房屋的维修基金最后交给谁。我们这里是80一平方。最新的规定是多少钱一平_百度知道
房屋的维修基金最后交给谁。我们这里是80一平方。最新的规定是多少钱一平
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按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
我们是按照平方算的。储藏室的面积竟然也加上。真坑爹
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出门在外也不愁〖文/陶文杰〗纽约中央公园房价20-80万一平,深圳能比吗?
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〖文/陶文杰〗纽约中央公园房价20-80万一平,深圳能比吗?
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 纽约中央公园房价20-80万一平,深圳能比吗? 〖文/陶文杰〗 几天前,我发了一条纽约中央公园与福田CBD对比的微博,一位在纽约生活多年、从房地产相关行业、对纽约房地产极为了解的的微博博友@纽约房产评论说,从图片看,福田CBD旁的中心公园和纽约曼哈顿上城区的中央公园非常像。她还说,纽约中央公园周边的的高端公寓,房价大概在20-80万人民币每平方米。这个回答勾起了我对纽约中央公园物业的高度兴趣,上网搜集了一些资料。 首先看看专业人士的考察结果。全国房地产经理人联盟副主席、保利地产广东董事长余英说:“6月我考察了美国纽约美国纽约曼哈顿、旧金山、洛杉矶等城市的房价,曼哈顿分为上、中、下城,二手房价大部分在8-15万人民币一平方米,下城的金融区最贵,看海和看中央公园的二手房都在15-20万一平米左右,一手楼较少,因为是新楼,装修、配置等有较大提升,其中ONE57均价20-25万,高层复式单位卖30万一平方。” 上面说的ONE57大厦位于纽约西57街157号,是迄今为止,西半球最高的住宅,可以俯瞰纽约中央公园。虽然还未竣工,但有很多单位已经售出,其中有两套售价超过9千万美元,即使小户型公寓也近1900万美元,这座公寓楼的买家很多来自国外,很多买家是中国人。 再看一则新闻,几年前,一位年仅22岁的俄罗斯富豪之女在纽约中央公园西大街15号买了一套公寓,价格是8800万美元。 去年,有国内媒体曾经做过专题报道,采访了一位华人陈思诚,他1995年随父母移居美国,当时在美林证券就业,从事IT维护的工作。据他介绍,曼哈顿大致分为四个区块,下城、中城、上城以及哈林区。“下城最有名的自然是华尔街,这是CBD的金融区,集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部,这里是世界上就业密度最高的地区。”中城和上城集中了各种消费场所和大公司,比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心,这个区域发展起来略晚于下城。哈林区则是纽约的贫民区,过去主要是黑人聚集的区域。 曼哈顿在售的房产主要都是高档公寓,原因只有一个,地价太贵。一个位于市中心区且靠近卡内基音乐厅的一个新建公寓项目,共有92套公寓房出售,起价为每平方英尺6000美元,每平方米大约6.48万美元。“在曼哈顿一般用邮区来区分,富人一般都扎堆在最贵的几个邮区,比如说曼哈顿的100065,这里靠近中央公园,许多商界大佬都住在这边,如媒体大亨默多克等。一般而言,这个区域的房价中位数在700万美元左右。” 这还只是去年的数据,今年以来,纽约房价上涨了30%。 纽约中央公园不但房价是天价,其它相关费用也很高。在纽约买房,过户费用一般是房价的4%-6%,其中包括联邦和州的交易税、律师费以及贷款费用等等。如果房价高于100万美元,还要多付1%的奢侈税。除此之外,中介费为4%-6%,不过美国严格要求,这笔费用是卖家支出。而且,美国房子的维修、保养费用极贵,所以同一地段、不同房况价格可能差别较大,千万不要小看了修壁炉、换地板之类的费用。 看了上述介绍,大家对纽约中央公园的房价,应该大概有了概念。基本上总价高的达到9000万美元,富人区房价中位数在700万美元以上,从单价看,高端公寓价格在20-80万人民币/平方米(3.5万—14万美元)。而且,每年还需要缴纳1.14%起的房产税,还有房屋保险、物业费等等不菲开支。 看来,纽约作为美国的一个中心城市,一个世界级的城市,房价一点都不便宜,远远高于中国。那些说美国几十万就能买套带泳池的大别墅的传闻,选取的恐怕是美国的穷乡僻壤、相当于中国三四五线城市的区域,那这些区域房价和北上广深一线城市核心区域比,显然是不公平的。 有朋友立刻会说,你为什么只拿美国的房价和中国比,为何不比收入?人家拿的可是美元。事实上,其一,无论纽约还是深圳,高端物业针对的是富人,比较平均收入并无意义。其次,无论纽约还是深圳,高端物业针对的绝不仅仅是本城的居民,其买家来自全国各地甚至世界各地,比较当地平均收入也无意义。其三,美国普通人的收入也没有想象那么高,根据2014年的最新数据统计,美国哈佛大学毕业生的年薪起薪为5.77万美元,耶鲁大学为5.85万美元,而毕业十年后,哈佛大学毕业生薪水的中位数是6万多美元。其四,从总数来看,中国的有钱人数目,真没比美国少多少。 以纽约中央公园20-80万每平的房价来对比,深圳福田CBD中心公园周边,同样具有金融区+中心公园的禀赋,还有华强北产业和商贸的支撑,房价水平现在只是3-8万,基本是纽约的十分之一。 最后做做广告,与中心公园零距离的大康福盈门&&即将开盘,是目前深圳在售的惟一中心公园物业,主力户型159-179平米,住宅产权,147公顷中心公园尽在脚下,福田CBD全景一览无余,各项设施设备看齐国际顶级标准。从中长期来看,无论自住和投资价值都非常明显。 用微博博友@乌龙智&的话来作为本文的结束:“中国核心城市CBD周边高端物业的价值发掘,将达到惊人价格&。
想想以前纽约中心公园旁的楼盘现在都不知道翻了几番了&与之相同的大康绝对有升值机会&
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