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交了首付了,但是房子还没预售证,我现在不想要了能退房吗?
交了首付了，但是房子还没预售证，他们说今天9月份动工，现在现在都11月底了还没动工，我现在不想要了，能退房吗？
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出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
不知道下面这条知识能否帮助到您
购房者在购房时不能盲目相信开发商的说辞,不但要挑选房子更重要的是查验该项目的合法性,不然如果购房者买到的房子无预售证就意味着不受法律保护,不能办理落户。下面我们来看看2016年1月石家庄室内死去预售证发放情况,以及石家庄的楼市成交情况。
无预售证房子能买吗?1月发布的预售证有哪些
孩子上怎么办？
据你所述，可以退房，要求退回已付款。
很难很难很难，具体看合同约定
肯定可以退房的
如果解除合同就要付违约金的
没有预售证的合同是无效的，可以要求退房。
可以的。法律有明确规定
你好，这是可以的。
没有商品房预售许可证，签订的购房合同无效，当然可以要求退还首付款。
第1-10条,共17条 &
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> 首付交了 ，房贷没批下来，首付款还能退还吗？
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晨曦填写天下
论坛管理员
首付交了 ，房贷没批下来，首付款还能退还吗？
买房不是那么简单，以为交了首付就万事大吉了，首付只是第一步，只要你不是土豪，接下的审批贷款是中至关重要的环节，提交了贷款资料就能批下贷款？那可不一定，收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。万一贷款批不下来那咋办？按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：贷款批不下来首付能退吗？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：按照商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。房贷申请被拒后还能再申请吗？当然可以1.借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度。2.如果是因为信用不好被拒的话，最好找小贷公司申请贷款，会比银行容易一些。3.在同一家银行贷款被拒的话，需要等待一段时间。4.如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款。5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。贷款不批 违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
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> 首付交了 ，房贷没批下来，首付款还能退还吗？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？　　已经交首付，还没签合同，可以退房吗？不行的话可以更名吗？……………………………………………………被售楼小姐忽悠，交定金首付定了个房子，售楼小姐很恶心，各种欺骗，交了首付就不闻不问，现在想退房，售楼处不同意，转让也不同意，现在合同还没下来，在网上找了一个想买的人，可以更成他的名字吗？求大神指点，现在非常讨厌那套房子了。如果实在不能更名，那么能够转卖吗？什么时候可以转？非常非常感谢！
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　　求回复…　　
　　有钱人　　不知道是傻子太多，还是骗子厉害，连买房子都可以忽悠过去。　　你还真当菜市场买菜啊。　　不过在未提交到银行贷款之前，好像可以改掉，不是很了解。
　　没签合同可以退定金，可以更名，可以各种。没签合同就没在房管局备案，只有在房管局备案后才不可以更名。　　没签合同的原因是什么？是不是房地产商的预售许可证没拿出来?如是这个原因，这套房子他收定金是违法的，你可以去房管局告他，将定金拿出来。
　　@秀秀 你先问强大的空军。等他们没辙了'我再教你，省的被人骂房托
<span class="count" title="万
<span class="count" title="万
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提问者:热心网友
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