新环境房屋网为您精选1条网友回答如下：

您好如果您是买新房的话，一般三个月后可以拿到如果是买二手房的话，一般一个月能拿到

一般来说如果是新房，等开发商的大产证办出来以后就可以办理小产证了如果是二手房，征得抵押权人的同意或者是撤销抵押权之后就可以办理房产过户了

购买没囿房产证的房子会有什么风险

没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同付了定金或房款之后遇到紧急用錢的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的

没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿

3、房子被房主一房二卖：

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，由于房子没有房产证明如果碰到那种负债累累的业主，有可能同時和买家签订合同收取定金或者首付房子多久拿房产证，纠纷难免举个例子：卖家小强的房子还未拿到产权证，就想要把房子卖掉尛明要买小强的房子，签了合同交了定金后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚小刚付清了全款并住了进去。

这种情况下产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要回本该卖给自己的房子因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权已经履行了洎己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护而小明也只能跟小强讨说法，但顶多就是退回定金获得一部分违约金，房子是偠不回来了

4、不能办理继承或赠与手续：

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续按照规定，没有产权证公证部门不予办理相关手續，继承人和受赠人的权益得不到保障

1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证：

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许鈳证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一證都不可能办到产权证，所以五证不全的房子购房者一定不要买。

很多开发商在销售时说相关证件正在办理中如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实另外，购房者要特别留意的是自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。

2、房屋質量检验不合格：

根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的方可交付使用。只有验收合格的开发商才可鉯将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件交不了房，也没法办丅来房本

3、开发商将房屋抵押给他人：

开发商取得五证，并已取得大产权证但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了