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星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮
星星还是那颗星星，月亮还是那个月亮
&&&&& 房产新政又出台了，这次的舆论“拐点论”如一边倒似的。风头最劲的只怕是杨少锋先生说的房价出现“拐点”啦。很多善良的人们如当年听到“解放了”一般。但是让人觉得奇怪的是，这次政策出台几乎看不到观点的交锋，好象让人觉得此次新政不同往常。
　　而经验告诉我一边倒的声音空间证明了新政的底气有所不足。如同人们在大唱和谐时往往是背景的极不和谐。等着降价购房的说法甚嚣尘上，但事实与理想往往背道而驰。也许“星星还是那个星星，月亮还是那个月亮”
1、宏观政策的只能是以景气指数为方向标
　　拐点论者最大的错误就是将房地产作为一个产业割裂了来看，忽视了当今房地产业已经和宏观经济密不可分的内因。
　　中国楼市的畸形发展已绑架了中国的经济，多米诺骨牌效应已经形成，此时的房地产早已不是93年中国房地产区域性的形势了。如今谁也承受不了倒下的后果。房地产是宏观经济的晴雨表，而不是一个灯似于家电似的普通行业，其涉及的行业面太广、太深，他的调控已不是一个简单的产业问题。
由此，政府对楼市的监控其实已走上政治考量。中国的GDP其实是一种政治的追求，暂时凝合了人们的社会、权利、利益的诉求。在GDP的社会里，GDP是最关注的生存指标，而房价的景气指数是最大的方向标，政府担心楼市的雪崩更胜于楼市的上升，老百姓购房的重要性实际上却是曲高和寡。
　　因此，调控的杠杆无论如何也别无选择的是平衡市场，也就是让房价的温和上升。
2、地方政府对楼市控制的执行力
　　地方政府的土地利益奶酪谁能动？出让土地的数量与不断推高地价的政府利益驱使。同时房地产贷款中的放量行为中，地方银行起着一种明缩暗推的作用。年初张广宁所说的房价会下降的，已佐证了是一种莫大的讽刺。
3、房地产商的考虑
　　大房地产商早已套现，在股市不断狂歌猛进的冲破极限中，大房地商的上市、增发、圈地、储备用地、推高股价、又增发……，使得一个个巨鳄如逃出生天一般，毫无顾忌的制造出一个个地王“惨剧”。房地产商的利益已地方政府的利益联为一体。
4、房地产出现问题伤害的是谁？
　　可以肯定，伤害最大的不是大房地产商，虽然王石们一再宣称“楼市的寒冬就要到来”，然话音未远，万科、保利等就不计成本的跑马圈地。
　　对大投资者的打击有限，因为他们早已熟悉了中国的游戏规则。对购房不起的人没有作用，只对一般购买者（收入中等，有买房需要或旧换新的群体，靠近购房线边缘）损失最大，普通百姓的居住梦仍然是仰之弥高。因此，现在谈楼市“解放”还为时过早，而一旦“解放”，受益的阶级真是“工人阶级”？
5、短期内的房地产波动不能决定长期走高的大势。
　　杨少锋先生所说的现象是可以解释的。部分投资者短期内退出，不意味者楼市的将走向拐点。也正如股市中有人开始套现换股，为下一轮的冲高而活动热身。
　　短期的唱空是为了冷却疯狂的楼市，不可能指望楼价暴跌而捡上便宜货。真到那一天到时，你只怕是连便宜货也捡不上。只有玉石俱婪而无渔翁得利。
　　前期的宏观调控反而放出脱疆的野马。新政步步紧逼是忍无可忍的结果。但目的仍然是拖住野马，而不是关进马圈，高价楼市其实已是一条不归路。
……也许才是房价走向平稳的那一天
　　城市化的迅速加快、GDP的快速增长是房价上升的一个因素，而非充分原因。
　　其实政府最重要是如何解决经济首位度过于集中的问题、如何缩小城乡差距，同时有序的调控市场。经济发展的不均衡是楼市的大问题。正如铁路春运何时休的道理异曲同理的。让购房群体蜂拥而上的大城市购房的内因实际上的经济环境造成。
　　在中国，如“成渝特区”、“武汉9+1”、“长株潭”新特区概念带来的更多是口号上的意义和地方楼市的狂飙。
产业的空洞、政策的乏力仍然是制约地方经济发展的重要瓶颈。
　　如果民营企业进入垄断行业，开放更多的充分竞争领域，小产权房充分流通等等……。总之让老百姓有钱起来吧，不要把财富集中在2%的少数人手里，这是最重要。当然宏观经济的问题此处就不多言了。或许要很多年，但那时也许才是房价走向平稳的那一天。
　　而在现行体制下，现在说起让老百姓有钱起来又是多么的可笑。
　　由是而论，房地产市场仍然是走向一个上升通道，虽然他畸形、变异，但星星还是那个星星。短期内（５年内）不可能发生大幅下降的现象。因此，在近期的趋势可以看出，一线城市成为重点监控目标，二三线成为将成为楼市的热点。一线城市的土地供应已极为有限，二三线城市成为房价畦地是必然选择。房子仍然是一种比银行要稳当的硬通货。尤其是第一套房和改善居住的人们，只是房子要选好才行。
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