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癫狂买房记 是房价疯了还是我们疯了？
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深圳的房价已经连续14个月领跑全国。回望过去，这14个月的暴涨在历史上留下了浓墨重彩的一笔，作为亲历者，待一切尘埃落定，你会带着什么样的心情回忆往昔？
深圳的房价已经连续14个月领跑全国。回望过去，这14个月的暴涨在历史上留下了浓墨重彩的一笔，作为亲历者，待一切尘埃落定，你会带着什么样的心情回忆往昔？1羡慕！邻居一年赚200多万2012年的时候，跟我一起休产假带孩子的邻居A，有几天经常把孩子扔给我带一段时间，不声不响居然卖了一套小房，换了一套大房，效率极高，她极力劝说我一起买，但那时二套房首付要7成，我觉得根本凑不够首付，完全没有考虑。到2014年初的时候，她告诉我，她新买的房子已经涨了200多万。我羡慕死了，太暴利了，打工几时能赚到这么多钱啊。我一直想买套学位房，特别是有两个小孩以后，觉得一套学位房两孩子都可以享受到，多划算。她提醒我，迟买不如早买，会越来越贵的。这时另外个邻居B准备买房，到处在看房，我们一起送小孩上兴趣班的时候聊起，我动心了。回来跟我老公说，他嗤之以鼻，一句话就把我呛死了，&有钱买吗？&。此前我们都是各管各的钱，他负责家里所有的开销，这下我打定主意要买房了，把他的卡也拿过来，拢到一个账户里，居然离首付不远了，有差额我也有信心借到。就此我踏上了看房之路。我老公不同意买，所以我都是蹭B家的车，跟着他们两口子去看房。这期间我老公做到了不参与、不关注、不打听，知道我在看房，但从来没有问过这个话题。呵，就是吃力不讨好的感觉。2好险！差点买了套被冻结的房子2014年端午节的时候，B下手了坂田的一套新房，89平的三房，加上赠送面积居然可以做五房，而且学位是和某名校合作的。他们为此还办了个假离婚，做到3成首付。我马上将这一消息告诉我老公，他一听到要离婚就接受不了，哪怕是假的也不行，根本不听后面的话。又搁置了一段时间。2014年国庆长假回老家后，怕高速堵车，提前了两天返回深圳，闲着无事，我劝说他去看看B买的房。930政策出来后，我们家这种情况是可以3成首付买第二套房了，不用假离婚。他大爷这回终于同意了，到售楼处后发现，我们非常心水的89平三房改五房的户型已经没有了，销售带我们看了另外一个户型，一期卖剩的尾盘，150平的六房，比市场价要便宜几十万。看样板房的时候他就美了，三代同堂其乐融融的画面已经浮现在脑海，这就是他想要的房子，决定买。两个人合计了一下，有困难，但如果硬要买，东拼西借还还是凑得出首付。销售一看有戏，立马把我们单独请进一个好豪华的房间，准备签约。这时我们俩又觉得太仓促了，哪有看一次就买下的，说回去再商量商量。回家后马上接到销售的短信，告诉我们明天起涨价5万，要我们赶紧交个订金。这时我家理工男较真的劲儿涌上来了：最讨厌这些低劣的销售伎俩了！当我3岁小孩这么好骗，不交，随它涨。兴奋劲儿一过，又想到好多现实的问题，学位不确定，太远了，朋友少，交通不方便&&于是又冷淡下来。后来没多久，这个楼盘的开发商出了点问题，旗下的楼盘被冻结了好长一段时间，我们还庆幸没买。不过现在一切雨过天晴，最近重新开盘后价格也很不错，我们如果当时买了搁现在，能涨个几百万，不过这锁盘期间的煎熬，真心难受，业主还组织了多次游行请愿，不买也好。3遗憾！错失良机一直拖到了2015年，元旦后一天刷朋友圈，看到邻居C(关键人物终于出场了)写的一条信息&从今天起，高于10块的消费都不要喊我，没钱了。&之前也听她说过准备买房的，我马上在微信上问她是不是买房了？果然是的，她元旦抢了一套房，其实那个楼盘离我们家不远，只是之前一直不喜欢那个地方。现在听她一分析，简直符合我的所有要求：初中、高中(这个要考的)排名紧随四大之后，小区有公立的幼儿园和小学，有公园，有地铁，有大型购物广场。坐不住了，一下班我就坐地铁赶过去，到售楼处一问，没有我想要的户型朝南的了，要么朝北，要么就是我买不起的大户型，然后售楼小姐告诉我春节后还会开一次盘，有我要的户型。从售楼处出来又跟C聊天，告诉了她这一情况。然后当天晚上我快睡觉了，接到C打来的电话，说她的销售手里，有一套我要的户型，是别人退掉的，但要多交5万的喝茶费，如果我要就明天早上赶过去，否则就卖给别人了。当时我老公在外地出差，打电话商量，他不能接受喝茶费这回事，而且那个房子是7楼，他喜欢住高一点视野开阔。当时还有最重要的一点是，第二天我一大早上班有重要的事情要处理，如果请假又要跟别人交接工作，嫌麻烦，所以第二天早上我没过去。现在想来，是多么微不足道的事。那会，房子还是可以挑挑拣拣，选户型，选朝向，我们完全没有意识到，失去了一个绝佳的机会。C第二天中午告诉我，那套房卖出去了，有人以那个房号加进了他们的业主群。4崩溃！房价一周涨30万我老公出差回来后，我们又去看了一次C买的那个小区，户型不满意他不同意买。一天上班路上，我在说那个小区怎么怎么好，他突然说&能不能说点别的，天天说房子，烦都烦死了。&我一下呆住了，我一个人到处看房子，有时还领着两孩子，坐地铁，这么辛苦，就因为他的不配合不积极，导致没有买，顿时觉得好委屈，好吧，我也不管了。于是又搁置了一阵，到2月份过完年，发现情况不对劲了，楼市太火爆了。老公也意识到了，主动聊起这个话题，两人一分析，C买的那个小区就是我们要买的。只要它开盘，我们就买，提前给喝茶费，不计成本也要拿下。于是一门心思等开盘了。但是开盘时间遥遥无期，一说过完年元宵节开，后来又推到3月中，3月底，4月初&&房价不停涨，眼看着一个星期涨二、三十万，快崩溃了。一旦下定决心要买房了，感觉房价涨的每一分钱都是我亏的。这时又有一个邻居D准备买房，但她是置换，准备把现在宝安住的这套卖掉，然后在房价便宜的龙岗、布吉那些地方买一套大的住，一套小的做学位。于是我又跟着他们的车去看房(感觉我老公一直在加班，从来没有去看过房)，真的很多漂亮又宽敞而且便宜的房子，当时一套复式才不到200万，他们夫妻俩跟我说：虽然偏一点，但可以买两套，交通不方便买多一部车就解决了。我觉得很有道理，叫我老公一起去看，他说：好房子有很多，但好的学位房不多，不要作他想了，等吧。D他们的房子已经挂出去了，每周末我们去看房时都能接到很多中介的电话，我一再劝说她先不要卖，现在趋势是涨的，等买好了再卖不迟。但她坚持同时进行，因为卖房要有个过程，她得等卖这个房的钱交买房的钱。结果，3月29日，D签了卖房协议。然后330政策出来了。一夜无眠，我知道这对于飞涨中的深圳房价来说，又是一次空中加油。当时卖家毁约的情况很多，即使签了合同，一夜之间加价50万的也大有人在，但D很有契约精神，什么也没说，非常积极地配合买家办了手续，并马上租房子搬出去了，从签卖房协议到搬走不到一个月。邻居们除了敬重她的为人，更多的是惋惜，毕竟这个卖掉的房子，很难买得回来了。D很快在布吉买了套房子，但仓促之下，难免有不满意之处，本来是想换个学位好一点的，但新买的房子学位也不是很理想，还要再买，却被深圳的限购拦住了：非深户只能在深圳买一套房。而且她新买的区域，在这一波深圳上涨中涨幅相对较小。但她们全家很淡定，照样过得很快乐，有此好心态真是难得。5郁闷！被人放了鸽子330之后，看中的那个小区还没有开盘的迹象，我家无比淡定的理工男也坐不住了，开始频频催我打电话问售楼处什么时候开盘。我上班时找房产信息，用一个EXCELL表格做好，地址电话优缺点，打印出来，一到周末，就一个一个地去看，他也不去加班了，女儿的兴趣班也没心思送去上了，一家四口，在各个售楼处度过周末。看到合眼缘的，就交诚意金，等开盘通知。对房子的预期不断降低，买房的预算不断提高。那段时间，深圳的开发商都在拖。心力交瘁。终于，销售打电话通知我，4月25日开盘，那天还有另一个我们交了诚意金的楼盘开盘，决定放弃，就买这个了。根据邻居的经验，这个楼盘要想买到合适的户型，必须先找人送茶水费。这时老公的一个朋友出场了，从以前的交往当中也看出，他能量极大，满口答应他来搞定，不光能买到，还能帮我们拿一个买房折扣。早早让我们把想要的户型和楼层发给他，我们自然是满心欢喜。到24号下午的时候，我看到群里不断有人说提前选到房了，我们这一点动静都没有，马上打电话给他朋友，他说没问题。到了晚上，我们非常着急了，我老公下了班就直接去了他朋友的公司，让我回家等消息。结果传来不好的消息：他朋友的朋友根本就没有弄到房。朋友在电话里暴跳如雷，骂别人办事不利。这时已经是晚上10点了，他朋友说再找其他人，但是我知道已经希望渺茫。心情很沉重地打电话给C，说可能和她做不成邻居了。C马上帮我找她的销售，给了我一个徐小姐的电话，说她能弄到房，C的房就是她弄到的。我打了徐小姐的电话，她很谨慎，我说了通过谁谁谁介绍的，她才说可以弄，喝茶费6万，只收现金，明天一早银行一开门就取现金给她。9点10分之前她要收到钱，过时无效。我打电话给老公，他还是相信他朋友能搞定，这时他们又弄了这个楼盘的代理公司一个啥负责人的电话，说明天开盘以后发信息给他带我们进去选房。而且他觉得房子不会这么好卖的，不交钱也能买到，所以他不同意交这个钱，他还打算，明天开盘均价超过4万就不买了(C四个月前买的均价是3.2万)。我老公回到家已经半夜三点了，他马上睡着了，我却一晚上没合眼。7点就起来洗漱，然后往售楼处赶。总共只有100多套房，据说认了500个筹，有朋友告诉我这个认筹情况是真实的，他之前去认筹就不让了，说名额满了。人山人海，老公还在那里说好多都是托，我都懒得说了，心乱如麻，有个邻居事先认了个筹给我(认一个筹10万块，没买可以退，买了就抵房款)，拿了两个筹，准备碰运气。开盘了，请了明星唱歌，请了美女跳舞，我们坐在第一排，完全没有心情看。女儿还被请上去表演，被我一顿骂，说她不该举手的，其实就是自己心里非常烦躁。老公打了那个负责人的电话，根本没人接，徐小姐那里时间也过了，只能靠摇号了。可想而知，根本摇不到我们。不到3小时，售磬！顶楼、底楼，朝西、朝北的都一套不剩。老公这才傻眼了，等了这么久的开盘，各方面都切合我们需求的房子，没买到，他也很难受。6、反转！交5万喝茶费买到房在微信上告诉了C这一消息。回家匆匆吃了一口饭，打电话给一个朋友，她买的另一个地方的二手学位房，那里一直是我的次选方案，她把她买房的中介介绍给我，我火速联系了中介，给我推荐了四套房，我们决定今天无论如何要拿下一套，结束这种煎熬的日子。我们马上从宝安开车到福田，准备去看二手房。到了福田停车的时候，我接到了C的电话，她的销售那里有一套房朝东的，5万茶水费，问我要不要？我老公隔着大话大声说要，不问价格，不问户型，不问楼层，于是迅速折返宝安，一路上担心不已，生怕被别人抢走了。到银行取出5万块，在路边交给一个女人，然后她告诉我们，可以进售楼处办手续了。那一瞬间，我感觉自己卑微到了尘埃里。不合理，但没办法。原来她就是昨晚联系过的徐小姐，她昨晚就定下了房，只是把户型搞错，我想要的02户型弄成了01户型。虽然我今天早上没有给她钱，但房子她已经定下，阴差阳错还是卖给了我。而且由于她们内部沟通不畅，茶水费6万说成5万了。我不知徐小姐是何来头，她跟C的销售应该是有分成的。从心底里感谢C，甚至也感谢C的销售，虽然她可能也参与分成我出的5万块，但至少我买到了房，她自己的客户也有很多没买到的。很多人愿意出茶水费但找不到合适的人。我一路心跳着进了售楼处，小心翼翼，生怕他们不卖给我了，签字画押，均价4.3万，总价比4个月前多出了80万。走出售楼处之后，露出了今天的第一个笑脸。在售楼处办手续的时候，碰到另一对夫妻，他们的茶水费是11万，户型也没有我的好，他们很羡慕。当天晚上，我睡了这几个月以来最舒心的一觉。孩子们渐渐发现，生活又回到了原来的轨迹，可以去公园，去超市，去爬山，而不是每周去看房。7疑惑！是房价疯了还是我们疯了我们买房的时候，是深圳楼市癫狂的开始阶段，后来5月、6月更是令买房人心惊肉跳，我们俩不止一次地后怕：幸亏那天买了，要不我们再也买不起了，好在买的是新房，没有那么多烦心事，那段时间二手房违约层出不穷，有邻居买的二手房直到今天还在打官司。这种癫狂，如果不是身处其中，根本理解不了，我说交了5万的茶水费，身边根本没人相信，&你疯了吗，有钱还怕买不到房子啊&，更有老家的童鞋表示，&给5万啊？再添3万都能在我们这交个首付了。&而最最幸运的是，我在5月份把钱从股市拿出来交了首付，躲过了随后的股灾。作为升斗小民，我们不知深圳为何涨，为何这样疯涨，在恐慌之中，用20-30年的自由为代价，上了一趟不知开往何处的车。可怕的是，如果没有赶上这一趟房价上涨的车，这一年当中拉下的差距，靠工薪阶层的收入，很多年才能补上。这点最让人绝望。邻居A:2012年年中230万买的房，现价约850万。邻居B:万端午节买的房，现价约500万。邻居C:2015年元旦450万买的房，现价约900万。邻居D:0万买房，现价约350万。0万卖的房，现价约500万。
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2016房市着力去库存
买房的最佳时机到了吗？
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今年楼市将何去何从？何时购房会是最佳时机？2月28日，《中国住房发展报告》主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、教授倪鹏飞做客由羊城晚报主办、越秀集团独家冠名、暨南大学管理学院担任战略合作伙伴的财富大讲坛，剖析了住房市场健康发展所面临的问题和挑战，预测分析2016年第二季度宏观经济形势与房地产走势。倪鹏飞认为，在需求乏力、政策作用减缓、库存压力加大、违约风险增加之下，房地产市场结构性过剩会长期延续，今年房价总体还有可能下跌。同时预计房地产的多层次分化趋势将加深，一、二、三、四线城市房价差距将进一
原标题：2016房市着力去库存
买房的最佳时机到了吗？主讲嘉宾 倪鹏飞文/羊城晚报记者 刘薇
实习生 李苑进入2016年，楼市正迅速发生着一些“化学变化”。一线城市房地产市场持续“高烧”，如深圳房价不断创下新高，上海350多套每套都价值千万的房源一日之内被疯抢一空。与之形成鲜明对比的是，三、四线城市仍有大量闲置，去库存的声音不断。今年楼市将何去何从？何时购房会是最佳时机？2月28日，《中国住房发展报告》主编、中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、教授倪鹏飞做客由羊城晚报主办、越秀集团独家冠名、暨南大学管理学院担任战略合作伙伴的财富大讲坛，剖析了住房市场健康发展所面临的问题和挑战，预测分析2016年第二季度宏观经济形势与房地产走势。倪鹏飞认为，在需求乏力、政策作用减缓、库存压力加大、违约风险增加之下，房地产市场结构性过剩会长期延续，今年房价总体还有可能下跌。同时预计房地产的多层次分化趋势将加深，一、二、三、四线城市房价差距将进一步扩大。个别四、五线城市消化库存要10年“2013年是中国房地产的重要转折年。”倪鹏飞说。过去房地产价格下降是由于政府的调控，但2014年房地产价格下降则是市场自动的调整。进入2015年，房地产业最重大的变化是房地产投资呈俯冲式下降，对GDP的贡献几乎为零。
数据显示，商品房投资增速从2014年的10.5%下降到2015年的1%。但出乎意料的是，量价却大幅上升。去年房地产的销售额达11.24亿元，接近2013年的11.57亿元，一线城市的价格上涨十分显著。“通常销售上升，价格平稳，投资增加。结果销售、价格都上去了，投资却没有上来。”倪鹏飞称，“若没有年初政府采取的措施，投资下降会更大。”之所以出现这种情况，他认为根本原因是因素。“去年房地产销售情况好、价格上升快，其原因是银行支持个人抵押贷款，加上优惠政策的共同作用，带动了住房需求，从而带动了价格。”然而，银行一方面支持老百姓贷款，另一方面，由于企业不良贷款比例上升，加上金融机构对房地产悲观预期，在对企业贷款上却十分谨慎。小企业甚至一律不贷款，三、四线的也基本不贷，只贷给一线城市的大企业、大品牌。2015年与2014年相比银行开发贷款下降4%，这直接导致房地产开工、施工、竣工面积的大幅下滑。“银行是从房地产企业的资金、市场状况来决定限制或降低对房地产企业贷款的，这反映出银行对整个房地产形势感觉悲观，对房地产企业贷款也更加谨慎。销售增长可以带动后端产业发展，但这个量较为有限。”他认为，去年住房形势总体超出预期——投资急剧下滑，房价显著上升。受到2009年房地产刺激政策以及2013年房地产市场高涨的影响，现房和期房（在建商品房）库存大量积压。倪鹏飞的团队对此作了一个评估，在合理的库存周期之外的、待售商品房库存周期，现房是18个月，期房是24个月。从全国平均来看，一线城市和部分二线城市不存在积压问题，但四、五线城市的库存消化周期较长，个别甚至长达十年。由此，倪鹏飞得出结论，中国房地产结构性过剩已不是短期问题，而是一个长期过程。“很多地方消化不了这么多库存，因为那里的人口在减少而不是增加，但房子还在建。”区域和城市房价分化将继续加深去年房地产业还呈现了另一个重要趋势，那就是在相同的宏观环境下，同一个政策在区域间和城市间也出现很不同的市场反应，比如去年的楼市政策对东部、中部商品房销售有明显促进，而西部和东北明显下滑。“区域分化最主要还是需求问题。”倪鹏飞指出，东部和中部地区正在实现一体化，在向好发展，然而东北、西部地区人口减少、产业萎缩，因此无论需求和供给都会大幅下降。他认为这种局势还会持续一段时间，“2016年，东西区域差异不会有太大逆转。”从城市来看，倪教授认为，一、二、三线城市的分化也较明显。“过去是要涨都涨，只不过是涨幅大小问题，但现在是一线城市上涨，二线城市有涨有跌，三、四、五线城市下降较多。”他举例说，根据中国指数研究院的数据，一、二线城市的一手住宅成交均价接近或超过3万的城市有三个：北京约为2.7万，比去年同比增长8.1%；深圳最高，约3.4万，保守估计增长33.37%；上海约3.2万，同比增长17%。另外，广州、、三个城市房价非常接近，一手住宅成交均价约1.5万。不同“线”城市政策要差别对待倪鹏飞认为，基于预计一、二线城市人口还会继续增加，未来房价还会继续分化，这意味着一线城市处于高位的房价还有可能更高。和强大的“去库存”呼声略有差异的是，一线城市的房地产库存在2015年得到了很好的消化，房地产投资在上升，新房开工面积在下降，导致供小于求。比如上海的库存去年减少了近30%，消化周期从2014年的8个月减少到4个月，新开工住房面积并无太多增加。今年上半年，四个一线城市中除了广州，北上深都在涨，尤其是上海，大有复制春节前夕深圳楼市暴涨的势头。“所以一、二、三、四线城市政策要差别对待。”倪鹏飞说。他进一步指出，北京、上海等一线城市面临的并不是去库存的问题，相反要加紧住房土地供应。对于广州的房价，倪鹏飞认为目前仍处在较为合理的区间，他提到广州房价之所以保持平稳，很重要的原因是其周边区域发展较好，如南沙、番禺、增城，这些区域近年来房地产开发量相对较大，住房环境也较好，吸引了大批人群，分散了中心区压力。对于深圳房价的飙升，他认为除了有经济基本面向好，土地面积有限、土地供给不足的原因之外，很重要的原因是“房地产炒作之风太盛”。大量房地产购买反映的不是刚性需求或改善型需求，而是投资性需求。“年前我到温州调研，当地企业家告诉我，深圳目前的房地产状况正像温州2010年的状况。当时温州房地产处于高度投机状态，2011年突然颁布的政策，令温州房地产销量急速下滑。深圳房地产如果操作不当，出台限制性措施，投机客被排除在市场之外或自动退出市场，很可能会引发一轮房价的下跌。”倪鹏飞认为这是有可能的。“深圳楼价的短期飙升显然是不正常的，对宏观经济也是一种严重损害。因此较好的解决方法就是让楼市高温暂时趋缓，这对各方都有利，但同时也会考验当地政府对政策拿捏的准确性。”倪鹏飞认为，即便市场化程度高区域的副作用会相对小一些，但也应尽量避免局部风险暴露或蔓延。房地产企业将迎来兼并重组潮“从目前全国情况来看，房地产企业面临的压力不小，不乐观地看，3/4以上的房企都可以难以撑住。”倪鹏飞说。通过调研，倪鹏飞发现，经过2008年前后一波房地产行业的聚集大潮，县城的房地产企业基本都是项目公司，即基于一个项目成立一个公司，规模较小。但随着近几年房地产市场的调整，行业集中度在迅速上升，房企龙头市场份额在不断扩大。“我发现一个非常重要的现象，差不多在地级城市，至少是大多数省会城市，市场都已经被全国性龙头企业所占领了。”倪鹏飞认为，通过新一轮房地产市场调整，部分房地产企业会倒闭或重组，尤其是在近年形势好的情况下进入房地产领域的企业。“他们对市场很少了解，基本没做什么市场调研，认为只要能搞到钱和地，就开发了。”但当银行信贷一收紧，小额信贷掐死，市场真实需求暴露，这些企业开发的房产都处在“晒太阳”阶段。对于“支撑不住”的房地产企业，倪鹏飞建议采取兼并重组，这样相比破产烂尾的损失要小。“大量小房企将面临破产、兼并的命运，但对规模较大的开发企业来说，这是一个扩展的重要时机。”对于购房者需求状况，倪鹏飞指出，2015年总体是以改善型需求占主导，投机需求不多，但集中在一线城市和个别二线城市。还有一个最大缺口是农民工、新市民住房消费的缺口没有填补，夹心层（指一方面买不起商品房，另一方面又够不上条件购买或入住保障性住房的群体）购房量相对较少。据国家统计局数据，全国2.5亿农民工，1.7亿是跨省务工的，其中只有1%在当地购房，1/3农民工回到自己家乡购房。倪鹏飞认为农民工住房消费还有很大潜力，但要鼓励他们购房，必须出台相关扶持政策，关键是解决购房农民工的子女教育问题，给予相同的市民待遇等。2016年调控去库存最为关键 谈及2016年房地产市场，倪鹏飞认为形势不容乐观。“2016年房地产回暖基础不稳，波动较大，分化趋势严重。”他预测今年房价还有可能先升后降，而投资会有一个上升。“这是根据历史经验和数据做出的判断，当然也还有待时间的检验。”倪鹏飞总结2016年新的宏观调控目标：去库存，实现较大提升；防风险，即防止大起大落，既要防止三、四、五线城市房地产企业倒闭破产带来的风险，又要防止一线城市和个别二线城市房价大幅上升导致的泡沫扩大及其破裂的风险；促投资，让投资恢复到合理的水平。倪鹏飞认为，其中，去库存最为关键。在提出政策建议之前，倪鹏飞总结政策出台的“四项原则”，即“综合用力，精准发力，利用时滞，差别施政”。“其中差别施政很重要，即一线与个别二线城市应采取与三、四线城市完全相反的调控措施，比如一线城市可以用开征替代限购，否则不能取消限购，三、四线城市则要鼓励购房、去库存。”针对具体政策建议，他给出“六大路径措施”。从需求端上，首先要刺激改善型需求，即满足城市居民随着收入增加寻求住房改善的愿望，这是规模较大的需求。要解决这个问题，倪鹏飞认为就是要降准、降息、减税，一线城市购房可以取消户型限制，但不能取消限购；二是加快棚户区改造，调整增量、解决需求；三是要鼓励农民工购房，这是“重中之重”。从供给端上，一是减少开工，扶持房地产企业转型升级；二是要加快施工，帮助开发企业融通资金；三是要减少烂尾，鼓励企业并购重组。政府要为资金融通困难与有实力的房地产企业牵线搭桥、创造条件。谈及今年房地产总体发展形势，倪鹏飞认为2016年下半年房价不一定会出现大幅度下跌，但受需求影响，房价调整的概率较大。预计房地产投资在三、四月份将会有所回升，但回升速度较缓慢。供给方面，开工、施工、竣工面积将有所下降，预计库存总体到明年都难以消化完成，但倪鹏飞认为大部分二线城市在2016年能实现去库存的任务。【精彩问答】问：能否具体预测广州市场2016年房价走势？倪：广州房地产市场整体比较稳健、健康，空间分布也较好，而且广东经济基本面也比较好，最近广州房地产限购政策有所调整，相信下一步广州房地产形势要相对乐观一些，稳健的乐观。问：请问您对房地产从业人员有何建议？倪：最近感觉房地产出现了调整，出现大量库存积压，反过来，这其实是一个好事情。中国的转型说了这么多年，转不到，最后都转到房地产去了。根本原因就是，制造业辛苦一年还不如去倒腾块地的收入。房地产是中国强大的一个行业。由于房地产行业不是很景气，很多房地产企业都在转，有的转去金融，有的转去教育、、养老、体育、医疗、高科技等，房地产行业在带动中国经济许多的行业，说不定房地产产业的调整倒逼房地产的转型，带动整个中国经济的转型。你是一个房地产设计者，也会跟着公司一起转型。可从设计房子，转而设计游泳馆、养老院等，但必须学习。问：珠海、横琴自贸区房价走势会怎样？横琴是否适合投资？倪：珠海整体环境是宜居的，但它现在在社会上知名度不够高。现在房价的情况，公共服务都和行政级别绑在一起，公共服务会弱一点，但基础设施、环境、社会治安较好，不考虑行政层次，它在地级市是最好的，未来形势还是较好的。问：刚需族、改善型买家，今年是好的买房时机吗？倪：购房者都是买涨不买跌，心理很复杂，不买担心涨更高，涨了还会获利。从理性角度，不一定非要从众，从众有利有弊，低谷或者低谷前一段时间买会比较好。 问：您觉得地方政府财政和房地产行业发展，如何取得一个平衡健康的关系和良性循环？倪：地方政府在房地产利益分配中占了很大比例，这应是历史原因造成的。客观上，地方政府拿了钱也是为了发展经济，搞基础设施建设等，房地产税收收了要反馈到老百姓身上去，要推动经济发展、促进当地福利改善，吸引人才，促进教育，创造财富来源。讲坛主题：销售攻心术:没有卖不掉的产品——如何改变团队心态、洞察客户心理实现销量翻番?主讲嘉宾：张烜搏（著名实战派销售教练）
讲坛时间：3月13日（周日）14：00-16：30讲坛地点：广州黄埔大道西601号暨南大学管理学院一楼101会议厅收费标准：￥100/人，羊城晚报财富精英俱乐部会员免费参会须知：因席位有限，请务必于3月12日前回电预订，以便安排。联系方式：冯老师 邮箱: 刘薇、李苑
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