交了首付，贷款下不来，却不退首付怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好，我在售楼处交了50000元首付，贷款没下来，售楼处说要扣我违约金4000元，应该返还我46000元钱，却迟迟不退，我应该怎么办？希望给予帮助，谢谢
你好：我房子首付交了，银行贷款没下来怎么办，这跟开发商有关系吗
13年11月买新房，买房首付交了但是没有签合同，贷款办不下来，在开始买房，签购房书的时候，房产商没有告诉我们贷款要注意哪些问题，要遇到哪些问题，那房产商有责任吗？想退房，如果要交违约金的话要交多少？
本人因住房公积金贷款下不来，要求退房，可违约金是房子总价的百分之3，这样合理吗？首付交可十2万！
你好，房子首付已付，合同已签，它们指定银行贷款下不来，退房的话可以全额退款吗？
婚后准备买房，男方父母答应出首付，男方还贷，离婚怎么分割房产？另外，怎样才证明是父母出的首付？ 请问男方父母把出资的这个首付做个公证，在以后离婚中是否这部分钱就应该不属于夫妻共同财产？
男朋友婚前家里首付买了房子，还在贷款，如果要加女方名字婚前和婚后加有什么不同？
买我房子的买主，因为个人原因贷款批不下来一直不能过户，合同上也没写期限这种情况我该怎么办？不能一直这么等下去，我的房产证又被中介拿去说是必须要押在他那，买房也不配合写补充协议希望能有个好的解决办法，谢谢!
通过中介签署了卖房协议，但是协议上没有提到贷款到账时间。虽然已经收到了首付款，但是4个月过去了，尾款到现在还是未知数。中介已经不接电话，买家也不着急。因为我是等着这笔款还借银行的款，现在每个月都要还巨额贷款利息和月供，非常着急。房子现在还没有过户，中介和买房人资质也有问题。不想卖这个房子了。可否解除合同？非常感谢！！
农村拆迁款怎么差多少，拆迁款下不来怎么办
购房合同已经签订了，待款下不来。当地买房需要有担保人，我在苏州上班，在老家购房，找的老师夫妻做的担保，结果因为女的担保人信誉卡逾期有好几次，中国银行审批没通过。我想问问要是贷款做不下来，我该怎么解决？合同上写要通过起诉，而且还要违约金，我想买这房子 贷款下不来，也实在找不到其他符合条件的担保人。买房1年过不了户 70万首付款就这样打了水漂？ | 民民贷 - 安全的互联网金融标杆平台
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买房1年过不了户 70万首付款就这样打了水漂？
　70万元的首付款难道就这样打了水漂？
　　二手房买了一年还是过不了户
　　70万元的首付款难道就这样打了水漂？
　　本报记者 蒋敏华
　　&原本说好签完合同10天之内过户，可是现在都过去一年了，房子还是没能过户。买到这样的房子，真是要后悔死了。&近日，杭州市民梁女士向本报记者诉说了她买到一套银行抵押房的郁闷经历。
　　急于购房迁就无理要求
　　眼看小孩就要到了读幼儿园的年龄，去年年初，在杭州无房的梁女士准备下手买一套二手房。看了多个楼盘之后，梁女士最终看中了滨江温馨人家的一套房子。
　　&房子的户型和朝向都还不错，中介帮我把价格还到了225万元。我当时很满意，虽然知道这套房子尚抵押在银行，但还是决定买下。&梁女士告诉记者说，去年3月初，通过易居诚信中介，她最终与房东签订了二手房买卖合同，并支付了70万元首付款。
　　按照二手房交易流程，首付款打入中介的监管账户之后，待银行审批通过购房者的房贷申请，就可办理房子的过户手续。完成过户之后，房东方可支取首付款。可是梁女士购买这套房子的时候，却没有严格按照这个流程去走。
　　&当时房东提出过户之前就要取走首付款，并表示如果不同意的话他就不卖房了。考虑到房子不错，价格确实挺实在，我极力想买成这套房子，征询了中介的意见之后，就同意了。于是签完二手房买卖合同之后，我与他又签订了一份补充协议，大概的意思是同意他支取首付款。&梁女士说，就这样她稀里糊涂地作出了一个令她后悔至今的决定。
　　付了款过户却遥遥无期
　　合同约定付完首付款之后10天之内办理过户，可是10天过去了，房东却给梁女士带来了一个噩耗：这套房子银行不同意解除抵押，不能按期过户。
　　一开始，房东态度很积极，表示会尽快去跟银行商量，梁女士同意再宽限几天。可没想到的是，此后房东一拖再拖，过户之事遥遥无期：&我欠了银行一屁股的债，这些钱还不上，银行不给解除抵押，我也没有办法。&房东到最后摊了牌。
　　面对房东这样一副态度，梁女士气得直哆嗦。多次催促无果之后，梁女士决定向房东讨回首付款。&既然你不能把房子过户给我，那么我就不买你的房子了，你把首付款还给我总行吧。哪料到他说，钱早就没了。&
　　没钱，房东这回说的或许是实话。&我后来去查过这套房子的底细，房东以这套房子抵押，向银行贷了280万元。房东是温州人，在温州还有30多套房子，也都抵押给了银行。房产市值远抵不上贷款额，说是欠了银行一屁股债，一点都没有错。&梁女士告诉记者，遇到这样的房东也真算是倒大霉了。
　　更令她郁闷的是，当她告诉房东再不还钱就要起诉到法院时，对方竟然一点也不在乎。&你要是起诉到银行，法院就会把房子拍卖。拍卖的钱首先要还给银行，而且拍卖款肯定到不了280万元，你也别指望可以拿回首付款，到最后咱们都没好处。&梁女士说，原本想以起诉给房东施加压力，可是对方压根就不怕。
　　房东希望再给一点时间
　　&银行一开始同意解除那套房子的抵押，可是后来政策收紧了，操作不了。&房东林先生告诉记者，卖房的时候他并没有存心欺骗梁女士。后来发生的事情，他确实有些迫不得已。
　　林先生向记者坦言，在杭州除了温馨人家的这套房子，还有东方润园的一套房子也抵押给了银行。在温州也有很多套房子，当然没有梁女士所说的30多套那么多，不过10多套还是有的，也全都抵押给了银行。&做生意亏了，我只好以公司名义，拿这些房子向银行抵押贷款，总共贷了3000万元。现在连还利息都很困难，更别说还本金了，梁女士给我的首付款早就当利息还给了银行。原本银行确实口头答应将温馨人家这套房子280万元的抵押贷款额，转到其他房子上去，这套房子就可以过户，可没想到后来变卦了。&林先生说，他并不是存心去坑梁女士。
　　按照林先生的说法，现在他的这些房产都已经成了负资产。就比如东方润园这套房子，虽然目前市值1100万元左右，可是在银行的抵押贷款额却高达1600万元。也就是说，即便银行网开一面同意解除抵押，卖房的钱远不够还银行的贷款。
　　&我希望梁女士再给我一点时间。我还在找银行协商这事，希望能够解除这套房子的抵押，好早日跟梁女士过户。&林先生如是表示。但是银行如果不同意，那又该怎么办，对此林先生无言以对。
　　这一事件过程中，中介有没有尽到提醒义务？对此梁女士告诉记者，中介是默许这一行为的，并称此前也有过类似操作。不过易居诚信中介人员贾先生却完全否认了这一说法：&当时我提醒过梁女士，可是她却执意要买这套房子，我们也不好阻拦。事情发生之后，我们也多次催促房东尽快过户，从中做了大量工作。由于至今还没过户，直到现在我们也没拿到一分中介费。&
　　律师称越早起诉越有利
　　&梁女士应尽快起诉，否则将会处于更加不利的地位。&浙江君安世纪律师事务所肖琳律师建议道。
　　&房东无法在合同约定期限内完成过户，已经构成严重违约，梁女士可向法院申请解除合同，要求房东返还首付款并赔偿违约金等相关损失。&肖琳说。根据合同约定，违约金为购房款的20%。也就是说，梁女士可要求房东返还70万元首付款并赔付45万元违约金。
　　对梁女士来说，打赢官司几乎没有难度，但是要拿回首付款以及违约金，却没有那么容易。&如果法院把房子查封后进行拍卖，拍卖款首先要用于偿还银行贷款，剩余额才会用于清偿其他债务。温馨人家的这套房子，如果拍卖价到不了280万元，梁女士确实会拿不到一分钱。&肖琳说。
　　不过，梁女士的权利并不仅限于温馨人家这套房子。&只要发现房东林先生名下的任何一套房子，拍卖额高于贷款额，梁女士都可以要求法院查封这套房子并进行拍卖。&肖琳说，考虑到房东林先生还可能有其他多位债权人，越早起诉相应的权益就越能得到保障。
　　这一事件中，中介是否也应该承担相应法律责任呢？&如果这一过程中，中介有失职过错行为发生，那么就应该承担补充责任。法院判决的时候，会根据失职过错行为的大小，要求中介承担相应的责任。但是从目前的情况来看，指责中介失职，尚缺乏有力的证据。&肖琳说。
　　记者了解到，目前梁女士已决定向法院起诉。&房东的行为已经超过了我的忍让极限。起诉他，至少还有一线希望，否则真的一点希望都没有。&梁女士希望以自己的亲身经历，告诫购房者一定要谨慎。您的位置：
已交首付，批不下来，怎么办？我3月交了首付，并在房产局备案，可是银行不能贷款了。原因是“工作在外地，户口也在外地”请问有这样的政策吗？
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国家发布过一条限制外地人买房的政策：暂停对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。有些银行对此有限制，有些没有，如果你贷款的银行通过不了你的贷款申请，你可以选择换一家银行贷款。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房子如果付了首付的话，贷款办不下来怎么办？会给退了首付吗？
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如了个题。比如楼主是无业者。没固定职业。付了首付，贷款办不下来怎么办？
这些回帖亮了
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
拥有第一PG保罗和第一PF格里芬的快船。。要求不高，今年只要能进决赛就行！！
如果是你的原因，比如个人信用有污点，首付回不来 ，假如是开发商原因，估计能要回来发自手机虎扑
我知道我贱，我很贱，可我就是改不了
那你就付不了首付了
人开发商才不管你是贷款买还是全款买
只是有的会提供给你手续而已
他收的钱是一样的
桀骜不驯的爆炸头小飞侠
单打独斗的无解模式NO.24
偏执要强的跳投老科
付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
顶起来吧。
引用5楼 @ 发表的:
难道楼主是认为先付给开发商首付的钱，以后再每月从银行贷款出来还给开发商么
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
建议楼主首付前先去中国人民银行查看下自己信用纪录
如果没任何污点几率应该会比较小
引用1楼 @ 发表的:你这问的。。对于开发商来说，根本没什么首付和贷款之分。。100万买房，你就给他100W。。你首付30W，贷款70W，你就有100W买房，之后换贷款是还给银行的。。。换句话说，贷款没办下来，你给首付给不掉。。
他的意思是过不了银行的按揭，因为要出证明工资是月供2倍。发自手机虎扑
看楼主的处境，估计也没什么信用卡不良记录，楼主可以去要办理贷款的银行咨询的，一般你去二手房中介人家也会这么建议你。发自手机虎扑
我们公司叫客户办办的收入证明银行流水账都是挺假的。。很少有客户贷款不成功的情况，除了客户本身有不良信用记录。
当然了，如果交了首付贷款下不来那就要一次性付款，首付是不可能退给你的。发自手机虎扑
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买房流程应该是先付首付，然后拿*河蟹*还有购房合同去办贷款，然后等贷款下来了在拿贷款合同去开发商那边拿剩余购房金额的*河蟹*，如果需要用公积金摊还房贷，那么带着两张*河蟹*，还有购房合同和贷款合同去公积金管理中心办摊还，这是整个流程，贷款只要无不良信用记录，基本能办下来，如果你无法提供两倍于月供的收入证明，你可以选择共同还款人，比如你父母，用他们的收入证明加上你的，基本可以达到两倍于月供的要求，当然，你可以自己弄假的收入证明，银行基本不会查，如果由于你贷款办不下来，首付拿的回来，胆识要付一定的违约金，这个购房合同上是有写的
LZ放心，就算无业，也是可以办的。把资料备齐，例如身份证、未婚、首套房证明之类的，至于收入证明，找父母担保，然后拿储蓄卡去银行叫柜员帮你打印流水单，数额少也没事，接下来负责帮你办贷款的专员会给你几张收入证明，只要填姓名之类的就好，我当初是大一时候买的，办收入证明最不费时。发自手机虎扑
引用7楼 @ 发表的:
楼主得意思
首付付了 如果银行得贷款不批 开发商会不会吧首付得钱退还给楼主
下次看清楚在喷
湿乎乎混多了，不要动不动就认为别人在喷，另外，你能不能理解清楚我的意思在引用我发自手机虎扑
我来解答 你办贷款一般需要一个中介给你担保 有这样的担保公司银行才会给你贷款 不管一手二手还是商用房 中介会帮你出一些假的材料帮助你通过银行审核，或者换一家银行。还有就是跟行里领导关系好，领导一句话就能让你通过审核，因为电脑也是人操作的，我们以前的主管个贷的行长就是因为瞎JB放贷款 造成现在不良贷款占了全行个人贷款总额的20分之1 要不是新来的行长有力度 早被停牌整顿了。所以别害怕，不存在审核不通过的客户，只要你好处费给到位！发自手机虎扑
一般合同里都有约定吧，我们这里一般都约定办不下来退首付发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:付首付之前他都会跟你谈好的，你没工作又没共同还款人人家不会卖你的
开发商才不管你这些 这些是银行管的事发自手机虎扑
哟，跟我同样的问题啊。
今年是至关重要的一年！
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