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第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房？
首先，我家的情况是可以买第二套房的（不在限购范围内），但是第一套房贷的贷款还没还清，现在如果再贷款买房，可以不呢？这种贷款是不是比较难办？现在家庭月收入大概一万二三，现在每月房贷3000多。
提问者：网友&&&&
问题来自：四川.成都&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
按照你现在的情况的话是可以再贷款的，只是贷款成数只能是你新买房子评估价值的50%。且利息要比第一套房子的利息会高一些
（回答时间：）
按照你现在的情况的话是可以在贷的,只是利息要比第一套的高些
（回答时间：）
业务地区：上海.闵行
能否再贷款，关键是看你的还款能力，你付了首付款之后，银行觉得你的还款能力足够承担两笔债务，再次贷款还款能力没问题，那也是可以再贷款的。二套房贷款利率最低上浮10% ，如果你有公积金还没贷款过，可以用公积金贷款，第一次使用，还算首套房贷款，公积金贷款利率要低很多
回答网友：李厝&&
回答时间：&&
如果你第一套房贷还没还清是可以申请贷款买第二套房子的，只是现在首付需要四成了
回答网友：游客&&
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贷款只需一个电话
计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表米饭团の少龙妈
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菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
米饭团の少龙妈
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最初由第1楼 的 lrw514 发表:一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
那比如说，一套房子100万，上家贷款50万。
我首付三成，也就30万，全部还了上家的贷款，上家还差20万没还呢？
这个应该怎么办啊？
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再顶顶~~ 求高手指点~~
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非常感谢~~
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融资贷款顾问
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最初由 的 lwjoyce82 发表:菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
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最初由第5楼 的 圈圈那个圈圈1 发表:
噢噢，明白了，谢谢
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撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。
房贷专家，有问题可短。
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贷 款首 套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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A情况如何包装才能成首套，可以一起贷组合算首套。
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还清再做买卖咯。。。如果房子没还清贷款，你是不能做做贷款的
有问题短我
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第7楼可乐0907撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。但是如果上家没有把抵押贷款还清并撤销的话，下家是不能公积金贷款的哦。那转按揭也不可以操作吧？
你需要登录后才可以回贴分期买苹果手机 不给首付还能拿到六千元贷款？这是诈骗
华龙网9月8日10时30分讯（记者 阙影）想贷款，只需办个分期付款买手机，首付还不用自己掏钱，你听说过这样的贷款方式吗？别相信“天上掉馅饼”的事，这其实是诈骗。今（8）日，记者从沙坪坝区公安分局了解到，警方近日成功破获一起诈骗苹果手机的案件。
想办小额贷款 公司开条件：买手机
最近，在重庆一大学读书的张梦遭遇“资金短缺”。她听说现在有些金融公司可以办理小额贷款，于是上网寻找。通过网上的广告，张梦找到一家专门给在校大学生办理小额贷款的公司。
今年5月，张梦在三峡广场和该公司的工作人员见了面。对方表示，可以帮张梦办理贷款6000元，条件也很简单，只需要去分期付款买个手机。
“你放心，首付款由我们公司出。”自称王某的工作人员告诉张梦，手机办下来后交给他们公司作为抵押，3到5个工作日后，贷款就能批下来。
没了手机 贷款没批 还背了一身债
“反正自己不花一分钱，还能这么快贷到6000元。”张梦有些心动，于是跟着王某来到三峡广场一数码城，以自己的名义，分期付款购买了一部土豪金版的苹果5s手机，王某也爽快地支付了1000元首付款。
但将手机交给王某的那一刻，张梦还是有点犹豫：“这手机还要分期偿还4400元，由谁还？”而王某拍着胸脯保证说，公司收到手机后，就会帮她注销这笔分期付款的业务。
听到不用还钱，张梦放心地将手机拿给了王某。然而，过了5个工作日，王某承诺的6000元贷款却还没批下来。张梦每次给王某打电话，对方都说再等一天。但从5月31日后，张梦就再也联系不上王某了。
6000元贷款成“画饼”，土豪金飞了，还摊上4400元的“债”，意识到上当的张梦又气又恼，到沙坪坝石井坡派出所报案。
警方耗时3个月破案 找到21名受害人
接到张梦的报案后，派出所民警于6月中旬，在江北一小区将嫌疑人王某抓获归案。但对诈骗张梦苹果手机一事，王某却百般狡辩，不认账。
为了搜集更多的证据，办案民警对王某的通话记录逐个进行联系确认。而结果也让民警惊讶，竟然有20多人遭遇了和张梦同样的诈骗。
随后，办案民警用了三个月的时间，辗转贵州、四川以及重庆合川区、渝北区、渝中区等地，收集受害人证言，并调取了通话记录、银行交易记录……在大量事实面前，王某最终承认了。
“其实，我办不了贷款，只是想拿到手机后去卖掉，赚差价。”王某说。据其交代，骗来的手机每部能卖3800元左右，扣除他给的首付款和其它费用，一般能赚2600元左右。从2012年12月至今年6月，王某用这种方式骗了21人，涉案金额近10万元。
近日，该案已移交沙坪坝区检察院。警方提醒市民，要增强自我法律意识，不贪图小便宜。办理贷款一定要到金融营业大厅内办理正规的贷款手续，不要相信任何个人承诺办理贷款的谎言。
（报料方式：网友可下载“看重庆”客户端进入“phone享”版块提供新闻线索）
作者：阙影
本文来源：华龙网
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热门影院：首付贷又换 新马甲 :审批材料可代办 按揭没还清也批贷_金融虎-爱微帮
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经过多方围剿，首付贷看似消失于江湖，但是却并未曾走远。事实上，消费贷、抵押贷等各类帮助购房人凑首付的方式如今风头正劲，只不过行事更为低调。　　“这种消费贷款的年化利率是5.5%，与之前我们协助办理的首付贷利率一样，就是换个包装，门槛也比较低，即使你现在还有按揭贷款没还清也不影响批贷”，一位中介公司工作人员对《证券日报》记者表示，“但是这种贷款的缺点是额度比较低，一般也就20万元-30万元，期限不超过5年，适合首付困难，但是月还款能力比较强的客户。”　　此外，本报记者发现，在按揭贷款的流程中，首付类贷款并不是可能唯一藏猫腻的环节，客户贷款需要提供的工资流水、收入证明都有着各自的“专业包装线”。　　多种猫腻聚焦首付　贷款买房，你以为的房贷计算公示很简单，首套房首付与贷款“三七开”，拿起计算器用总房价分别一乘就万事大吉。但实际上，关于房贷首付的故事和演绎显然并非一个公式就能描述的。　　在今年春节以前，首付贷还没有被监管明确定性，几乎可以说是高调存在的，而且由于部分P2P平台的介入，首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。　　但是，随着首付贷杠杆风险被重视，有关部门负责人在“两会”期间表示，对房地产中介机构、房地产开发企业以及他们与P2P平台合作开展的金融业务开展清理和整顿，打击提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。此后，首付贷遭遇多方围剿，并逐渐式微。不过，即便是时至今日，仍有部分贷款推介将首付贷作为搜索关键词以便导入更多流量。　　《证券日报》记者在近日的连续暗访中注意到，首付贷虽然已经上不了台面，但是提供类似贷款功能的产品却依旧存在。　　“我们可以协助客户申请一家股份制银行的消费类信用贷款产品，年利率为5.5%，与之前我们做的首付贷的利率一致，只不过最短的贷款期限是半年，半年内不宜提前还贷，否则会收取提前偿还金额的3%作为违约金”，上述中介公司人士告诉本报记者，“贷款额度一般也就20万元-30万元，期限不超过5年。”　　本报记者查询该款信用类贷款产品的详细信息发现，该产品虽然看起来年化利率并不算太高（相较于P2P平台的平均借款利率和信用卡的年化贷款利率），但是由于该产品通常要求借款人采取等额本息的还款方式，而且借款期限不得短于半年，因此借款人提前还款的利率高于5.5%。　　以借款25万元、五年期计算，等额本息还款的月供约4900元，由于等额本息还款法的特点是先还利息后还本金，因此前六个月内，客户支付的利息已经逾7700元。　　除了这类消费类贷款，《证券日报》记者还发现，抵押贷款的资金也可能流入楼市。北京地区一家担保公司的工作人员对本报记者表示，“抵押自有房屋的贷款利率如果征信特别好基本上就是央行公布的基准利率，五年以上目前是4.9%左右，如果征信达不到要求，利率要上浮10%，资金用途需要担保公司做一下包装，但是肯定不会实际监管，钱完全可以用来买房做首付”。该人士还表示，担保公司一般收取贷款金额的1.5%至3%作为手续费，具体要看客户的资料以及包装的难度。　　“我近期正在看第二套房，属于（北京市）西城区的学区房，为了凑首付准备将现在的房子抵押了”，家住大兴区的小金对《证券日报》表示，“我的一位邻居已经这么操作了。”　　记者同时注意到，由于二手房交易可能涉及不同的税费环节，为了避税或凑首付款，房贷网签价也脱离了真实成交价格，并被设定得弹性十足。　　“如果房屋要缴纳的税费比较高，而客户需要贷款的金额较低，我们就按照监管部门设定的最低评估价来进行网签，因为部分房屋距离上次交易没有满5年，需缴纳房价增资部分的20%作为所得税，因此需要调整网签价格，这样也会要求客户的实际首付比例比较高”，中介公司人士对本报记者表示，“另一种情况是，如果客户的首付金额不足但差得不多，购房人资质比较好，可以通过将房屋的网签价抬高的方式，提高贷款金额，这其中一部分贷款实际上会是首付款部分转化而来的，房屋卖家通常对此也并不太计较。”　　“我最初看房的时候设定的预算是房价不超过270万元的小户型，首付不超过100万元，然而中介推荐过来的项目大多是总房价在300万元左右，加上佣金、税费等，首付也就被推高至120万元以上，因此首付方面出现了30万元左右的缺口”，购房人高先生对《证券日报》记者表示，“我开始以为自己是个案，后来无意中听见中介的员工交流心得，才发现劝说客户‘垫着脚向上够着买房’也是一种话术。”　　“专业代办”流水如果你以为住房按揭贷款业务的全部“心机”都用在首付方面，那么你就OUT了。据记者了解，在购房人缴纳首付后的申贷和银行的审贷环节，依旧暗藏猫腻。　　银行审批房贷时，通常要求购房人提供半年的工资流水、收入证明等材料，据《证券日报》记者了解，不同银行对此的掌控尺度略有不同，部分银行对于月供金额不足1万元的贷款申请人不要求流水，只要求贷款申请人提供收入证明，而对两项证明都要求的银行则也会审核两项证明的内容是否互相呼应——资金进出和公章来自同一家公司。　　据本报记者了解，由于部分购房人拿不出符合额度要求的工资流水——工资流水通常需要为月还款额的2倍以上，因此有公司“专业代办”工资流水、收入证明等材料。　　“这类公司办理的材料其实一样能审核通过，因为他们非常了解银行的审核要求和样式，两份证明办下来几千块就可以搞定”，有了解相关情况的人士对《证券日报》记者表示，“部分公司与银行审贷员的关系非常好。”　　“银行房贷业务量大而且琐碎，逐一严格审核的难度确实很大，成本也高；更重要的是，没有合格流水的客户其实并不一定是不合格客户，并不意味着一定违约，毕竟现在很多行业和公司为了避税，工资发放的形式五花八门，以现在比较热门的专车司机为例，北京地区专职的专车司机一个月如果做得好可以赚到接近两万元，但是他们也拿不出工资流水”，某股份制银行人士对《证券日报》记者表示，“对于银行来说，房屋抵押才是贷款追讨的兜底资产，一线城市房贷业务的风险很小，甚至有银行由于处置从断供贷款人处获得的房产而小赚一笔，因此银行对于前期的一些审核也就睁一只眼闭一只眼了。”本文转自《证券日报》，作者：张歆相关阅读：购房“首付贷”小广告藏身小区楼道 最快3小时到账文章来源：中国新闻网北京、上海、深圳、南京等地在新一轮调控中，都强调对购房“首付贷”进行清理，纷纷出台了很多措施，降低潜在的金融风险。近日，南京有些小区楼道中却仍有可做“首付贷”的小广告，并承诺“最快3小时到账”。　　在南京某小区的7楼楼道内可以看到，墙面上印着各种各样的小广告，有移空调、开锁、送餐外卖等，而信用贷款、急用钱的粘贴式和盖印式广告也有许多，并且下方都印有一排手机号码。　　经致电联系，表明贷款将用于购房首付后，对方表示：“我们是P2P公司，最快3个小时内就可以下款，额度最高可以贷到30万元，按个人自身情况的不同，保守估计的话贷到15万元没有问题。如果我们公司批下来的钱不够的话，我可以帮忙从其他家再申请贷款，把你需要的总款操作下来，但是还款的话需要分开每月等额本息还款。”当被问及利率问题时，对方说：“现在小额贷款公司月化基本上都在1%-2%之间”。也就是说年化利率为12%至24%。另一写有“无抵押免担保”广告上的吕经理也表示：“买房首付也可以贷款，月利率一般在1.5%左右，年利率大概将近20%。”　　对于小区楼道墙面上的小广告，该小区物业表示：“近期，我们正在对小区内的小广告进行集中清理。对于粘贴式的小广告将铲除，对于盖印式的广告也将用漆刷新覆盖。”　　“一般的话年利率在10%左右，将近20%的话，风险算比较大了。”一信贷行业人士表示，“因为如果你‘首付贷’的话，成功买房后不仅要还银行的按揭贷款，而且每月还要还‘首付贷’的贷款，两者加在一起风险会很大。”　　“现在这种‘首付贷’的现象很多。就在前段时间，我的一个做P2P的朋友想找我借钱，利率8%至12%，他放贷出去的话肯定就不止这么多了，”南京一房产中介人士说。据了解，“首付贷”是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆，在一些房价上涨较快地区，首付贷的存在让部分购房者的实际首付已降至10%，这相当于是10倍杠杆，杠杆比例远高于去年股市巅峰时期的“场外配资”。“上海链家事件”以后，“首付贷”等金融杠杆的风险开始被业界所关注。　　3月13日，中国人民银行行长周小川在以“金融改革与发展”为主题的新闻发布会上说，“首付贷”的产品不仅加大了居民购房的杠杆，而且削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险。中国人民银行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜也表示，包括P2P平台在内的房地产中介机构和房地产开发企业利用互联网金融平台从事场外配资，属于违法从事金融业务。　　今年3月底，自北京、深圳、上海相继叫停“首付贷”后，央行南京分行、江苏银监局联合发文，要求江苏地区金融机构加强对个人住房贷款首付资金来源的审查，同时密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险，并且对辖区内金融提出严格禁止“首付贷”或“零首付”。　　房地产业内人士认为，此番楼市回暖虽有刚需、改善型等购房因素，但也不难看到其背后“首付贷”等金融杠杆的作用。高杠杆将放大楼市“虹吸效应”，导致热点城市的房价高位跳涨。而禁止“首付贷”可以挤压房地产的泡沫，但其效果如何还要看政策的执行力度。
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