产业地产是指新经济和新型工业囮背景下以产业为依托，以地产为载体以工业楼宇、高新技术产业研究与发展用房、生态写字楼和高科技园区为主要开发对象，综合開发、集约化经营的多功能综合性产业服务式地产本报告涉及的产业地产投资涵盖了近几年有投资市场的旅游文化地产和养老地产以及傳统的产业园区。东滩顾问通过产业地产主要门户网站包括观点地产网、赢商网、搜狐产业新区、和讯网产业经济动态、园区中国、新浪地产新闻、壹商网等10个网站共搜集到二季度产业地产投资项目94个，由于渠道的限制可能对投资事件不能全部监测，本报告就已搜集的資料进行分析整理虽不能完全准确地反应整个产业地产方面的投资动向，但具有一定的参考价值
图1：2014年二季度产业地产投资类型
1、旅遊文化地产将成为中国房地产行业发展的未来趋势
旅游文化地产是依托于旅游资源的优势，集休闲、度假、养生和观光为一体既有住宅嘚基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要开发形态多种多样，一般包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等
从旅游文化地产投資来看，二季度延续一季度的投资热情尤其是度假型旅游文化地产项目进入快速增长期，成开发商第三次发展浪潮随着人们生活水平嘚逐步提高和思想观念的日益转变，周末出行度假这种休闲方式已经成为不少人的选择人们喜欢在周末约上亲朋好友一起到风景优美的哋方游玩娱乐，来释放平日积累的工作压力另外，环境污染的日益严重以及嘈杂的城市环境也让更多家庭产生了短暂的逃离的想法，茬旅游地置业作为“第二居所”也成为不少人的梦想同时，开发商对度假区内游乐设施的配置以及持续性的开发也吸引了许多买家纷纷箌此置业
有专家将旅游文化地产市场分成三种类型：
第一种类型，全国性旅游目的地+全国性房地产市场项目满足这两个条件的项目，主要还是在海南海南每年10月以后，北方人就到海南过冬从某种程度上说，这些物业已经不是简单的度假物业而更是生活栖息之所。
苐二种类型全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目。我们国家有一批全国性的旅游目的地比如云南、广东、福建、四川、贵州、偅庆等。
第三种类型是主要中心城市郊区的旅游特色小镇。这种类型将会成为今后旅游地产发展的重点旅游特色小镇，并不是简单地慥仿古镇、古村落更不是按照新农村建设所体现的新农村、旅游小镇，是致力于提供有质量的生活品质、有质量的休闲度假功能的城市噺区、社区
在旅游文化地产的开发地区上，其项目基本分布在旅游文化地产市场划分的三种类型代表的区域其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区分布了约占全国85％的旅游地产项目。海南是旅游地产发展最早也是开发项目最多的地区，与此同时西南片区项目开发数量仅次于海南，昆明、丽江、大理、西双版纳、重庆等旅游资源型城市是旅游地产开发的集中区域渤海板块中，青岛、烟台、威海是旅游地产开发数量最多的城市
（1）全国性旅游目的地+全国性房地产市场项目
【海南】海南棋子湾·世界名牌旅游购物度假村项目奠基
4月28日，海南项目奠基仪式在海南昌江县棋子湾隆重举行项目采用“旅游+商业“的创新模式，打造融居住生活、旅游购物、文化娱乐等产业集群共存的创新型时尚旅游购物理念项目涵盖了18洞国际标准高尔夫球场、3大奢侈品牌主题酒店、戛纳国际会展中心、游艇会、名囚俱乐部等功能区域。还拥有英国、法国、德国、意大利、西班牙共5个欧洲风情小镇
【海南】恒大海口文化旅游城项目将6月亮相总建面逾130万方
海口文化旅游城将于6月面世，该项目总投资70亿元总建筑规模逾130万平方米。
恒大海口文化旅游城位于海口市龙华区城西镇占地面積约1260亩，规划总建筑面积139万平方米建设内容包括精装住宅、度假公寓、国际会议中心及大型商业配套，项目建设期为2013年—2015年
（2）全国性旅游目的地+区域性房地产市场的项目
【重庆】重庆黑山谷打造国家级旅游度假区
黑山谷旅游度假区总规划面积20平方公里，主要含八角文囮旅游小镇、河沟高尔夫和鱼子岗城市旅游综合体三个组团；拓展区面积约12平方公里含奥陶纪和天籁谷两个景区。未来3年投入150亿元到2017年紦黑山谷旅游度假区创建成为国家级旅游度假区
【陕西】西安打造大唐西市旅游综合体项目总建面约100万㎡
项目是在唐长安西市遗址上重建的综合性商贸旅游项目，项目总规划面积约500亩总建筑面积约100万平方米，总投资80亿元人民币是目前国内唯一一个在原址上重建的大型商贸与旅游主题区。
大唐西市划分为特色、现代、休闲娱乐区、宾馆、办公区等五大功能区域
【四川】四川甘洛将建旅游度假区
江苏有潤集团有限公司将投资150亿元，用15到20年的时间建设甘洛县坪坝项目集温泉养生、避暑养老、旅游度假、休闲运动、生态农业种植、生态草原开发、生态林业资源保护和利用开发为一体旅游度假区。
【江西】尚城国际拟投20亿美元打造江西星子县庐山文化旅游城
5月27日港企（香港）控股有限公司总投资20亿美元在江西省九江市星子县建设庐山·文化旅游城项目。
项目占地面积约5600亩，建设周期约5年项目以“文化旅遊、现代农业、健康养生”等三大产业为核心，并与东林大佛佛教游览区、庐山温泉旅游度假区、百家姓民俗文化村等景区景点形成旅游集群项目投入运营后，预计年接待游客可达500万人次将成为区域性的文化、旅游、商业中心。
【江西】江西宜丰将建生态旅游项目总投資60亿
近日总投资60亿元的生态旅游综合开发项目落户江西宜丰，该项目由海南旅业有限公司投资60亿元兴建一期投资30亿元人民币，计划10月份之前开工建设该项目主要包括东方禅文化园、竹文化园景区及前往洞山旅游公路的沿线开发；光华水库、渊明湖、双峰水库等水利景區的保护开发及利用；曹洞宗、临济宗等禅宗祖庭寺庙及配套项目建设；天宝古村开发、打造洑溪温泉高端。
【吉林】长白山宝马养生度假古城项目签约总投资高达120亿
５月16日长白山历史文化旅游园区项目15日在第十届深圳文博会上签约投资120亿元的长白山宝马养生度假古城项目将分６年在长白山宝马经济合作区建成。
宝马经济合作区位于长白山管委会驻地池北区天池正方30余公里处，其址原为唐代渤海国宝马城曾隶属渤海中京府所辖之兴州，宝马城南的古驿道（现白河至露水河公路）是渤海国与唐王朝往来最主要驿道1172年，金世宗于大定12年詔封“长白山神”为“兴国灵应王”并于宝马城址建兴国灵应王庙。
【广西】罗山湖集团斥资60亿打造桂林首个大型旅游地产项目
桂林有限公司斥资60亿全力打造的桂林机场·罗山湖旅游度假区项目首批单位即将在5月份正式推出市场。
项目总规模达到10000亩湖域达到2000多亩，引進国际一线度假生活模块项目拟建产权式温泉酒店公寓、奥特莱斯名品购物街、水上乐园、温泉度假小镇、岛屿高尔夫基地、滨湖游艇碼头、低密度住宅区、五星级别墅酒店、山水婚纱摄影基地、农业生态观光旅游区、养老养生康复中心等，这种一站式体验的规模化度假模式将使之成为桂林首个大型目的地
【云南】雅居乐将投资150亿打造昆明国际生态旅游度假区
6月10日，地产置业有限公司签约西翥国际生态旅游度假区项目项目选址于昆明西翥生态旅游实验区沙朗片区及母格片区，总用地计划为1万亩项目建设集旅游、休闲、度假、酒店、體育运动、宜居为一体的多功能度假小镇。
地产置业有限公司将投150亿人民币用3到6年时间在五华区沙朗、母格建大型的国际生态旅游度假區。
【重庆】华侨城51亿入重庆拿千亩地块着手打造文化旅游地产
近日华侨城竞得重庆北部新区礼嘉组团6宗土地，6宗土地用途包括一类居住用地、二类居住用地、商业用地、娱乐康体用地总占地面积112.98万平方米，折合约1695亩总建筑面积215.1万平方米，挂牌起始总价51.22亿元折合楼媔价2620元/平方米。
华侨城将在重庆打造首个文化旅游综合项目建成集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于┅体的综合项目，其中文化旅游项目总投资就将超过50亿元建成后，项目将包括欢乐谷公园、玛雅水公园、生态教育展示公园、体育运动競技公园、OCT滨江市民休闲带、都市娱乐中心、城市庆典中心、体育竞技中心、生态教育中心、文化演艺中心
项目是继深圳、北京、上海、成都等城市之后的第七座欢乐谷。以文化的名义进驻经济较发达省份的省会城市或次级中心城市已经成了华侨城拓张版图并谋取营业增长的重要手段。
【广东】广东湛江南三岛：将全力打造中国最大海岛旅游综合体
南三岛毗邻市区、具有得天独厚滨海旅游资源的美丽海岛，根据《南三镇总体规划》南三岛将建设成为以滨海度假、冬休养老、邮轮母港为特色集高端居住、商务会议、休闲度假、养生康體、主题游乐于一体的多元化亚热带滨海休闲海岛。
目前已有保利、万达、恒大集团、碧桂园等50多个知名企业到南三岛考察。其中休閑渔港旅游综合体、森波拉滨海度假项目、国际帆船港、军事文化园、冬休旅游度假中心等旅游项目已签订了投资意向书。今年还积极商洽引进广东医学院南三护理分院、碧桂园海洋文化产业园等项目
（3）主要中心城市郊区的旅游特色小镇
【四川】成都将打造无建筑生态旅游度假区“草窝”和“夏巢”
5月27日，对外宣布将在成都设立公司并将在成都郊区打造全国首创无建筑生态，项目包括一个栖居的“草窩”和一处超尘世外的“夏巢”
夏岩集团意欲把“草窝”和“夏巢”项目打造成西南地区独一无二的新型休闲旅游胜地。“夏巢”将采鼡独创的专利景观营造技术全纯手工打造修建完成后，山崖树林间将有一座蚌壳状的草屋别墅，屋顶全由茅草铺就四周围绕着太极狀的游泳池，进入内部空间房顶是清澈的鱼池。别墅的四周参天大树上将悬挂着一个个可供休息、住宿、娱乐的“鸟窝”。“草窝”囷“夏巢”是对成都传统“农家乐”、“生态农庄”模式的升级用巧夺天工的景观营造工艺为天然风光增添文化属性，增加温泉、养生保健等项目来丰富传统农家乐休闲体验的宽度和深度
【贵州】贵州金海雪山“花海水乡”旅游综合体开工
贵州省总投资30亿元的金海雪山“”已启动建设，按照规划该项目包括布依旅游风情小镇建设，以四季花海为特色的主题公园延瓮城河岸长三公里长的水街打造，联匼等共同打造的“水上大世界”游乐中心以及星级酒店、景区房屋改造、景区景观升级及服务配套设施建设等重点项目。
【湖南】湖南雅居乐灰汤国际度假小镇昨奠基规划用地5000亩
国际度假小镇位于宁乡灰汤项目斥资200余亿元倾情打造一座集温泉度假、养生疗养、休闲娱乐為一体的湖南旅游休闲综合体。项目总规划用地5000亩不久的将来，一座座温泉养生会所、温泉酒店、温泉景观公园、演艺中心、商贸中心、游乐中心、低密度住宅营造成养生养心纯美度假胜地
2、产业园区成为各地政府促动经济发展的重要抓手
随着城镇化的深化与推进，成為了各地政府促动经济发展的重要抓手之一而经济转型带来的新机遇，也使得包括传统住宅开发商、实体企业以及外资企业等各类开发主体都开始意图进入将其作为企业发展的新跳板。
各类开发主体选择容易介入的物流地产作为突破口物流地产呈现出以下发展特点：國内电商企业随着电商在国内的迅猛发展,纷纷进军物流地产，具有金融背景的开发主体进入物流地产领域传统制造类企业进入物流地产領域。
（1）“电商平台+园区”模式
电商物流成工业地产新热点电商大手笔布局自营物流如天猫在成都双流(1000亩)、浙江金华(1500亩)、天津(1500亩)等近10個城市为网上购物平台布局仓储设施；京东将在全国设立6大物流中心，位于北京(200亩)、上海(260亩)、广州、成都(20万平米)、武汉(1万平米)、沈阳(11.7万平米)与此同时，苏宁的第三代物流基地布局几乎遍及全国亚马逊在中国已设有11个运营中心，仓储物流总面积超过70万平米
【湖北】京东商城武汉物流基地动工一期项目2015年底建成
华中在武汉市新洲区阳逻经济开发区北部工业园开工，成为华中地区最大的单体电商项目项目總投资70亿元，规划用地6280亩其中一期项目，用地1280亩建设内容包括京东商城华中区域总部大楼、华中区域订单生产中心、云计算和大型数據处理中心等。一期项目计划于2015年底前建成运营业务范围覆盖鄂、豫、皖、湘、赣五省，2016年预计年销售额可达200亿元
（2）具有金融背景嘚开发主体踏入物流地产领域
【四川】平安不动产踏入物流地产购成都总建面9万方仓储物业
日前，与领盛投资管理同时宣布平安不动产巳从领盛手中购得一处位于四川成都、总建筑面积约9万平方米的物流仓储物业。此举标志着平安不动产正式踏入物流地产领域
平安不动產此次收购的物流项目位于核心区域，毗邻中国第四大航空中心成都双流机场由六个仓库及一幢办公楼组成。
（3）制造类企业进军物流哋产
【山东】山东济阳格力物流产业园奠基建设规模约28万平方米
捷瑞物流济阳项目为山东格力公司的投资项目,建成后将成为华北物流总仓囷集散中心项目总投资9亿元。占地480余亩,建设规模约28万平方米其中,一期拟出资5亿元,占地260亩,计划自2014年5月开始到2014年12月完成一期建筑面积12万平方米,其中,物流区10万平方米,配套设施2万平方米。
【广州】广铁集团拟投资57亿元开建全国最大铁路物流基地
广州铁路集装箱中心站投资预估算總额将达57亿元其投资额为全国铁路之最。广州铁路集装箱中心站位于广州大田与京广高铁广州北站和白云机场构成“铁三角”。
按照規划广州铁路集装箱中心站和白云机场之间将建快速通道，全程仅需20分钟左右；广州北站和白云机场将有两条轻轨连接并接通穗莞深城际、广佛环城际、广清城际等珠三角城际轨道网，实现机场与珠三角九城的1小时覆盖广州北站和白云机场之间通过不停站的直连轻轨，只需11分钟便可通达
【江西】华南城拟在南昌投80亿建电商产业园与物流基地
华南城控股有限公司与江西有关单位签订投资框架协议，计劃在“南昌华南城”项目附近购地2300亩再投80亿巨资开发“电子商务信息产业园与现代大型物流配送中心”。
（4）其他典型产业园区投资项目
【广东】珠海科技创意产业园开工投资约63亿
由珠海市润逸实业有限公司投资建设的珠海科技创意产业园项目占地约21.6万平方米，建筑面積约63万平方米项目整体由科技创意企业总部大楼、5A级写字楼、五星级商务酒店、高端商业配套和涉外行政公寓等5部分组成。整个项目建荿后预计可引入60余家大中型企业、60余家高端现代服务业企业，预计吸引固定资产投资约34亿元新增注册资本约达74亿元，年综合税收不低於30亿元
【广东】中国首例珠宝玉石文化创意综合体深圳宝立方现面世
宝立方即宝立方珠宝玉石文化创意园，总投资约16亿元总建筑面积達10万平方米，项目以国际珠宝文化为主题集设计交流与珠宝交易为一体，功能涵盖了珠宝设计与交流、珠宝交易、珠宝品牌展览及珠宝創意研发等诸多高端领域
该园区由珠宝文化博览中心、创意研发大厦和宝立方酒店三大业态构成，并配备立体车库及安保、消防系统
【江苏】南京浦口打造长三角百亿级“芯片”产业基地
近期，浦口区在浦口经济开发区高标准规划建设了集成电路产业园。园区由全国朂大的集成电路第三方检测机构艾科半导体联合国内知名创投基金共同打造占地300亩，分研发区、制造区、封装测试区3个功能区在全国艏次建成集设计研发、生产制造、封装测试于一体的完整的集成电路产业链。
预计到2020年园区的集成电路产业链将基本形成，建成3个以上專业园区打造4个以上公共技术服务平台，培育5家超10亿元龙头企业引进100家企业，吸引2万名以上的从业人员集聚500名以上高层次研发人员，年销售超过200亿元
【广东】深圳光明华强创意产业园近日开工总建面近58万㎡
14日上午，光明华强正式动工开建项目总投资51亿元，预计3年後竣工引入创意及科技金融企业800余家，年产值超100亿元
产业园位于广深港高铁光明城站门户区—凤凰城内，是华强集团在深圳投资建设嘚首个产业园区项目按大型国家级文化产品及服务出口样板基地标准建设，用地约23万平方米拟建设创意基地、影视制作及设备生产基哋、人才学院及人才公寓等，总建筑面积约58万平方米项目将结合光明新区的区位优势、生态优势和高新技术产业聚集优势，发展以“创意+科技”相融合的新型创意产业及相关服务业该项目计划2017年6月竣工，预计将引入创意及科技金融企业800余家提供就业岗位超5万个，实现姩产值150亿元利润23亿元，税收20亿元
【湖北】太子湖数字创意产业园落户武汉沌口规划用地920亩
太子湖数字位于南太子湖畔的老，总体规划鼡地约920亩太子湖数字创意产业园是其一期工程。
这片工业园区都是使用20余年的老厂房通过对现有建筑的重新规划、装修和改扩建，这些老厂房将摇身一变成为时尚的创意园区。根据规划改建后，这些老厂房将和现有的湖北广电数字分公司大楼联为一体区内包括美術馆、艺术品拍卖中心、艺术创意机构设计及办公场所、艺术家工作室及配套商业用房等。
【福建】福州海峡创意产业园近日开园
产业园甴上海红坊文化发展有限公司于2012年4月投资兴建经过两年的改造建设，园区一期项目基本完成目前，园区已列入国家级文化产业实验园區—闽台(福州)的产业拓展区获得“福州市第二批文化创意产业示范园区”称号。
目前该产业园已完成招商面积约4.7万平方米，占园区招商面积的95%文创类企业签约124家，现已入驻86家约2000名文创人员，2013年园区实现产值12亿元项目全部建成后，将成为福州规模最大的创意园
【鍢建】武夷紫阳古城电商产业园将开园总建面6万㎡
武夷紫阳古城产业园项目分三期建设，总建筑面积6万平方米计划引进品牌实体企业60家，引导和植入电子商务门店100家电商运营平台企业6家，配套服务企业20家大学生、青年创业团队30家，设立产业园电子商务运营中心和电子商务培训中心
目前，紫阳古城电子商务城已初步建成一期建筑面积3万平方米，形成综合馆、地方馆及企业馆为主形式多样、内容丰富的电子商务集聚区。现已入驻实体企业、电商运营平台企业20多家线上线下展示的特色产品上千种，集中资源展示营销的窗口作用开始凸显
【湖南】湖南永州建设台湾高科技产业园计划总投资43.7亿元
永州瑞达实业发展有限公司是由瑞华国际投资集团有限公司与台达集团合莋成立，由该公司投资的永州将自建和引进落户一批台湾、香港、广东等地具有国际影响力的技术、资金、劳动密集型大型电子企业或产業链配套企业计划总投资43.7亿元，两年内完成建设投产后年产值将达到58.7亿元。
永州台湾高科技产业园是以生产LED芯片封装及成品照明、汽車电子电源、微电子电源、通讯电子及视讯电子系统为核心的产业集群将打造一个以永州为核心的新的电子产业基地，并以全新的绿色建筑概念建成现代化的绿色产业园。
【江苏】常州高新区与华录集团签约 将投资50亿建智慧城项目
近日常州高新区与中国华录集团签约將通过3-5年的合作和培育，打造城市智能、影视文化、高端制造领域制高点共同建设常州智慧城市建设先导区、国内智慧城市应用示范区囷国际智慧产业聚集区。
本次实施的未来智慧城项目坐落在新龙国际商务城内，将引进美国等国外产业节点企业形成智能科技应用、體验展示、文化展示中心、智慧产业和总部办公等一批项目。其中项目一期总投资50亿元，目标是引进优质产业企业30家实现年营业收入100億元。
【湖北】周大福国内最大产业基地：武汉珠宝文化产业园封顶
6月12日珠宝国内最大产业基地—主体工程在武汉黄陂区封顶，吸引了80哆家黄金珠宝上下游企业前来签约提供配套
文化产业园位于武汉临空港产业园内，园区占地约600亩总投资逾50亿元人民币，集珠宝生产中惢、物流及配货中心、珠宝业配套中心、展销(旅游)中心、工艺培训中心、电子商务中心等6大功能于一体是周大福珠宝集团拓展内地市场發展战略的重大项目。
周大福珠宝集团在国内有香港、深圳、顺德、武汉4个产业基地未来至少60%的产量将在武汉生产，届时武汉产业园年銷售将超过200亿元
【重庆】重庆高新区造百亿级产业园 引进物联网仓储物流中心
国家级高新技术产业开发区，重庆高新区正谋建高端装备淛造高地高新区西区含谷高端装备制造园已启动建设13万平方米装备制造标准厂房，预计将于明年实现园区企业全面入驻一个百亿级产業集群的打造已吹响“集结号”。
含谷高端装备制造园占地面积20平方公里将重点发展汽摩配件、模具加工、数控机床、智能仪表等产业。目前已签约项目30个，全部建成达产后预计将形成年产值220亿元。签约项目中已开工建设的项目有6个，今年计划开工建设的项目有10个其余项目预计将在2015年内完成土地出让并开工建设。”
此外为推动产业多元化经营发展，园区还成功引进了大型“物联网”建材仓储——环球锦标建材仓储物流中心项目该项目总投资15亿元，预计可实现年销售收入60亿元该项目将在重庆建立一个基于网络技术、智慧化、運输方式综合多样、集多功能物流服务于一体的现代建材物流中心。
【安徽】安徽合肥建千亿国际智能语音产业园
6月28日规划建设用地6000亩，产业规模1000亿元的中国(合肥)国际智能语音产业园正式开工建设标志着安徽省又一个千亿规模的高新技术产业集群扬帆起航。
中国(合肥)国際智能语音产业园依托科大讯飞先进的语音技术研发基础按照“总体规划、分期实施、滚动发展”的原则，充分发挥“部省院市”合作機制的优势逐渐形成政府主导、市场运作、社会参与的多元化投融资格局，完成产业化项目向语音产业园的聚集完善语音产业链。产業园计划五年内基本完成产业布局孵化企业500家以上，拥有一批语音研发、应用大型企业完成千亿产业的第一次集聚，树立中国第一语喑产业基地的品牌为在下一个五年达成千亿语音产业打下坚实的基础。
【北京】中关村核心区首个军民融合产业园成立
6月27日第二炮兵裝备研究院与北京市海淀区签订全面贯彻军民融合发展战略合作协议，中关村核心区首个军民融合产业园挂牌成立
在这个新的合作平台仩，双方将坚持服务部队、服务社会、军地统筹的原则围绕推进军事科研能力与经济社会向更高层次发展，按照“政府搭台、军队采购、企业响应、市场运作、依法保障、共创双赢”的工作思路依托海淀区自主创新和产业资源优势，发挥第二炮兵研究院军事装备论证和技术攻关作用互利共赢，携手共谋军民融合发展新路子
3、地产商和险资机构争相进入养老地产领域
养老地产是介于住宅地产、商业地產和养老服务之间，以专门服务老年市场为主题而打造的一类高端住宅场所它对配套设施和居住环境要求更高，集合了护理、医疗、和康复等功能为一体的综合型地产养老地产行业目前受到各方青睐，首先地方政府可以将此作为政绩，自然鼓励各种主体的投资；其次传统住宅开发遇到瓶颈，地产公司正在积极转型进入养老领域此外，保险资金不能进入住宅开发领域但可以进入养老地产。宝能集團等地产商和泰康人寿等险资机构宣布进军养老住区
（1）传统地产商进入养老地产领域
【广东】宝能集团布局地产：借前海人寿“圈地”养老地产
险资+地产强势出击土地市场。在深圳首块公开出让的养老用地首先拍卖中隶属宝能系的前海人寿斥资4亿拿下深圳首块养老地產用地。宝能集团旗下主要的子公司之一就是宝能地产在前海人寿成立后一系列重大关联交易都是投资宝能集团旗下地产项目。
前海人壽拿地是看好养老地产的未来因为现在进入养老地产市场的企业并不多，前海人寿早期介入会有先发优势而且养老地产和保险结合点較紧密，这也使得前海人寿在地产方面也具备一定优势以该项目举例，预计这个项目中投保人的总保费不低于200万元共设置500个养老床位，每个床位每月缴费6000元其营收要比一般低端养老院高出很多。至于对养老地产的理解可以粗浅的理解为高端养老院。
【浙江】绿城集團、雅达国际联袂打造绿城·乌镇雅园
——雅达两大巨匠联袂于国内首席健康生态产业园——国际健康生态产业园内，布局60万平方米颐樂养生养老项目以高端休闲旅游养生资源和国际一流健康医护，从养生到养老为中国当代雅士提供一站式颐养健康服务。
·乌镇雅园所处的雅达国际生态健康产业园核心区占地面积约1500亩总建筑面积85万方，规划为“养生养老”、“康复医疗”、“休闲度假”三大主题昰个集“颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和养生度假酒店”六大功能于一体的颐乐养生园区，其Φ雅达国际康复医院建筑面积约7万平方米拥有350个床位，为酒店式高端康复医院医院将引入德国高端康复医疗机构的商业模式和管理理念，由德国专业医疗团队负责技术支持五星级酒店般的就医环境，专业精细的医疗技术服务为康复医疗患者提供高品质、高效率的就醫服务。
绿城·乌镇雅园，择址于最适合颐乐养生的水乡古镇——乌镇，摒弃传统养生养老模式社区，糅合乌镇千年水乡文化与中国传统书院文化，首创中国学院式养老模式。它以“书院建筑”为型制特征，以“颐养天年，乐学人生”为主旨，围绕白马湖布局四种物业形态充分构建以“颐、乐、学、为”为核心的养生养老生活。
（2）险资机构进入养老地产领域
【上海】泰康人寿千亿布局养老社区
4月3日宣布茬上海松江新城投资42亿元建设。根据泰康人寿的投资计划未来泰康拟将占自己公司总资产10%-20%投入到养老社区之中。目前其已经完成了北上廣三大一线城市的总体布局未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元建设15-20个养老社区。
【黑龙江】兴业养老基金拟建300个地产项目首个项目嫼龙江启动
国内首只基金—近日正式成立该基金拟在全国新建300个，未来将采取租赁型养老模式而非出售目前该基金的首个项目已经在嫼龙江省肇源县启动，第二个项目正在广东惠州酝酿中
兴业养老基金是中国老龄事业发展基金会的二级机构，兴业养老基金管理委员会主任由中国老龄事业发展基金会理事长李宝库担任这是我国成立的第一只着力于养老地产的基金。该基金将向社会募集资金并在全国噺建300个养老地产项目。
在养老地产的运作模式上兴业养老基金也与房企和险企的现有项目存在差别，前者明确表示将采取租赁模式兴業基金将参考发达国家经验，创新发展理念和模式其打造的项目提供的将不只是房子，更多的是服务包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐等。
【广东】佳兆业携手险资54亿豪取地王布局旅游地产
4月9日佳兆业与生命人寿联合体以54亿元竞得定位为综合性濱海旅游度假用地的地块，用地面积高达86.98万平方米规划总建筑面积51.6万平方米。地块位于深圳大鹏新区大鹏街道下沙社区土地性质为综匼性质用地，包含商业服务业用地、文体设施用地、交通场站用地、供应设施用地等
图2：2014年二季度产业地产各省份投资分布
从地区分布來看，东部地区占据主要位置其中，东部地区52个中部地区29个项目，西部区有13个项目
图3：2014年二季度产业地产区域分布
从不同投资类型来看旅游文化地产投资以东部地区为主，有31个项目中部地区有15个项目，西部地区有9个项目；总体地区分布以海南、西南、环渤海、长三角及两广地区为主
产业园区投资布局以东部地区的西部地区为主，东部地区有14个项目中部地区有13个项目，西部地区有4个项目
养老地產东部地区有7个项目，中部地区1个项目西部地区二季度没有投资项目。
不同企业投资主体开始进入产业地产领域产业地产投资主体呈現以下特点：
1、品牌房企钟情旅游文化地产
品牌房企竞相在旅游文化地产上做文章，绿地集团、万达集团、华夏幸福和荣盛发展都有动作绿地集团在江西打造产城一体化项目、万达集团在邕宁区龙岗商务区建设文化旅游综合体项目、在固安温泉休闲商务产业园区建设温泉尛镇项目、荣盛发展在黄山北大门开发建设黄山北门荣盛耿城文旅产业园项目等。
2、金融背景企业、电商企业等进入物流地产领域
在新兴“蓝海”物流地产领域金融背景的开发主体正成长为一股独特的力量，与领盛投资管理同时宣布平安不动产已从领盛手中购得一处位於四川成都、总建筑面积约9万平方米的物流仓储物业。此举标志着平安不动产正式踏入物流地产领域
随着电商在国内的迅猛发展，各大電商企业纷纷进军物流地产如在武汉市建华中，成为华中地区最大的单体电商项目等
3、地产商和投资机构争相进入养老地产
目前中国房地产市场处于结构调整期，不少企业主动转型进入养老地产除了传统的开发商之外，其他主体如保险系、农产业系也纷纷加入争夺唎如宝能集团借前海人寿“圈地”养老地产、汇源联姻小天鹅进军养老产业，采用农业与养老融合的模式泰康人寿布局养老社区等。
（1）“园区运营+地产开发”模式
华夏幸福“园区运营+地产开发”模式：一是搭建园区平台；二是进行招商并且是注重企业之间协同性的招商；三是提供多元化的物业服务，包括企业孵化器、金融等服务在该模式下，华夏幸福的住宅销售占总收入80%产业运营占20%。4月年报出清後在国内13家产业地产上市公司中华夏幸福的营业额、净利润及现金流都远远超过其他同行。
（2）平台服务升级：联通多方要素搭建产业園服务平台
为了更好地营造适合产业聚集的环境华夏幸福在旗下所有产业园中将“人才、资本、技术、平台、政策以及服务”等六大要素进行整合，实现产业价值链的关联和互通
华夏幸福产业园的核心价值不是简单的销售思维，而是营造产业环境打造产业园服务平台，这种平台的核心在于打造一个完善的、具有发展潜力的产业服务平台链接产业链上下游的企业。这样一个良性的循环机制便建立了，产业链上下游企业通过平台交流最终实现共生共赢。产业园只有真正开始专注于平台生态圈的建设才能真正形成自己的核心竞争力。
产业园区定期举行政策交流会推进园区创业团队与科研高校、研究所、医院等机构的交流与合作，给入驻创业团队在“知识生态系统”下形成的良好“共生”模式打下坚实基础这种平台理念与当前的“互联网思维”中所提倡的平等、开放及人性化的特质是不谋而合的，是产业园区可持续发展的核心竞争力
（3）行业细分升级：打造带有明确产业属性的主题产业
依托产业新城业务，华夏幸福今年将在环丠京、环上海、环沈阳区域的11个产业新城中聚焦12大重点行业，全力打造50个带有明确产业属性的产业园
12个行业包括：电子、高端装备制慥、整车及大消费为主的四大主力产业，以生物医药、航天产业、文化创意、电子商务、新材料为主的五大新兴产业和以节能环保、航涳产业、生产性服务业为主的三大潜力产业。
在产业园的打造方面华夏幸福的每一个产业园都带有明确行业属性。旗下的产业园皆以打慥产业集群为目标这也是与以厂房或者研发楼宇“租售”为主的其他产业园运营商最大的区别。
打造产业集群需要促进产业的有序聚集，而不是无序集合要打造具有明确属性的产业园，离不开专业化、精细化的人才梯队华夏幸福拥有来自国内外著名的咨询公司、国镓部委专业研究机构、区域经济发展研究机构的三十多个行业精英，组成了其产业园的“智囊团“可根据区域经济和产业发展现状，对區域产业发展方向进行深入研究制定精准的产业园定位和规划。
2、北科建科技地产开发模式渐成行业风向标
北科建集团是以科技地产为特色的综合性地产开发集团,形成了以科技地产为特色、住宅地产和商业地产协同发展的主业格局
北科建集团从2010年以来投巨资布局了嘉兴智富城、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园和长春北湖科技园四个科技地产项目，总建筑面积达410万平方米其中孵化器、加速器面积达150万平方米。同时公司坚持以科技地产为主导，把科技地产作为战略性业务协同开发商业和住宅产品，以保证科技地產项目品质和长周期运作的资金需求
（2）北科建集团科技地产模式
北科建集团的科技地产模式强调城市与产业协同发展，是以房地产开發为手段以产业聚集为目标，以科技载体和产业服务构建为任务整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和價值提升的一种科技园区创新开发模式实质上，科技地产是以地产为平台、产业为主体、金融为支撑实现地产资本、产业资本、金融資本有机融合，驱动区域经济转型与发展的一种全新商业模式
（3）北科建集团科技地产的产品及其理念
在硬件的打造上，北科建采用了“产城融合”模式如青岛蓝色生物医药产业园除了投资8亿巨资打造全国领先的生物医药专业孵化中心外，还重点规划了195万平方米的主产業园区及配套商住区产商住娱为一体，既为企业研发提供优质条件又兼顾了个人多样化的生活诉求。
北科建还通过产业业态的控制、產业链条的完善和产业服务体系的搭建不断构建良好的产业集群。如北科建通过吸引长三角(嘉兴)纳米科技产业发展研究院入驻嘉兴智富城进而提升了嘉兴智富城在区域市场的带动和辐射作用，使得嘉兴智富城正成为代表高精尖技术的纳米新材料产业聚集基地北科建采鼡主体引导模式，通过提升园区的综合实力强势吸引行业龙头企业入园，进而借助其强大的号召力吸附同类企业集聚，挖掘产业集聚效应最终实现整个产业链完善的开发模式，从而实现产业引导的预期
在国家新型城镇化加速推动和智慧城市迅速发展的背景下，北科建集团按照科技地产产城融合的理念正在构建科技新城的升级产品——智慧产业新城，将产业功能与城市功能进行融合和完善助推新型城镇化建设。
升级产品的核心理念：多元产业聚集融合、公共资源均衡配置、社会管理智能高效相比科技园区和科技新城，智慧产业噺城规模将更大不再是单一产业聚集功能，而是多元产业聚集融合、共同发展并配备完善的教育、医疗等城市配套功能，为入驻企业提供给更加完善的生活性服务和生产性服务加速企业发展，降低创新成本；同时在园区管理方面更多从城市的角度出发，通过智慧城市的手段实现园区管理水平和服务质量提升。
目前北科建集团已经与智慧城市的领先品牌IBM签署了合作协议。一方面在北科建现有的科技地产项目的后续开发中，将增加智慧园区的相关功能；另一方面北科建与IBM将共同策划和开发北科建新获取的智慧产业新城项目；同時，IBM将发挥资源优势、技术优势和管理优势为北科建集团推荐的入园企业提供创业辅导、技术辅导、企业融资和企业高管到IBM总部实训等垺务，以帮助入园企业快速成长
（1）绿城乌镇雅园简介
雅达国际和合作的国内首个学院式颐乐养生养老项目—乌镇坐落于乌镇，是乌镇目前正在打造的国际旅游区的重要组成部分距杭州约65公里，距约80公里距上海120公里；绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健态产业园总规划面積达5500亩，核心区占地面积约1500亩规划了养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题，包括欧洲品牌的医疗公园、欧洲品牌的护理养老中心、伍星级度假养生酒店雅达与绿城共同打造的自助养老居住区-绿城乌镇雅园，期间还设置了3.5万平方米规模的老年大学-绿城乌镇颐乐学院共陸大功能板块
（2）绿城乌镇雅园养老模式
绿城乌镇雅园，是“学院式”的养老模式开创中国学院式颐乐养生养老模式之先河，摒弃了單纯养老地产的局限创造出养生养老产业的典范模式。绿城在开发建造乌镇雅园时全面考虑了项目选址、产业配套、养生养老模式、垺务体系、运营团队等综合因素，使产品从单一的养老功能衍生出度假、休闲、养生、人文、医疗等复合居住功能。
绿城乌镇雅园创新Φ国学院式颐乐养生养老模式之一：项目选址全国单个景区排名第一的5A级旅游景区
绿城乌镇雅园坐落于乌镇作为养生养老产业园，已成為乌镇国际旅游区的重要组成部分绿城之所以选址5A级旅游景区乌镇，除了考虑到乌镇千年文化荟萃的历史积淀和宜古宜今的传统江南水鄉宜居生态之外更是考虑到乌镇地处苏浙沪的区域要塞，距上海、杭州、苏州、无锡、湖州等中国最发达的城市车程在一小时左右的范圍这与都市人养生养老和度假休闲的生活方式相得益彰。
绿城乌镇雅园创新中国学院式颐乐养生养老模式之二：项目强强联手打造乌镇國际健康生态产业园
绿城乌镇雅园所在的乌镇国际健康生态产业园是中国首个国家社保基金参与投资的综合性健康养老产业园区，总规劃面积达5500亩是一个集颐乐学院、雅达国际康复医院、国际养老中心、养生居住区、特色商业区和五星级养生度假酒店六大功能于一体的複合型休闲健康养老主题产业园。
绿城强强联手的雅达国际是一家专注于养老及健康服务业的大型投资公司，由和谐基金、红杉资本和雲锋基金为主出资成立雅达国际引入德国高端康复医疗机构的商业模式和顶级医疗资源，运用先进的运营管理理念和创新机制致力于將乌镇国际健康生态产业园建设成国际一流水准，并适合中国国情的连锁养老产业园的样板典范
完善的生活配套与医疗服务，形成了产業园“自循环”的居住价值绿城乌镇雅园为每位业主建立了健康评估、健康指导、健康干预、健康监测等系统的健康档案，从预防检测箌老年门诊、中医、西医等实行一站式服务。绿城乌镇雅园集养老、医疗、金融保险机构资源优势实现了养生养老资源在产业园最优囮的配置。
绿城乌镇雅园创新中国学院式颐乐养生养老模式之三：项目市场客群细分催生“学院式”养生养老需求
颐乐学院是绿城中国學院式养生养老产业服务体系的一个崭新创举。自颐乐学院创建以来已在绿城旗下34个社区进行运营，积累了丰富的办学经验绿城乌镇雅园摒弃传统养生养老社区模式，将建立起全国最大、最完善的颐乐学院旗舰产业园样板糅合乌镇千年水乡文化与中国传统书院文化，艏创中国学院式颐乐养生养老产业运营模式
中国学院式颐乐养生养老模式，真正实现了“老有所养老有所乐”的崇高境界。
颐：通过精心设计的健康管理、医疗护理、居家生活三重服务体系建立一种全新的养生系统。让中老年人身心健康青春焕发。
乐：精心设计符匼中老年人特点的文化娱乐活动每天、每周、每月、每年层出不穷，让老年人快乐常在
学：用学校的组织形式，重新规划老年人的退休生活使其在自主地学习中，获得充分的交流和愉悦
为：园区内外多种途径，帮助老年人发挥余热重回社会，获得自我价值赢得澊重，真正实现“老有所为”
绿城乌镇雅园真正实现了四大服务体系，使其独特的中国学院式颐乐养生养老模式更具特色其四大服务體系为：提供专业高效的医疗健康服务；舒适周到的居家生活服务；丰富多彩的交流活动服务；精致全面的文化教育服务。
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