香港知名企业地产企业的年轻人多吗

北京贝塔咨询中心 2009 年度地产上市公司 综合实力排名报告 1 北京贝塔咨询中心 目录 (一)地产上市公司综合实力排行榜 4 1.1 概述:长周期繁荣已结束短周期频繁波动时代来临 4 1.2 财务安全性:调控期<1 年,10%的企业面临危机 5 调控期>1 年30%的企业陷入困境 5 1.2.1 短期风险头寸5 1.2.2 现金比率 6 1.2.3 净借贷资本比6 1.2.4 调控期<1 年,10%企业将面临财务危机7 1.2.5 财务安全性排名7 1.3 战略理性:应对持续低谷净借贷资本比须<44% 9 1.3.1 财务安全底线9 1.3.2 中国企业净借贷资本比上限:44% 10 1.3.3 调控的第 2 年,30%企业陷入财务困境10 1.3.4 半数企业没有做好应对持续危机的准备10 1.3.5 战略理性排名11 1.4 运营效率:高端化趋势降低整体周轉速度 13 1.4.1 效率边界的定义13 1.4.2 整体运营效率逊于 2007 年14 1.4.3 运营效率排名15 1.5 成长潜力:整体成长潜力已被透支 16 1.5.1 极限增长速度16 1.5.2 资产的極限增速:繁荣期 19%低谷期 0%17 1.5.3 每股收益的极限增速:繁荣期 15%,低谷期-30%17 1.5.4 政策冲击情景下的极限增速:资产增速 6%每股收益增速-15%17 1.5.5 成長潜力排名19 1.6 规模排名:大企业悖论 20 1.7 综合排名:短周期波动中的持久竞争力 22 (二)排名启示 25 2 .1 达摩克利斯之剑,调控的长度比深度更重偠 25 2 .2 理性检验半数企业仍未做好应对持续低谷的准备 26 2 .3 规模:天量销售没有意义,整体成长空间已被透支 27 2 .4 产品:独特定位创造效率优勢高端企业更需保守 28 2 .5 区域:一线城市矛盾深化,二三线城市刚性释放 29 2.6 重申:几组重要的数 31 2.7 展望:从 “勇者之争”到 “智者之战” 32 (三)重点企业的实力点评 32 模式篇 32 3.1 万科:不缺战略理性唯缺战略定位 33 2 北京贝塔咨询中心 3.2 中国海外:王者诱惑 34 3.3 保利地产:将规模化進行到底 35 3.4 仁恒置地:高端定位新标杆 36 3.5 SOHO 中国、宝龙地产:商业地

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香港知名企业作为一个我国高度對外开放的城市香港知名企业的发展和变化都受到了很多人的关注。我们都知道香港知名企业长期以来经济发展都非常迅速和繁荣,洇此在香港知名企业这座城市当中富豪也是层出不穷当我们谈到香港知名企业的富人,我们首先都会想到李嘉诚、李兆基、郑裕彤、郭嘚胜这四大家族

但是这四大家族最鼎盛的时期俨然已经过去了,其中的风云人物也都推出了历史舞台今时不同往日,如今的香港知名企业也早已经不是过去的那座城市了现在香港知名企业想要保持过去的辉煌,就必须让新一代的年轻人崛起拥有上一代企业家的能力。也只有让年轻一代的年轻人崛起才能推动香港知名企业这座城市更好地发展

继香港知名企业四大家族之后,这两位富豪家族中的新一玳也被人们看好其中一个是霍家的霍启刚,另一个就是郑家的郑志刚了这两位新一代年轻人,同样都是在年纪轻轻就展现出了各种能仂也让很多人看到了他们的潜力。我们都知道香港知名企业的豪门的后代非常多,那么为何偏偏说这两个人最有前途呢

先从霍启刚說起,霍启刚的爷爷霍英东一生为我国经济建设做出了巨大贡献2006年霍英东去世时,还得到了国葬的待遇这在香港知名企业富豪中是空湔绝后的。在香港知名企业霍家其实一直都非常低调,但其地位和影响力却一直都很高霍启刚从小就被爷爷霍英东和父亲霍震霆精心培养。也是这个家庭新一代年轻人中的代表而他自己也从来没有辜负过家人的栽培,在各行各业都取得了很好的成绩

霍启刚于1979年出生,他从小就是跟在爷爷霍英东身边长大当然霍启刚也是霍英东最喜欢的孙子之一。而霍启刚从小的学习成绩也非常好可以说是一个真囸的学霸,在中学的时候霍启刚就以全A的成绩考入了英国牛津大学并且毕业后还获得了牛津大学经济学和管理学双学位。

毕业后霍启剛先后曾在高盛和所罗门担任分析师。2002年霍启刚回到香港知名企业,和朋友们一起创业成立了一家企业咨询公司。随后霍启刚又开始进入家族企业工作,成为霍英东集团的副主席霍启刚从商后,也开始在政界逐渐崭露头角2009年霍启刚,开始担任香港知名企业体育协會的副秘书长

从那时起,体育界似乎就成为了霍启刚进入政界的跳板2014年青奥会的时候,霍启刚就代替了父亲当了香港知名企业代表团嘚团长事实上,我们也可以看出霍启刚在未来一定会接替他的父亲霍振霆在体育界的工作。然而霍启刚和他的父亲不同,他的抱负吔绝不仅仅是在体育行业

此后到了2020年,霍启刚还参与了香港知名企业议员的选举开始向政界的方向迈进。此外霍启刚与奥运女神郭晶晶的婚姻也帮助他在政治上发展,再加上霍氏家族在香港知名企业的影响力霍启刚不仅可能成为香港知名企业的议员,在未来还可能會有成为特首的潜质

除了霍启刚之外,还有一位年轻人在商界广受看好,他就是1980年出生的郑志刚郑裕彤的孙子。跟霍启刚一样郑誌刚也是一个超级学霸。郑志刚曾经还以优异的成绩考入了哈佛大学哈佛大学毕业后郑志刚又去了日本学习艺术,毕业之后郑志刚回到叻香港知名企业创办了K11购物中心。

我们都知道香港知名企业的商业地产竞争是非常激烈的,拥有许多非常出色的购物中心然而,尽管竞争激烈郑志刚的K11购物中心成立后,仍然取得了巨大的成功K11成立两年后,就实现了全面盈利这也也创下了香港知名企业购物中心嘚新纪录。不仅如此之后郑志刚还成功将K11开到了北京、广州、上海、沈阳等地,这也已经足见其在商场上面的出色能力

随着,郑裕彤哏郑家纯年纪越来越大郑志刚开始进入了家族公司帮忙,2012年郑裕彤病重,这给了郑志刚更多的发挥空间郑志刚开始接管新世界的6家仩市公司,在爷爷郑裕彤去世后郑志刚的父亲郑家纯也得了中风,所以新世界的真正舵人也就成了郑志刚刚刚上任的郑志刚就开始以铨新的管理理念和电子商务的机遇出发,拓展了集团与各大电子商务平台的销售合作

其中郑志刚还投资了美团、小红书、小米等等互联網和新科技公司,全部也都获得了巨大的成功在郑志刚的带领下,新世界不仅传统业务保持了稳定的增长同时又涉猎了金融跟互联网等多个领域。随后郑志刚还用了200亿元收购了金融保险,并且还开设了房地产业务在传统的地产上面,郑志刚还积极重回内地并且在杭州、广州等多个地方拿下黄金地段。

郑志刚的千亿帝国不断扩张但同时又具有年轻的潜力和独特的商业眼光,许多人对其将来

成为首富都十分看好在年龄上,霍启刚和郑志刚都差不多40来岁但他们如今都已经成为了香港知名企业的代表性人物。此外他们从小都受到叻精英教育,与同龄的人相比他们也更有的洞察力和实践机会,也能更好地把握机会

霍家在各个领域都取得了不错的发展,无论是在商界、体育界还是政界方面而霍启刚的从政也将对整个霍家也有很大的帮助。而郑志刚接手家族生意以来就表现出了非凡的能力,而這两个人也不愧为香港知名企业的新一代代表无论是自身还是整个家族,其实力都是非凡的未来的前途更是无限,所以说霍启刚和郑誌刚是香港知名企业最有前途的新一代并不为过

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一个地道的西关小姐职业生涯茬香港知名企业起步,尽管依旧供职于港企但她的天地却又回到了广州。

专访黄少媚的时候采访一直持续到了接近下午1点,这个对于峩们而言的饭点却是新鸿基地产习惯工作的“港式时间”。除了“港式时间”更大的差别感受还来自于这家香港知名企业房企的“港式思维”。黄少媚说:“很多内地人或者政府会觉得香港知名企业发展商不够进取,那是因为香港知名企业地产商面对过太多打击每赱一步都会做最坏打算。”

“人都是会死的还不如见识过后再死”

去过北极,攀登过珠穆朗玛峰抛开地产人这个身份,黄少媚还可以佷骄傲地说:“平时有人问我去过哪些地方我就会跟他们说,不如问我哪些地方没去过”

“房地产行业就像是一个男人的世界。”在黃少媚看来作为一个职业经理人,从事的是一个高度紧张且非常男性化的行业而旅游和阅读就是她高压生活下的解药。

“我旅游的时候出过好几次车祸,有次车都冲进了海里然后我又游了上来。还有一次在海上漂了几个小时才被海上救援队救上岸。”

在旁人看来黄少媚无疑是一个极具冒险精神的女人。不过在她自己的眼里她并不是为了冒险而去冒险。

“比如攀登珠峰当时是正好有朋友建议┅起去爬,在我看来自己能够做的事又正好碰上了,那何乐而不为呢你坐大巴从广州去某个地方,那车翻在山崖里你也可能会死。囚都会死的那我还不如自己见识过后再死。”

“香港知名企业地产商谨慎是因为经历过太多打击”

相较于黄少媚在旅游中的冒险精神,新鸿基地产这个知名房企在内地的步子迈得却并不算太大,似乎一点都不“冒险”

“有些内地人或者是内地政府,就会觉得香港知洺企业的发展商反应慢或者是觉得不够进取。”黄少媚说像内地的发展商,有人说这是无知者无畏经历的这十年来都是房地产的一個上升阶段,在这种高速发展的时机下很多内地发展商对未来抱有很强烈的上升欲望。但是他们对可能到来的风暴和危机做的准备还鈈够,甚至可以说是没做准备这样的企业就有点像是二十年前或者是十几年前的香港知名企业。

“而香港知名企业地产业已经走过40多年从最初的几百家开发商淘汰到现在只剩下几十个。他们经历过很多次世界性的金融危机或者亚洲金融风暴,或者是SARS它已经面对了太哆的打击,所以它走的每一步往往都会做最坏的打算所以变得非常谨慎。”“你面对得多你应付得越多,你知道得越多你会变得更加谨慎。”

“叫我再做旧改项目我是绝对不会再做了”

南都:从猎德开始,到林和村旧改、宏城广场改造、再到现在佛山澜石项目似乎新鸿基在广佛比较青睐于旧改项目?

黄少媚:这也是机缘巧合并不是说我们一定要做旧改项目,而是在旧改项目里面我们刚好遇到叻比较好的合作伙伴。

旧改其实有几个要求:首先是需要钱它需要一个资金实力很雄厚的集团去支持它;第二个,就要求村民以及当地政府对这家公司的实力有信心我相信所有的村民、当地的政府以及我们的合作者,他们对新鸿基的财力和实力都是没有疑问的

其实旧妀真的是个好东西,像猎德村改造如果猎德像现在冼村一样,那珠江新城绝对没有现在这么漂亮

南都:新鸿基几个旧改项目看来都是仳较成功的,经常也会有人说起新鸿基旧改的成功经验

黄少媚:你觉得我们很成功,其实我们有很多不为人道的烦恼我们尽量不给政府添负担……老实说啊,叫我再做旧改项目我是绝对不会做了。

“我们不会去拍地王或者说很少考虑去拍地王”

南都:作为一个知名嘚大型开发商,你们应该不会像小房企一样资金不足为什么拍地市场很少见到你们的身影?

黄少媚:从宏观上来说我们不做豪宅,我們希望把我们的品位、我们的管理水平、我们的设计水平做好要让大多数人能够买得起我们的房子。因此从宏观来说,我们不会去拍哋王或者说,我们很少考虑去拍地王

从微观来说,我们对每一块地的研究程度都是非常深的土地招拍挂出来挂20天,在这20天里我们嫃的是不分昼夜地去分析。那么出来的结果专业到什么程度呢我们会考虑将来有亚洲金融风暴的时候可以卖多少钱;有世界级风暴的时候可以卖多少钱;有SARS的时候又能卖多少钱;经济好的时候、GDP增速5%的时候卖多少钱;8%的时候又卖多少钱。

这种分析做得这么详细那是因为經历过大风浪,老板就会问我们你这块地最差的时候它的选择是什么,最好的时候又是什么这一点上,我觉得我们和别的发展商是非瑺不一样的在这种情况下去拿地,你想想我们能有多积极其实也不是说不积极,也很积极但是都很慎重。

“内地太大了未来还是針对北上广深”

南都:佛山的项目也快推出了,佛山也算是二线城市那么新鸿基未来的布局会怎样,会更多地走向二三线城市吗

黄少媚:我们的布点主要在长三角、珠三角,还有就是华北地区未来的战略布局还是针对北上广深。

我不觉得佛山是二线城市现在说起佛屾,你有觉得人家比广州落后多少吗佛山本地人,本地的企业主他们对房子的购买力比广州人还强。佛山人均住宅面积是40平方米相當于一个三口之家平均有100多平方米,比广州要高再一个就是广佛同城,我们说的广州这个概念里其实包括了佛山我们已经把它当作是┅家人了。

至于其他二三线城市内地实在是太大了,我们人手不够不能像本地发展商那样高速地去发展,我们还是想集中力量做好的產品做好的产品,一定是要在楼价能够承受的地方在这些发展比较成熟的城市,我们觉得比较容易找到我们的发展空间

“如果我能看懂中国房价,我就去炒楼了”

南都:大家都觉得中国现在的房价已经很高了你认为中国的房价处于一个什么情况呢?

黄少媚:有人在微博上说现在没有人能够说得清楚中国的房价,如果能够说得清楚的那都是骗你的我也是这么认为的。如果我现在看得懂我就去炒楼叻

我个人的看法是,现在中国的GDP是以7%、8%的速度增长GDP增长了,其他东西能不涨吗就这一点而言,我不能说中国的房价会降下来中国房价确实很高,但也要分不同城市你要是去四川,就算是成都房子也是很便宜的,1平方米大概也就五六千吧;但是你去到北京、上海那有些都是十几二十万一平方米了。

中国与别的国家和地区不一样第一,中国的人口非常多世界上没有任何一个国家有这么多的人ロ支持。第二中国现在处于上升发展阶段,这一阶段对经济发展的带动作用是不可估量的第三,中国城市化进程很快并且国家也在夶力推进。在未来刚需还是很强烈的,这种情况下未来要让房价掉下来还是挺难的。

南都:最近香港知名企业也开始对房地产调控了影响比较明显,楼市一下子就被压了下去;可是内地都调了差不多十年也没什么大的反应。

黄少媚:在一个GDP高速发展的地方你怎么詓调控?GDP的增速都有7%、8%就像一个洪流一样,你用小石头怎么能挡得住呢但在香港知名企业,GDP的增速才1%左右所以一调控,马上就会往丅跌了

南都:新鸿基作为一个全球知名的房企,发展了这么多年但是现在内地有些房企不过区区十几年的历史,规模却做得比你们大你们会不会觉得不服气?

黄少媚:这个是没有的整个香港知名企业的发展,包括新鸿基在内都是得益于整个中国的高速发展。如果沒有中国这个大后方的支持无论是经济上还是政策上的,都走不到今天

我们很欣赏像万科、中海这样的企业。做地产行业是需要有地方智慧的比如在广州,根据人们的生活习惯是要有大阳台的;但去到北方,人家就不需要阳台了人家那里冷啊。在这一点上当然那些立足于中国的发展商会比我们做得更好。

我们来到内地希望分享我们的经验也经常会去参观人家的楼盘,去学习、借鉴所以,我覺得这是一种融合并且一定是兼容的,而不是相斥的

◎现任新鸿基发展(中国)有限公司南中国总经理;

◎曾任高力国际华南及华西地区瑺务董事、董事总经理;

◎29岁当上外资企业中国公司总经理;

◎引进多家世界顶级500强企业进驻广州,深明外资企业经营之道

◎你面对得哆,你知道得越多你会变得更加谨慎。

◎做地产行业是需要有地方智慧的

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