北京大红门八大市场迁址至廊坊永清国际服装城 - 网易河北
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北京大红门八大市场迁址至廊坊永清国际服装城
原标题：大红门8市场落户廊坊永清摘要：面对大红门商圈这样一个“大饽饽”，永清和白沟都纷纷抛出了橄榄枝。尽管8大主力市场落户永清，但对于市场里的商户，抉择还是面临两难。最终的归属“不是一拍脑袋就决定的”，永清国际服装城的建成彰显着这个市场的野心，未来这些市场或许将是亚洲最大的服装产业集聚地。网易廊坊讯 &北京大红门地区的服务市场产业转移开始有了更具实质性的进展。21日上午，一场签约仪式在河北廊坊永清举行，来自大红门的京温服装批发市场、大红门纺织品批发市场等8家主力市场，现场签约落户永清国际服装城。未来这些市场将“转战”永清和其他服装企业一起，致力打造亚洲最大的服装产业集聚地。北京大红门市场大红门8大市场签约永清国际服装城昨日签约的8家大红门主力市场分别是：北京京温服装批发市场、北京市大红门纺织品批发市场、北京永外连发窗帘城、北京北方世贸轻纺城、北京世贸国际鞋城、北京正天兴皮毛市场、北京世纪丹陛华小商品综合市场、北京盛购礼品中心。北京浙江企业商会副会长顾乐生介绍，这8家市场共有商铺9000多个，就业人员35000多人，交易额在大红门商圈总体能占到50%以上。与这8家市场签约的另一方是永清台湾工业新城管委会和永清国际服装城。永清国际服装城是永清台湾工业新城支柱板块之一，总占地面积3万亩，预计总投资800亿元，服装是主要产业。永清服装制造企业签约超过670家“未来这里还要带动电子商务、物流、金融、旅游及服务业全面发展，有望成为北京新一代的综合卫星城。”永清台湾工业新城工委书记、管委会主任杨华彬介绍，永清国际服装城是京津冀一体化的重要节点，在交通上更具备得天独厚的条件，京台高速在明年底开通后，仅半个小时就能到北京。尤其是北京新机场运营后，永清国际服装城优势更为明显。杨华彬说，历经四年打造的永清国际服装城具备了承接产业转移和功能疏解的基础条件，能够更好更快地推动京津冀协同发展。据介绍，目前，永清国际服装城已经签约服装制造企业超过670家，已经有超过120家服装企业在此注册，在建服装企业30余家，已有30万平方米的服装厂房竣工，还有30家服装企业年内即将集体开工，服装产业在永清快速聚集。按照永清国际服装城未来的规划，这里将打造成亚洲最大的服装产业集聚地，这些都为大红门服务产业转移提供了条件。不过对于这些市场产业转移的时间表，多位人士给出的一个初步时间为“3到5年”，并且是逐步过渡。市场考虑带上商户整体搬迁大红门纺织品批发市场前身为北京京都轻纺城市场，始建于1997年，在全国已是颇有知名度的专业纺织品市场，仅次于“中国轻纺城”。“我们在大红门的经营场所是租赁的，租期还有七八年时间。”昨日，大红门纺织品批发市场董事长王吉雷说，现在市场里有1000多个摊位，2000多名商户，主要经营服装面料和辅料，年销售额达10亿元以上。不过，北京原先集中在大兴的服装生产厂家，大多都已签约到永清。因此市场搬过来也是必须的，“这样才能实现服装全产业链的无缝对接”。他计划，等永清国际服装城建设完成后，大红门纺织品批发市场会考虑实行整体搬迁，2000多名商户应该也会都过来，当然也要考虑自愿的因素。“到时候市场面积会大大增加，商户们的营业条件会变得更好，有更多地空间展示自己的产品。”王吉雷说，永清当地已初步表示会给约200亩的地开建市场，市场商户甚至可以考虑买下摊位产权，在这里永久“安家”做生意。焦点大红门名号将会保留传承大红门京温市场、大红门纺织市场，这些名号在北京业内都是响当当的。杨华彬表示，诸如“动批”、“大红门”、“雅宝路”，这些名字都包含巨大的文化意义和经济价值、品牌价值，这些价值一定会在两地得到传承和发扬光大，它们的名号在永清更有利于做成百年老店。记者昨日从部分市场负责人了解到，在北京的这些市场，有的会保留地盘进行升级改造，属于租赁场地的市场则可能整体搬迁到永清。观察大红门商户 去永清还是白沟？今年以来，北京的“动批”、大红门频频传出签约搬迁动向。最早被传搬迁的是动物园服装批发市场，4月3日，西城区政府与河北廊坊市政府签署合作发展框架协议，明确提出将共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等。不过该协议并未明确提及“动批”迁址问题。5月8日，丰台大红门地区与保定白沟商贸产业对接推介会举行。丰台区商务委与保定白沟新城管委会签署《战略合作协议》，以促进大红门地区的批发、仓储等功能向白沟新城转移。相关负责人表示，大红门地区将疏解批发、仓储等功能，而服装等商品的批发则会向零售等方面升级转型。不过，丰台区商务委相关负责人此前表示，此次与白沟进行产业对接是第一步，政府只是搭建一个平台，重要的还是看市场、企业的自主选择。同时，合作地区可能不止白沟一处。昨日有消息传来，大红门的8家主力市场正式签约落户河北廊坊的永清国际服装城。8大市场签约为自主对接此次大红门8大市场签约与此前的动批、白沟签约有什么区别？昨日，永清台湾工业新城工委书记、管委会主任杨华彬表示，此前西城与廊坊签的是一个框架协议，是政府部门涉及政治、经济、社会全方位的合作协议，包括医疗、卫生、文化、教育、市场等多方面，丰台与白沟也属于战略框架性质的协议。而此次大红门8大市场的签约则更具体。杨华彬认为，这是“落实国家宏观战略的具体约定”，而且由企业、商家自主对接，是完全的市场自主行为。市场选择由各地竞争力决定面对大红门商圈这样一个“大饽饽”，永清和白沟都纷纷抛出了橄榄枝。尽管8大主力市场落户永清，但对于市场里的商户，抉择还是面临两难。一位杨姓商户表示，他在大红门有3个摊位，主要卖衬衣，未来转移是肯定的，但究竟去哪儿依然很犹豫。因为白沟已具有一定规模，比较成熟，永清还在建设，未来发展到什么情况不得而知，发展的好，可能白沟的客户都跑去永清了。对此，北京浙江企业商会常务副会长谢仁德说，政府在京津冀一体化上，要为转移做好引导和铺垫。接下来主要看企业和商户自身自愿的选择，市场到底会做出什么样的选择，则由各地自身的竞争力来决定。他说，此前对市场调研过程中，曾组织了专家团队，对环首都经济圈的13县进行了4个多月调研，最后才选择永清。这是因为8大市场最看重永清的地域优势，以及京台高速未来开通后北京和永清的距离，“不是一拍脑袋决定的”。市场运作不仅靠补贴优惠杨华彬也认为，各个市场运营主体用自己的脚步，走自己想要走的方向。台湾工业新城需要闭门练好内功，才会在激烈的市场竞争中胜出。商户转移到新地方，主要担心硬件和软件配套设施，比如担心没有工作，效益没以前那么高、孩子上学不方便等。管委会将为商户打造一个相对惬意、适合企业生存的空间，免掉后顾之忧。据杨华彬介绍，针对落户永清的市场，此前河北方面开了三次调度会，省、市、县三级都在制订相关政策，相信一定会超乎商户的期许。但真正的市场运作，一定是尊重市场基础的政策环境，不仅仅是靠补贴和优惠。
本文来源：新京报
责任编辑：HEB048
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网易河北访谈间
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&option value=""&网页&/option&廊坊永清台湾工业新城 北京动物园批发市场外迁 永清台湾工业新城
　　北京动物园批发市场外迁已无悬念，从最新消息来看，廊坊永清在与白沟、固安的较量中取得胜利。来 自 西 陆 军 事 http：//www。xilu。com
　　《中国经营报》官微昨日发布消息称，4月3日，廊坊市政府与北京西城区政府将在廊坊国际饭店正式签约，定址廊坊永清台湾新城。
　　廊坊市委宣传部、外宣局，廊坊市政府办公室的工作人员在接受本报记者电话采访时表示，没有收到双方要正式签约的通知。
　　北京西城区宣传部工作人员也表示不太清楚双方何时正式签约。北京西城区规划委的一位工作人员表示，虽然还没有正式对外公布，但动物园批发市场迁至廊坊永清县应该没有悬念。
　　永清县距离北京正南方仅60公里，随着京台高速开通的日益临近，北京至永清的车程仅需30分钟。仅此一点，就让永清在和白沟、固安的竞争中胜出。此外，明确的产业定位也是永清竞争的一大优势，永清未来发展方向就是&中国之都&。
　　动物园批发市场外迁的脚步终于开始了，位于动物园东侧的天皓服装商品批发市场率先&动&起来了。所有商户在大约一个月前就已接到退出市场的通知，并早已开始甩货。
　　记者日前在天皓批发市场看到，已有不少摊位都关了，而仍开张的摊位前都写着一个大大的&甩&字。
　　&要撤摊了，这里要搬了，我们已接到了通知，让把最后的一些货赶快卖出去，否则砸手里就赔了。&一位甩货的摊主说。
　　&要搬到河北永清去，我想先等等看，最好还是能在北京城找个摊位。&一个河南摊主说道。
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原标题: 资讯 廊坊永清台湾工业新城 北京动物园批发市场外迁 永清台湾工业新城
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河北廊坊永清县“燕阳台湾城”（第四期）
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耶鲁财富分析
（1）“燕阳台湾城”一期建设及销售进度；（2）抵押物估值及流通性。
河北廊坊市永清县（北京七环）地产建设，河北省房企龙头（净资产10亿元）。
项目基本信息
河北省廊坊市永清县“燕阳台湾城”四期专项资产管理计划
24个月（满12个月，可提前结束）
总规模2亿元，本期不低于3000万元。
1.资管公司 华宸未来资管 简介。　　公司注册资本2000万元，是华宸未来资产基金管理公司（以下简称“华宸未来基金”）全资子公司。&&&& 2.华宸未来基金 简介。　　公司注册资本2亿元，股东分别为：华宸信托有限责任公司（持股40%）、咸阳步长医药科技发展有限公司（持股35%）和韩国未来资产基金管理公司（持股25%）。
预期年收益率
100万元≤单笔认购金额&300万元&&&& 11%300万元≤单笔认购金额&600万元&&&& 11.5%
&600万元≤单笔认购金额&&&&&&&&&&&&&& 11.8%
按半年分配利息收益，资管到期还本付息。
向永清燕阳房地产开发有限公司（以下简称“燕阳地产”）发放委托贷款，资金用于河北省廊坊市永清县“燕阳台湾城”一期项目建设。
第一还款来源：“燕阳台湾城”一期销售收入。预计可实现总销售收入187925万元，明细如下：1.住宅可售24.35万平方米，售价5500元/平方米，可实现销售收入133925万元；2.商业用房可售3万平方米，售价1.2万元/平方米，可实现销售收入3.6亿元；3.地下车库1800个，售价10万元/个，可实现销售收入1.8亿元。据耶鲁财富研究员调查所得，截至2014年4月，永清县二手房均价4500元/平方米。
1.土地及在建工程抵押。
　　项目土地及在建工程达到抵押条件时，必须并且只能抵押至本计划指定之委贷银行。
2.股权质押。
　　燕阳地产 股东将其100%股权提供质押担保。
3.连带担保。　　（1）河北燕阳建筑集团有限公司（以下简称“燕阳集团”）提供连带责任担保；　　（2）燕阳地产 实际控制人 王永革夫妇 提供个人无限连带责任担保。
1. 燕阳地产 简介。
　　公司成立于2013年7月，注册资本2000万元，是燕阳集团子公司（具体股东结构如下），目前主要负责“燕阳台湾城”项目的开发建设。
　　截止日，公司总资产2.01亿元，净资产2亿元，资产负债率0.38%。&2. 燕阳集团 简介。
　　公司始建于1998年，注册资本1亿元，是河北省房企龙头，一级地产开发资质正在报批中；土地储备超过333万平方米，开发面积超过500万平米。　　截至日，公司总资产23.8亿元，净资产10.48亿元，资产负债率55.97%，去除预收账款的资产负债率41.56%；月，收入7.64亿元，账面净利润为2.03亿元。　　截至日，公司贷款余额为24065万元，银行承兑汇票余额11400万元，无违约、逾期情况发生；无对外担保。&3.项目 简介。
　　项目位于河北省廊坊市永清县，地处北京七环，毗邻“G3”高速公路，属于”大北京经济圈“黄金区域，距首都第二机场15公里，距天津新港100公里。　　项目分四期开发。其中一期占地面积176.5亩，建筑面积294314平方米；二期占地面积301亩，建筑面积392609平方米；三期占地面积313亩，建筑面积408261平方米；四期占地面积244.5亩，建筑面积318913平方米。（效果图如下）
　　项目总投资46亿元，其中一期总投资10.3亿元，预计2014年年底封顶，日开始预售。4.廊坊市和永清县 简介。
　　廊坊市地处北京、天津两大直辖市之间（距北京市中心60公里，距天津市中心80公里）；辖2区，6县和廊坊经济技术开发区，代管2个县级市；面积6500平方公里，市区54平方公里；拥有华为中国片区总部、润泽国际信息港、中国联通华北基地、汉能全球研发中心、富士康、首钢大型冶金装备制造基地等知名企业和基地。　　月，廊坊市实现GDP 1943.1亿元，城镇居民人均可支配收入26985元，农民人均纯收入11624元。　　第六次全国人口普查数据显示，廊坊市常住人口为435.88万人。　　永清县地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、大北京战略经济圈的轴心地带，现辖五镇、九乡、一园，面积776平方公里，总人口38.2万人。
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倪烨中律师独家探访永清国际服装城
设立在&浙商会所&内的招商部的桌上，一张表格密密麻麻地记录着4月2日-3日登记的意向入驻企业、联系人及需求。在联系人备注中，&动批商家&为数不少，在需求栏中大多写着商铺、买地、厂房和物流这样的关键词。这里是位于河北省廊坊市永清县的永清国际服装城，也是近期大热的动批外迁&绯闻目的地&。昨日下午，动批所在的西城区政府多位负责人来到此地参观调研，引发蝴蝶效应，已在这片工业区入驻多年的服装城一夜成名。
&实地探访：
&招商客流络绎不绝
早高峰时段，从廊坊市到永清县的路上并没有堵车，这座&以为首都分忧、为北京减压为己任&的服装城，正在以京津冀一体化为契机，为自己争取命运的转折。
4月2日，一条&动批外迁定址永清&的消息，让不少北京居民在昨日一早来到永清&考察&，这其中除了动批商户外，还有嗅觉敏锐的服务业从业者。&除了租厂房、买地的，今天来咨询的商家中，也有想来做商业配套的。&一位招商部门工作人员表示。昨日上午，该招商处内涌入大批投资客咨询项目进展情况及价位，&人太多了，宣传手册都不够&。
尽管昨日披露的&北京西城与河北廊坊签署合作发展协议&中并未提及动批外迁一事，但有永清国际服装城招商部工作人员表示，目前已有一块区域专门对接动批商户，并有613家动批厂家已经与服装城签约。除此以外，从北京南三环刘家窑桥一直通到台北的京台高速永清至北京界段已完成主体工程，基本具备通车条件，预计将于年底前通车。
与此同时，正在建设中的服装城迎来了一拨客人。昨日，北京市西城区党政考察团到达河北廊坊，与廊坊市政府签署合作发展框架协议，这也意味着动批搬迁有望落地。北京市西城区区委书记王宁、区长王少峰、常务副区长苏东等区政府负责人悉数到场并一同举行座谈会，会后西城区考察团还参观考察了包括永清国际服装城在内的多个园区。双方的合作还将涉及金融产业、文化旅游、养老服务、教育、医疗等。在生活服务业领域，西城区将推动西城商贸、餐饮等知名品牌、老字号的植入，加强蔬菜等农副产品对接。
事实上，从2010年至今，永清国际服装城内已有13座厂房完工，按照计划，这些厂房都将用于服装加工。不过四年多过去了，已经建成的厂房仍没有一座开始投产，交通不便被看做阻碍服装城发展的最大瓶颈。在京台高速开通后，有业内人士认为，这里需要的是一个契机，而京津冀一体化的&改革春风&无疑是最好的契机。
&永清国际服装城就是承接北京服装服饰产业，而且已经具备了容纳能力。&在接受北京商报记者采访时，浙商服装新城常务副总经理顾乐生表示，现在西城区与廊坊市正在进行多产业对接，已经签署了框架协议，具体内容还需要进一步确定，但是经过多年培育，永清国际服装城已经有能力容纳北京的服装相关产业。
永清国际服装城招商部方面表示，永清承接动批的是批发业态，未来将主要打造服装生产、加工和批发产业链，并不涉及业。因此，不少打着&去永清淘衣服&心态的北京消费者恐怕会有所失望。不过，这并不代表动批会在短时间内消失。&目前在建的项目都是厂房，以服装生产和加工为主，批发市场方面仍在画图纸，如果进展顺利有可能在今年下半年开始动工。&招商部工作人员介绍。
北京商报记者了解到，在2009年北京提出《促进城市南部地区加快发展行动计划》（即&城南行动计划&）后，身处南城的众多浙江服装企业老板就开始体会到区域发展带来的新挑战，也是从那时开始，浙商们开始寻求新的落脚点，2010年9月，永清国际服装城的&前身&浙商服装新城破土动工，至今已酝酿了近四年时间。不过，顾乐生同时表示，对于动批和大红门两大服装市场外迁至永清国际服装城，&还没有接到政府方面的官方通知&。
&新城揭秘：
&京城浙商第二站
尽管消息仍未确凿，但有熟悉永清国际服装城的人士透露，除动批外，北京南城的重要服装市场大红门也有可能落户永清。&因为大红门商圈的服装批发市场基本都是浙商开发运营的，其中，包括世纪丹陛华小商品批发市场、天雅服装城、京都轻纺城、大红门鞋城和正天兴在内多个服装批发市场的负责人，都是永清国际服装城的股东。&
资料显示，浙商新城共有九位主要股东，多数为知名浙商。如浙商新城投资有限公司董事长邵为军，是台州万邦置业有限公司董事长；股东之一的卢坚胜是北京浙江企业商会常务副会长、武汉海宁皮革城董事长；浙商新城投资有限公司总经理卢希也是自幼跟随父亲到北京南城，见证了&浙江村&的历史变迁。在业界看来，永清是京城浙商们在木樨园、大红门地区之后一个新的落脚点。
不过，这并不意味着大红门批发市场的外迁也定址永清，&因为包括动批和大红门在内的服装批发市场由于社会关注度高、影响面广，还是需要政府层面的对接&。一位不愿透露姓名的浙商表示。而且，由于历史原因，目前永清国际服装城还面临一些架构问题需要统一。
有招商部员工昨日表示，永清国际服装城所在区域目前仍叫&台湾工业新城&，是十余年前由台湾商人开发的项目。但由于当时国家没有规划京台高速，因此台湾工业新城因招商情况不佳无疾而终。台商撤资后，当地政府接手并招入浙商，又注册了&浙商服装新城&这个名称。现在为了凸显永清的地域特征，统一对外称为&永清国际服装城&。值得一提的是，近日廊坊市与北京经济技术开发区签订合作协议，双方将在永清县共建新园区。该招商部员工表示，在此之后，该项目被批为经济开发区，并直接划归河北省管辖。&这也意味着台湾工业新城这个公司马上就要没有了。&
&连锁反应：
&商业设施和生活配套建设提速
在台湾工业新城园区内，在建的项目除了厂房与批发市场外，还有密集的商业设施和生活配套。如工业园区内的银丰广场等商业地产和地产项目已动工建设，在规划中还将有一座奥特莱斯和一个台湾花卉博览园。
不过，比商业配套设施更早看到效果的，是住宅项目在一夜之间受到热捧。北京商报记者在工业园内走访时，收到两个楼盘销售人员发来的传单，&这两天在这里边跟着京牌车走，经常会有收获&。一名楼盘销售人员坦言。采访过程中，北京商报记者遇到一名来自北京的投资人，&昨天看到新闻，今天就开车过来了，主要是想来看看房子&。该人士表示，他并不从事服装批发业，只是来考察一下情况，为投资做准备。
距离台湾工业新城两公里之遥的&百合尚城&项目是距永清国际服装城最近的住宅项目，昨日下午1时许，售楼处门前的停车场已几乎饱和，其中京牌车约占到2/3。一位销售人员介绍时称，仅当天上午至中午，该项目已卖出十余套房，目前均价为每平方米5800元，最晚将于明年8月交房，&不过后天就要涨价了，每平方米涨价300元。因为现在动批确定搬到永清了，所以价格肯定会不断往上调&。
事实上，早在动批外迁刚有风吹草动的时候，已有嗅觉敏锐的商户开始置地。据透露，目前已经开始交钥匙的一期楼盘内，有一整栋楼被动批商户包下。北京商报记者了解到，今年交钥匙的楼盘是去年出售的，价格约为每平方米3000元。
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