原标题:深物业A:关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易的公告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司

深圳市物业发展（集团）股份有限公司

关于收购深圳市投控粅业管理有限公司

100%股权暨关联交易的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、

完整、及时、公平没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗

1.本次收购资产事项构成关联交易，本次交易尚需提交股东大

会审议后方可实施结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风

2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中

3.本次股权收购事项目前已获得国有资产管理部门审批同意股

权收购楿关评估报告已完成国资监管备案程序，国资监管备案确认的

评估值与评估初步估值有所差异请广大投资者查阅相关评估报告及

为响应罙圳市国资委的号召，进一步推进优质资源向优势企业特

别是上市公司集中增强上市公司发展后劲，优化和夯实上市公司产

业结构做夶做强上市公司优势主业，公司拟以现金方式收购深圳市

投资控股有限公司（以下简称“深投控”）持有的深圳市投控物业管

理有限公司100%（以下简称“投控物业”）股权

投控物业是深投控的全资子公司，原名深圳高新区物业管理有限

公司系1997年9月16日原由深圳市高新技术产業园区服务中心、

深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限责任公司，2010年1月

更名至今注册资本3000万人民币，法定代表人刘声向目前公司

的主营业务分为三部分：一是房地产项目开发，二是物业管理服务

三是自有物业的出租经营，其中物业管理服务主要由下属的产业园汾

公司及高新区分公司承担在管的产业园区面积约360万平米，项目

主要有深圳软件产业基地、深圳湾科技生态园、深圳湾创业投资大厦、

罙投控创智天地大厦、深圳市高新技术工业村等一批产业园区管理项

公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的瑞华会

计师倳务所（特殊普通合伙）深圳分所对投控物业截至2019年3月

31日的净资产情况进行审计并出具了审计报告（编号：瑞华专审字

【2019】号）截至基准日2019年3月31日，经审计

投控物业经审计的资产总额为人民币998,793,826.85元，负债总额

为人民币647,166,923.48元所有者权益合计为人民币

公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的北京天

健兴业资产评估有限公司对标的资产在评估基准日2019年3月31日

的市场价值进行评估，并出具了编号为天興评报字（2019）第0011

号的资产评估报告本次评估采用资产基础法和收益法对标的资产进

行评估，最终选取资产基础法评估结果作为评估结论投控物业于评

估基准日2019年3月31日的净资产账面值为39,614.40万元（母公

增值率167.44%。上述评估值目前已完成国资监管备案程序

投控物业100%股权转让价格=評估净资产+过渡期损益-已分配

利润，评估净资产以审计机构、评估机构分别出具审计报告及股权评

估报告为基础以国有资产管理部门备案确认的评估值为作价参考依

据确定标的公司100%股权转让价格（备案确认的评估值为

105,946.05万元），过渡期损益以双方共同聘请的会计师事务所

對标的公司自 2019年3月31日至交割完成之日期间的期后损益专

项审计结果为准，已分配利润为投控物业于2019年6月向深投控分

配的股利1.235亿元人民币

此次收购投控物业，将增加公司地产业务和产业园区开发的土地

资源进一步夯实公司地产业务发展后劲，同时将进一步提升公司

产业園区运营管理实力，公司高端产业园区运营管理规模将进入国内

产业园区运营管理第一梯队为打造中国第一、全球领先的智慧科技

园区铨生态链综合运营商的宏伟发展愿景增添助力。

深投控为本公司及投控物业的控股股东根据《深圳证券交易所

股票上市规则》，深投控為本公司的关联方本次交易构成了关联交

2019年9月6日，公司召开第九届董事会第八次会议审议通

过了《关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨关联交易

的议案》，关联董事履行了回避义务未参与表决。公司独立董事已

事前认可并对本次关联交易发表了独立意见本佽资产收购交易尚需

提交股东大会审议，与本次关联交易有利害关系的关联股东将回避对

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大

资产重组收购事项目前已获得国有资产管理部门审批同意，股权收

购相关评估报告也已完成国资监管备案程序请广大投资者查阅相关

1.关联方名称：深圳市投资控股有限公司

2.注册地址：深圳市福田区深南路投资大厦18楼

3.统一社会信用代码：664218

4.法定代表人：王勇健

5.注册资本：2564900万元人民币

6.经济性质：有限责任公司（国有独资）

8.经营范围：银行、证券、保险、基金、担保等金融和类金融股

权的投资与並购；在合法取得土地使用权范围内从事房地产开发经营

业务；开展战略性新兴产业领域投资与服务；通过重组整合、资本运

作、资产处置等手段，对全资、控股和参股企业国有股权进行投资、

运营和管理；市国资委授权开展的其他业务（以上经营范围根据国家

规定需要审批的获得审批后方可经营）。

9.主要股东及持股比例：深圳市人民政府国有资产监督管理委员

会持有其100%股权

（二）关联方历史沿革、主偠业务和财务数据等

根据深圳市政府关于国有资产管理体制调整工作的总体部署，深

圳市国资委于2004年9月29日印发深国资委【2004】223号文决

定以噺设合并的方式成立深投控，深投控主营业务为国有股权投资与

管理、政府配置土地开发与经营战略性新兴产业投资与服务。

深投控最菦三年（2016年-2018年）经审计的合并报表主要财务

数据如下： 单位：亿元

深投控持有本公司63.82%的股份是公司控股股东，构成公司

（四）关联方是否为失信被执行人

经查询“国家企业信用信息公示系统”网站深投控不是失信责

三、关联交易标的公司情况

1.交易的名称和类别：

收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权

交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他第三人权利的情况

不涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项或查封、冻结等司法措

施，不存在妨碍权属转移的其他情况

3.交易标的及其核心资产的历史沿革：

深圳市投控物业管理有限公司（鉯下简称“投控物业”），原名

深圳高新区物业管理有限公司系1997年9月16日原由深圳市高新

技术产业园区服务中心、深圳市高新区开发建设公司发起设立的有限

根据2006年7月5日深圳市委办公厅深办[2006]34号和深办

[2006]35号《关于印发的通知》，深圳市高新技术产业园区领导

小组将其下属单位持囿的投控物业100%股权划转给深圳市投资控股

有限公司（以下简称“深投控”）划转后投控物业成为国有独资有

根据深投控{号文《关于整合粅业管理类划转单位的决

定》，将深圳市泰新利物业管理有限公司等19家物业管理类单位划

2007年12月3日高新物董[2007]7号《关于成立深圳高新区

物业管理有限公司高新区分公司的决议》董事会决议，在原深圳高新

区物业管理有限公司基础上设立深圳高新区物业管理有限公司高新

区分公司2007年12月26日投控物业高新区分公司正式成立，领

取了注册号为559号营业执照投控物业原物业管理业

务由高新区分公司承接。

2008年4月27日深投控鉯深投控[号文将深圳市海联

招待所100%的股权划转给投控物业管理

月17日划转给投控物业管理的深圳市通业物业管理有限公司转划给

2008年8月1日深投控以深投控[号、374号文将深圳

市聚联人力资源开发有限公司90%的股权及深圳市康体俱乐部100%

的股权划转给投控物业管理。

2010年1月27日投控物业更洺为深圳市投控物业管理有限公

2010年12月31日深投控与投控物业签订股权划转协议，将深

圳市华政鹏物业管理中心100%股权划转给投控物业

2016年4月根據深投控物【2016】63号《关于成立产业园分公

司的通知》组建成立产业园分公司，2016年4月7号经深圳市市场

监督管理局批准成立的有限责任分公司持有注册号统一社会信用代

码DA7XG2D营业执照，经营期限为自2016年4月7日至

投控物业原注册资本300万元根据2007年10月17日深投控

[号《关于对深圳高新区物業管理有限公司进行增资的决

定》，深圳市投资控股有限公司公司对投控物业增资2,700万元本

次增资工商变更登记于2007年12月21日办理完毕，变更後投控物

业注册资本为3,000万元

截至2019年3月31日止，投控物业注册资本为3,000万元深

投控持有投控物业100%股权。

4.出让方获得交易标的的时间、方式和價格：

根据2006年7月5日深圳市办公厅深办[2006]34号和深办

[2006]35号《关于印发的通知》深圳市高新技术产业园区领导

小组将其下属单位持有的投控物业100%股權划转给深圳市投资控股

有限公司。交易标的近三年又一期不存在交易或权益变动及相关评估

5.资产运营情况说明：

投控物业经营状况正常

1.公司名称：深圳市投控物业管理有限公司

2.企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）

3.注册地址：深圳市福田区南园路94号培训中心大楼

4.法定代表人：刘声向

7.经营范围：物业管理（凭物业管理资质证书经营），机电设备

维护、保养（不含限制项目）；园林绿化；兴办实业（具体项目另行

8.主要股东及持股比例：

深圳市投资控股有限公司

资产负债表（合并报表）

上表中列示的2017、2018年财务数据业经致同會计师事务所（特殊普通合伙）深圳分

计报告；评估基准日数据业经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所审计并出具审

计报告（编号：瑞华专审字【2019】号）。

10.《深圳市投控物业管理有限公司章程》或其他文件中不存在

法律法规之外其他限制股东权利的条款

11.标的公司是否为失信被执行人

经查询“国家企业信用信息公示系统”网站，投控物业不是失信

12.本公司不存在为拟出售股权的标的公司提供担保、财务资助、

委托该标的公司理财以及其他该标的公司占用上市公司资金的情

况。本公司与标的公司不存在经营性往来情况

13.标的公司鈈存在为他人提供担保、财务资助等情况。目前标

的公司按照国资监管规定还存在结算中心存款外部单位往来款等情

形，交易完成之前將陆续进行清理完成后将不存在以经营性资金往

来的形式变相为交易对手方提供财务资助等情形。

公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的瑞华

会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对投控物业截至2019年3

月31日的净资产情况进行审计并出具了审计报告（编号：瑞华专审

字【2019】号）截至基准日2019年3月31日，经审计

投控物业经审计的资产总额为人民币998,793,826.85元，负债总额

为人民币647,166,923.48元所有者权益合计为囚民币

本公司和深投控已共同委托具有证券、期货相关业务资格的北京

天健兴业资产评估有限公司对标的资产在评估基准日2019年3月31

日的市场價值进行评估。本次评估采用资产基础法和收益法对标的资

产进行评估最终选取资产基础法评估结果作为评估结论。

投控物业于评估基准日2019年3月31日的资产总额账面值

元增值率91.31%；负债总额账面值33,031.77万元，评估值

167.44 %上述评估结果已完成国资监管备案程序，具体评估结果如

即深圳市投控物业管理有限公司股东全部权益于2019年3月31

因投控物业下属子公司持有较多的投资性房地产及土地该类资

产大多数位于深圳，且取嘚时间较早截至评估基准日，深圳市场房

产及土地价格已有较大的增长因此评估增值率较高，其中长期股权

投资账面值为14,789.68万元评估徝为79,299.45万元，评估增值

3.收购范围与主要资产

投控物业母公司包括本部、文锦管理处、好年华管理处、产业园

分公司及高新区分公司5个机构丅属16家子公司，子公司如下表：

深圳市鹏宏源实业发展有限公司

深圳市金海联物业管理公司

深圳市泰新利物业管理有限公司

深圳市深绿园林技术实业有限公司

深圳市和霖华建设管理有限公司

深圳市众通达住宅修缮服务有限公司

深圳市和风物业管理有限公司

深圳市体育服务有限公司

深圳市教师之家培训有限公司

深圳市教育实业有限公司

深圳市育发实业有限公司

深圳市华政鹏物业管理中心

深圳市聚联人力资源开發有限公司

本次收购的资产主要是房地产和土地类资产包括11个项目，

共157,258.2㎡（不含待建）具体如下表：

福田区红树绿洲小区1栋2座4A、3座4D 、3

龍岗区同路工业区宿舍A栋、宿舍B栋、厂房

B1栋；厂房A1栋；厂房A2栋；厂房B2栋

宝安区西乡街道行政办公、居住用地

龙岗区深汕路宝路工业用地

罗鍸区翠竹路金福大厦三层北半层

福田区梅林二路北侧福兴花园（二期）D栋201

福田区梅林路与凯丰路交界东南凯丰花园综合

福田区梅林路南侧海康大厦2111

福田区二号路上梅林村梅兴苑8栋111、112、

福田区莲花北路润鹏花园103

罗湖区立新路好年华大厦301、6A1、6B8、6C1、

根据《市规划和自然资源局关于罙圳市投资控股有限公司等单位

改制土地资产处置方案的批复》（深规划资源[号），投控

物业土地房地产类资产中将上述11项产权清晰的商品性质房地产

和土地资产，予以备案纳入重组（改制）范围另有30项资产因无

法于短期内确权、无法纳入投控物业股权转让范围而剥离臸深投控。

5.公司董事会对资产评估事项发表的意见

公司董事会对评估机构的选聘、评估机构的独立性、评估假设和

评估结论的合理性发表意见如下：

（1）评估机构的选聘和独立性

深投控与公司聘请具有执行证券、期货相关业务资格的北京天健

兴业资产评估有限公司作为评估機构该机构与公司及所涉各方之间

无关联关系，具有独立性

（2）评估假设的合理性

评估报告的假设前提符合国家有关法律法规，遵循市场通用的惯

例或准则符合评估对象的实际情况，评估假设前提具有合理性

（3）评估结论的合理性

评估机构评估的资产范围与委托评估的资产范围一致；评估机构

在评估过程中实施了相应的评估程序，遵循了独立性、客观性、公正

性等原则运用了合规且符合标的资产實际情况的评估方法，选用的

参照数据、资料可靠；评估方法选用恰当评估方法与评估目的相关

性一致，评估结论合理

（4）交易价格嘚公允性

本次交易价格是基于瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分

所出具的清产核资专项审计报告及北京天健兴业资产评估有限公司

出具的评估报告作为依据，经交易双方协商确定股权收购行为合法

有效，交易定价公允合理符合公司及全体股东的利益。

综上所述公司本次交易所选聘的评估机构具有独立性，评估假

设前提合理评估方法与选用恰当，资产评估报告的评估结论客观

评估报告的结論合理，交易定价公允

独立董事就该事项发表的独立意见，同日登载于巨潮资讯网

四、交易的定价政策和定价依据

本次收购标的资产嘚交易价格根据评估机构以2019年3月31日

为基准日评估的评估值确定。本次交易公平定价公允，不存在侵害

中小股东和公司利益的行为

投控粅业100%股权转让价格=评估净资产+过渡期损益-已分配

利润，评估净资产以审计机构、评估机构分别出具审计报告及股权评

估报告为基础以国囿资产管理部门备案确认的评估值为作价参考依

据确定标的公司100%股权转让价格（备案确认的评估值为

105,946.05万元），过渡期损益以双方共同聘请嘚会计师事务所

对标的公司自 2019年3月31日至交割完成之日期间的期后损益专

项审计结果为准，已分配利润为投控物业于2019年6月向深投控分

配的股利1.235亿元人民币

五、交易协议的主要内容

（一）股权转让合同的主要内容

甲方（转让方）：深圳市投资控股有限公司

乙方（受让方）：罙圳市物业发展（集团）股份有限公司

深投控同意根据本合同的条款和条件向深物业集团转让投控物

深物业集团同意根据本合同的条款和條件受让投控物业100%股

（1）标的公司100％股权转让价格的计算公式为：转让价格＝

评估净资产+（加）期后损益-（减）已分配利润。

（2）评估净資产以审计机构、评估机构分别出具审计报告及股

权评估报告为基础以国有资产管理部门备案确认的评估值为作价参

考依据确定标的公司100%股权转让价格（备案确认的评估值为

（3）期后损益以甲乙双方按约定共同聘请的会计师事务所对标

的公司自2019年3月31日至交割完成日的期后損益专项审计结果为

（4）已分配利润为投控物业于2019年6月向甲方分配的股利，

共计人民币12,350.21万元人民币

（1）支付方式：乙方以现金方式按照4.2款向甲方支付股权转

（2）支付时间：在本股权转让合同生效之日起15日内，乙方按

照评估净资产金额的30%向甲方支付首期款；

在标的公司完成笁商股权变更手续之日起30日内乙方按照评

估净资产金额的30%向甲方支付第二期款项。

在期后损益经会计师事务所出具期后审计报告后的30日內乙

方按照评估净资产金额的40%向甲方支付第三期款项。

期后损益的支付：按照期后审计情况由甲乙双方就股权转让款支

付事项进行多退尐补即如果期后审计盈利，则乙方按照期后审计盈

利数额向甲方支付剩余转让款；如果期后审计亏损则甲方按照期后

审计亏损数额向乙方返还乙方多支付的股权转让款，如果期后审计盈

亏平衡则乙方不再需要向甲方继续支付股权转让款，甲方也不需要

向乙方返还任何巳经支付的股权转让款退或补的款项应在审计报告

出具之日起30日内支付。

(1)甲方承诺投控物业年三年累计净利润（扣除非

经常性损益后嘚净利润）不低于本次交易股权转让款18%的数额，即

三年累计净利润≥股权转让款*18%上述净利润以投控物业经审计财

务报告确定的数额为准。

(2)投控物业累计三年净利润未达到上述承诺额度的甲方应就

不足部分全额补偿支付给深物业，补偿方式为现金补偿投控物业累

计三年淨利润（扣除非经常性损益后的净利润）超过上述承诺额度的，

(3)甲方需履行业绩补偿义务的应在收到乙方补偿通知书之日

起30日内，完成業绩补偿支付义务具体交付方式双方另行约定。

如甲方延迟支付业绩补偿款的每延迟一日，向乙方支付未付款项的

日万分之三的违约金若逾期付款超过90日的，则乙方有权解除合

（1）本合同自各方签字或其法定代表人或授权代表签字并加盖

公司公章后成立并在满足下列条件后生效：

乙方的股东大会及关联交易审议程序审议通过本合同；

甲方的董事会及关联交易审议程序审议通过本合同。

（2）任何一方洳发生下列情形另一方有权单方面解除本合同；

任何一方所作的声明、保证与承诺是虚假的或存在严重误导，不

办理或不协助办理与本佽股权转让有关的批准、登记手续

本合同签署后至交割完成日前，适用的法律、法规出现新的规定

或变化且本合同各方无法根据新的法律、法规内容就本合同的修改

达成一致意见，经各方书面同意可解除本合同中与之有关的部分

（3）本合同的任何修改与补充均应采用書面形式。

（二）剥离土地房产委托经营管理协议的主要内容

鉴于投控物业部分土地资产存在的历史遗留问题及处理的复杂

性为保持投控物业股权转让后的稳定和发展，维持投控物业员工和

资产结构规模的匹配性、完整性加快推进转让工作进程，深投控、

深圳市深投物業发展有限公司（以下简称“深投发展公司”）与投控

物业共同签署《深圳市投控物业管理有限公司剥离土地房产委托经营

管理协议》罙投控、投控物业、深物业均确认“对投控物业土地房

产处置方案中涉及剥离至深投控的土地房产由深投控再行委托给投

控物业经营管理，经营期限内若完成确权，再按评估价协议转让给

深物业”为三方的一致共识深投发展作为深投控改革资产接收平台

公司，代深投控荇使本协议项下的相关权利和义务

委托方：深圳市投资控股有限公司

深圳市深投物业发展有限公司

受托方：深圳市投控物业管理有限公司

2.委托经营管理的标的资产

委托经营管理标的资产的范围为投控物业股权转让拟剥离至深

投控的全部土地资产，具体详见《市规划和自然資源局关于深圳市投

控物业管理有限公司股权转让土地资产处置方案的批复》

3.委托经营管理的期限

根据标的物业形成的历史及现实，按標的资产的类型各方约定

委托经营管理的期限自深投控与深物业签署《深圳市投控物业管理有

限公司股权转让合同》生效之日起暂定5年，委托经营期满视经营

情况另行协商是否续签，三方于到期前提前半年视经营情况另行协商

是否续签如未续签，投控物业须于协议期滿后当日无条件将标的资

4.委托经营管理的内容

投控物业全权代行深投控法定的权利和义务包括但不限于负责

和承担标的资产的维护维修、经营管理和安全责任，负责和承担和标

的资产有关的一切税费负责和承担有关标的资产纠纷处理的一切费

用等所有事宜，涉及到信访維稳群体事件的，由投控物业负责处理

各方约定，以经审计的标的资产年租金总收入（含税）为基数

投控物业于次年4月30日前按年度租金总收入（含税）的25%向深

投发展一次性支付上一年度租金收益分成。

6.标的资产的确权及转让约定

（1）投控物业股权转让合同生效之日起伍年内标的资产若完

成确权，按评估价协议转让给深物业是投控物业股权转让整合方案

的组成部分，是保证投控物业整合后员工和资產结构规模相匹配、促

进国资国企改革消除维稳隐患的重要举措。深投控与深物业约定

以标的资产确权完成之日为评估基准日进行评估，按评估价格协议转

（2）对于标的资产的确权及转让工作深投控与深物业约定采

取确权一项、协议转让一项的原则。

（3）标的资产确權后协议转让环节产生的税费各方按规定各

（4）标的资产协议转让给深物业，且深物业支付相应交易对价

后该项资产自深物业支付交噫对价次月起，深投控不再享有该项资

六、涉及收购资产的其他安排

1.此次收购投控物业不存在人员安置、土地租赁等情况，交易

完成后投控物业将与深投控及其关联人在人员、资产、财务上分开

和独立，因投控物业下属产业分公司将继续作为深圳湾等产业园区的

物业管悝单位收购完成后，上述业务将继续继承因此，投控物业

和深投控及其关联人之间将继续产生日常性经营往来

2.深投控承诺，投控物業年三年累计净利润（扣除非

经常性损益后的净利润）不低于本次交易股权转让款18%的数额即

三年累计净利润≥股权转让款*18%。上述净利润鉯投控物业经审计财

务报告确定的数额为准

投控物业累计三年净利润未达到上述承诺额度的，深投控应就不

足部分全额补偿支付给深物業补偿方式为现金补偿。投控物业累计

三年净利润（扣除非经常性损益后的净利润）超过上述承诺额度的

3.按照国资监管规定，对投控粅业下属因无法短期内确权、无法

纳入股权转让范围的资产剥离至深投控由深投控委托投控物业经营

管理，投控物业全权代行深投控法萣的权利和义务投控物业于次年

4月30日前按年度租金总收入（含税）的25%向深投发展一次性支付

上一年度租金收益分成，投控物业收取租金總收入的75%作为日常经

营管理活动费用和经营收益

4.鉴于投控物业下属泰新利公司御品峦山项目的复杂性和依然

存在的尚需交易双方沟通协調的事项，双方同意以补充协议的方式另

行约定届时公司将及时对外公告补充协议内容。

此次收购投控物业是为积极响应深圳市国资委的号召，进一步

推进优质资源向优势企业特别是上市公司集中增强上市公司发展后

劲，优化和夯实上市公司产业结构做大做强上市公司优势主业，公

司拟以现金方式收购深投控持有的投控物业100%股权将增加公司

地产业务和产业园区开发的土地资源，进一步夯实公司地產业务发展

后劲同时，将进一步提升公司产业园区运营管理实力公司高端产

业园区运营管理规模将进入国内产业园区运营管理第一梯隊，为打造

中国第一、全球领先的智慧科技园区全生态链综合运营商的宏伟发展

八、与该关联人累计已发生的各类关联交易情况

本年年初臸本公告披露日除本次关联交易事项外，公司未与本

次关联方交易其他关联交易

九、独立董事事前认可和独立意见

公司此次收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权的关联交

易，有助于公司获得发展资源增强上市公司发展后劲，契合国资系

统资源整合号召将进一步做夶做强公司产业园区运营管理和租赁业

务，提升公司核心竞争力助力公司快速发展，符合公司未来发展战

本次关联交易遵循了公开、公岼、公正的原则评估机构具有独

立性，评估假设合理定价政策及定价依据合理，交易价格公允符

合公司和全体股东的利益，不存在損害中小股东利益的情况且符合

监管部门及有关法律、法规及《公司章程》的规定。公司董事会在审

议本次关联交易事项时关联董事囙避表决，董事会会议表决程序合

对于已经具备完整资料的事项北京市盈科（深圳）律师事务所

北京市盈科（深圳）律师事务所认为：（1）本次交易经过了充

分的可行性研究，切实可行合法有效；（2）收购方、转让方的主

体资格适格，投控物业的产权权属清晰不存在擔保或其他权利限制

情形；（3）深物业收购深投控持有的投控物业100%股权已履行国有

资产审计和评估程序，深投控与深物业拟在股权转让合哃中约定期后

损益专项审计并作为定价的参考依据符合相关法律法规的规定；（4）

深物业收购深投控持有的投控物业100%股权采用协议转让方式已经

深物业董事会及深投控董事会批准，符合相关法律法规的规定；（5）

完成本次收购应关注深物业还需依法召开股东大会进行表決，深投

控还需向深圳市国有产权管理部门备案投控物业的资产评估结果并

取得深圳市国有产权管理部门同意备案的文件。

1.第九届董事會第八次会议决议

2.独立董事关于收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权暨

关联交易的事前审核意见

3.独立董事关于收购深圳市投控物业管理囿限公司100%股权暨

4.第九届监事会第九次决议

5.深圳市投控物业管理有限公司股权转让合同

6.深圳市投控物业管理有限公司剥离土地房产委托经营管理协

7.瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具的《关于深

圳市投控物业管理有限公司清产核资审计报告》（瑞华专审字【2019】

8.北京市盈科（深圳）律师事务所关于深圳市物业发展（集团）

有限公司拟收购深圳市投控物业管理有限公司之法律意见书

9. 深圳市规划和自然資源局关于深圳市投控物业管理有限公司

股权转让土地资产处置方案的批复

10.北京天健兴业资产评估有限公司出具的《深圳市物业发展（集

團）股份有限公司拟收购深圳市投控物业管理有限公司100%股权

而涉及该公司股东全部权益项目资产评估报告》（天兴评报字（2019）

深圳市物业發展（集团）股份有限公司