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青岛车位两年暴涨25万 开发商拿低价车位作卖点
“一个萝卜一个坑”，在国产汽车卖出白菜价的当下，车位价格却是一路高歌猛进，动辄几万至十几万甚至几十万，价格不仅堪比豪车，涨幅更是赶超房价。
“一个萝卜一个坑”，在国产汽车卖出白菜价的当下，车位价格却是一路高歌猛进，动辄几万至十几万甚至几十万，价格不仅堪比豪车，涨幅更是赶超房价。“开着十几万的车停着几十万的车位”，这一尴尬局面让不少置业者有苦难言。根据最新统计，近十年来全市机动车保有量年均增长10万，而根据规划，青岛市今年计划增加2万个停车泊位，远不能满足新增车辆的停车需求。不只是汽车保有量的增长,多数新建小区的停车位配建比例低，也人为地造成了车位稀缺，导致车位价格飙升。车位价格高企的当下，有的开发商将其作为重要的盈利点，也有开发商大打车位促销作为楼盘卖点。比车还贵的车位，到底是买划算还是租划算？青岛主城区车位售价调查 没有最贵只有更贵根据市交警部门最新消息，目前市区的停车泊位共有9.7万余个，而市区机动车保有量已增至60余万辆，车位配比低于6:1。悬殊的车位配比加剧了停车难题，行走在主城道路，人行道、大门口，私家车见缝插针不“浪费”丁点空间，连接主干道的支路，两车道生生被停满的私家车挤成了一车道。车位的稀缺直接导致车位价格节节攀升，并根据区域房价形成价格阶梯。青岛房价“制高点”在主城沿海区域，这里的车位价格自然也是“土豪”级别。位于燕儿岛路的鲁商首府，地下一层的车位标价35万元，地下二层车位标价32万元。海信天玺车位售价稍低，但也达23-28万，堪比中高档家用车售价。按照车位平均面积15㎡计算，车位单价最低也达到1.5万元市北、李沧等普通小区的停车位也不便宜，大都集中在10万元以上。其中位于CBD的华仁欧典商苑在售负二层车位标价18万元，位于金水路的万科生态城停车位的价格在10-18万元。相比海景豪宅及改善型项目，主打刚需的楼盘车位价格显得十分亲民。李沧区刚需楼盘代表中海国际社区及海尔鼎世华府，占比最大的标准车位售价维持在6-8万元，子母车位最高12万元左右。粗略统计，目前市南区车位均价在20万元以上，市北区则在15万元左右，李沧10万元，即墨、平度、莱西等市车位价格也普遍达到10万元。一些高档小区如东海路9号、上实海上海，车位价格已经达到50万元以上，这价格已够在郊区买一套房了。送的车位两年暴涨25万 早不买车位“悔青肠”新建小区车位数量是固定，随着后期入住率的提高，车位的需求攀升，车位的价值也会伴随上涨。记者调查发现，中高端楼盘不仅车位价格卖得贵，后期涨价幅度也是“高不可攀”。2011年远洋地产在青首个项目远洋风景开盘时，车位均是赠送，等到二期开盘时，车位变送为售，均价为16万元/个。“当时不少人觉得车位贵，没下决心购买，等到今年车位已经涨到25万元一个。这让不少业主后悔不已，甚至为此到售楼处闹情绪。”该项目一名工作人员告诉记者。市南区知名高档小区东海路9号小区，2008年开盘时车位售价为20至25万元。由于小区业主车辆拥有率非常高，如今业主私下想多买个车位，转让价一般要50万元以上。相比豪宅价格不菲的车位，刚需楼盘车位不管是价格还是涨幅都要小的多，但是业主一旦错过最佳的购买时机，涨价带来的购置成本增加仍让人感到“肉疼”。比如李沧金水路的伟东幸福之城，车位在开售时价格仅为7.5万元/个，两年过去了，今年五一后，幸福之城的停车位价格涨到了10万元。曾参加海尔鼎世华府2.2期开盘的李先生回想起当年选购车位的情景至今记忆犹新，“开盘当天买车位便宜1万，有的人除了自己还帮朋友一块买，一张口就要三四个，那会感觉买车位真跟买白菜似的。”时至今日，该项目车位1万元优惠已经取消，不少业主直呼后悔没早买。有业内人士分析，新建小区人气较低，车位售价也比较低，一旦交付后业主猛增，车位供不应求，售价也就自然水涨船高了，而且有钱还不一定能买到车位。此外从目前的市场交易情况来看，带车位的房源虽然价格高，但比没车位的房源更好卖。由此可见，新小区的业主们对于车位是早买还是晚买，可真该好好拿捏拿捏了。新房+车位 开发商“搭配着卖”大打优惠近日，鲁商首府业主“弃车堵门”一事闹得沸沸扬扬。事件起因就是因为小区车位售价高昂，业主租赁遭拒导致无法停车。车位如今成为置业者身上的一座大山，尤其对于刚需置业者，房屋首付几乎耗尽购房者甚至父辈的积蓄，再购买几万元的车位对其更是巨大的经济压力，因此车位的定价成为影响置业者的一大因素。如今房企纷纷开启“以价换量”销售模式，车位优惠也被作为重要的促销砝码。西海岸新区获批令西海岸楼盘热度扶摇直上，开发商也是趁热打铁推出各种优惠以期抓住时机。【记者手记】买车位还是租车位，一直以来业内人士和买房者的看法不一。买车位的优点很多，比如车位稳定、安全性更高，省去日后找车位的麻烦等，但缺点是一次性支出比较多。租车位省去了前期一次性支付的车位钱，但当前开发商用来出租的车位比较少，多以一次性销售为主。而且目前许多小区车位不足，想要租车位时已经无位可租了。因此，在购房之初，购房者应搞清车位的租售情况，问清楚车位售价、租价，以及在售车位数量、租赁车位数量等，充分规划好车位是买还是租。
本文来源：青岛新闻网
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随着年底的日益临近，返乡置业的买房潮也开始逐渐涌现，同时开发商给力的优惠折扣也是
1崂山 11000元
2城阳 6500元
3黄岛 6980元
4市北 11500元
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威能供暖王伟东：开发商与供应商应携手合作
提要：日，来自房地产产业链上下游的500多位企业代表将济济一堂，共同见证2012中国房地产开发企业500强测评成果发布。除此，《2012中国房地产开发企业500强首选供应商品牌测评测评报告》也同期发布，东方雨虹获得防水类开发商首先品牌、三菱获得电梯类首选品牌，其余16个建材部品行业的开发商首选十大品牌也各有归属。在盛会现场，我们就对本次评选活动有何感受，采访了威能供暖设备有限公司总经理王伟东，以下是采访实录。 & & & & 日，来自产业链上下游的500多位企业代表将济济一堂，共同见证2012中国房地产开发企业500强测评成果发布。除此，《2012中国房地产开发企业500强首选品牌测评测评报告》也同期发布，东方雨虹获得类首先品牌、三菱获得类首选品牌，其余16个部品行业的开发商首选十大品牌也各有归属。在盛会现场，我们就对本次评选活动有何感受，采访了威能供暖设备有限公司总经理王伟东，以下是采访实录。 　　()：威能是去年的获奖企业，对于测评应该有一定的了解，本次测评增加了一个新的，开发商采购人的口碑评价，您对这一点创新有什么感想?　　王伟东：我认为是非常好的创新，因为我们非常注重开发商，就是我们的客户、我们的开发商的口碑评价，对我们来说非常重要，尤其是这些专业人士在评价的同时还给我们一些希望、给我们一些建议，这一点是对我们来说很有帮助。　　新浪地产：2012年房地产调控的政策将持续，这会对我们的工程产生一些影响，作为供应商的企业，将如何积极面对这一场影响，或者我们有哪些准备呢?　　王伟东：影响肯定是有的，而且影响是蛮大的，我们有三点准备：第一点，对我们来讲，我们主要是做高端的客户，所以对高端房地产项目影响还稍微小一点，这一块我们要继续努力;另外一块是影响到一线城市比较多一些，所以说现在我们在二三线城市抓得比较多、做得比较多，在二三线城市的拓展能够弥补一些我们在一线城市的损失;第三，对影响大一些，对工程项目影响大一些，我们希望在零售上能弥补回来，所以我们希望在市场里，包括南方一些市场，可以做一些拓展，尤其是二三线城市的拓展，我希望能够通过做这些工作，让我们的业绩达到我们的期望值，当然形势还是比较严峻的，但是我们还是很有信心。　　新浪地产：希望还有，那机会就还在。　　王伟东：是有机会的。　　新浪地产：前一段时间发生的安信毒事件，暴露出我们中国房采购和施工环节的一些弊端，您在业内这么多年，觉得这种弊端或问题是一直都存在的吗?　　王伟东：我想或多或少会有的，这给我们敲响了警钟，两方面，一方面是对部品供应商来讲，我们一定不能在质量方面打折扣，无论价格压力有多大，否则短期内可能过关，但是长期终归是要受影响的，另外也是给我们的地产商敲响了警钟，地产商无论怎么样去节约成本，但是这些地方不能压得部品商最后没有任何钱赚，部品商会想办法偷工减料，这也是不应该发生的，所以我希望两边一起来。一方面部品商能够想办法把成本降下来，另一方面开发商也是应该意识到成本降低是有一定的限度的，两方面一起做下来能够有共赢的局面，我相信这是长期的解决方案。　　新浪地产：也就是说中国精装修市场未来的发展，想要继续壮大，需要开发商和供应商携手合作，达到共赢?　　王伟东：是的。　　新浪地产：最后请您介绍一下公司的核心竞争力。　　王伟东：威能公司主要做生活热水和采暖，公司成立于1874年，成立于德国，到现在为止138年的历史，我们在中国发展只有十几年的光阴，但是已经占领了整个最高端的层面，同时占据了市场的最大份额，等于算是市场领先者。我们希望和这个行业，甚至所有家装行业一道，能够让这个行业健康、有序、稳定的向前发展，能够给地产开发商提供一个非常好的精装平台，让他们能够为我们消费者选择他们所需要的，给人们提供一个温暖的家居。&延伸阅读
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伟东幸福之城先要钱后验房 殴打孕妇业主
红圈处为打人的开发商工作人员
打人者企图逃走
开发商工作人员阻拦被打业主
开发商没有《竣工验收备案表》、没有实测房屋面积就交房，还要求业主先交房款后验房。7日下午，20多名伟东幸福之城二期的业主来到交房办公室，向开发商青岛金茂嘉业公司讨说法。没想到，开发商方面非但没有给业主合理的解释，一位女性员工还打了一位孕妇业主，然后逃走。
无竣工验收备案表 伟东违规交房
伟东幸福之城二期莱茵铂岸，位于青岛李沧区金水路与黑龙江路交汇处，2010年8月份，李先生花了75万左右在这买了一套房子。
今年6月30日，开发商开始交房，这本是让业主非常高兴的事。但李先生发现，开发商金茂嘉业只提供“两书”，没有“一表”，即只有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并没有《竣工验收备案表》。对此，开发商称有《房屋单体竣工验收备案表》，当业主提出要看小区综合验收备案表时，开发商却答复称正在办理。
此外，李先生还告诉记者，开发商在交房时也没实测房屋面积，业主并不知道自己收到的房屋是否跟购房合同中的房屋面积一致，并且开发商还要求业主先交齐房款才能验房。
面对伟东方面种种的做法，李先生认为开发商在证件不齐的情况下就交房属于违规，“开发商也一直没有合理的解释。”
业主讨说法 开发商拒答复
7日下午1时，李先生和其他20多名业主顶着烈日到伟东二期交房办公室讨说法。记者在现场看到，业主们起初只是在办公室门口讨论此事。
随后，办公室内的一位胡姓客服经理出来，将业主们领到另一间办公室。对于没有竣工备案表一事，这位胡姓经理予以否认，称开发商证件齐全，但当业主提出要看时，胡经理一言不发，称“不再回答业主的问题，下午领导会过来给业主们答复”，然后径自走开。
业主与开发商起争执 孕妇被扇耳光
没有得到满意答复的业主又来到办公室门口，见另外一些业主正在办理交房手续，李先生和几位业主打算进去劝说，伟东方面的工作人员则站成人墙阻止李先生他们进去。
下午1时30分左右，僵持的双方情绪变得激动，随后便互相推搡起来。随后，记者在外面听到里面有人大声喊“打人了!开发商打孕妇了!”，然后20多位业主拥进办公室，场面一度混乱。
赵先生告诉记者，他的太太已经怀孕6个月，今天也来到了现场，他们与开发商的工作人员推搡起来之后，一位女工作人员情绪非常激动，上来揪住他太太扇了5、6个耳光。当赵先生打算找那位工作人员理论时，却被其他工作人员阻拦住，打人者也趁乱从侧门走了，“我们只是想跟他们理论，没想到开发商竟然还打人，打的还是一个怀孕6个月的孕妇。”现场的另外几位业主也表示，亲眼看到那位女工作人员打了孕妇几巴掌。随后，赵先生拨打了110。
打人者逃走后又现身 否认打过孕妇
2时左右，青岛公安李沧分局的民警赶到现场，开发商方面却称打人者不知道去哪了。在民警对开发商方面的一再催促下，下午3时，打人者和开发商方面的领导终于现身。但这位工作人员对打人一事矢口否认，称是孕妇把她给打了，还领着几位青年扬言要报复。
随后，打人的工作人员被民警带走。自始至终，开发商的这位领导对于违规交房和员工打人的事都未做任何答复，也没有向被打业主道歉。(记者 王晓飞)
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您好！我们是青岛新贵都小区一、二期的业主代表，山东嘉诚物业是我小区的物业公司，雇佣期间，因他们不按合同办事，引起小区广大业主强烈不满。为此，青岛新贵都小区业主委员会召开业主大会，以70%以上赞成票，将山东嘉诚物业炒掉，令其于日离开小区。　　但该公司非但不走，在青岛伟东老板王端瑞老婆的指挥下，先后换了4任总经理、给公安、法院、政府等部门和个人，送车位、送仓库、送金卡等手段。并收买雇佣打手对小区业主实施打、砸、抢，不停的制造小区事端，挑拨业主与业委会的矛盾，侵占全体业主的共有房产2000余平方米，价值千万余元。在小区内随意打骂业主、砸业主门上的锁，抢占业主的房屋、对给他们提意见的业主，实施跟踪、威胁、恐吓，向业主委员会成员家打枪，抢占业委会工作的办公室，对业委会工作实施全天候的监视，使业主委员会成员失去人身自由，无法坚持正常生活和工作；因为我业主委员会的主任姓杨，过年期间，他们将一个血淋淋的羊头放在这位主任的门前；前几天物业又以各种名义叫了一些收废品、搬家公司、120（抬着担架）等人员到业主代表家进行骚扰；他们利用夜间给业主家堵锁眼，砸电表，断业主家的电；由于派出所的支持，物业公司组织他们的保安，大白天私掏业主报箱（有录像）。青岛伟东的老板最近夸海口，宁愿出资叁千万，也要力保夫妻店、来摆平青岛新贵都小区的问题……。　　现物业合同于日自然到期，但他们还是赖在小区不走，上演了一幕幕丑剧，使业主无法安生；小区情况被《青岛半岛都市报》记者发现，把该公司的劣行进行了一整版报道，同时日也被青岛电视台今日新闻向全市人民曝光，但至今未引起领导重视，而且市南区政府和香港中路办事处个别领导变本加利，在业委会任职未到期的情况下，强行让居委会改选业委会，我们不明白：居委会能改选业委会吗？物业合同到期他们不管，反让业委会改选，太不讲理了，这真是官商结合，权钱交易的典型。因为市南区政府的界入、支持嘉诚物业，压制业委会，逼着老百姓到市政府门前请愿。　　一家“涉黑”开发商，用金钱把官员、黑笔杆子、黑社会等多方势力编织在一起，合力欺压业主，千余户业主近800多人次上访100多人次寄信投诉，时间长达一年有余，在党中央一再强调办和谐社会的时刻，我们小区确仍生活在黑社会的阴影下。　　万般无奈之下，我们只有向网友伸出求救之手，希望您在百忙之中，帮助我们座落在市政府旁边的1300余户业主，我们的要求非常简单，第一，让合同到期的山东嘉诚物业立刻撤离新贵都小区；第二，青岛市南区政府物业办与香港中路办事处立即停止在小区的一切违法行为，还我小区的和谐安宁。　　麻烦您了，盼望转帖，跟帖，就是对我们最大的帮助。谢谢！　　青岛市新贵都小区1000余户业主　　
我是湖山美地的，我见证了开发商伟东的垃圾，之前是霸王条款，现在违法交房。我准备好材料了，准备起诉开发商，有一起的到群里找我。争取免几个月的物业费！
回复：【土八路扛枪】
都别买伟东的房子
赶紧往市长信箱写信，有记者朋友的人多给记者提供资料，有北京记者朋友的多帮帮忙提供下现场曝光的视频和录音，团结才是力量
嘉诚物业坑人！！！
湖山美地小区的业主多次与物业及开发公司沟通，在协商无果的情况下。日，200余名业主自发组织到小区门口进行维权，要求开发商提供消防、人防、规划等验收证明，并对小区基础设施进行全面完善，协调解决暖气、有线、网络等问题。物业与开发商竟伙同流氓地痞欺压业主，恶语要挟，并公然顶撞执法民警，影响恶劣。后经李沧区虎山路派出所民警出面协调，业主与建设单位代表进行了沟通。开发商明确答复本小区消防、人防、规划等手续正加紧办理，未取得竣工验收备案证，未通过综合竣工验收即交付使用。
王总那个老婆确实牛，可以当国家一级演员了，演技一流
针对违法交房问题给大家出个主意吧，就是继续闹，因为你们这件事开发商是违法的，你们闹得越厉害，他们的违法行为就越严重。
回复：【土八路扛枪】
大青岛的物业和黑社会威武啊
回复：【drleeje】
上完山东卫视再上中央电视台，直到问题彻底得到解决为止，不死不休，这帮ＧＲＤ，连他们的后台一起搞下来！
当初三期的时候被业主砸过售楼处，伟东集团这帮王八蛋一直承诺他们会改善。交房以后才知道，幸福之城不幸福。强烈要求政府部门处罚该集团。
维权，开发商太猖狂，政府干什么用的，没有作为
这种骗子公司存活这么长时间，还发展壮大，天理不容
王端瑞，1962年生，中共党员，山东冶金工业学院（前身）1983届工民建专业毕业生，工学硕士。青岛伟东置业集团总裁，山东省慈善总会荣誉会长，山东小企业集团海外发展促进会副会长，西藏日喀则东嘎达隆荣誉校长。伪慈善家！！！！
谁保障我们业主权益！
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多层、小高层、高层
地铁沿线购房圈
1.50元/平方米·月
李沧金水路817号、金水路与308国道交汇处
308国道、青银高速、拓宽为60米的金水路主干道、规划的地铁M3号线紧邻项目四周，363、 ;
伟东幸福之城位于青岛市李沧区东部虎山片区，北临六号线，南抵环城北路，东起青银高速，西侧紧邻三零八国道。总占地面积㎡，总建筑面积140万㎡，容积率为2.2，共分为7个板块多期开发。
伟东幸福之城紧邻李沧区最繁华的李村商圈，直接地享受周边三大公园（李村公园、虎山公园、沧口公园）、李沧区图书馆、大型成熟社区——百通馨苑、中国银行、农村信用合作社、青岛市第八人民医院、沧口火车站、汽车东站、王埠小学、六十三中学、五十八中学等成熟市政及商业配套。未来区政府的搬迁，市政广场、湿地公园的建设也将提升CLD整个区域的生活质量及品质。308国道、青银高速、拓宽为40米的金水路主干道、规划的地铁M3号线紧邻项目四周， 8、9、12、318、363、371等十余条公交线路环侍左右，出行通达便利。
伟东幸福之城斜对面将由本开发商建设一个2万平米的商业项目。 二期的西南角方向将建设一幼儿园。
装修情况：毛坯供暖：市政集中暖气供暖电梯户数：部分房源一梯两户
一期莱茵河畔总建筑面积139656㎡，16-18层的高层，规划住户994户 。二期约有2000套房子，20栋16—18层的板式高层。
停车位:共计858个。地下车库，车位配比2：1，6万1个。二期车位以出售为主，预计7—8万/个。
物业现状:一期已封顶，二期刚开工
占地面积:600000平方米
建筑面积:1400000平方米
开发商:青岛金茂嘉业房地产开发有限公司
投资商:伟东置业集团
物业管理公司:嘉诚物业公司
物业顾问公司:世邦魏理仕
代理商:上海同策咨询
占地面积:82000平方米总建筑面积:508500平方米开发商:天津伟东幸福之城投资有限公司物业管理公司:万达物业
声明：以上信息仅供参考，由于数据更新时差请以实际情况为准。
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