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圆心部落app的商圈怎么玩？
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雄安！中国的华盛顿特区-如今还是不毛之地，谁先去？你去不？
一唱雄鸡天下白，国家副中心来了！深圳市委书记、市长许勤同志任河北省委副书记，为雄安注入深圳基因。一夜之间，雄安成为全国的热词，炒房客想到的是赶快飞过去买房，蜗居北京地下室的想到的雄安是否真的如深圳浦东一样可以去创业，股票客则在猜在雄安有合作的华夏幸福和恒大（森森地感觉地产商才是中国的早知道，一夜之间许家印买足球的钱就赚回来了吧）有几个涨停！为什么是雄安一夜之间，雄安的地位up and up。今天的河北日报是这样的！并且，昨天已经宣布1深圳市委书记、市长许勤同志任河北省委副书记，未来主管这个新区是铁板钉钉的事情，但毕竟这个还是河北，从现有编制看，还是河北来主抓这个事情，这个和津京冀一体化还是有问题的，假如今后需要北京的各部搬迁，显然许省的级别不够，因此，今后，雄安的级别应该会继续提高，雄安和深圳以及浦东的区别在于，深圳是纯粹依靠香港的资本优势以及外向型的加工需求，当然还有东莞的美女，浦东开放成功是依托了上海雄厚的经济和科研基础，还有国家外向型战略的需求，而雄安的开发都没有这些基础，从定位看，更多是疏散北京的拥堵和高房价的选择。因此，如果要吸引更多的市场力量+顶层力量，未来的雄安或许需要进一步升级为中央政府直属主管，北京和河北不管才行。这有点如美国的华盛顿特区。其实大多数认为美国首都是纽约，但美国的首都其实是华盛顿哥伦比亚特区！华盛顿哥伦比亚特区（美国首都）华盛顿特区一般指华盛顿哥伦比亚特区（美国首都）华盛顿哥伦比亚特区（Washington, D.C.）英文全称为Washington District of Columbia，缩写为WDC，简称为华盛顿，又称华都、华府，美利坚合众国的首都，靠近弗吉尼亚州和马里兰州，位于美国的东北部、中大西洋地区，是1790年作为首都而设置、由美国国会直接管辖的特别行政区划，因此不属于美国的任何一州。位于北纬38°53.707′，西经77°02.182′。UTC-5 EST 东部标准时区，使用东部标准时间。市区面积178平方千米。2012年华盛顿哥伦比亚特区人口为64.6 万，位列全美各州第49位，其中58%为黑人。华盛顿是美国的政治中心，因此经济色彩不浓，是大多数美国联邦政府机关与各国驻美国大使馆的所在地，也是世界银行、国际货币基金组织、美洲国家组织等国际组织总部的所在地，还拥有为数众多的博物馆与文化史迹。华盛顿位于马里兰州和弗吉尼亚州之间。这里原是一片灌木丛生之地，只有一些村舍散落其间。1789年，美国邦联政府正式成立，乔治·华盛顿当选为首任总统。当国会在纽约召开第一次会议时，建都选址问题引起激烈争吵，南北两方的议员都想把首都设在本方境内。1790年国会最后达成妥协，由总统华盛顿选定南北方的天然分界线－－波托马克河畔长宽各为16公里的地区作为首都地址，并请法国工程师皮埃尔·夏尔·朗方主持首都的总体规划和设计。华盛顿哥伦比亚特区的最高权力机构为美国国会，通过华盛顿市政府实施管理。但是华盛顿市民在众议院仅有一名有选举权的代表，在参议院没有代表。雄安的定位如果是安居老百姓的功能，那么，真不如北京以前继续摊大饼的发展，边上就是北京的大兴县，然后大饼会继续摊大到河北固安等地。而如果要把雄安建设成为千年大计的新北京，其地位必须继续上升到中央主管。从目前反应的房价数据看，目前河北这个地方属于非常贫困的地区，房价3000，哪怕现在翻翻了也是长三角珠三角的四线区域，从区域看，北京过去一个多小时哪怕不堵车，肯定需要建设大型公交系统（城际高铁地铁等），相当于上海到杭州。但为什么是雄安呢，当然可以一石几鸟！第一当然是面临北京这样一个完全超过人口容纳能力的城市，其实唯一的办法就是迁都，迁都到兰州、新疆等都挺好，但缺少这样的变化没有这么容易确定。第二是中央一直要解决河北这样的地区的贫困问题，城镇化是唯一选择，以前一直觉得不可思议，中央领导在北京坐车上午就可以去扶贫，北京和周边的分化太严重了。第三是在整体中国的经济中，房地产依旧是核心，其实以前政府就引导过房地产商去三四线城市开发，但鄂尔多斯，兰州新区等的开发都没有成功，反倒让这些房地产商回到一线城市把一线城市房价搞得天翻地覆，这回把雄安开发提到深圳浦东的高度，那应该是要全国支持雄安建设，说明城镇化房地产将继续主导中国经济。第四当然如果把北京这事办好了，在历史上定位就不一样了，这个不细说。谁要去如果从北上广的高度看，雄安现在就是个不毛之地，一个乡下人的地方。所以首先要看中国政府的决心，谁去雄安。当然，中央政府的决心是清楚的，许勤不会是第一个去搞这事的人才，后面应该会大量深圳的同志过去，当年开发是邓小平推动，是为改革开放杀出一条血路，浦东开放也是小平推动，小平后悔当年经济特区没有加上浦东。如果说深圳的开发是改革的倒逼，浦东的开发是改革的倒逼，那么雄安的开发也是经济发展和改革的倒逼。深圳的事情比较远，浦东的开发，包括整个上海的建设其实离不开现在还健在的几大人物，朱镕基、徐匡迪，还有当年的浦东开发办主任赵启正。看到过上海的一个咨询报告，当年规划了上海向东，其实有点北京政府向通州的味道，然后上海这么多年来整体的建设，包括地铁公共交通等，都是按照一张图来做，不管换了谁都是这样的反正，因此，上海整体的社会城市管理，商业管理，交通管理，房价管理等显然比北京强很多。所以，建议许勤找一下徐匡迪等，首先做好雄安的规划。这次其实也相当于拆迁，有点黄奇帆在重庆的做法，一下子把贫困地区的土地全圈到雄安政府，不知道黄奇帆同志会有啥角度。新华网的图是这样定位雄安的：但不管如何，首先真正实施肯定得分步骤！就是谁去，谁先去！虽然现在网上传的是中央非重要机构都要去（不知道哪个是非重要，觉得都很重要啊）！但从简单到容易，感觉第一要求去的肯定是学校！因为学校人口众多，占有的一般又都是黄金地段。北大和清华带头设立雄安校区，估计是第一，河北今天已经开会支持雄安新区，接下来就是北京和各个部位了，他们都得表态。目前北京有8所“985大学”，26所“211大学”，而上海重点大学的对应数字则是4和10。在8所北京“985大学”中，有三所带有“中央”或是“中国”的冠名，四所拥有“北京”的冠名，仅有清华大学不需要因为搬离首都而更名。再考虑到清华大学的标杆作用，我猜清华大学可能会成为第一个迁入雄安新区的样板单位。而有中国医科大学（沈阳）、中国地质大学（武汉）两个先例在，中国人民大学、中央民族大学等学校也完全可能跟进。除此之外，中科院120个直属科研院、所、站，有42所集中在北京；力学研究所、纳米科学中心、理论物理研究所等机构纯粹只是因为历史原因才设于北京。在信息交流通畅，不会因为通讯问题影响科研的今天，这些基础研究单位完全可以迁出北京，给没有额外收入的科研人员一个稳定、安静的生活地点。甚至中科院总部也没有必要留在首都。当年上海就是这么干的，记得那一年在交大，然后学校突然说要搬到闵行，当年闵行相当于现在的雄安，鸟不拉屎，房价低迷，记得我们交大老师闵行买房3000元打9折。（后悔没买了），然后看看，美国的大多数好的学校也不是在市中心（波士顿等除外），大多数高科技企业不在市中心（高通等都是在一个不毛之地建设起一个城市）。因此，把这些学校和科研院所搬迁过去是符合逻辑的。第二当然是中央机构，这就不知道了，哪些去。。。。等命令吧。竟然是顶层设计，那么顶层只要有撼动的力量，并且以身作则，那么什么都可能。你去不错过了深圳，错过了浦东，是否会错过雄安！上海人以前都有过宁要浦西一张床不要浦东一栋房的说法，因为当年2地的交通以及各种配套实在太差距了，现在的陆家嘴滨江的路叫烂泥塘路，意思是一下雨就变的没办法走路。朱镕基在的时候，上海开始造桥造隧道，现在浦东的房价比浦西贵了。深圳也是如此吧，其实北京也是，燕郊这种当年看不上的地方，现在都是当年你看不上，现在人家高大上了。千年大计！这是最高层对雄安的定位，那么你呢，从下一代来看，或许是离北京最近的理想实现地，哪怕是一个折腾！当然，真的开发好雄安，感觉特区应该有特区的政策，比如自由移民？外地人北京已经不能买房，雄安也已经全面冻结，那么今后是否在雄安特区有工作的人能够移民能够安居乐业呢。当然，春江水暖鸭先知，周三股市开盘哪些开始涨起来，才是。。。。。来源：国际投行研究报告
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