深圳星河WORLD银湖谷社区规划好不好？交通怎么样？地址在哪
星河WORLD前身是雅宝工业区，位于与福田有银湖山之隔的梅坂大道与雅宝路交汇处，西临民治水库，南邻雅宝水库及银湖山郊野公园，是占地面积约28.5万O，容积率5.55，总建筑面积约160万O，写字楼75万O、商业8万O、住宅20万O、公寓与酒店5.5万O的产城综
前身是雅宝工业区，位于与福田有银湖山之隔的梅坂大道与雅宝路交汇处，西临民治水库，南邻雅宝水库及银湖山郊野公园，是占地面积约28.5万O，容积率5.55，总建筑面积约160万O，写字楼75万O、商业8万O、住宅20万O、公寓与酒店5.5万O的产城综合体，将来其能容纳2000家企业，10万人就业，其坐标建筑300米双子塔为“五塔”之“北塔”，四塔分别为“中塔”平安国际金融核心（600米）、“东塔”京基100（441.8米）、“南塔”CFC长富核心（303米）、“西塔”华润集团总部大厦（525米）。
是星河地产头个产业体系产品，被定位为星河集团未来五年最重要的布局之一，同时将打造成为第1个24小时人性化工作，也是龙岗区打造三留园区（留产业、留税收、留人才）的核心项目。具有商业地产经验的星河集团意识到，产业地产不能像住宅地产那样一卖了之，而要向商业地产那样，立足于产业园的招商和经营，将产业综合体建成一个“大众创业、万众创新”的运营平台。
（1）星河WORLD自2015年启动“联盟商务区”以来，已成引进近百家优质企业，金融、高科技、互联经济、文化创意等高端产业达70%，预计2016年入驻的产业产值约100亿。深圳市星河产业投资运营有限、广东猛狮新能源科技股份有限、深圳市大智无疆科技有限、深圳物联产业协会等11家企业为理事会，共同为企业会员服务。目前产业联盟会已有123家企业签约。在未来五年，联盟会会员将发展到500家。“联盟商务区”将联盟会成员在金源、资源、管理资源、人才资源等方面进行资源共享合作，促进协同发展，形成星河产业的全新商业模式。 &
（2）建立GALAXY+商务运营服务体系，为入驻企业提供一个高效的商务平台。GALAXY+商务运营服务体系有10大服务平台：1、空间开发服务平台；2、金融服务平台；3、咨询顾问服务平台；4、产业政策服务平台；5、知识产权及资质管理服务平台；6、政务服务平台；7、技术及人才服务平台；培训及教育服务平台；9、公共服务平台；10“O2O”服务平台。GALAXY+星河WORLD推出了一款园区APP，集产业服务、物业服务、写字楼办公、创客申请入驻和美食服务于一身的全能型生活工作APP，使星河WORLD从业人员的工作和生活更加高效。
（3）星河领创天下于2015年6月成立，已成举办深圳市国际创客周龙岗区主会场活动，并相继与港中大（深圳）、深创投等10多家单位建立合作伙伴关系，引进了创业团队40余家。星河领创天下的创客空间为入驻企业提供一站式、全方位、全过程、多层次的全生命周期服务，有效降低经营成本，提升企业运营效率。
星河WORLD：深圳少有便利“产城综合体”
商办物业尤其是大型产业园区，出行必须有能够承接高效率的地铁系统。由旧工业厂房改造而来的“工改工”项目，以前的工厂员工住在厂区宿舍，不依赖公交系统通勤。而改成写字楼后，办公室员工必须有往来住家和写字楼的通勤便利，地铁是“工改工”产业园区得以生存的必要条件。从“深圳产业综合体项目一览表”10个产业综合体中可以看到，大多数的产业综合体周边都会有地铁站，而真正实现“便利”的产业综合体，只有星河WORLD一家。
(责任编辑：admin)
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星河world将推二期写字楼，具体推出时间待定；星河world写字楼一期产品租赁中，租金均价在130元/平左右，价格范围为租赁均价120-140元/㎡，已于9月1日入伙。
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深圳北站高新科技、
创新产业、现代服务业为主导的总部型经济聚集地
梅坂大道上即将上市的星河WORLD，是很多生活在龙华坂田片区市民的期待，该项目的出现将有效填补龙坂片区这块最临近福田区的“次中心区域”商务休闲功能的空缺。而很多人未曾想到的是，如今看上去“高大上”的星河WORLD，几年前仍是一片旧厂房，其从工业园区成功变身为集写字楼、住宅、商业的综合体，成为深圳产业园转型升级中的一个可堪借鉴的典范。
星河WORLD将打造成城市副中心
星河WORLD所在地原名是“雅宝工业园”，最初只是工业厂房，而伴随着深圳市对龙坂片区产业规划和区域定位的变化，当初的工业园最终升级为现在的集办公楼、商业、住宅为一体的综合体，总用地面积多达62万平方米，建筑面积总达160万平方米，有74万平方米的甲级写字楼群，11万平方米的商务配套（含购物中心、高端酒店、国际公寓等），和20万平方米的高端住宅。其中未来将出现300米的超高层地标写字楼，创造龙岗区新高度。
在福田中心区星河中心接受采访的星河商用置业有限公司总经理陶慕明憧憬道：“从100多万平方米的体量与龙坂的区位特点看，我们将运营的就是一个城市副中心，它不是一个园区，而是与周边没有边界的城区。”
陶慕明介绍，星河WORLD的出现是龙坂片区发展提供的机遇，“福田中心区产业与居住外溢，自然会流到距离最近的龙坂片区。深圳北聚集了包括华为在内的大批高科技企业，集聚了很多产业基地，是最有活力的区域，但一直缺乏承载其商务休闲需求的高品位、多功能的中心，我想星河WORLD能够承载起来。”
根据规划，星河WORLD
2016年项目全面运营后，将形成一个高新科技、创新产业、现代服务业为主导的总部型经济聚集地，与福田CBD、前海CBD互补共赢，每年将为龙岗的金融、高科技产业新增产值超过1000亿，每年为龙岗增加税收约100亿元。
政策突破促雅宝工业区转型
记者驱车前往星河WORLD，这里两栋写字楼和商业购物中心已封顶，住宅项目目前已建设到10层左右。而整个项目160万平方米的建设，将要持续6~10年。
星河商置的工作人员介绍，未改造前的星河WORLD所在地是一个旧厂房，或者说就是一块未经充分利用的空地。资料显示，日，鹏基集团以5.5亿元购得雅宝工业城，2007年下半年，鹏基集团因业务调整将其转手给星河集团。
“拿到地块后，星河集团一直在思索到底如何利用，我们也考虑过是不是要建厂房租赁出去呢？”星河集团营销总监刘刚回忆道。一份世联顾问给星河雅宝项目的规划报告中写道，该地段并不适合做高端制造业，而建议用作“现代服务业”。不过，由于雅宝科技园属于“工改工”项目，在政策未有突破之前，雅宝的转型也颇受局限。
2008年8月，经过深圳市有关部门的论证，雅宝工业城定位为生态、节能、环保的“高新技术产业园”，积极发展绿色经济和节能环保产业，建设以低碳排放为特征的产业体系。
2009年，深圳市城市更新办法出台，为工业区升级改造为住宅、商业、办公区打开通道，如果符合政府规划，企业只需补缴一定的地价，就可实现两者的转换，而要分割出让，也只要符合工业楼宇转让的有关规定，今年出台的关于“6+1”文件中关于工业楼宇的转让规定，更加推动了其操作的可行性，这为雅宝项目的升级打开更宽的思路。随后，2010年，更多城市更新类具体细则出台。雅宝科技园的转型开始增速。
定位发展“金融中后台服务”
2011年，星河雅宝科技园作为深圳市重大项目破土动工，2012年建设加速。2013年底，一期两栋办公楼及购物中心封顶，住宅项目总包开工。同年，项目推广名定为星河WORLD，也是包含星河集团为深圳打造全业态新城市中心的意思。目前一期写字楼已启动招商工作，商务示范空间已开放预约展示。
从体量上来看，该项目105万的计容建筑面积中，70%是办公楼，这意味着星河WORLD仍然将产业经营作为主要内容，只是在业态的选择上，星河颇费思量。
在深圳市以战略性新兴产业为发展重点的政策引导下，几乎每一个转型升级的产业园区，都希望贴上互联网、创新金融、新能源、生物技术等新兴产业的标签，雅宝曾经的产业规划中，也涵盖了这些内容。但重点是，星河WORLD的特点在哪？专注点在哪？
星河集团的董事副总裁黄德安表示，“我们必须有所取舍。”他表示，星河WORLD应该充分利用紧邻福田中心区与紧邻华为科技城的区域优势，承接高科技研发与福田外溢的金融服务功能。
刘刚进一步介绍，星河这个项目未来专注的不是某一个行业的完整产业链，而是高科技、金融、设计等众多业态产业链中的某个核心部分，比如科技类、制造类企业的研发部分，比如金融的中后台服务，这些都是附加值较高的环节，符合深圳发展现代服务业的政策，也符合项目“绿色低碳”的要求。
世联行的一份研究报告也表示，该项目“城市次中心”的区位优势，最适合发展以“研发创新、数据分析，管理培训”为主要内容的“金融中台服务”，可对深港两地的金融业给予支撑。
据项目资料介绍，该园区运营后会引进国际知名的仲量联行进行物业管理，该公司在甲级写字楼的管理方面经验非常丰富。未来将建立十大服务平台，为入驻企业提供从产品研发、业务运营、数据管理，到人才招聘培训、政策申请、公共配套等全链条一站式服务，为企业解决后顾之忧，助力企业腾飞。
华丽转身后的星河WORLD让人期待。
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几年前仍是一片旧厂房的星河WORLD，从工业园区成功升级为集写字楼、住宅、商业于一体的综合体。 深圳商报记者 张小禹 摄
在近日的一次会议上，有市领导表示，星河WORLD、天安云谷、南山智园是深圳城市更新转型升级的典范，其经验和做法值得总结。
记者在采访中发现，从这三个项目转型升级的经验和成果来看，各有特点。但不管是龙坂片区星河WORLD要打造的城市副中心，还是华为科技城内天安云谷深耕的“云”服务，抑或是西丽大学城片区南山智园构建的“国际知识创新村”，仍然可以看出其共同的特性，即充分利用区位资源，打造独特优势，转型发力新兴产业或服务业，也是这三个项目的共同方向。不仅将迅速聚集一批战略性新兴产业或高端服务业，汇聚大量战略性新兴产业企业和更具含金量的企业，每平方米产值跃升至原来的数倍到数十倍，将书写出从传统工业园区到新兴产业集聚地华丽转身的新篇章。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前的产业园区升级已成普遍趋势，但需注意的是，产业区升级不能停留在点状发展，而要成片规划，不同区域之间要形成互补。
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