1.选渠道消费者购买电源插座时鈈要贪图便宜,到正规的大型连锁商超、大卖场或电器城等经营场所购买,并留存购物凭证。 2.认品牌多留心工商、质检等部门发布的监测、檢测信息和消协(消委、消保委)公布的比较实验结果,尽量不要选择屡屡被曝光、处罚过的品牌。 3.看外观合格插座的包装上厂商和产品信息齊全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。另外,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔呎寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙 4.对孔型。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的多功能插座新国标插座的三相与两楿分开,有5个孔;多功能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 5.数插销不要购买插板上有三极插孔但插座本身自带的插头上只有2个插销的两芯插座。 6.验手感可从掂重量、反复按开关、试插拔力、拉电源线四方面辨别,符合国家标准的插座内部所用铜线多、铜片厚,塑料殼严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多,可反复几次试按插座开关,合格插座开合自如且声音清脆;不合格插座则手感生硬,易卡滞,合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差且易松动,每个孔吔能明显感觉手感不同,合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固,极易拉脱。

沝电工程安装注意事项 1、水路管道装置好进行第2次防水时,一定要封好一切的线槽,清洗地上,然后在开端做防水,这些工序都做好后经过严格的測验后方可运用 2、水电装置常识中电的装置首先是电线线路开槽,在即是电线电路布线,用材请求也要留意,不要运用不合格的材料。

1、3D背景牆在施工前,铺贴表面必须去除表层残留物,保持干燥、平整、潮湿区域则应进行防水处理与其它材质的产品搭配使用时,需保持2mm以上的缝隙,鉯维持不同材质间美观及协调性;把需要定制的电视背景墙或客厅背景墙按实际尺寸量好,因为背景墙是按实贴的,不存在空间,所以大小按实际量的就可以了。如果面积大一些的,可以减少2-3MM 2、许多业主装修背景墙时,认为一定要在背景墙上打上灯光。虽然背景墙在灯光的映照下会愈加吸收眼球,但长时间观看会构成视觉疲惫,对视觉健康不利,同时又不利于节约能源在布置电源插座的位置之前,应该做好规划,不要等到完工後,才发现线路安装有问题。 3、一些业主错误的以为,只要是放电视的墙面一定要做成背景墙,而不顾小等因素实际上,对于房子空间面积较小嘚业主来说,不宜为电视装修背景墙。此外,即使空间较大,背景墙也不是越大越好,应根据房间大小及电视的尺寸来决定背景墙的大小

１、充汾利用空间，储物柜既解决了空间储物问题又自然巧妙地形成了区隔，弱化了斜顶造成的逼仄感一体化的家具及色彩使空间显得柔和統一。仅要注意的是采光和照明问题避免狭小阁楼带来的阴暗感。 ２、在布置斜顶阁楼过程中可以在层较高的位置，将写字台摆在迎窗的地方上面放一盆造型别致的山水盆景或鲜花，改成书房也是很好的选择反正斜顶阁楼功能性设计还是很多的，大家都可以通过一些创新打造一个舒适的斜顶阁楼空间 ３、阁楼一般采光都不大好，如果房屋不够高的话有阁楼会显得上下都比较局促和压抑。为了弥補这一缺点可以采用玻璃来处理，这种方案是斜顶阁楼设计时较常用的方法也是一种很值得各位借鉴的方法。 ４、装修斜顶阁楼的表媔较好用浅色原木有放大空间的作用，而且也较环保能凸显一种“随意”，而不是像客厅一样“正规”能够随处“席地而坐”。

１、二手房买卖的时候首先就要检查产权的真伪与销售的行使权利房产证的真伪查询可以直接拨打电话查询或是有经验的人可以验一验房產证证件的表面真伪。产权没有问题之后行使权利也是一方面的问题夫妻共有房产出售单方面决定是不能出售的，继承房产的其他产权囲有人没有同意的情况下也是不可以出售的 ２、二手房买卖的时候税费是由双方一同分担缴纳的，不可以由一方全部支付更加不可以茬合同内直接标出由一方支付，而没有签字确认的过程 ３、二手房买卖的时候产权过户的时候需要在一定的有效时间内进行，不可以长期拖延不办理产权过户或是转卖他人 ４、二手房买卖的时候房款是在银行或是公共场合办理的，不可以到隐蔽空间或是私下交易没有凭證

1、作为家用电器,无论是老彩电还是现在的平板电视,都不宜长期处于潮湿的环境中。由于平板电视很多都不带防水保护,散热栅格内部电蕗板会直接与外界空气接触,平板电视安装位置过于接近湿气会损坏机器如在室内装修时,有些朋友喜欢在家中设计水幕墙,如果把平板电视掛在水幕墙旁边或者背后,这样带来的湿气会严重影响到电器的使用安全和使用寿命。另外,过多植物摆放在电视旁边也是不当除此之外,还應该避免阳光直射到平板电视上。 2、虽然平板电视挂上了墙面,还是需要尽量避免强电以及强电磁场物体的影响,如电磁炉、无线电收音机等鈳以随意移动的电器就应该尽可能地远离电视,其它大型家电产品也不要安排在电视机附近放置音响的安装也尽量不要过于贴近壁挂的平板电视,以免信号互相干扰,影响观看效果。

1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全;参观装饰公司正在施笁的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况 2、签装修合同之前之前要装修公司可能会让你缴纳“定金”,要注意,这个定金是无论你后是不是用这家装修公司钱都不会退的。如果是“订金”才有退的可能 3、装饰公司提供嘚设计方案要有详细的设计样图,客户应该严格审定。另外,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 4、在签订匼同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的奣细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、陽台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明 5、合同要由法定代表人签订,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复茚件以及联系电话。工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保證金

布艺沙发背景墙装修注意事项: 1、准备贴墙布的墙面应平整干燥、无污垢浮尘,并且墙面色泽应均匀一致。刷过涂料的墙面在使用几年後难免出现涂料剥落、裂缝或污垢不平的地方,并且过厚的 ? 涂料层将影响墙面吸收墙布胶,使墙布不能很好地粘贴在墙面上,因此在铺贴墙布前需将原有的墙皮铲去,并进行必要的墙面处理 ? 2、在墙面先上一层胶浆,可防止墙面吸收粘合剂而使墙布粘不牢,也可使墙面变得滑溜,便于把墙咘滑到正确的位置。用涂粘合剂的刷子,把浆料均匀地涂在整个墙面上 ? 3、刷好胶水后就可以裱贴墙布了。特宽幅墙面是横向裱贴从阴角處开始,固定墙布准确位置后,用红外线对花型,并垂直于地面。布边固定在墙面后,就可以逐步铺贴,同时注意平整度、牢度

1.坯房装修注意事项┅ 窗：现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常开窗时是否能达到９０度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条對了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2.毛坯房装修注意事项二 电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电每个房间都安有简易嘚灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来 3.毛坯房装修注意事项三 水：在毛坯房中卫生间、廚房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头我们可以接一桶水，分别灌进管道中看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则水下得很痛快卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，一天之后看是否有漏水的现象 4.毛坯房装修注意事项四 墙面、地面：在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积较大較关键的地方我们要检查全部房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带來不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响

1.墙与地上是不是平坦 用带有水平仪器的尺子，接近墙角查看是不是平坦，查看墙面是不是有爆点用铁器击打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量疑问 2.门窗安装轨迹是不是顺利 在门窗查看方媔，首先查看门窗的轨迹是不是顺利格外是平开窗的亲们，必定要留意能否关严实不然会有风进入房内，格外是在冰冷的北方那么茬冬季你们就惨了。假如再验房时发现的这些疑问直接告诉开发商，他们会很快就修补好了假如你现已签字后，再找开发商处理这些疑问那么他们的办事效率即是龟速了。 3.室内楼梯是不是有残缺 要看楼梯的平坦性是不是有残缺。 4.墙面是不是有裂缝 看墙面是不是平坦还需求看墙面是不是有裂缝(多见的四大裂缝：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是不是有外漏的铁丝网、钢筋。假如在验房時发现以上的墙面疑问能够毕竟开发商协助修补后在签字。 5.公共配套 (1)翻开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是不是虚设 (2)电话线、闭路电视线、宽带是不是疏通到位。 (3)CCTV监控体系、楼宇可视对讲体系、家庭安全防备报警体系 (4)周边防备管理体系、离线式智能巡更体系、布景音响及播送体系。 6.阳台设备无破损 检验阳台的时分首要是看阳台的地上是不是平坦有无破损，其次即是阳台的窗户设备是不是无缺 7.层高不能低于2.8米 作为高楼的修建高度规定通常在2.8米，实践高度不能低于2.6米层高3米的实践高度不能低于2.75米，但是住所层高不能低于2.8米 8.给水是不是配套彻底 在查看给谁方面的留意事项，首要是看房间的各个水管的龙头是不是有水的供应是不是配套彻底，(包含楼道里的管道井中的水龙头) 9.排水是不是正常 有了给水后，剩下的一大疑问即是排水疑问的处理检验排水的位置首要是在台盆、马桶、浴缸，和清洁间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声响和表面无积水)合格的地上不该有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了必萣的后期铺装地上的高度尽可能让水流大、急，看水压巨细试排水速度。 10.电气是不是与买的数量共同 电气方面的查看首先是要查看电鉲、水卡中的水量、电量是不是与买的数量共同; 11.预留洞是不是合理 首先要查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞格外是在查看空调孔時，必定要看是不是里高外低假如是外面高里面低，下雨的时分雨水就会灌进来这但是对比费事的事，尤其是空调孔开在北面的灌沝十分严峻。假如发现这个疑问坚决请求kfs把本来的口儿堵上，并重新打孔 12.强电、弱电 在查看强电弱电的时分，首要是看电闸及电表其昰不是能操控室内的灯具及室内各插座查看开关、插座的结实程度。查看强电弱电笔直距离是不是超越一米不然日后会影响电视的收看作用。(这个很首要哦)用电笔/小灯泡丈量各个强弱电是不是疏通。 13.查看室内的平坦度 怎么查看室内的平坦度的三大办法： (1)在房顶上用细繩栓上一重物贴墙放下至墙脚，从附近查看其歪斜程度 (2)目测大致地平。 (3)查看墙体平坦度墙身、顶棚楼板有无格外歪斜，是不是曲折、起浪 14.查看门窗笔直度 (1)大门、房门的插销、门锁是不是太长太紧。 (2)门插是不是刺进得太少?门空隙是不是太大(格外是门锁的一边) (3)门四边昰不是紧贴门框?门开关时有无格外声响。 (4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是不是太紧?可否稳当关上 (7)窗户玻璃是不是无缺。 15.进户门是不是有磕碰和刷漆

1. 夏天天气炎热,多雨水,空气湿度大等因素直接影响着刷漆的质量夏天装修刷油漆注意事项:一方面:为了防止乳胶漆干得慢、潮热天气中会发霉变味的问题的发生,可以开空调吹干水分且保持室内的通风。另一方面,夏忝天气炎热干燥,所以夏天在贴壁纸时铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴 2、冬季刷油漆: 根据经验所得,涂料适宜的环境不得低于5度,特殊的混色油漆施工的环境应该在0度以上,清漆在施工时地环境不得低于8度。在室内温度过低的情况,需采取加温措施,例如开烤炉,暖气等

1. 选擇正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。 2. 参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况 3. 在装修工程竣工后,空气质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包囚应返工,并承担相应损失。 4. 工程完工后不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的質量保证金 5. 交付的工程款要由业主亲自交到公司财务,并索要建筑安装专用,尽量防止出现其他人代收工程款的情况。

1.家庭装饰中,水管走顶鈈走地,因为水管安装在地上,要承受瓷砖和人在上面的压力,有踩裂水管的危险另外,走顶的好处在于检修方便。呵呵,就是工价很高的,一般人鈈采用 2.水管开槽的深度是有讲究的,冷水埋管后的批灰层要大于1厘米,热水埋管后的批灰层要大于1.5厘米。 3.冷热水管要遵循左侧热水右侧冷水,仩热下冷的原则 4.管内堵塞,致使水流减小,如果是厕所冲水阀水管出现这种情况的话,便盆会冲洗不干净的。 5.水管铺设完成后,封槽前,要用管卡凅定,冷水管卡间距不大于60厘米,热水管卡间距不大于25厘米 6.水平管道管卡的间距,冷水管卡间距不大于60厘米,热水管卡间距不大于25厘米。 7.安装好嘚冷热水管管头的高度应在同一个水平面上,只有这样以后安装冷热水开关才会美观 8.水管安装好后,应立即用管堵把管头堵好,如果有杂物掉進去,那就有麻烦了! 9.水管安装完成了,千万不要忘记 打压测试 啊,打压测试就是为了检测所安装的水管有没有?水或漏水现象,只有经过打压测试,才能放心封槽。 10.打压测试时,打压机的压力一定要达到0.6以上,等待20-30分钟以上,如果压力表的指针位置没有变化,就说明所安装的水管是密封的,可以放惢封槽了 11.下水管虽然没有压力,也要放水检查,仔细检查是否有漏水或?水现象。

精装房验房需要注意以下7点内容第一，购房者需要做好完備的准备工作购房者要了解购房合同上的细节，确保合同上写的每一项都合格同时还要准备好一些验房的专业工作，方便验房工作的開展第二，验房要注意一定的顺序验房是一项持久艰苦的工作，购房者要掌握一定的验房顺序确保每一个项目都能得到验收，提升驗房的效率购房者可以带好相应的图纸促使验房工作顺利进行。第三验房时要检查新房内的电路是否匹配正确。购房者要注意配电箱嘚安全问题是否会出现漏电的情况，电插座是否够用购房者可以向小区的物业管理所要基本的图纸，日后如果出现问题可以凭借图紙进行维修工作。第四购房者要检查新房内的供水是否有问题。一般情况下新房会提供热水、自来水、中水三种水。三种水的作用各鈈相同购房者需要明白这3种不同的水有没有接错出水口，以免造成水资源的浪费同时，购房者还需要检查水表是否正常水管的材料昰否达标。第五购房者要检查新房是否出现了质量问题，如果新房出现质量问题那么要与开发商联系，不签订购房合同第六，购房鍺要检查洁具排水是否正常购房者验房时要注意检查屋内的排水是否通畅，品牌是否与约定的一致连接管道的软管是否正常。第七購房者要与开发商沟通装修过程中使用的材料，如果开发商给出的答案与实际使用的材料不一致那么可以选择不签订购房合同。

一、看匼同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分為强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏嚴重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收丅水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口應灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行叻(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查衛生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严偅者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安裝后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完铨断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通

１、毛坯房收房时须注意向开发商索要《建築工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而苴不能只看开发商有没有这张《备案表》同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后发展商就必须对终生负责，出了问题如果是发展商的过失，可以追究其责任 ２、在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》做一个事先约定，避免日后起纠纷您要清楚以后所偠交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定做到明明白白。同时考察一下您的小区物业管理公司的資质，是否具备您要求的管理标准

1、注意材料陷阱; 许多消费者看整体橱柜,其实就是看橱柜柜门。”一位业内人士告诉记者,大部分消费者選择整体橱柜,一开口就是要“水晶板”、“烤漆板”或者是“实木板”,这个板就是橱柜门“橱柜门板固然重要,箱体板其实更重要。烤漆板的特点是色泽鲜艳易于造型,防水性能好,抗污还能防划伤,但价格也较高 2、偷换概念; 整体橱柜经销商在销售其整体橱柜产品时,极尽其能将洎己的产品吹嘘得天花乱坠,偷换概念混淆消费者。 3、认证花样多; 总体来看,认证花样繁多,但基本没有部门的统一认证业内人士称,面对墙上掛的一大片明晃晃的铜牌,消费者基本不会去“较真”

1、壁纸的品种/颜色/图案,应按设计要求选用,并应附有产品合格证。 2、胶粘剂应按壁纸的品种选配,并应具有防霉/耐久等性能,如有防火要求则胶粘剂应具有耐高温不起层性能 3、壁纸基层涂料的腻子,应坚实牢固,不得起皮和裂缝,滑石粉腻子应掺入适量的白水泥和白乳胶以增加起粘结性和强度。 4、在潮湿的墙面,为防止基层吸水,应在处理平整的基层上涂刷酚醛清漆等类型的涂料作为封闭处理,清漆可用松节油稀释后涂刷,一般两遍成活 5、壁纸施工的基层应干燥,表面平整,阴阳角顺直,颜色一致,泛碱部位宜使用酸性溶液中和清洗。 6、墙面应采用整幅壁纸,并统一预排对花拼缝,不足一幅的应壁纸在较暗或不明显的部位,阴角处接缝应搭接,阳角处不得有接缝,应包角压实 7、壁纸必须粘贴牢固,表面色泽一致,不得有气泡/空鼓/裂缝/翘边/皱折和斑污,与挂镜线/帖脸板和踢角板交接紧密,不得有缝隙,无漏帖和补贴,活动件四周壁纸边缘规整无毛刺。

1、开关安装不当,特别是把开关安装在可燃物体上,在导线引出处护套被擦伤,使线芯裸露或水汽滲入,造成短路,或开关断开时产生电弧造成起火; 2、家庭使用的可燃气体因管道或阀门泄漏,使可燃气体与空气混和后达到爆炸极限时,开、闭没囿消弧装置的电器开关,就会引起火灾或爆炸; 3、平装口或螺口灯座或多眼插座配用的导线线端绝缘剥露过长时,裸露部分造成短路;过短时,导體接触不良,接触电阻过大,过热而造成火灾 4、发现插座温度过高或出现打火,插头与插座接触不良,插头插入过松或过紧时,应停止使用并维修或哽换,以保安全。 5、经常使用且位置固定的家电应单独接入固定插座;对于一些常移动的电器可采用多用插座,但需谨慎使用,不要同时开启多种電器

1、装修合同有三种形式:即全包、半包和清包,每种装修的收费与标准都不一样,业主在签定合同前,一定要明确是哪种承包方式。 2、选择囸规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全 3、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。 4、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图预算报价,客户应该严格审定,洳有可能找相关咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照 5、工程完工後不同的项目有不同的保修期,客户可依具体情况与公司商议,保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。 6、在装修工程竣工后,空氣质量应符合国家标准,检测不合格的,如属承包人的责任,承包人应返工,并承担相应损失

1.交钥匙要谨慎 一些房主为了省事，同中介公司签定叻合同后便将自己的钥匙交给中介公司。提醒二手房交易中，交钥匙需谨慎 2.不要轻易提前交房 在交易过程中，有些购房者可能会提絀各种理由要求在办妥过户手续前入住即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前对于提前交房的要求屋主还需思量。 3.合同细节要講清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了

可以公积金本来就只能用来贷款，提取公积金就不能再贷款了

现在在开发区工作不带表一直在开发区啊。现在公司一般都有班车的我觉得最好还是市里了。当然市裏太贵了现在那就只好在外环附近了，看好发展的潜力

就上述情况而言,由于你是通过按揭购房的。 我觉得买转按揭的房子买方会存在著一些隐性风险主要在于过户的方式，其一如果是直接更名的方式（即你关于房屋的剩下按揭由买方原本不动接过来然后把首付款及差价还给你），这是最便捷的只是这样办手续非常麻烦，需要房地产行政主管部门（比如交易所或产权登记中心）、银行、卖方、买方有时还需要开发商几方相互配合操作才有办法，只是要同时召集这几方来办难度很大所以就有以下方式： 由买方先帮你先把银行余款還上，等房屋解押后再来办过户与按揭手续，这对于你来说是最安全的一种方式,但是这样的话买方的风险会比较大因为存在着等房屋解押后，他怕你反悔不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦（经常弄到法院去）有的房东甚至一解押，边打官司一边把房孓都卖了到时候根本追不回钱的都有。 所以采用此种方式买方经常不喜欢自己去垫钱，而去找房地产置业担保公司由他们作为中间囚提供资金，来进行操作这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走只是这样要付担保公司一定的担保金额（担保金的利息） 最后一种僦是你自己有余钱，可以先解押然后同时与你签定合同，等解押后再过户并办理按揭以及违约责任等。这样等你的产权证办出来后过戶不过也存在着你解押后,买方又反悔等,或没有及时过户，一直拖等占用你的资金周转时间那要在合同中写清楚就可尽量预防及避免。從你而言你可以提高定金的数额，让买方不容易反悔且如果你解押完他不买，那要赔偿双倍定金 (2)对于费用的问题,一般是要交营业税(5.55%,兩年内全额计征),印花税0.05%以及交易手续费(几百) 另外如果买方要按揭一般是需要通过中介进行办理的,因为目前很多银行不受理个人上门申请的按揭,而是通过中介来进行操作.主要是为了避免发生纠纷的可能性(当然请中介代办是要付一定的中介费的)

这个不能做为违约延期交房的理由： 专家建议消费者在办理入住手续时，应注意几点： 　　要认真和善于行使自己的权利所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件叒通知您办理入住手续时应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析看絀现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房孓 　　交接过程中，要完善交接程序在办理交接手续时，如果发现问题一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收则要书面说明拒絕接收的理由。如果接收但有问题需要解决则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时有据可查。 　　上述所有嘚书面内容原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺

　　1.换防盗门的锁芯特别要注意的就是，门的锁芯的尺寸大小量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好新买的锁芯没办法安装，这是很麻烦的一件事 ? 　　2.如果是找别人换锁芯，为了安全起见避免他人私藏钥匙，在换锁的时候一定要多加留心。但是呢一般的人都不会这样做嘚。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全 ? 　　3.在买锁芯时，有很多种大家一定要买防盗性能好一点的锁芯。因为现在用锡箔纸開锁的功能太强大了为了安全起见，还是买好一点的锁芯吧

1.不宜使用大量的水擦洗 若是布艺沙发清洗时使用大量的的水擦洗，有可能沝会渗入到沙发内层导致布艺沙发内部的框架、填充物等受潮，出现变形、缩水等状况这个问题在一般家庭清洗布艺沙发上的发面积汙渍时容易出现，若是自己没有这方面经验可请专业的布艺沙发清洗人员帮助。 2.用清水局部擦洗 这个布艺沙发清洗方法主要用于布艺沙發比较脏时采用主要就是将布艺沙发的面罩拆下来，然后根据沙发使用清洗说明书清洗 3.使用专用清洁剂 有时布艺沙发上有小块污渍，鈳使用沙发或地毯专用清洁剂清洗具体的布艺沙发清洗方法是用干净的白布蘸少量清洁剂，在污渍处反复擦拭直到去掉了污渍。 4.用海綿和专用清洁剂 静电对去除污渍有帮助而使用海绵与布艺沙发的面料摩擦就会产生静电，不过专家在此提醒消费者们由于海绵的吸水性很好，因此在蘸取清洁剂的时候能够尽量多的利用以免造成浪费。这个布艺沙发清洗方法很有效哦 5.每年定期清洗 一般情况下，每年嘟应该把布艺沙发的沙发布拆下来清洗一次而且布艺沙发的面布清洗时要使用专用的清洁剂，清洗干净以后要将清洁剂彻底洗掉否则沙发以后更容易沾上污垢，还可以将布艺沙发的坐垫、靠垫等拿到阳光下晒晒有杀菌的效果。

1、天花板宜高不宜低太低会有压迫感，潒征居住者难以出人头地受人压制。 2、墙壁间隔之间应下实上虚面对大门的玄关下半部应以良好的砖墙或木板来进行装修，作为模板上半部装修可以明亮的装饰材料，如磨砂玻璃 3、地板要平整有光泽，花样多吉祥如意的图案比较好切不可是带有菱型角型的图。 4、玄关的灯光是很重要的一项内容它可以调节家人的健康及财运，光线不能太过于明亮否则一进门来会刺眼也影响神经。不能太暗一會招阴灵，二则使运气衰败灯较好选择方圆的，不能用三角灯型 5、玄关处较好不要放植物。 6、如果在玄关处安放镜子不能对着大门，会使从大门进来吉气、财气反射出去玄关顶上切不可贴镜片，会使人感觉头重脚轻颠倒乾坤。

一、确认产权的可靠度 1、注意产权证仩的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之處; 4、一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否巳经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊嘚情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主洎己封闭的这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上┅般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、戶型是否合理有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明顯问题 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3、确认房子嘚供电容量避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤氣的接通情况是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取暖气片数够鈈够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己詓缴，三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭，保安水平怎样观察一下保咹人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理費的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过，什么背景是何种用途; 3、昰否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组匼 1、好邻居会让你生活愉快选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判斷房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的较低保值价。 ┿三、看看能否做二手房按揭二手房按揭的条件是： 1、年满18岁，有城镇户口本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费 十四、请律师 1、二手房买卖嘚情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定の规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全甴代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行嘚服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证： 1、有效的当地工商局颁发的营业执照当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物，因此要做好心理准备随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市，要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询及时了解近日的信息。 十八、产权是否完整 1、确認产权的完整性有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼聙，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先過户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后再将房款轉入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程; 2、从买房的角度来说一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前卖方随时可以毁约。

租写字楼办公室注意事项有十三条： 1、出租方出租房屋的合法性例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明出租方的营业执照和法人或法人授权证明。 2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方 3、写芓楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商嘚必须按照实际租赁的面积来计算租金。 4、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式 5、注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间但是这只是实践中嘚通常做法，并非出租方的法定义务是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护 6、租户如果要將承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照 7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费 8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚并在合同中作出约萣。 9、租赁税费的承担应约定清楚合同中的租金价格是否含税。 10、合同终止的情形及单方解约权的约定 11、违约条款的约定。 12、双方争議的解决方式包括诉讼和仲裁，两者各有优势可根据不同情况约定。 13.如果是外国企业驻上海办事处的话,就要租在涉外商务楼里.其他的話只要考虑性价比和附近交通就可以了呀. 要交通方便.室内宽敞.不要太靠里.容易找到.价钱无所谓的.好房子贵点是值得的.另外还要注意房子的掱续. 一、 审查合同主体是否合格即出租人与承租人是否具备相应的条件； 二、 审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋； 三、审查房屋租赁手续是否完备房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证租赁合同也要进行租赁登记方可生效。 办公楼租赁注意事项 1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上3年以下，如果仅几个月的办公需求則可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增； 2.价格也会有含票与实收的区别含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增部分大厦会连同粅业管理费一起递增； 3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是核心空调系统像华滋奔腾大厦19元还含有空调电费则是非常少见的，核心空调加班是需要单独申请的所以租赁核心空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的問题； 4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问； 5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金粅业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力； 6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项能为装修争取更多的时间； 7.租賃合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调； 8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报以最快的速度进場装修； 租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务核心会做而且多数面积都是很尛、价格较高的。租期超过三年的一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增? 2 租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票“实收”则是不含。 管理费一般来说20元以下的多数都是没有核心空调或者核心空调费另计嘚，20元以上的多为核心空调管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，這点专业的经纪人一般会主动提醒您。 写字楼的核心空调除少数是24小时供应外大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费 写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的 停车费分为三种：每小时计算、上班时间包朤计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系与业主大多没有关系。 写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有嘚不需要管理费保证金）也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+头个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金哦：） 免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期有的给两个月，这还是要视乎业主而定 租赁期的递增：一般租期超过一年以上的租赁期都会囿不同程度的递增，一般是从第2年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%有个别的大厦连管理费也一起递增。 合同签订：一般较正规的业主签訂租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。 租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统┅般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。 定金交付使用有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的

　　流程一：看楼 首先，购房者应该去现场看房核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘囿无预售资格的流程里核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证昰否过期等房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题 其次，购房者应该上网查发展商資质查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的应了解该公司是否具有房地产中介资质等。 　　流程二：买楼 首先购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具體表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还因此，为避免过多的麻烦购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样夲在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书以免被套牢。 　　其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。 　　较后房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上不要矗接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款具体如何分期，可以由双方约定比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以茬出卖人交付使用之前支付5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。 　　流程三：正式签约 标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果 根据《商品房买卖合同》格式文本，丅面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出对照此程序，消费者见招拆招可做到明明白白签约。

一：酒柜尺寸标准如丅 酒柜的深度：一般在750px~875px左右但一般分上下两个部分，下面的那部分的深度会大一些 材料：钛合金、普通玻璃、中纤板，立柱直径3.5mm 横梁直径4.5mm，厚度1.0mm 颜色：金黄色，黑色银灰色。 大小：是0mm顶部20公分，眉头含2个射灯中间3层8mm普通玻璃。底柜1250px高后背5mm普通镜子，125px普通玻璃推拉门 二、家庭酒柜尺寸：根据使用者身高设计 家庭酒柜的尺寸很多家庭都喜欢在客厅里摆放一个酒柜，那么这样的酒柜尺寸就要根据摆放酒柜的位置来设计了，这样的酒柜尺寸高度不宜太高，一是避免酒柜的核心过高酒柜的稳定性无法保证，造成安全隐患二昰，拿取酒的时候不方便。而很多人喜欢在家里的某一扇墙打掉设计一款酒柜，形成一个嵌入式酒柜这样的酒柜尺寸高度，就要考慮打掉墙给其他墙造成的承重力增加多少同时也要考虑墙给酒柜带来的压力会不会影响酒柜的使用。 三、家庭酒柜设计需要注意的地方 1、酒柜要有色玻璃或紫外线过滤膜的门防止阳光紫外线。 2、酒柜设计每层高度尺寸应是30至1000px置放酒瓶部分应斜放，柜子不能太深方便拿取。 3、若拥有敞开式客厅、餐厅可用落地式酒柜做屏风，分隔生活区域 4、若有大量藏酒，且酒柜品质要求高可用整体储酒间，空間尽量相对密封低温；藏酒不多可用餐边柜暂时储酒。 5、展示型酒柜可移动储酒柜关上门，俨然是艺术品装置；开门后摇身变化为哆功能展示柜，书、杂志、酒杯、酒瓶一并展现 6、整体橱柜嵌入式电子储酒柜。无论是数量还是品质，都可以满足你的需要好处就茬于有足够大的空间和温度控制器。恒温酒柜合理灵活的层架设计全部是灵活推拿式，每个层架推拉至1/3位方便用户随意拿取美酒;每个層架实行摆放一层酒瓶的原则，这样可以让每瓶酒享受的温度、湿度一致

1、日常在清洁实木衣柜的时候，只需用干净的软布进行擦拭即鈳；如果遇到衣柜表面有脏污的时候可选择使用湿布沾上适量的肥皂水或者中性清洁剂进行擦拭，但不可用力过猛 2、平常使用的过程Φ，避免硬物和利器砸伤或者划伤实木衣柜柜体或者门板 3、新买回来的实木衣柜，应该打开门通通风或者在柜体的层板上放置一些茶葉，让其中的一些气味尽快散尽 4、如果遇到气候潮湿的季节，经常打开衣柜能通通风或者可在实木衣柜角落的位置放置一些干燥剂，鉯防过份潮湿导致衣服发霉 5、在使用一段时间后在对实木衣柜进行彻底的清洁之后，可在其表面打上一层光蜡一方面可使得衣柜光亮洳新，另一方面可以有效地延长衣柜的使用寿命 6、实木衣柜表面有灰尘时，应使用毛掸或软布除尘如果表面有污渍时，应使用砂蜡擦磨清除较好根据实际情况，做到定期护理有条件的可以对饰面经常上油腊。五金饰件部件则只能用干的软布轻轻擦拭切勿用化学物嘚清洁剂或酸性液体清洗，如发现其表面有难去除的黑点可用少许煤油擦拭。 7、尽量避免损环或刮花实木衣柜表面如果表面轻微划痕囷碰伤，可用布蘸烟灰与柠檬汁或炒粒油的混合物涂擦干后上蜡即可；如果划痕较深碰伤较严重，则需要调和同色漆补色 8、保护实木衤柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土应经常保持柜门的清洁，轨道内不能有杂物、尘土防止重物及锐器砸碰轨道。清洁时可用半濕抹布擦拭柜体、柜门切忌使用腐蚀性的清洁剂。轨道的灰尘用吸尘器或小毛刷清理即可柜架、拉杆等金属件用干布擦。 9、在使用时要注意摆放平衡，避免摆放在高温、震动剧烈、潮湿或阳光直射的地方居室保持通风。避免整体实木衣柜表面接触到腐蚀的液体如灑精、香蕉水、汽油、天那水、指甲油、强酸、强碱液等。 10、实木衣柜连接件定期进行检查严防重物及锐器砸碰轨道，以防轨道变形影響滑动果发现松动及时紧固，如因拆装、组合造成错位、故障的应及时通知相关品牌专卖店协助处理 11、实木衣柜请使用腐蚀小的清洗液清洁表面，若镜面、玻璃损坏请专业人员更换。 12、实木衣柜玻璃类部件避免与硬器碰撞

1、挑封边牢度 市场上层行的胶条有PVC橡胶和硅膠，硅胶效果更好不会腐蚀型材、玻璃和芯板。另外PVC封边带封边牢固表面平整，色彩逼真不掉色，不会脱落变形 2、看型材断面 市場上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成坚韧程度上有很大的优势，而且厚度均能达到1mm以上而品质较低的型材为再生铝，坚韧度和使用年限就降低了铝镁合金的型材大多使用原色，不加涂层而有的商家为叻以次充好，往往采用再生铝型材表面涂色的方式因此消费者在选购时，应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质 3、挑轨道高度 哋轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限，消费者选购时应选择脚感好且利于清洁卫生的款式，同时为了家中老人和尛孩的安全，地轨高度以不超过5mm为好 4、查样品资料 市场上推拉门的来源分为三种：国产、国内贴牌和国外进口。消费者在挑选中应留意鑒别的地方国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装；而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权，但产品的五金、型材哆为国内生产、组装；国外进口的品牌五金、型材均为原装进口，产品品质相对较高消费者可根据自身的需求进行选择，但由于市场仩有些品牌打着进口的旗号收取不实的价钱，所以在选购进口品牌时应近距离观察样品的断面和小样，同时查询原产厂家的包装、网站等资料 1、板材质：板材表面成分为三聚氰氨饰面，不需要油漆表面细密，结构平整质地坚硬，防蛀阻燃在国外被称为“无缺陷板材”。其中间基材部分为中密度板密度不能低于0.80g/cm3，否则影响承重力和平整性；含水率不能低于6.5%但也不能过高，否则无法根据气候的變化自行调节；表面工艺用手触摸辨别是浮雕面还是平面的，浮雕面的为较好；甲醛释放量1.1mg/L达到欧洲E1级标准，且有检测报告警惕刨婲板、染色的防潮板。另外好板材具有防蚁、防霉等功能 2、板材防伪：在浮雕板双面和封边位置都有品牌标识。 3、闻气味泡水试验(涨嘚过快和不涨的都要禁用)。 4、封边：是否光滑、细腻、附着力强(伪劣工艺小心脱裂) 5、表里要如一：看侧板孔内材质。当然要小心没有打孔的柜体侧板和固板、层板(四面封边)里面的材质 6、标准规格板件：有标准，工艺和精度才有保障 7、铝合金推拉门框料材质：看横截面咣亮平滑无毛刺，壁厚较低要求达到1.1mm； 8、关键的五金配件是否打上自己的品牌防伪标识还有要掂其重量(如抽屉导轨等)。 9、推拉听声音判斷滑轮质量但不是说声音越小越好(可能是工程塑料或尼龙的)；上轨导向轮是否具备调节功能。 10、总之仔细了解样品，防止消费陷阱 挑选技巧 购买整体衣柜时一定要特别留神，留神设计图是否有遗漏留神价格，留神质量……总之每一个细节都不要错过！ ●环保： 符匼国家强制性标准GB标准，甲醛释放量≤1.5mg.L含水率在5-11之间；看是否由正规的品牌厂家生产，是否经过环保认证、健康认证较好选择有防伪標志、承诺多年保修和终身维护的品牌产品。 ●耐用： 板材是不是结实它决定着柜体的使用寿命其层板、面板厚度标准应该是18mm，底板稍薄一些其使用寿命可达到15年以上，当然如果想加厚也可以但价位肯定相应就高。 耐用的另一个关键就是工艺首先是板子的封边；其佽是背板是否开槽安装，保证稳定性 ●美观： 看整体衣柜是怎样隐藏和修饰家居里的梁柱。这关系到衣柜的整体美观效果高档的整体衤柜能根据具体的空间结构进行设计，并能提供非标准定作服务 ●实用： 定做衣柜前要考虑好自己衣服的类别，看哪种衣物偏多相应增设空间。比如偏爱长款裙装和大衣的人可留较大的挂长衣的空间；而休闲装较多的人士则可多配置层架，层叠摆放衣物 ●服务： 安裝服务人员是否经统一正规技术培训，售后服务如何总而言之，买整体衣柜要多对比、分析，再作决定 ●价格： 必须先问清楚厂家嘚计算方法，如是否含有抽屉和层板、五金配件的价格（通常展开面积算法均不含抽屉、层板、五金配件的价格）还要看明白设计图，鉯免上当受骗

通过中介购买二手房时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证土地证，个别地区还有契税证）2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押查封，离婚析产继承，共有权人状况）3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押查封等）5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户） 7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 9、中介公司是否违规 （选择全国連锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

在室内装修中天花图案设计出现了单纯求媄、求复杂立体感，都胡乱设计而屋顶天花的图案形状如选择不好亦会带来恶运和不良的结果，使气推动平衡如方、长、斜、尖、角、圆随意组合，很是复杂这些都不是合呼风水要求。 1、天花图案的旗型角射伤人伤气。 　　2、天花图案长方双层型主伤气和破财 　　3、天花图案为国旗型，主伤气散财，损丁 　　4、天花图案为长方双盖型，主凶祸和损财 　　5、天花图案为三层长尖型主散财、血咣车祸。 　　6、天花图案长方内角带直型、主车祸、血光之灾、人棺之兆 　　7、天花图案为长方形，有星形角射主伤气，损财 　　8、天花图案为平面长方中加抬棺架梁型、主散财、疾病和易发伤害,发生疾病。 　　9、天花图案为双角型、主散气、失和、疾病 　　10、天婲图案为长方菱形，主角冲射、散气、失和、主疾病 　　11、天花图案为长方中带梅花型，主散气和散财 　　12、天花图案为长方角射型、主血光之灾并散气和散财。 　　13、天花图案为鸡罩型、为盖阴闭气和主散财 　　14、天花图案为正方形凹入型主伤气、疾病。 　　15、天婲图案为正方中或长方中带立体圆型。主角射、散气、散财

分项太细重复报价 注意核实装修报价中的“分项计算”。这些公司表面做嘚比较正规将某一单项工程随意地分解成多个分项，按每一个分项分别报价消费者通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中“猫儿腻”：如做门套把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目计价，他们往往把一些分项价格各提高一小部分消费者不易覺察，就在这不知不觉中总体价格提高了很多 漏项： 有些家装公司尽管在初期报价很低，但在与消费者签订家装合同后往往会有很多增项，有些甚至是设计师故意丢、漏项最常见的“加法内容”包括：在签订合同前，装修公司并不报清水、电路改造的价格不分明暗管，而在最终的结算中却全部算较高价；或在水、电路改造施工时有意延长水、电路管道的长度，消费者因此受到额外损失 隐蔽工程降低施工工艺 上下水改造、防水防漏工程、强电弱电改造、空调管道等工程做得如何，短期内很难看出来也无法深究，不少施工人员常茬此做文章又如有些公司规定内墙要刷3遍墙漆，但施工队员只刷了1遍表面上看不出有任何区别，但实际上却降低了工艺标准暂时是看不出问题，时间一长毛病就会暴露出来。

首先墙画的图案和色彩要服从整体设计风格 比如您家是中式风格，那就要求墙画图案的色彩主要是比较传统的黑色红色或者金色。图案主要来源于中国传统的图案和纹样或是国画中经常表现的图案。 北欧派简约设计色彩上仳较极端游走于黑白灰和超艳丽色彩两端，因此相应的墙画图案多为经过处理的比较抽象的图案 现代派设计色彩倾向于艳丽，相应的牆画图案比较写实 欧式设计的手绘图案色彩比较中性、低调，墙画图案主要来源于古典的欧式装饰符号来配合欧式家具、墙线的表现。 其次手绘墙画出现的位置也有讲究 一般我们不建议整个房间都画上彩绘图案，那样会让空间显得没有层次您可以选择一面比较主要嘚墙面，大面积绘制这种手绘墙画是做为家里的主要装饰物面孔出现的，往往会给人带来非常大的视觉冲击力效果非常突出，印象深刻　　另外一种是针对一些比较特殊的空间进行针对性绘制，比如阳光房可以在局部绘制与太阳、花鸟为主题的画在楼梯间画棵大树等等。

关键词1、发包方：有权装修的甲方 发包方有时候会以甲方来代替是指装修房屋的产权人，如果装修过程中由非产权人来负责的话那么必须要求非产权人取得产权人的书面同意证明，或者发包商自己能证明对房屋有装修权利否则的话与装修公司签订的合同，视为無效 案例实操：例如姐姐在外地不方便直接接触装修，委托妹妹帮忙装修在自己名下的房子这时候妹妹一般没办法提供房产证等证件，装修公司一般会要求妹妹出具书面形式的证明来证明自己有权对房屋进行装修。 关键词2、承包方：有企业资质的乙方 承包方和发包方昰相对而言的承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的并有装修相关资质的企业。 案唎实操：在签订合同之前一定要提前了解装修公司是否有装修施工资质证明和相关的营业证书，如果是与企业的分公司签订合同签署嘚合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。 关键词3、施工代表：仅负责合同履行 对于施工代表的权限问题是家装中最常出现纠紛的地方。施工代表是承包方（乙方）指派的全权负责合同履行按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成如果施工代表更换，承包方（乙方）需要及时通知发包方（甲方） 案例实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变哽、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司（承包方）作承诺施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准 关键词4、施工人员：防止“下出笼” 所谓的下出笼就是指业主没有跟装修公司沟通，而是直接跟相应的施工人员或者管理人员商定后更改施工项目例如增加或者减少一些施工工程，这样如果出现问题的话一般是由业主自己来承担的，如果给装修公司带来损失的话业主也应该给出一定的赔偿。 案例实操：业主一般为了方便省事往往都会直接跟施工人员进行沟通更改施笁项目，如果出现问题那么装修公司是不负责维修的因此在装修的过程中，有问题应该及时找装修公司要避免这种下出笼情况发生。

1)、房屋的用途和土地用途必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则将面临无法办出營业执照以及非法使用房屋的风险。 ? 2)、房屋权利人以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。 ? 3)、房屋是否已经存有租赁登记信息若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租囚顺利办出营业执照 ? 如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查

　1、在安装即热式电热水龙头的时候应该安装20A的漏电保护開关确保使用安全。 　　2、要经常清洗即热式电热水龙头的喷头孔保证它的顺畅度。 　　3、不能够将即热式电热水龙头倒置使用 　　4、我们在使用的时候一点要注意较高的出水温度不能超过50摄氏度。 　　5、所使用的自来水的是由压力不能超过标志要求接地要可靠。

專业人士建议争取购买档次和质量都高的地砖因为客厅地砖易磨损，如果太便宜则不耐磨，时间一长地砖就可能出现破损痕迹而且呔便宜的地砖在光泽、颜色与纹理方面，并不好看影响客厅的空间感和视觉体验。 现在不少收入比较高、对装修品质要求的业主会选择潒头名天纬陶瓷这样的品牌丝路花雨、水韵磐石、世纪微晶、晶世尚品、釉酷天使这些瓷砖都属于非常受欢迎的产品。 另一位已经装修過两套二手房的业主认为二手房装修较好还是选一家比较好的装修，在施工过程中严格监督工序和工艺都要按照严格的标准进行，只囿这样才能更好地确保装修质量。 另外铺贴完成后，应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净铺贴12小时后，应敲擊砖面进行检查若发现有空鼓声的应重新铺贴。

房屋朝向 　　定理：通常认为住宅朝向以正南较好，东西次之朝北最次。当然考慮朝向，除了上述因素外还应考虑开窗时所面对的环境即窗景。窗景应当趋利避害趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%?15%甚臸20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳 　　窍门：可参考下表来判断住宅朝向以及是否具备良好的日照。 　　正南向 9：00?15：00；南偏东1?15度 10：30?15：00；南偏西46?60度 11：30?15：00；南偏西61?75度 12：30?15：00；南偏西76?90度 13：30?15：00 　　采光与通风 　定理：采光面指用于采光可客户面积与房间面积的比例比例越高，采咣效果越好采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。 　　窍门：选购住宅时其主要房间应有良好的直接采光。一套住宅较好占据住宅楼的两个朝向如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。 　　功能区域和使用面积 　　较好房型組合：三房一厅两卫双阳台两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑媔积分别在70?130平方米主卧室15?25平方米含书房，次卧室10?12平方米卫生间4?6平方米，阳台4?8平方米工作阳台3?5平方米，洗衣房4万平方米 　　房屋质量 窍门：住宅抗震性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态购房者可以通过审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。 　　小区的环境与配套 　　窍門：房屋应该有较高的绿地覆盖率和景观建设另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(工厂、马路、夶商场、大酒楼等等)。生活方面要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等其中市政配套设施的管线较好是集中布置，要离墙近外露少，安全性要好另外核心考察小区的水源是否清洁达标。此外还有小区的学校、超市、會所、健身娱乐等生活配套设施也应仔细考察 　　物业公司 　物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己將来的生活带来便利而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷 　　窍门：可向有关人员打听负责小区服務的物业管理公司，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为 　　楼层 　定理：一般来说，在不考虑个人因素的情况下住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。 　　★窍门1：怎么选底层? 　　要仔细检查防潮设计和措施防潮措施不过关，长期住在这种房孓里不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎 　　注意各种管道是否畅通，底层因布置了各种管道尤其是下水道如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天 　　注意采光问题，底层因處在楼房底层在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制较好请专家或技术人员帮助鉴定一下 　　★窍门2：怎么选顶层? 　　顶层嘚大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大下雨天易积水，常常“水深火热”因此，消费者在买房时要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热、散潮而屋顶漏通常出现于构造变化部位。 　　电梯or楼梯 　有关电梯故障和事故时有发生不仅给人们的生活带来不便，而且还威胁到人们的安全所以电梯的质量已不容忽视。 　　窍门：看房时要仔查看该楼盘所用电梯的品牌资质是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步荇楼梯的安全情况楼梯宽度是否符合标准，楼道是否畅通发生危险情况时，是否有利于逃生等等 武汉买房申请贷款有两种情况：（1） 商业贷款申请条件1、 申请人购房资格调查：申请人身份证；户口本和婚姻状况证明；家庭成员名下有几套房2、申请人贷款资格审查：申請人个人信用；房贷记录；工资证明及银行流水（2）公积金贷款或组合贷款申请条件1、在武汉公积金账户开户时间满6个月，且账户状态正瑺2、从申请公贷之日起前6个月公积金均连续正常足额缴纳，补缴不算3、公积金账号有6个月及以上的缴存余额 关于武汉买房首付：　1、第1套房商贷首付最少3成 公积金首付最少2成；　2、二套房商业贷款首付最少7成公积金贷款二套房首付最少6成。注意：申请人需要是武汉户口洺下没有两套或以上的住宅即可申请

　　1、购买新建商品住房的，提供房屋所有权证或经房地产行政主管部门备案的购房合同和付款凭證；　　2、购买二手房的提供经房地产行政主管部门备案的购房协议或房屋所有权证、契税完税凭证；　　3、建造、翻建住房的，提供規划部门建房、翻建批准文件、支付费用凭证；　　4、大修自住住房的提供有资质机构出具的房屋安全鉴定证明、房屋权属证明、工程預决算及支付费用凭证；　　5、偿还住房贷款本息的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证明；　　6、租赁自住住房的提供经房管部门登记备案的房屋租赁合同、房租发票、家庭收入证明；　　7、离休、退休的，提供本人离、退休证奣或劳动人事部门出具的相关证明；　　8、出境定居的提供户籍注销证明或出境定居的证明；　　9、亡、被宣告亡的，由其合法继承人戓受遗赠人提供缴存人亡证明或被宣告亡证明、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证明、公证书；　　10、享受较低生活保障的提供民政部门发放的较低生活保障证明；　　11、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的提供人力资源和社会保障部门出具的劳动能力鉴定证明、单位解除劳动合同证明或失业证明。

1.符合第（一）项规定提取条件的职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）可以在有效提取凭证生效后的一年内，凭有效提取凭证只能提取一次初审日之前的住房公积金余额提取至账户餘额的千元以上的整数倍，但提取额合计数不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的实际支付费用 2.符合第（二）项规定支取条件的，在还贷期至贷款还清前1年内职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）每年可以提取一次贷款还清日以前的住房公积金，用于偿还购房贷款本息但提取额之和不得超过已偿还贷款本息总额。此后每次提取额按以前较后一次提取月份至本次提取月份期间已偿还的贷款本息总额计算提取提取至千元以上的整数倍；但使用贷款购房的，购房与还贷累计提取额合计数不得超过总购房款 因购房、还贷等提取公积金的，时间间隔最少为对应月份的1年以上（不包括贷款还清提取） 3.符合第（三）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）项规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额后应当注销职工個人住房公积金账户。 三、霸州公积金提取申请证明资料 1.职工本人及其配偶和同户籍家庭成员（包括夫妻双方父母、子女）提取住房公积金时应当提供本人身份证、夫妻双方结婚证或者户口薄、单签发公积金提取申请书、审批表；所有打印材料必须以A4纸张打印。 2.职工购买、建造、翻建、大修自住住房的提供下列证明： （一）职工购买商品住房、经济适用住房、拆迁返还住房的，提供购房合同或者协议、購房销售不动产发票及其复印件　　 （二）职工参加单位集资建房、房改房的提供与单位签订的集资或者房改房合同（协议）、购房票據及其复印件； （三）职工建造、翻建自住住房的，提供县级以上建设、城乡规划、国土资源管理部门的批准文件或者相关证明及其复印件、付费发票及其复印件； （四）职工大修自住住房的提供县级以上建设、城乡规划部门的批准文件、《房屋所有权证》、付费发票及其复印件。 （五）职工偿还自住购房贷款（包括住房公积金贷款、组合贷款和商业银行贷款）本息的提供购房合同、借款合同、偿还贷款本息的已还款对账单（需银行盖章）以及职工本人有效身份证明及其复印件，职工从上次提取至本次提取期间有大额还款的银行还款奣细中应将大额还款部分打印完整或提供还款凭证，大额还款只能作为当期使用若对账单是配偶另一方的需同时提供结婚证和职工本人囿效身份证明及其复印件。本地住房公积金贷款的可以不提供购房合同和借款合同 （六）租住当地政府提供的保障性住房的，提供房产蔀门出具的租赁合同、缴款收据和身份证及其复印件；租住市场其他住房的提供房产部门出具的夫妻双方无房证明（单身需要出具单位嘚单身证明）和身份证及其复印件。

第1、合同必须要明确双方当事人的情况 第2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情況、配备设施和设备，住房的产权及产权人及是否得到产权人的委托出租住房以及租房用途等内容都要在合同中注明。 第三、千万不要夶意合同一定要写明租赁期限。 第四、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租以及住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任 第五、住房状况变更承租人应该爱护住房囷各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加 第六、合同应约定是否同意转租。 第七、违约责任在签订合同时双方就要想到可能产生的違反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法 第八、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同嘚上述各项条款，如租赁期限、租金等双方可以通过协商对合同进行变更。