福田香蜜湖安居房重磅来袭，想要的筒子们准备好了么？
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根据市住建局各种消息，预计明年将在福田出现首个安居房项目，今年如果没有买到理想安居房的筒子不要灰心，好的还在后面。明年基本确定要开盘的项目为星河传奇，保利悦都，华盛观荟等，其中最重磅的就是我将给大家推荐的福田区香蜜湖街道的宝能公馆，也许还有福田侨香路、南山茶光路的项目。第一个项目为福田区香蜜湖街道建业北区的改造项目，现命名为宝能公馆，预计明年第二季度开始销售，其他不多说，看图大家就知道，想要的筒子可以及早了解了。安居房位于红圈内，西边为深圳市儿童公园和园博园公园，北边不远处为国投广场，全深圳销售额排名第二位的商业中心，山姆会员店，沃尔玛尽在于此，你懂得~
搞清楚，谁住的。官二代？还是人才？[天马xingkong]( 13:14:00)等这个了
这个还真不错
话说给谁住？
人才房，等吧。[天马xingkong]( 13:14:00)等这个了
安居房建在繁华区就是刺裸裸的劫贫济富
弱弱地问句，安居房买了能申请学位吗？轮到了弃权不要会不会几年之内都不得申请？
罗湖梧桐山脚下有个莲馨家园的保障房，还不是悄悄内部分配完了，好地段的安居房哪里有我等贫民的份！
关外山旮旯的地方，比如公明，观澜不可能卖到2万，至少这些地方出行不方便[psolar]( 14:25:34)现在深圳的房价只有香港的40%，除非香港跌6成，否则不要指望深圳降价，深圳房价保持在香港房价的80%才是大概率事件，未来几年，深圳房价翻番是大概率。对于安居房，今年不买，就只有等明年两万的房子，不要说没人要，香港居屋房价是商品房的一半到70%，内部流转，一样要靠抢，不要只是对投资的人来说不要！[wallchoi](&13:28:57)现在的环境，真没发现有人敢动安居房的歪主意。付出成本太高，收益太低。明年影响安居房的关键因素，恐怕是商品房价格。如果明年香港楼价真的跌两成以上，那么花2万在深圳买无产权保障的安居房，也不是那么容易下决定。[psolar](1:02:50)领导看不中安居房，庸人自扰之就好像说嘉悦山、中海锦城、和平里被内定的人一样。[fanggx](:55:08)别想太多了，洗洗睡吧，灵道内定了
呵呵&&不服可以去申请[15-09-13 09:41:19)要是能买到这个，谁还买商品房，香蜜湖学位房现在什么价格？不过就算五千也有人说贵了。
你听说过深云村吗[xsdlxsdl]( 18:08:34)典型性羡慕嫉妒恨[fanggx](&00:55:08)别想太多了，洗洗睡吧，灵道内定了
典型性&羡慕嫉妒恨[fanggx]( 00:55:08)别想太多了，洗洗睡吧，灵道内定了
不过以前悦澜山，嘉悦山都是区级安居房，现在全转成市级的了。[psolar]( 12:25:37)你家老公不是福田区的领军人才么，如果你们家想要，希望很大啊。[非诚勿住](&12:58:19)区级，希望渺茫[s_blin](9:10:29)网上扒了一下，这个在住建局2015上半年开工项目里有，建业小区北城市更新项目，是属于福田区级的，并注明了是保障性住房，非安居型商品房，另有篇网上报道提及了是回迁房，区级的是不会向大众配售的，可能的就是面向重点企事业配售，从这两点基本确定跟PM无缘，不知楼主从哪得知会分给PM的？[psolar](7:04:34)在公示图上已经写明是安居房。[s_blin](5:47:13)表格从哪里来的？写的是保障性住房，并没写安居型商品房，还存在很大变数，以前的政府福利房也叫安居房，还有，这个是区级的还是市本级的？如果是区级的那就没戏了，多数是定向的或企业人才住房
现在深圳的房价只有香港的40%，除非香港跌6成，否则不要指望深圳降价，深圳房价保持在香港房价的80%才是大概率事件，未来几年，深圳房价翻番是大概率。对于安居房，今年不买，就只有等明年两万的房子，不要说没人要，香港居屋房价是商品房的一半到70%，内部流转，一样要靠抢，不要只是对投资的人来说不要！[wallchoi]( 13:28:57)现在的环境，真没发现有人敢动安居房的歪主意。付出成本太高，收益太低。明年影响安居房的关键因素，恐怕是商品房价格。如果明年香港楼价真的跌两成以上，那么花2万在深圳买无产权保障的安居房，也不是那么容易下决定。[psolar](&01:02:50)领导看不中安居房，庸人自扰之就好像说嘉悦山、中海锦城、和平里被内定的人一样。[fanggx](:55:08)别想太多了，洗洗睡吧，灵道内定了
现在的环境，真没发现有人敢动安居房的歪主意。付出成本太高，收益太低。明年影响安居房的关键因素，恐怕是商品房价格。如果明年香港楼价真的跌两成以上，那么花2万在深圳买无产权保障的安居房，也不是那么容易下决定。[psolar]( 01:02:50)领导看不中安居房，庸人自扰之就好像说嘉悦山、中海锦城、和平里被内定的人一样。[fanggx](&0:55:08)别想太多了，洗洗睡吧，灵道内定了
你家老公不是福田区的领军人才么，如果你们家想要，希望很大啊。[非诚勿住]( 12:58:19)区级，希望渺茫[s_blin](&19:10:29)网上扒了一下，这个在住建局2015上半年开工项目里有，建业小区北城市更新项目，是属于福田区级的，并注明了是保障性住房，非安居型商品房，另有篇网上报道提及了是回迁房，区级的是不会向大众配售的，可能的就是面向重点企事业配售，从这两点基本确定跟PM无缘，不知楼主从哪得知会分给PM的？[psolar](7:04:34)在公示图上已经写明是安居房。[s_blin](5:47:13)表格从哪里来的？写的是保障性住房，并没写安居型商品房，还存在很大变数，以前的政府福利房也叫安居房，还有，这个是区级的还是市本级的？如果是区级的那就没戏了，多数是定向的或企业人才住房
福田区级安居房，不是福田户口有份吗？到时候不知道咋样个分法，说不定悄悄分给人才的房子，平民还是洗洗睡吧，平民安居房在观澜。
宝能在卖啊？8-10万，哪有什么安居房
这个楼盘各位PM也想申请，呵呵想想就好了。内部分完也不告诉你
真不错，可是我排名不那么靠前，再说有没有那么多银子深圳年内将筹建3.5万套安居房
09:11:04　来源：晶报
作者:温婷　评论条[]
提要：处置安居型商品房的、户籍迁出本市的”四种情形之一的，购房人可向市住房保障部门申请政府收购。“十二五”规划期内，通过实物与货币相结合的方式，为40.8万户符合条件的人才安排住房保障，其中新增安排筹集建设保障性住房16万套，通过现有住房清理及货币补贴保障24.8万户。
▲桃源村三期保障房。
深圳市近年来不断加大保障房建设力度。
10月底前7.3万套保障房开建，年底竣工1万套；
安居房面向人才和“夹心层”，10年后可申请取得完全产权
　记者近日从市政府常务会议上获悉，今年我市将完成新增安排筹建保障性住房6.2万套，其中安居型商品房3.5万套。10月30日前开工保障性住房7.3万套，其中安居型商品房9000套。12月31日前，竣工保障性住房1万套。安居型商品房的筹建，标志着我市保障房的受惠人群将覆盖人才和社会“夹心层”。
会议决定成立由市长许勤任总指挥的市保障性安居住房建设指挥部，要求各部门根据《实施方案》明确的任务，严格执行，全力抓落实。要进一步创新管理机制，减少审批环节、缩短审批时间，使项目尽快开工，加快建设进度，争取今年有更多保障性住房竣工；要充分发挥市场机制作用，调动更多社会资源多渠道多形式筹建保障性住房，更快更好地为中低收入群体提供住房保障；要严格申请程序，加大对保障房申请中弄虚作假、违法违规行为的处罚力度。
安居房配建比例不低于商品住房总建筑面积30%
安居型商品房，主要是面向人才和那些既买不起商品房、又够不上经济适用房条件的社会“夹心层”，即政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，主要采取市场化运作方式筹建的具有保障性质的住房。
根据会议原则通过的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（下称《暂行办法》），市规划国土部门会同市住房保障部门，将在住房建设规划年度实施计划中，对全市新供商品房用地和城市更新项目进行统筹，总量上将配建不低于商品住房总建筑面积30%的安居型商品房，面向人才供应的安居型商品房占安居型商品房总建筑面积的比例不低于60%，但国家另有规定的除外。
根据会议原则通过的《关于落实我市2011年保障性安居工程任务的实施方案》，今年我市将完成新增安排筹建保障性住房6.2万套，其中，新纳入保障性住房系统的“安居型商品房”将新增安排3.5万套，年内开工建设不少于9000套。
最高价不超过市场评估价70%
据了解，安居型商品房的价格比经济适用房高，但比商品住房价格低。《暂行办法》规定，除“定地价、竞房价”方式外，安居型商品房最高销售价格由市发展改革部门会同市住房保障部门、市规划国土部门综合考虑开发成本、税金、合理利润和该宗建设用地使用权市场评估地价、基准地价等因素，按不超过其市场评估价70%的标准拟定，经市房屋委员会审定并报市政府批准后公布执行。
会议原则通过的《深圳市人才安居暂行办法》，覆盖了杰出人才、领军人才、高级人才和初中级人才，并制定了相应安居标准。人才安居将采取实物配置和货币补贴两种方式。实物配置除了购买“安居型商品房”，还包括免租住房、产权赠与、租住公共租赁住房等形式，货币补贴包括购房补贴和租房补贴等形式。
申请者不得有房或近5年不曾转让过自有住房
在《暂行办法》规定的购房条件中，除了具有深圳户籍，符合国家计划生育政策，还要求申请人必须参加本市医疗保险并累计缴费5年以上，或者经《深圳市人才认定办法》认定为人才而且参加本市医疗保险累计缴费3年以上，同时在本市未享受过购房优惠政策，在本市未拥有任何形式自有住房，在申请受理日前5年内没有在本市转让过自有住房。申请人如果是满35周岁的单身居民，可以个人名义申购一居室的安居型商品房。
申请人如果曾经离婚，离婚前原配偶、未成年子女在本市享受过购房优惠政策或者拥有任何形式自有住房的，离婚时间距申请受理日不满5年的，即使曾经的住房归原配偶或未成年子女所有，也不得再申购安居型商品房。原因是“离婚时对房产进行分割是夫妻双方对财产权益的处分，未得房的一方会在其他财产方面得到补偿”，这样的规定也为了防止申请人通过假离婚获取不正当利益。
10年内转让由政府原价收购
《暂行办法》规定，安居型商品房有10年的产权限制期。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行政府收购制度。10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。
《暂行办法》规定了政府收购制度：购房人在取得安居型商品房完全产权前，具有“需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因司法强制执行等原因需要。
处置安居型商品房的、户籍迁出本市的”四种情形之一的，购房人可向市住房保障部门申请政府收购。签订购房协议10年以内的收购价格为原合同购房价。
弄虚作假终身不得申请保障房
针对目前保障房分配中出现的一些问题，《暂行办法》以专门对申请“安居型商品房”的法律责任作出规定，加大了对弄虚作假和协助弄虚作假行为的处罚力度。除提高了对申请时虚报、瞒报情况、伪造证明材料或为申请人出具虚假证明材料行为的处罚金额，还规定对申请人和其配偶终身都不得再受理住房保障申请，同时将在新闻媒体等公示，要求银行监管部门依法将申请人违法行为纳入不良征信记录等。
□保障房种类
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。深圳廉租房主要是覆盖深户特困户家庭，其申请者必须为深户且是社会低收入人群，深圳有几千户这样的家庭，目前廉租房基本已解决这部分人群需求。
公共租赁住房
公共租赁住房是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。公租房的覆盖面很宽，包括人才、非深户、低收入者等都可以覆盖。
经济适用住房
经济适用住房是由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。深圳的经济适用房覆盖了深户低收入家庭。
安居型商品房
安居型商品房是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和转让年限，按照规定标准，主要采取市场化运作方式筹集、建设，面向符合条件的家庭、单身居民配售的具有保障性质的住房。安居型商品房主要覆盖夹心层和人才，即中等偏低收入家庭。
以上四类保障性住房实际上覆盖了深圳的住房保障要求。
□相关链接
“十二五”筹建24万套保障房
根据去年年末市住房和建设局发布的《深圳市住房保障发展规划（）》（征求意见稿），在“十二五”规划期内，我市计划筹集建设保障性住房约24万套，总建筑面积约1616万平方米；计划新开工保障性住房约21万套，开工率力争达到并超过60%；计划竣工保障性住房约21万套，竣工率力争达到并超过50%，其中“十一五”安排项目力争达到竣工率100%，“十二五”新安排项目力争达到并超过竣工率30%。
“十二五”规划期内，为8万户户籍住房困难人群安排住房保障。其中，通过提供廉租住房和货币补贴方式对符合廉租住房保障条件的户籍住房困难人群实现应保尽保；通过提供公共租赁住房等实物与货币补贴方式有效保障其他户籍住房困难人群。
“十二五”规划期内，通过实物与货币相结合的方式，为40.8万户符合条件的人才安排住房保障，其中新增安排筹集建设保障性住房16万套，通过现有住房清理及货币补贴保障24.8万户。
同时结合旧住宅区及城中村综合整治、产业园区配建宿舍等工作，逐步提高非户籍住房困难人群和外来务工人员居住水平。编辑：李真慧
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