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隆都翡翠湾三期团购业主等待三年多 地块尚未拆迁
“2011年4月团购的房子，眼下就要到2014年年中了，地块还没拆迁呢？”隆都翡翠湾的准业主王先生，见到记者后一脸的焦虑。记者近日接到几十位隆都翡翠湾准业主打来求助电话，了解后得知，与王先生遭遇相同情况的业主达到近500户。
2980元/平，团购的位置在隆都翡翠湾一期后侧，这个价格在当年，比周边的房价低 1500元/平。团购实惠房源本是好事，可到现在为止，该地块尚未进入实质拆迁阶段，问题到底出在了哪？
图：隆都翡翠湾售楼处及一期部分住宅
业主与开发商前后谈判20次
王先生2011年4月参加了长春市第十一中学（当地人称这所中学为“十一高”）组织的团购，团购隆都翡翠湾三期住房，当时价格是2980元/平，总房款不到30万元，在长春市绿园区208医院对过的邮政储蓄所交的钱，交钱的同时，开发商和准业主们签订了一份协议，在王先生给记者出示的协议上，记者看到了“日交房”的字眼。
让王先生们没想到的是，到2014年5月中旬的时候，不光房子没盖，该地块的棚户区还没进入实质拆迁阶段。众多业主四处上访，王先生记得，他参加过的与开发商的协商，前后就有20多次，最后一次是4月20日。
图：隆都一期旁待拆迁的棚户区
王先生说，这套房子，原打算给儿子做婚房，哪成想，儿子的婚期也因此一拖再拖。“2013年，我路过这里时，发现还没拆迁呢，就觉得事情不对。当时找开发商，开发商根本不理我。现在开发商敷衍我们说，5月底开工，能不能开工到现在我心里根本没底。”
图：开发商的回购协议
开发商欲异地建房
记者了解到，经过协商后，开发商终于给出了说法：不能如期交房的话，开发商可回购这批团购房，回购价格是4500元/平，业主不想退房的话，也可以在交房后按照延期时日，以每天赔付总房款万分之二赔偿业主违约金。
开发商方面还表示，因为无法按期实施原地块拆迁，他们正与附近的吉林省工商银行协商，把原来的省工商行仓库的地块买进，盖这批团购房。开发商承诺，这批团购房5月底开工，2014年年底交房。
这样一来，看上去复杂的团购疑云似乎变得清晰了，事情真的如此简单吗？开发商究竟会怎样安置三期团购的业主呢？敬请关注新华房产长春站的后续报道。
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隆都翡翠湾三期团购业主等待三年多 地块尚未拆迁（续）
事件回放：2011年4月，长春市绿园区医院与长春市第十一中学共计487户以2980元/平的价格团购了隆都翡翠湾三期住房，由于拆迁问题，隆都承诺2013年年底交房的事已经成为泡影，开发商给出了4500元/平回购或异地建房的选择。
部分业主同意回购
两天前，记者来到隆都翡翠湾售楼中心，由于是阴雨天气，销售中心显得格外冷清，除了几个闲聊的置业顾问，没有看到一个购房者的身影。
在销售中心，记者采访到负责三期团购的龚经理。据龚经理介绍，该楼盘三期团购有两家单位参加，分别是“十一高”和绿园区医院，“十一高”共有233户，绿园区医院共有254户。当时承诺2013年年底交房，签协议的时候还附带了一个补充协议：如果不能如期交房，业主可选择以4500元/平的价格卖给开发商（这个条款在绿园区医院开始签订协议时就有，而针对十一高业主，则是之后谈判争取的条件），也可以选择等待，每拖延一天交房，开发商赔付总房款的万分之二。
承诺年底交房 仍不能保证通水通电
“和当地居民谈拆迁补偿的时候，他们实际要求的价格比政府给予的评估价高得多，到现在也没谈拢。”龚经理说。
记者了解到，截至到目前，参与团购的业主已经有244户同意回购，隆都的开发商有意购买附近的省工商行的仓库地块，在该地块给仍选择等待的三期业主建房，再将工商行仓库异地安置。这个拖延了三年多的工程，预计2014年5月底开工，2014年年底交付使用。
隆都翡翠湾一起旁吉林省工商银行仓库地块
对于同意回购的业主，开发商从6月1日开始启动回购流程，回购将在60个工作日办理完毕。龚经理说，由于电容问题，2014年年底交房但是不保证通水通电。待拆迁地块还是三年前老样子
照片上的隆都一期旁的棚户区，就是开发商协议中的2013年年底交房的隆都翡翠湾三期。一堆一堆的垃圾，破败不堪的小平房飘出阵阵浓烟，偶尔一两声鸡叫和狗叫声，和2011年近500户业主与隆都开发商签订协议时，基本没什么两样。
记者实地踏查的当天，正赶上下雨，泥泞的土路着实难行。记者偶遇一位正在修剪果树农民，他告诉记者，这块地是1984年承包的，2033年到期，“那边开发商一亩地只给我们补20万，那也太少了，我们的底线最少也得60万。”这位农民说，棚户区一共住了大概130多户人家，只有3户接受了开发商的补偿，搬了家，其他人都在这死撑。
待拆迁地块还是三年前老样子
团购有风险 业主需谨慎
团购低价房，却不能按合同如期交房，或者交房过程中出现各种纠纷，这样的案例，并非只有长春市隆都翡翠湾一家。
据一位资深律师说，这其实是开发商与政府在一级开发阶段出现的问题，开发商在没有与拆迁对象商讨确定价格就私自团购，对未来拆迁的困难估计不足。另外，一般购房协议在开发商违约这个问题上表述都比较模糊，这也对购房者日后维权埋下了隐患。当然也不排除一些履行协议时不可抗拒的客观情况，团购本身就很有风险，所以在参与此类团购之前就要首先明确风险。
对于隆都团购房事件如何解决，专家给出的建议是“如果承担风险的能力有限，那么建议回购住房，相反可以等开发商兑现承诺，延期交房后索要补偿。”
除了244户同意回购的业主，还有243户业主仍在焦灼地等待房子动工的日子，他们之中有人准备结婚，有人等着养老。隆都承诺5月下旬的动工的信息到底是确有其事还是搪塞业主的谎言？新华网还将进一步关注。
您遇到过类似遭遇吗？您又对购买团购房持什么态度呢？欢迎您与新华房产长春站联系。
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隆都翡翠湾二期资金链断了 6年前购房至今没交房
买房对任何人来说都是一件大事，也是一件乐事，可是李先生却买回来一个大烦恼。早在2009年，长春市民李先生就买下了绿园区隆都翡翠湾小区二期的房子，可时隔6年还没能入住。面对同样境况的不止他一人，其余3000余户业主至今都没有拿到交房钥匙，合同上签订的补偿协议也是一拖再拖。6年前购房&至今没交房昨日，记者来到迎宾路与南四环附近的隆都翡翠湾小区二期，销售中心空无一人，里面的陈设布满灰尘，现场聚集了30多名业主。据业主高先生介绍，2009年隆都翡翠湾的一期工程竣工后，林立的楼房、优美的环境、合理的价格吸引了不少业主前来看房。开发商表示同年将投入到二期工程的建设当中，因为对一期工程满意度很高，大家便纷纷购买了二期房，其中团购房1800余户，商品房1824户。李先生于日交付了全款20万元左右，购买了二期商品房，并与开发商签订了认购协议书，开发商承诺日交房。可是到了2011年，开发商才刚刚投入建设，这让李先生很失望，与开发商商讨后，签订了《关于延期交付住房相关事宜补充协议》，承诺延期一年交房，若不能按时交房将给予一定的违约金补偿，也就是原房价的翻倍赔偿。但是事情并没有得到实质性的解决，开发商一拖再拖，“我这都等了6年了，房子还没到手。”李先生苦恼地说。曾与开发商签了4次补充协议与李先生有着相同遭遇的业主大有人在，业主兰女士2013年买的二期团购房，签订的认购协议书只有简单的几张纸，并不详细，开发商承诺日交房。可到目前为止，兰女士已经与开发商签了4次补充协议，开发商说不按期交房就按5000元每平方米进行赔偿，但房子还是一拖再拖，“这都两年了，我的房子别说盖成什么样了，连拆迁工作都没做！如今开发商都联系不上了，房子是没指望了。”兰女士无奈地说。71岁的武大娘，老伴72岁，家里还有90岁高龄的老母亲，因为年事已高，身体又大不如从前，于是在2013年2月卖了家里5楼的房子，在隆都翡翠湾小区二期买了带电梯的房子，交付了首付。由于开发商迟迟没交房，武大娘一家已经在外租了3年的房子。每个月除了交付房租，还要还贷款，生活质量大不如从前。如今，武大娘的老伴查出患有白血病，而90岁的老母亲也生病在家，“我是打算买房孝敬父母的，可是这房子一直没到手，现在父亲已经去世，住不上新房了。”绿园区政府出面&有望年底动工随后，记者来到二期工程建设现场，看到多栋看似已经建设好的高楼，业主说这些楼早就建好了，可是水电都没通，电梯也没安装上，大门紧闭，业主根本不能进入楼内看看施工情况。在另一处建了一半的楼层前，记者看到，楼前的草已经长到接近人高，工程明显已经被搁置了许久，再不收拾都要变成废墟了。据业主介绍，施工队早就不干了，开发商还欠了他们10亿的款项没支付。如今面对这般场面，业主们也在想办法维权，希望能尽快解决住房问题。业主马先生对记者说：“开发商拿着我们的钱注入到了三期四期的小区建设，还有一个叫世界湾的楼盘，现在资金链已经断了，我们的二期工程根本得不到解决。”马先生还说，业主们因为此事也在与政府沟通。为此，记者联系上绿园区政府，相关工作人员表示，他们为此事成立了专门的工作小组，正在帮助寻找新的资金注资，工程有望在年底动工。争取让开发商尽快交房让大家入住。
【延伸阅读】
16500元/㎡
平均价格 : 16500元/㎡
位置 : 繁荣路与前进大街交会处
热线 : 400-099-0099 转 24074
16500元/㎡
平均价格 : 6800元/㎡
位置 : 九台路与庆丰路交会（亚泰大街西行300米）
热线 : 400-099-0099 转 23945
平均价格 : 7200元/㎡
位置 : 硅谷大街与蔚山路交汇西行200米
热线 : 400-099-0099 转 23842
平均价格 : 6200元/㎡
位置 : 腾飞大路与西湖大路交会北行500米路东
热线 : 400-099-0099 转 24058
平均价格 : 待定
位置 : 合隆镇合隆广场北侧（302国道与合平路交汇）
热线 : 400-099-0099 转 34831
平均价格 : 7000元/㎡
位置 : 自由大路与东环城路交汇东行300米
热线 : 400-099-0099 转 34836
平均价格 : 4000元/㎡
位置 : 卡伦中心小学正门
热线 : 400-099-0099 转 32961
平均价格 : 12000元/㎡
位置 : 红旗街与同德路交汇南200米（老长影对面）
热线 : 400-099-0099 转 24055
12000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 人民大街与解放大路交会处(人民大街3518号)
热线 : 400-099-0099 转 23877
15000元/㎡
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号长春隆都翡翠湾二期不能入住三期未拆未建
编辑：王阳
[导读]我们是长春市隆都房地产开发有限公司开发的绿园区翟家棚户区改造项目的二期、三期准业主。分别在2009年和2013年之间购买了由该公司销售的商品房和团购房，时至今日，早已过了交房日期，可没有一户准业主能够入住。
我们是长春市隆都房地产开发有限公司开发的绿园区翟家棚户区改造项目的二期、三期准业主。分别在2009年和2013年之间购买了由该公司销售的商品房和团购房，时至今日，早已过了交房日期，可没有一户准业主能够入住。为此，从2012年开始到今天，业主们无数的反应隆都地产违规的种种问题，以及侵害业主利益的行为。但时至今日，业主仍然面对着没房没返款的窘境！
具体问题如下：（不完全统计）
二期：1.1847户业主购房3到6年，房屋已建，只差收尾工程，（这其中1000户房屋所有工程已结束，只差市政配套）却无法入住。2.1200户业主购房3到6年，房屋至今未拆未建。3.对于取得预售证的房子至今没有完成商品房合同的签订。4.没有及时为业主开具购房发票。
三期，近千户业主购房近三年，房屋至今未拆未建。
为此业主的诉求如下：
二期，1.兑现承诺，完成已建房屋的收尾，园区道路绿化和市政配套（水，电，煤，暖）让1847户业主于日入住到合格的房子。2.日完成购房合同与购房发票的签订与开具。3未建的业主尽快返款，开工建房。
三期，为近千户业主建房和返款。
隆都一事严重影响了购房业主的生活，吉林省长春市民生活在一个最有幸福感的城市，却一房难求，一家难安，何来幸福，何谈追梦。黎民百姓在深渊中痛苦的挣扎。无数个夜晚无法安枕，无数个老人郁郁而终，无数对情侣劳燕分飞。希望早日还我们一个安居之所，一个温馨的家园，让我们也能幸福的与子女父母相伴，安居乐业！
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