施、宴请活动设施、以及外籍高管和客户的吃住安排等，酒店的功能此时显露无疑。同时，入驻企业也会对酒店的商务设施提供足够的人气支持。这种组合降低了项目单业态运营的风险。&解放碑 是重庆酒店业宝地&记者：酒店的核心竞争力直接决定了项目的成败？&布赛尔：可以这么理解。为了在差异化竞争中赢得胜利，解放碑酒店推出了6大理***。比如“酣然美梦”，我们的床几乎都是特制产品；“营养美味”，酒店的食材和原料均是精心挑选，食谱设置也极为考究。此外，我们还注重“活力运动”，为客户提供了各种高标准健身器材。为有助于客人从事各种商务活动，酒店还提供了各种高端、功能齐全的办公室；特色SPA、健康食疗，均将使客人“感觉舒适”；“玩好”则是提供多功能厅供客人进行各种社交、聚会活动。&记者：这种模式对开发商有什么要求？&布赛尔：酒店地产要求开发商除了要懂地产开发，还必须有丰富的酒店运营经验和酒店品牌资源。比如申基集团，从1996年成立就专注于酒店开发，并与多个国际品牌酒店合作，以游艇俱乐部(小区网 论坛)等业态支撑公司发展，所以申基在酒店上更为专业。&记者：如何看待重庆的酒店行业现状及发展？&布赛尔：未来18个月内，重庆将迎来更多国际品牌酒店开业、签约，更多海外高标准企业均会选择重庆，这一切都将为重庆带来更大的商机。目前解放碑依旧是重庆酒店业的黄金地块。
&&&编辑：周红刚
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酒店改为写字楼案例增长 酒店悄悄变身写字楼
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