青岛鲁城建设有限公司
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青岛鲁城建设有限公司是由三大集团投资的股份制企业，是一家以从事土木工程建筑、设备安装、装饰装潢、建筑材料销售为主的企业，公司成立于1998年5月，原企业名称为青岛高科技工业园辉达建筑安装有限公司。日，公司在青岛市工商局变更为青岛鲁城建设有限公司，注册资金3000万元人民币。公司在多年的项目建设过程中，带出了经验丰富、专业化水平卓越的员工队伍。先工承建大小项目30余个，施工面积达20万余平米，质量等级优良占75%以上。公司总部现下设财务处、办公室、管理推进处、人力资源处、审计处、施工技术处、预算处、材料设备处、经营处等职能处室。公司共有员工100余人，其中管理人员50余人，拥有中高级职称的有30余人。公司于2008年重组后，致力于发挥各种优势加大市场经营力度，通过引进一些高素质人才，秉承诚信敬业的价值观念，正在发展的道路上阔步前进。
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联系人： 吴女士
邮编： 266000
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京公网安备21青岛城建集团有限公司崂山分公司
青岛城建集团有限公司崂山分公司
公司介绍青岛城建集团有限公司崂山分公司于日在青岛工商局登记注册，业务经理是孙晓冬，公司注册资本未知，我公司的办公地址位于中国品牌之都、世界啤酒之城青岛，青岛市崂山区中韩街道金家岭社区金家岭花园B区3号楼1702户，我们有最好的产品和专业的销售和技术团队，在公司发展壮大的7年里，我们为客户提供最好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务，青岛城建集团有限公司崂山分公司是青岛加工其他未分类行业知名企业，如果您对我公司的产品服务有兴趣，请在线留言或者来电咨询。 基本资料主营产品集团
成立日期日
公司注册地址 青岛市
中韩街道金家岭社区金家岭花园B区3号楼1702户
业务经理孙晓冬
邮政编码266000
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青岛印象山业主投诉青岛城建集团 服务严重缺失
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&致青岛城建公司的公开函&&&&&青岛城市建设集团股份有限公司、青岛城市建设集团泰瑞置业有限公司、青岛城市建设集团物业管理有限公司（以下统称&青岛城建公司&）：&&&&&青岛城建公司作为岛内曾经具有国企背景的知名地产公司，在推动青岛城市建设、发展中发挥了积极的作用， 在青岛市特别是浮山后片区开发了大量的房地产项目。特别是在市北区劲松三路22号开发的印象山小区，号称是城建公司精心打造的目前为止开发的最高档小区。我们正是轻信了城建公司及销售顾问关于小区良好居住环境的宣传和引导才成为印象山小区的业主，也希望城建公司能够与所有业主一起，打造一个环境优美、生活宜居的美丽家园。但是，城建公司近日在没有征求相关业主意见、没有经过政府相关部门审批、全然不顾潜在安全隐患的前提下，私自在印象山3、4和21号等楼外墙拉设天然气管道，并违背不将网点房开设餐饮饭店的承诺，漠视国家法规和业主权益，给相关业主造成了极大的伤害，并造成了极为恶劣的社会影响。经小区业主协商一致，现就城建公司的相关违规违约行为函告如下：&&&&&一、破坏楼房外墙，私拉燃气管线，存在严重安全隐患&&&&&根据《民法》、建设部《城市异产毗连房屋管理规定》、《物业管理条例》等&利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业等相关人员同意后，才可按照规定办理有关手续。楼房外墙是小区公用部位，归全体业主所有，拉设燃气管道没有经过全体业主的同意，并且存在严重的安全隐患。城建公司应当立即拆除，恢复原状，并且赔偿业主的损失。&&&&&二、出租网点房经营餐饮，违反相关法规，严重危害小区环境和安全&&&&&城建公司销售楼盘时告知业主，印象山作为高档小区，临街网点房建设时没有规划餐饮等所需天然气、烟囱等设施，建成后不会租赁给餐饮单位。但是，现在竟违背当时承诺，并不顾环保、安全等相关法规的要求，擅自将网点房租赁给餐饮单位特别是中式餐馆，导致烟囱低空直排油烟，给低层住户正常生活造成严重不良影响，给小区的环境带来严重的危害。同时，网点房开设餐饮服务导致小区门禁安全降低，就餐者可以随意通过餐馆后门出入小区，给小区安全造成了严重隐患。城建公司应该立即停止违法行为，对造成的不良影响及时予以改善、消除，并承诺不再继续侵害业主权益。&&&&&三、物业管理差，服务意识不够，小区管理不到位&&&&&小区物业管理存在严重漏洞，对于业主咨询以及投诉事宜，物业管理人员经常应付了事，而且地下车库、消防楼梯等随处堆放垃圾，给相关业主出行造成极大不便，严重违背了《物业管理条例》，与3元一平方的物业费所对应的物业服务标准相差甚远。城建公司应当及时消除不良影响，改进服务质量，提高服务意识，还全体业主一个美好的家园。&&&&&四、房产证一拖再拖，违背当时承诺，影响业主落户及子女上学事宜&&&&&城建公司在销售房子时，承诺2015年6月-9月办理房产证，现在我们从城建公司得到的消息可能是明年甚至更晚才能办理房产证，影响了部分业主办理户口落户及子女上学事宜。城建公司应当按照当时承诺，及时办理房产证前期手续，方便业主尽快取得房产证。&以上是我们初步整理需要城建公司整改的部分事宜，希望城建公司特别是公司领导高度重视、尽快整改、落实，给全体业主一个满意的答复。否则，我们将保留付诸媒体、向政府相关部门申诉以及法律诉讼的权利。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&特此函告！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 印象山小区业主&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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"邀"无音讯青岛城建欲发美元债券 已获长期主体评级BBB+|青岛城建|美元债券|投资_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
青岛城建欲发美元债券 已获长期主体评级BBB+
　　因为佳兆业事件影响，中国企业海外发行的美元债券处于风口浪尖，海外投资者对中国企业债券的兴趣受到极大的影响；同时中国地方债清理使得城投企业在中国资本市场上“吸金”能力锐减，但就在这个当口上，青岛市城投企业青岛城建(全称“青岛城市建设集团股份有限公司”)却站在“风口上”逆势而上宣布发行无担保美元债券。
　　更令市场稍感安慰的是，惠誉日前给了青岛城建长期海外和本币发行人(IDR)评级为“BBB+”，展望为稳定。
　　本期债券发行成功将成为在境外发行的第四笔平台公司外币债券，但在当前地方债清理、去除地方政府隐性担保的情况下，如果青岛城建能够获得较好的发行成本，对国内的平台公司海外发债将产生一定的示范效应。
　　青岛城建欲发美元债券
　　已获长期主体评级BBB+
　　佳兆业事件以来，海外投资者对中国企业债券的信心进一步受到冲击，“海外投资人对中国企业的境外债券结构很担心，佳兆业的案例说明如果你离核心资产太远的话，投资人的权益很难得到保护。”一位接近此次发行的人士对《第一财经日报》记者表示。
　　据本报独家获悉，本次青岛城建发行的美元债券由其在香港的子公司青岛城建国际(HKIQD)发行，约5亿美元，募集资金用于企业的日常支出。
　　一位接近此单债券发行的人士介绍，目前该笔债券正在路演阶段，但期限和最终的规模可能要根据路演的情况最终确定，“但可以确认的是应该有5年期的，至于更长期限还要看路演情况”。
　　惠誉给予即将发行的这期美元债券以“BBB+”的投资级评级，同时给予青岛城建本外币发行人长期主体评级BBB+，属于投资级债券。
　　“在这个档口上，能拿到BBB+的投资级评级很不容易，佳兆业事件的冲击很大，现在评级机构和投资者对中国企业发债都比较审慎。”一位国际投行人士对本报记者表示。
　　从惠誉评级披露的信息来看，此次青岛城建发行的美元债券并没有特别强劲的担保增信措施，而是最常见(效用也最弱)的维好协议(境内母公司对境外发债子公司的维持良好关系文件，体现母公司对境外子公司的支持)、股权收购承诺及不可撤销的跨境美元备用信贷承诺。
　　“这些都表明城建集团具有强烈的确保香港子公司有足够的偿还能力的决心。”惠誉的评级报告称。从惠誉的评级报告来看，惠誉之所以给青岛城建“投资级”的信用等级，与青岛城建本身的“市政”身份很有关系。
　　“青岛城建的信用等级尽管与青岛市政府并不等同，但与市政府有很大的相关性，因为市政府是青岛城建的全资股东，对该公司有强有力的金融和日常行为的监控能力，同时青岛城建能够获得市政府的财政支持。这些因素意味着如果需要，青岛城建将获得来自外界的强大支持。”惠誉的评级报告显示。
　　优质平台公司
　　或可准备海外发债
　　随着2014年中央到各个监管部门系列平台债清理的文件不断出台，2015年地方融资平台的债务清理将极大地收窄地方融资平台的融资途径，去除政府隐性担保成为此次债务清理的重要含义。
　　在这个过程中，平台公司的融资能力将进一步呈现分化。过去那种只要是平台公司就被认定享受政府隐性担保而享受廉价资金的情况将结束，但那些拥有强大的政府资源，而且财政实力雄厚的“优质”平台公司则可享受低廉的融资成本。
　　“从目前来看，该债券的路演情况不错，需求还是不错的。”接近青岛城建美元债券发行的人士向本报记者表示。
　　“投资者及评级机构对拥有大量政府资源和财政支持的地方融资平台机构债券还算是比较认可的，这也给其他的平台公司提供了一定的示范意义，青岛城建评级不错，路演效果也还不错，一个重要的原因就在于该公司属于政府公益项目，有极大可能最后归于地方债务范畴。”上述人士透露。
　　从融资成本上来看，尽管美联储升息在即，但欧元区和日本及其他主要发达经济体仍在执行大规模的宽松政策，海外融资成本相比国内仍然有一定的竞争力，且存在流动性较强的二级市场。
　　如果青岛城建成功发行美元债券，将成为第四单城投美元债券，这在当前的时间节点上对市场上类似的城投平台将产生很大的示范效应，类似青岛城建的类市政公司可以进一步开辟多元化融资渠道。
　　在青岛城建之前，在海外发行过债券的总计有两家，分别是：北京市基础设施投资公司(下称“京投公司”)曾于2014年3月份两次发行总计13亿美元的美元债券；12月下旬，大横琴投资有限公司(下称“横琴公司”)在中国香港首发15亿人民币点心债。
　　从目前已经发行过的平台公司来看，京投公司与青岛城建比较像，市政公司性质明显，而横琴公司则受益于政策示范，而且有的担保。
　　推及普遍来看，北京、上海等地比较大型的城投企业可以考虑，但三四线城市的城投可行性可能较低。
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