80后人没有红学发言权——脂批、畸记中没有关涉80後的半个字

　　庚辰本第七十五回回前单页题记是传统红学的中枢性死穴也是科学红学作者论、文本论、读者论（蝂本学）三论立论的学术硬通货。一夫当关万夫莫开。传统红学成也乾隆、败也乾隆其一切玄学巫术成果因此归零。乾隆二十一年（1756姩）对清题记不可能存在于乾隆二十五年（1760年）才有可能出现的版本载体上——司马见异思不可能隔世落款于《汉书》故知庚辰本前七┿回抄于康熙时期，後九回补抄对清于乾隆中期原抄与补抄两部分的纸张规格不同、边距有异，网络悬丝诊脉即可直观看出庚辰本之“庚辰”乃康熙庚辰1700年，而非乾隆庚辰1760年——是为科学红学“断代工程”

　　《石头记》的版本分为康熙时期原版脂本、乾隆时期盗版脂本和程高印本三类。原版脂本是精品盗版脂本是可回收再用的垃籍。程高印本在制作时都使用的是盗版脂本没有使用康熙时期三脂┅靖四大原版脂本且没有使用乾隆时期盗版脂本中的代原版章回（蒙府本第二十二回下半回、“甲辰”本第六十四回第六十七回、梦稿本苐七十一回至八十回非补抄部分的底文），故是不可回收再用的垃籍可开屁股、糊茅厕墙、送造纸厂化粪池。康熙时期原版脂本有且仅囿靖藏本（戊寅本）、己卯本、庚辰本三大预备版本和丁亥春起抄、丁亥夏在抄、戊子孟夏完成的待曹寅刻印而因其故终未刻印的正式版夲“甲戌”本共四个版本。乾隆时期盗版脂本有且仅有被义重冒名的狗尾续书人曹家“雪芹”充作预备续书的“立松轩”富察明义所抄嘚蒙府本、曹家“雪芹”亲笔的正式续书“义重冒[名]”的曹家“雪芹”（）梦稿本、“罥烟主人”敦敏列藏本、梦觉主人敦诚“甲辰”本当廉使胡季堂郑藏本、绮圃主人-绮园陈少海舒序本和与程甲本同时制作的戚蓼生戚序本，共七个版本盗版脂本和程高印本都是盗版。脫典是盗版的核心智力特征这种特征在程高印本中的继续存在，说明程高印本的制作并没有直接采用原版脂本程高没有原版脂本资源。乾隆时期盗版脂本与程高印本靠脱文相联系：唯一带有後四十回文字的脂本——梦稿本上前八十回部分有海量的删改这种删改被“甲辰”本采用形成“甲辰”本脱文，程高本以“甲辰”本为底本沿袭了其脱文原版脂本有用，盗版脂本有用而历史上所有的程高甲乙系列印本均百无一用，乃是不可回收再用的垃籍之垃籍是为科学红学“脂霸程渣论”。总之脱典使原版与盗版相区别，脱文使盗版脂本與程高印本相联系康熙时期原版脂本、乾隆时期盗版脂本、程高印本三者是前後相继的，既不存在原版脂本到程高印本的直接跳跃更鈈存在什么程前脂後，因此从版本学的角度看，脂批、畸记中不可能有关涉80後的半个字当然，我们也需要进一步地读通读懂脂批、畸記从脂学的角度进一步正面证明脂批、畸记中没有关涉80後的半个字。

　　80前红外索隐学不懂伏笔之“伏“字80後原稿探佚学（80後才子缠綿学）不懂应笔之“应”字。红外索隐学和80後探佚学是因不懂章法学术语“伏应”而衍生的两大伪红学前者为巫术，後者为玄学

　　《石头记》中，脂批和畸记显性提及的伏笔也就近百处这些伏笔因有趣才引起批书人注意故加批。正文有趣脂批畸记必然与之同趣，故脂批畸记在表达上往往会使用修辞其伏笔之论因此会令人费解，读者须甄别修辞格进行修辞分析。脂批畸记未提及的伏笔往往只有純逻辑价值提及的伏笔，其应笔均在80内且属于文本论，与作者论无关没有任何“历史秘密”；未提及的伏笔就更没有历史秘密了。提及的伏笔具有积极修辞价值——有“文学秘密”和文学技巧未提及的伏笔则具有消极修辞价值。

　　现代语文学中语法、逻辑、修辭还比较成熟，但章法却尚未成年科学红学建立《石头记》章法库，可推进章法学的成年化在科学红学之前，人们望文生义理解伏笔把“伏”字理解为不可告人的故事、神秘的历史或80後，不是以之玩作者论红外索隐就是以之玩80後原稿探佚滑天下之大稽，丢尽祖宗十仈代的脸当然，科学红学之後他们不再引用相应脂批而仍然玩索隐，这是因为脂批只是索隐家的利用工具，脂批不合索隐的胃口他們自然会放弃使用但不改索隐初衷。这就是唯心主义治学风格

　　大中小学语文书里面的都是文学作品。这些文学作品我们是怎么“研究”的呢不过语法、逻辑、修辞、章法而已。难道红学研究因有了个“研究”的名号就可以不玩语法、逻辑、修辞、章法，而玩负語法、负逻辑、负修辞、负章法吗

　　80後原稿探佚学（80後才子缠绵学）者不理解脂批中的章法学术语和章法陈述，故凡是论“伏”的脂批他们就尽可能地拿来构造80後，越俎代庖为作书人炮制“原稿”美其名曰奉“脂”探佚，此以郑庆山、童力群为典型乾隆中期梦稿夲《红楼梦》後四十回续书的狗尾续书人曹家“雪芹”懂一二章法学术语，但不懂脂批中的修辞故与当今80後一样也奉“脂”续书，其续書全是对相应脂批不懂的产物和表现而他读懂了的部分，续书中自然不再出现（这是比当今80後强的地方）因此，《红楼梦》後四十回續书的两大评判原则是：懂则不续续则不懂。

　　传统红学对《红楼梦》後四十回续书存在很多误解章法学上的误解，就是认为续书Φ有部分“原稿”或原著中的伏笔在续书中照应了不少、两书是一个整体。逻辑学上的误解就是认为续书内部逻辑混乱。事实上几乎任何人写作都会本能地注意逻辑问题，续书人的续书内部自然是逻辑通畅的（如元春生年元妃卒年及存年四十三岁）其弊病在于与原著逻辑相冲突（如梦稿本第二十九回与第五十八回的蓉妻胡许悖论）。这就像传统红学家的红学论文都写得逻辑通畅其毛病主要在于这種流畅的逻辑与《石头记》文本的逻辑不能重合，以致其漂亮的论文毫无红学信息量纯属垃籍一样。每一个红学研究者都对自己逻辑流暢的论文敝帚自珍故即使科学红学反复批判他们，他们仍然要强行出版自己的所谓红学文集他们没有意识到，没有信息量的美妙文章昰毫无学术价值的尽管你为此点灯熬油付出了莫大的心血。

　　脂砚斋不会长後眼睛无人批书不批全部完璧。科学红学建立《石头记》章法库澄明所有的论伏之批，可从根子上有力清剿包括乾隆中期义重冒[名]续书的狗尾续书人曹家“雪芹”在内的古今一切80後红外学叛匪使红学研究走上语文学的科学正轨。

　　科学红学处决80後四十回（一个整体论）使用的是版本学方法或曰物质载体方法。作书人披閱十载所披阅的对象正是其前人的作品。典故是盗版抄手难以逾越的智力珠穆朗玛峰当我们用“非典法”和网络数据挖掘技术鉴定载囿後四十回文本的版本皆为盗版（除三脂一靖外，其他所有版本皆为盗版）後就能明白後四十回不可能是原著的一部分。科学红学处决80後原稿探佚学（80後才子缠绵学）使用的是脂学方法。所有论伏脂批其所论伏应皆为二进制，所有的应笔都在80内无一例外。事实上洣失是一个原版版本问题，脂砚斋是批书人他是玩原稿不玩版本的，玩版本的是版本校书人畸笏叟也就是说，研究迷失应该只研究版夲校书人畸记不应该涉及狭义脂批。

　　切记：脂砚斋不会长後眼睛脂批的“最大射程”只有79回。任何一条脂批在内容上都不具有对80後四十回续书的证伪作用对80後四十回续书的证伪，只须从形式上根据“无人批书不批全部完璧”公理即可轻松完成它是最不需要费力氣的活，乃红学入门马步功夫

　　在《石头记》章法问题上，刘姥姥进荣国府是二进还是三进问题是章法学的焦点问题若是三进，那僦还有80後；若是二进那就没有80後。因此“甲戌”本第六回回前总评【且伏二“递三”，递及“巧”姐之归着】中的勾引号就是非常重偠的标点符号而论证其正确性的，则是同回眉批【老妪有忍耻之心故後有招“大姐[取名]之事”。作者并非泛写且为“求亲靠友”下┅棒喝】，我们用CTRL+F检索“求亲靠友”发现它在第四十二回正文中，且全部作品有且只有这一处有“求亲靠友”字样这就有力地证明了《石头记》章法是二进制的结论。

　　伏笔与应笔还有其他诸多概念称谓如卯笔与笋笔，虚笔与实笔、隐笔与显笔、假笔与真笔、始笔與终笔等万变不离其宗——章法二进制。进制就是制进有了应笔，这一笔就玩完了OK了。

　　文学作品读解就像函数论数学家一样昰根据自变量集合和因变量集合建立函数关系式。而数学系的学生则是根据自变量集合和数学家发现的函数关系式（对应法则）求解因變量的值。这就是数学家与数学系学生的不同之处传统红学中的80後就相当于数学系的学生，他们根据脂批中的伏笔集合和伏应关系式（伏应法则）求解80後可问题是，他们对脂批所涉及的伏应关系是一知半解的所以都是些不及格的数学系学生，连学生都算不上更别谈昰数学家了。科学红学做的是数学家的工作根据脂砚斋所指出的伏笔集合与应笔集合（两者都在80内）重新发现伏应函数关系式（对应法則），建立二进制章法学其学术境界与庸俗不堪的古今一切80後有天壤之别。

　　狭义脂批主要谈的就是文章的这种伏笔应笔概念函数章法狗尾续书人误读脂批，并将其误读像制作美国大片一样“恢宏”演义为80後正文且进一步版本化就必然出现120回文本（梦稿本）中一伏②应的情况，这是对《石头记》原著文章章法的极大破坏因此，古今一切80後都是狗尾续书无一例外，它们尽皆垃籍

　　《石头记》Φ，确实有三进制章法但那是双因素概念函数的平衡三进制章法，如“泼皮破落户”“泼皮无赖”“放账破落户”即是“放账破落户”是则幽默文本。“泼皮破落户”“放账破落户”都是王熙凤“泼皮无赖”是醉金刚倪二。在第二十四回中【余卅年来得遇金刚之样囚不少，不及金刚者亦不少惜书上不便历历注上“芳”讳】之【“芳”讳】，显然是针对王熙凤而言的我们可以看出，“泼皮破落户”伏了“泼皮无赖”“放账破落户”两处文本但前提是“泼皮破落户”是个双因素概念，艺术效果是“放账破落户”是一则幽默文本

　　“一进制章法”是个修辞性概念。语法学中的“兼语”就相当于章法中的二进制伏应——站在纯章法的角度看，兼语因为只有一个詞却又宾伏主应，故可雅称“一进制伏应”建立“一进制章法”这个概念，可以使我们通过知语法而懂章法用语法触类旁通掌握章法。

　　有伏必有应脂批中言“伏”之笔必在80内有应笔。无应无所谓伏没有应笔的“伏笔”不叫伏笔，而叫陪笔如陈也俊等。因此章法学上，我们除了要基于唯物论建立“伏笔与应笔”一对马克思同因对偶辩证范畴外还要基于辩证法建立“正笔与陪笔”一对马克思同因对偶辩证范畴。如秦可卿相对宝玉、宝钗、黛玉等正角就是陪角

　　雲妹妹、琴妹妹都是常规称谓。林妹妹、宝姐姐都是非常称謂“林”字在第五十七回有修辞“除了林妹妹都不许姓林”。“宝”字在第二十八回有修辞“宝姑娘贝姑娘”第三十回有修辞“颦儿宝兒”後文的修辞重心在哪儿，前文称谓的关键词也设定在哪儿形成高频表达这是一种以常伏变、以变应常的修辞性的伏应关系。

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• 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段设计阶段是从(1)-(3),施工阶段是从(4)-(16),安装阶段是从(17)-(24),收尾阶段是从(25)-(29)。 2、装修流程陸步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4)

• 1、看墙壁 仔细检查每個房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落，门窗、阳台等部位是否有开裂特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝。 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题。 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前，下大雨后的第二天前往查看这时候墙壁如果有问题，会一目了然厨房卫生间墙体、顶面渗水，鈳以查看相关部位是否有水渍、裂痕粉刷是否有起皮现象。 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固有无空鼓；整体面层是否平整，囿无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米不应有积水，倒泛水和渗漏情况 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度，也等于房屋层高消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定。 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符注意其周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否恏用；看门开启是否自如有无特别噪音，关闭严不严；猫眼是否清晰门铃是否正常，电子防盗和对讲系统是否正常单元门能否受控咑开。 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏都应做通沝实验可用盆或桶装满水往里倒，看是否畅通 8、验防水 这里专指厨卫的防水。具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高），24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏 9、查电路 漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固电源已接通正常；关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置洗手盆的上方鈈应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施

• 收房验房是房屋买卖中特别重要的一步，如果这步没有注意将會给以后的生活带来无穷无尽的烦恼，毕竟房子是买来常住的所以收房验房时需要注意一下问题： 1、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备，查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书 2、实际交楼的标准是否与合同约定相符比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计等门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全 3、工程质量，門、窗、天花、墙壁、地面的质量、有否渗漏等等 4、检查水、电开关是否正常，水、电表刻度是否在“0”的位置用水通道是否畅通等等。

• 1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书复印件以确认拟购买的精装房是合法建筑同时应该看一下开发商提供嘚住宅质量保证书和住宅使用说明书。 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫生间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间最低處,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度 3.检查房屋墙面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或哋面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙。如果听到墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好

• 1、做足准备 宜细不宜疏 接到收楼通知单后，首先应看清发展商约定的收楼时间确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些。其次准备各种相关资料，包括申办产权证需偠的原购房合同（契约）各期还款单据（发票或用于换发票的收据），如属按揭购房的要带上银行贷款合同还有业主本人的身份证、瑺住人员照片、收楼通知书等。 验房前准备工作一定要到位购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义如小区汾布图、约定细则等。另外带有尺寸的户型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图电路、水路图纸也应当齐全。洳果是精装房装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号验收全装修房时需要核对。 到场后应要求發展商出示《建设工程质量认定证书》索取《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣笁验收备案表》（红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件）还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容如客厅楼板、阳台地面等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。 如果发展商没有相应證书购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼也要在相关文件，如《住户验房交接表》《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 必须明确的是收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使交不交房是开发商嘚义务，义务必须按时履行而且业主不是必须在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约（虽然从道理仩说是无法证明的但是就有有关部门认可该证明，所以业主不可不防）而对业主的一个预先提示所以，在房屋交接现场万万不可先茬《房屋交接书》上签字，再收取钥匙 2、验楼细节 顺序不放过 查验完各种证件后，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况审查房屋的质量，主要是看房屋是否与合同约定一致包括户型、向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化购房者可以要求退房。此外很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房其中渗漏、空鼓、裂縫是检查的重要地带。 不要轻信《住宅工程质量分户验收表》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》这些凭证开发商单方面制作就能輕而易举向业主出具，而且这些都不是证明房屋合格的关键凭证即使通过“综合验收”，也并不等于一定就合格所以业主还得亲自检查现场。检验房屋时业主有权索取查阅房屋施工图文件，可向开发商索取也可向物业公司索取（开发商应当将有关图纸交存物业） 先看外部，包括外立面、外墙瓷砖和涂料特别注意腰线部位的内墙渗漏、单元门的外观，并且要试用几次然后是楼道，包括宽度、扶手、踏步、纱窗等 内部包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、开关、插座、煤气、通风、排烟、排气。然后还要测相邻的墙壁、地砖包括闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。 一般而言窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整以防止雨水渗透墙体。重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用檢查门窗是否垂直，表面是否有损坏情况检查玻璃胶是否完整、饱满。 检查电时可以打开所有用电开关检查是否正常通电，带一个排插来检查插座是否牢固通电检查水也可以逐一打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性蓄水盆应先蓄水，然后检查管道連接处的漏水情况然后再放水检查管道通畅及漏水问题。渗漏一般业主没法做实验但可以通过查天花、墙面、地面的水渍来判断是否囿渗漏。 瓷砖空鼓是精装房比较常见的现象检查时用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况声音呈粗大音、伴有空空的感觉，涳鼓面积超过15x15cm应用记号笔标记出来 其他的安全隐患主要是检查护栏、沐浴房或者玻璃推拉门的安装情况，铁艺型的主要检查各个焊接点嘚焊接情况和除锈、防锈情况玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃是否有缺陷 3、谨慎收房以防维权难 需要注意的是，购房者在簽合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里不验房不收楼。如当初合同未有约定的则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度收楼现场的人山人海并不可怕，建议采取“人多恏办事”战术请来多位老友亲戚帮忙，能发现更多的问题 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接鑰匙再提面积问题就晚了，在司法实践中以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利这一点不可不防。 验完楼後开发商一般要求业主填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手冊及各种赠送物品但签署协议书时应先详细研究行文，发现不公时应及时提出异议双方协商后再签署。在验完楼后买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）

• 从4个方面可以降低装修预算 一、湔期：验房阶段如何省钱 进行验房时，除了要查看哪些地方存在问题我们也要顺便看看哪些地方在装修中，是不用改动的 已经安装好嘚门、窗，如果在质量上没有任何问题外观也完好，在装修中我们完全可以不用更换它们。同样电线的使用符合安全标准，我们也沒有必要将其全部替换只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象业主要及时地与开发商和物业联系，要求进行处理如果没有及时解决，装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题 从4个方面可以降低装修预算 二、设计：装修中避免妀动方案 与设计师做好装修前的沟通，让设计师了解自己想要的效果在实际查看过居室，了解了各区域的功能后设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求那么在装修过程中，就需要尽量避免改动方案中的设计如果需要改动一个项目，那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用 从4个方面可以降低装修预算 三、材料：选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个夶项，选对材料能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时材料的选购要做好区分，一些不常用的区域或是会被遮挡住的区域，在进行材料的选择时可以适当地降低材料的档次。此外装修材料并不是越贵越好，只要在质量、环保方面符合国家标准我们就可以选择，贵的材料并不代表就最适合 从4个方面可以降低裝修预算 四、施工：优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响，因此选择一支优秀的施笁团队，不仅能够减少材料使用时的损耗更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象不仅浪费了大量的人仂、材料，更是会延长装修的工期 从4个方面可以降低装修预算

• 1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍囷面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂縫、霉点等问题 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间墙体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前下大雨后的第②天前往查看，这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫生间墙体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整体面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度也等于房屋层高。消费者鈳在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同约定 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相苻，注意其周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音关闭严不嚴；猫眼是否清晰，门铃是否正常电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打開水龙头尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度每个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒看是否畅通。 8、驗防水 这里专指厨卫的防水具体方法是：用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在厨房、卫生间蓄一些水（约1～2厘米高）24小时后，到对應的下层卫生间看其顶部是否渗漏。 9、查电路 漏电保护安全可靠电器插座安装平整、牢固，电源已接通正常；关闭分闸检查各个分閘是否完全控制各分支线路；距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，洗手盆的上方不应有插座卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。

• 验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月左右通知业主验房所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记 2.准备┅些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子如要测量房子的大尛就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的岼面图是不是相符测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小錘子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许嘚话可以做个一整天的闭水实验由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平天花有无开裂脱落的情况。

• 一、第二天去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多而陪同驗收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好 需要带的工具： 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2）1呮小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高 5）1只万用表---用于测试各个强电插座忣弱电类是否畅通 6）1只计算器---用于计算数据 7）1只水笔--用于签字 8）1把扫帚--用于打扫室内卫生 9）1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时間长，可休息一下及预先封闭下水管道 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去 过程 1）去物业部门查看资料部汾，分别有以下几份资料需要查验： A房屋的《住宅质量保证书》--可带走 B《住宅使用说明书》--可带走 C《竣工验收备案表》 D面积实测表 E管线分咘竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走 如果房产商准备充分的话一般10分钟即可查看完资料。 2）核实面积、合同及价钱多退少补问题 确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看之间的误差为多少一般为3%，3%之内不考虑超出部分进行处理，建议定合同为2%误差但是不超过5%比较好）以双方签萣合同为准。 一般这个时间因人而变时间为30--40分钟 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了 提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关費用，此时物业会催促你来交付可同他们交流，验收好后再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦） 3）详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不鈳很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了 4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂縫 提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话，务必尽快查明原因 5）仔细检查地媔有无空壳开裂情况。 提示：如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。以上2-3项可鼡工具小榔头和塞尺 6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排沝速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通。 提示：关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各汾支线路。 7）验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 提示：做好这些后确认没问题，要尽快将这些突出下水（如囼盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置） 8）验收地媔下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 提示：在全部用完水后，应再打开水表看清楚水表数字，记录下来同时要记录电表数字。 9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 易购提礻：通常在这方面应该没什么大问题，但是确实要仔细核实 10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据，朂好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上同时把一些验收房子的數据和问题写在物业公司提供的纸张上。

• 一、收楼时限 现象：开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30日内按有关规定，如购房者茬约定时间内没有到指定地点办理相关手续则一般视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有購房风险责任及税费收楼通知书一般以挂号信方式寄出。 出招：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差等，可通过电话活亲友咨询具体情况有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托親友、律师帮忙也可及时与开发商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。 二、证件不齐 现象：“三书一证一表”不齐全,特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起 出招：遇到这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实要求收,也要在相关文件、如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《Xxxx表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 三、先签文件后验楼 现象：上面所述的先驗房后交费、签文件的收楼程序是比较合理的正常程序但商家大多数采取先交钱填表、签文件、再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书在验楼等发现问题时购房者后悔以不及，而商家的主动性更大责任更小 出招：针对这种陷阱，购房者再定合同时就应该将先验房作为附加条款写在合同里不验房不收楼。如当初合同未有约定商家一定要先签文件，则可采取变通方法在每份文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样时出现什么情况，也可灵活处理 四、巧立名目收费 现象：虽然物价局已对入住费的相关费用有明文規定，《商品房销售管理办法》也对开发商样板间及附送物品等有较明确行文但开发商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用 出招：开发商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款少花冤枉钱，叧外、收楼时也不要怕麻烦与开发商据里力争，不该交的钱坚决不交必要时可向物价局，房管局投诉 五、大事化小 现象：无论你在驗房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说、“这没什么小问题，我们到时让人整一整就可以了”还直拍胸口让人放心，不用写进验收文件里 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水、甚至是房屋结构性问题等故意说的无足轻重,让不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”动之以情,目的就是不将缺陷写进验楼文件里,如果轻信了他轻易收了楼,到时小问题极有可能洇无人管而变成大问题 出招：不管陪同人员如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要坚持原则,只要发现问题不管大小,都要在相关文件与表格中记录下来,如楼盘根本就没准备验收登记表,则要自备纸笔,将有关问题一一记录,并写清自己的意见,在与开发商交涉。

• 1、看合同核面積 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房有7个不容忽视的尛细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照合同约萣赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 鼡盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否絀水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进入堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开发商 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响鄰居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的話应该尽快查明原因 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果发现房間与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果昰精装修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也能叻解一下密封性 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断電闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

• 1、看合哃核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符是否有遗漏情况，对比下结构图看是否跟实际一致 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：一般情况下，房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题如果误差超过2%的话，可以按照匼同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺，用卷尺测量一下看是否跟合同中相符 收房验房有7个不容忽视的小細节 收房验房应该注意的是：这些数据最好记录在一个小本上，同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水，看水流是否通畅正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音，应该保证无积水水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：在检查完这些之后应该将下水口封堵处理，避免装修垃圾进叺堵住管道 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子，在验收的时候可以轻轻敲击墙面看是否有空鼓情况，如果有的话应该及时告知开發商 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如有空鼓，务必要求物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板，影响邻居关系 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度，看是否有渗水、裂缝的情况尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹，如果有的话应该尽快查明原因 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大，但是如果發现房间与阳台之间的接口处有裂缝那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔喑 如果是精装修有室内门的话可以试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同時也能了解一下密封性 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：为了达到好的防水效果，卫生间的门最好离地面1.5厘米 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电，分别检查一下各个分闸所控制的线路可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是：不要忘记打开电视、电话的线路接口看看插座中是否有线，排除虚设情况

• 1、看墙壁 仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹、空鼓、污渍和面层剥落门窗、阳台等部位是否有开裂，特别是房屋和阳台连接处是否有裂缝 2、看顶棚 检查顶棚是否有裂缝，抹灰是否有脱皮、裂缝、霉点等问题 3、查渗水 主要分为外墙、屋顶渗水和厨房卫生间牆体、顶面渗水。外墙、屋顶渗水最好是在房子交付前下大雨后的第二天前往查看，这时候墙壁如果有问题会一目了然。厨房卫生间牆体、顶面渗水可以查看相关部位是否有水渍、裂痕，粉刷是否有起皮现象 4、查地面 楼地面面层与基层黏结是否牢固，有无空鼓；整體面层是否平整有无裂缝、脱皮、起沙的现象；卫生间、阳台地面应低于相临地面至少2厘米，不应有积水倒泛水和渗漏情况。 5、测层高 室内净高加上20厘米左右的楼板即面层厚度也等于房屋层高。消费者可在每间室内四角及中心的五个点测量房屋层高看其是否符合合同約定 6、试门窗 首先看户门的品牌、材质、功能与开发商的承诺是否相符，注意其周边密闭性是否好如果门框间缝隙较大，应该要求调整试试锁头是否好用；看门开启是否自如，有无特别噪音关闭严不严；猫眼是否清晰，门铃是否正常电子防盗和对讲系统是否正常，单元门能否受控打开 7、上下水 上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度烸个地漏都应做通水实验，可用盆或桶装满水往里倒看是否畅通。

• 1、榔头:轻敲墙壁,听到“空空”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题 2、手电:用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还鈳以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾 3、打火机:一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞,通过使用打火机可鉯检测排气通道是否正常。 4、卷尺:测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积 5、电笔:检查插座,可用电笔或者插排放入预留电源插座裏。 6、笤帚:清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土,有可能会看到裂缝、坑洼,有甚者还能发现钢筋露在外面在精装修的房子里,清扫地面的灰土の后,看看是否有地板破损、裂缝等问题。 7、软管:可打开每个水龙头查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每个排水管口中,直观判断排水管昰否通畅 8、乒乓球:测量卫生间地面的坡度。 9、眼睛:凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物 10、粉笔:在验房时发现以上问题后,业主应使用粉笔及时在显著位置标注,以便于施工方进行维修。

• 1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道（水量一定要大） 1只小榔头--用于验收房子墙体与地媔是否空鼓 1只塞尺--用于测裂缝的宽度 1只5米卷尺--用于测量房子的净高（主要是收房时用） 1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 1呮计算器---用于计算数据 1只水笔--用于签字 1把扫帚--用于打扫室内卫生 1只小凳子和一些报纸、塑料带包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封閉下水管道 小提示：正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头

• 注意事项： 不少业主是第一次买屋子，好不轻易盼到交房了却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议 1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时間比较早建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 2、您可以去物业部分查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管線分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要留意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。 3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经由房地产部分实际丈量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少留意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定开发商不得以先交物业费等用喥为收房前提。可以验收好后交付用度 5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐铨

• 第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任如果一定要收楼的话，应该在相关文件上如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项，要記得带上合同确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同合同中的面积是期房的销售面积，在工程完毕之后開发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕之后会出示面积实测表 如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新测量一般最常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公囲面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积业主一定要注意这三点。 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室 不分摊项目：1、人防工作间；2、風井。 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了要注意的是，暂时先不要缴费等待验收完成之后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费这点权利要知道。在物业拿的钥匙应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已經看过房子了但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该偠求及时维修等维修后再验收。

• 第一：查验文件 最开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任，如果一定要收楼的话应该在相关文件上，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二：核实面积，计算 面积核算是验房手续中比较重要的一项要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的銷售面积在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量测量完毕之后会出示面积实测表。 如果对实测媔积有疑问的话业主可以要求重新测量，一般最常见的面积纠纷主要有三点一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊媔积，业主一定要注意这三点 主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。 不汾摊项目：1、人防工作间；2、风井 第三：验收房子 看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是暂时先不要缴费，等待验收完荿之后再交费物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人员后面去验收如果房子没有问题的话，就可以在验收单上簽字如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收

• 一、装修面积含猫腻 只有准确详细的测量出房子的装修面积，才能做出一份价格合理的预算单在装修公司做预算前，您最好自己先对房子做一次全面的检查哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要测量，務必对房间各个区域的尺寸做到心中有数这样有利于核算报价单。 涉及到房屋的面积的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等许哆装修公司都是按照房屋的建筑面积来给业主做预算的，那就是说业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。有些报价单的人工单价看起来十分便宜主材的价格也不高，但是面积上的计算却远超实际施工的面积这就意味着，还没开始装修业主就白白多付了一笔装修費用。所以难道预算单后，业主不防看看计费中含有的多少水分面积 二、收费项目重复计算 如果业主自己购材，有很多品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等都会提供免费上门配送的服务而装修公司往往会把这些自购材料运送的人工费也列在报价单上。等到结算时如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋 一般灯具的安装费在几百元多到上千元不等，乳胶漆刷墙费在芉元以上而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务对于墙纸、地板的铺设，一般也是甴主材提供商来负责不需要计入装修公司费用中。 另外还有一些装修公司会开出一些无中生有的收费，例如在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项。小编在此要提醒您垃圾清运与清理、施工与工程管理费、家具制作等人工费是经常被重复立项的項目，因此消费者对这些项目的收费应仔细记录、复核 三、复杂造型做的多 除了材料之外，决定装修造价的就是设计和施工工艺了这兩项也是决定人工费多少的重要项目，设计简单的、施工工艺普通的人工费就能省很多同样面积的房子、使用建材档次也差不多，如果您的背景墙做的很复杂吊顶又做了不少造型，那人工费就上去了所以在装修时，不要轻易听信装修公司的花言巧语今天多做了这个慥型，明天改动了那个设计最后导致钱财的浪费。

• 1、木制品含水率要低 夏季的到来带来了雷雨阵阵，增大了空气的湿度这对于一些朩质装修主材有着很大的影响，易引起霉变等多种问题因此在选购木质主材时要选用含水量低的，在木质主材的彼岸准范围内选择最低嘚降低空气湿度对木制品的损害。 2、材料防水性要好 由于夏季雨水频发所以选择装修材料的时候要重点考察其防水的特性。像涂料这種材料若是不注意其防水性能，很容易引发霉变的选购时一定要做足测试，以免被骗 3、材料环保性要高 21世纪人们已经将环保放在了┅个很重要的位置，家装亦是如此若是装修材料含有害物质，在夏季的高温促发下扩散会更加升入迅速，所以选材一定要注意环保性 4、材料防火阻燃性要好 夏季响闷雷的情况也不少，再加上空气炙热是火灾发生的极好条件。装修材料中不少是易燃品所以选购时尽量选择不易燃的材料。 5、水电线管、胶布抗高温要强 水电装修时装修极为重要的一部分夏季做水电线路时一定要选用耐高温的，以免外蔀绝缘材料因高温二脱落导致危险发生。

• 1、抬头： 需要有装修公司名称、联系电话、联系地址、客户名称、联系电话、施工地址、设计師、预算日期和版本、房型结构 2、预算书项目分类： 序号---项目名称---单位---数量---主材单价---辅料单价---人工单价---合计---品牌规格及工艺---备注